201*年房地產(chǎn)調(diào)控政策匯總107443731

201*年房地產(chǎn)調(diào)控政策匯總

時(shí)間標(biāo)題具體政策國(guó)土資源部等八部委近日公布了城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)和農(nóng)村土地整治清理檢查情況，結(jié)果顯示，一些地區(qū)擅自擴(kuò)大增減掛1月2日國(guó)土資源部：禁止農(nóng)村地區(qū)盲目建高樓鉤范圍，甚至出現(xiàn)了強(qiáng)迫農(nóng)民上樓等問(wèn)題。國(guó)土資源部總規(guī)劃師胡存智強(qiáng)調(diào)，增減掛鉤試點(diǎn)一定做到農(nóng)民知情、農(nóng)民自愿、農(nóng)民參與、農(nóng)民滿意，禁止在農(nóng)村盲目建高樓。住建部：將消除非戶籍人員購(gòu)當(dāng)?shù)厣唐贩恐贫日系K1月初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，政府要消除非戶籍人員購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)厣唐贩恐贫刃哉系K，營(yíng)造比較好的市場(chǎng)環(huán)境。住房保障司司長(zhǎng)馮俊表示，允許利用集體用地建設(shè)公租房，不意味著小產(chǎn)權(quán)房將慢慢合法化。目前一些地區(qū)利用農(nóng)村集體建設(shè)用地建公租房，公租房建成后仍保持農(nóng)村集體用地性質(zhì)。在1月7日至8日召開(kāi)的全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議上，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史正式披露，允許地方試點(diǎn)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃房，其中北京、上海已獲批準(zhǔn)。與“小產(chǎn)權(quán)房”不同，集體建設(shè)用地上建設(shè)的公租房，規(guī)定不能出售給個(gè)人，產(chǎn)權(quán)仍然為農(nóng)村集體組織所有。這使得試點(diǎn)并未觸及到法律和制度的“紅線”。如果試點(diǎn)運(yùn)行順利，未來(lái)很有可能成為解決公租房盈利模式的重要渠道。40個(gè)重點(diǎn)城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)今年上半年要實(shí)現(xiàn)與住建部聯(lián)網(wǎng)，各省區(qū)市以及其他城市也要加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，明年要爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)全市、全省聯(lián)網(wǎng)。今年上半年要實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)的40個(gè)城市，主要是東部和中部地區(qū)的一線城市、省會(huì)城市和房地產(chǎn)調(diào)控的熱點(diǎn)城市，西部地區(qū)相對(duì)較少，目前具體名單還未最后確定。在今年調(diào)控基調(diào)不變的大背景下，樓市里業(yè)界普遍認(rèn)為，最大保障來(lái)自調(diào)控政策的高壓，用限購(gòu)、限貸等“看得見(jiàn)的手”解決市場(chǎng)所不能解決的問(wèn)題，堅(jiān)定不移地去投機(jī)化、去泡沫化。統(tǒng)計(jì)顯示，目前出臺(tái)限購(gòu)令的46個(gè)城市中，已有25個(gè)城市表示將延續(xù)限購(gòu)政策。201*年，樓市預(yù)期難樂(lè)觀。201*年1月30號(hào)，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院第六次全體會(huì)議，溫家寶表示，要鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。采取有效措施增加普通商品房供給，做好保障性住房建設(shè)和管理工作。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站日前發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金監(jiān)管工作的通知》，要求各省(區(qū))住建廳加強(qiáng)對(duì)住房公積金的監(jiān)管，1月5日1月10日京滬獲批集體土地建公租房部分省會(huì)有望試點(diǎn)1月10日40城個(gè)人住房信息上半年聯(lián)網(wǎng)具體名單暫未確定1月19日出臺(tái)限購(gòu)令的46個(gè)城市中，25個(gè)城市表示將延續(xù)限購(gòu)1月30日溫家寶：鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果2月14日

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部：加強(qiáng)對(duì)住房公積金的

監(jiān)管管理?xiàng)l例重點(diǎn)檢查“騙提騙貸”等資金情況。在統(tǒng)計(jì)了4個(gè)直轄市和27個(gè)省會(huì)城市相關(guān)數(shù)據(jù)后，共有4個(gè)直轄市和8個(gè)省會(huì)城市的部分銀行已將首套房貸利率從之前的“上浮”5%-10%改為回歸“基準(zhǔn)利率”，目前房貸的基準(zhǔn)利率為7.05%(5年期)。在12個(gè)城市中，除了北京、上海、天津、重慶4個(gè)直轄市，還包括房?jī)r(jià)較高的廣州、杭州及南昌、哈爾濱、成都、南京、濟(jì)南、昆明。雖然有12個(gè)城市紛紛下調(diào)首套房貸利率，但是多數(shù)城市卻沒(méi)有松動(dòng)的跡象。2月21日召開(kāi)201*年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控等情況新聞發(fā)布會(huì)。國(guó)土部土地利用管理司副司長(zhǎng)竇敬麗表示，今年要堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央調(diào)控政策不動(dòng)搖，堅(jiān)決促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，保障性安居工程用地堅(jiān)決應(yīng)保盡保，違法違規(guī)用地堅(jiān)決打擊，一手抓以保障性安居工程為主的住房用地供應(yīng)，同時(shí)也要抓好已供土地的開(kāi)發(fā)利用建設(shè)，及早形成有效供應(yīng)。叫停各地擅自對(duì)中央調(diào)控進(jìn)行的更改，并一再重申必須堅(jiān)持房地產(chǎn)掏空政策不動(dòng)搖。2月15日12城市下調(diào)首套房貸利率多數(shù)城市未松動(dòng)國(guó)土部：加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖禁2月21日止地方“微調(diào)”樓市政策今年即將啟動(dòng)的“小產(chǎn)權(quán)房清理試點(diǎn)工作”，能夠扭轉(zhuǎn)歷時(shí)5年之久的小產(chǎn)權(quán)房“治亂循環(huán)”亂局自201*年以來(lái)，圍繞小產(chǎn)權(quán)房治理的禁令幾乎年年出、年年講，但其結(jié)果卻是“野火燒不盡，春風(fēng)吹又生”。今年即將啟動(dòng)的“小產(chǎn)權(quán)房清理試點(diǎn)工作”，來(lái)得雖遲了一些，但現(xiàn)實(shí)意義仍可謂重大，只有在試點(diǎn)摸索的過(guò)程中，才能逐步形成對(duì)小產(chǎn)權(quán)房明確的清理機(jī)制，亦才能為全面啟動(dòng)清理工作做好政策儲(chǔ)備。財(cái)政部正進(jìn)一步研究推進(jìn)房產(chǎn)稅改革的方案，同時(shí)部分兩會(huì)代表提出擴(kuò)大房產(chǎn)稅征收范圍，建議用征收房產(chǎn)稅取代限購(gòu)，并用征收的房產(chǎn)稅補(bǔ)貼建不起廉租房的地方政府。201*年，我國(guó)稅制改國(guó)土資源部：小產(chǎn)權(quán)房不予確權(quán)登記對(duì)2月29日小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題開(kāi)展試點(diǎn)清理3月06日房產(chǎn)稅擴(kuò)大征收范圍革內(nèi)容達(dá)六項(xiàng)，涉及營(yíng)業(yè)稅改征增值稅、消費(fèi)稅、資源稅、房產(chǎn)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、環(huán)境保護(hù)稅。房產(chǎn)稅只不過(guò)是稅制改革的內(nèi)容之一。央行副行長(zhǎng)稱(chēng)：銀行3月12日，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)劉士余在記者會(huì)上表示，各3月12日必須首先保證好個(gè)人家銀行對(duì)居民個(gè)人首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證。

的首套房貸款對(duì)于利率水平，央行鼓勵(lì)各家金融機(jī)構(gòu)在央行的基準(zhǔn)利率和首套普通商品住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間，根據(jù)借款人的財(cái)務(wù)狀況權(quán)衡定價(jià)。十一屆全國(guó)人大五次會(huì)議14日上午閉幕，閉幕會(huì)后，溫家寶與中外記者見(jiàn)面并回答記者提出的問(wèn)題�！艾F(xiàn)在我可以明確地告訴大家，房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位。因此，調(diào)控不能放松。”201*年要繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投資、投機(jī)性需求的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。同時(shí)要加快建設(shè)城鎮(zhèn)住房信息系統(tǒng)，改革房地產(chǎn)稅收制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展未確定容積率等規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)。容溫家寶：房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)3月14日沒(méi)有回到合理價(jià)位國(guó)務(wù)院參事：我國(guó)今年將會(huì)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試3月14日點(diǎn)推廣的城市3月21日未確定容積率地塊不積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。未確得出讓使用權(quán)定容積率等規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)“兩會(huì)”之后樓市政策面依舊從緊，各地樓市促銷(xiāo)力度加大，在剛需釋放的帶動(dòng)下，主要城市商品房成交量繼續(xù)回升。中指院最3月21日續(xù)加大商品房的成新數(shù)據(jù)顯示，3月前三周，其監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，有17個(gè)城市交量繼續(xù)回升的樓市周均成交量同比下降，其他城市同比均出現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng)。全國(guó)13城市土地成交量大降，地價(jià)仍有3月23日下調(diào)空間數(shù)據(jù)顯示，今年前2個(gè)月，包括北京、上海、廣州、深圳等13個(gè)重點(diǎn)城市土地成交面積同比下降24%，處于近五年中的同期低位。不過(guò)，一直高企的土地出讓流標(biāo)率開(kāi)始在2月份大幅下降。各地樓市促銷(xiāo)力度持“不得以任何形式安排別墅類(lèi)用地�！�2月底國(guó)土部公布《關(guān)于做好國(guó)土部再發(fā)"禁墅令"3月30日201*年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點(diǎn)工作的通知》，再次強(qiáng)調(diào)停止別墅或?qū)⒅饾u退出一別墅類(lèi)用地的土地供應(yīng)。這意味著目前在售別墅將成最后的晚餐。手市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)人士表示，隨著土地管理趨緊，別墅或?qū)⒅饾u退出一手市場(chǎng)。隨著樓市調(diào)控“政策今年全國(guó)兩會(huì)期間，住建部副部長(zhǎng)齊驥明確表示，近期不會(huì)再觸底”成為業(yè)內(nèi)共識(shí)，出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策。政策“觸底”信號(hào)的發(fā)出，促使開(kāi)發(fā)商4月4日上海、北京等城市的剛性需求有所釋放“以價(jià)換量”，讓遏制已久的剛性自住需求開(kāi)始逐步釋放。4月4日據(jù)稱(chēng)小產(chǎn)權(quán)房初步清月29日，國(guó)土部知情人士介紹，“由國(guó)土部牽頭、14個(gè)部理方案已上報(bào)國(guó)務(wù)院委參與研究制定的小產(chǎn)權(quán)房初步清理整治政策方案此前已上報(bào)給

國(guó)務(wù)院�！睋�(jù)悉，清理思路的原則是分類(lèi)、分步驟推進(jìn)。其中，侵占耕地等違法違規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房，尚未銷(xiāo)售以及新建、續(xù)建的小產(chǎn)權(quán)房，有望列入清理范圍。但具體銷(xiāo)售和建設(shè)的時(shí)間點(diǎn)、何時(shí)正式展開(kāi)清理，尚待最后方案出臺(tái)才能敲定。國(guó)土部知情人士介紹，該部正在啟動(dòng)小產(chǎn)權(quán)房清理試點(diǎn)工作，擬在試點(diǎn)基礎(chǔ)上總結(jié)完善整治方案，繼而啟動(dòng)全面清理。同時(shí)，年底即將完成的全國(guó)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的數(shù)據(jù)，將成為未來(lái)小產(chǎn)權(quán)房清查的主要參考。

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201年房地產(chǎn)調(diào)控政策匯總

時(shí)間標(biāo)題具體政策國(guó)土資源部等八部委近日公布了城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)和農(nóng)村土地整治清理檢查情況，結(jié)果顯示，一些地區(qū)擅自擴(kuò)大增減掛1月2日國(guó)土資源部：禁止農(nóng)村地區(qū)盲目建高樓鉤范圍，甚至出現(xiàn)了強(qiáng)迫農(nóng)民上樓等問(wèn)題。國(guó)土資源部總規(guī)劃師胡存智強(qiáng)調(diào)，增減掛鉤試點(diǎn)一定做到農(nóng)民知情、農(nóng)民自愿、農(nóng)民參與、農(nóng)民滿意，禁止在農(nóng)村盲目建高樓。1月初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，政府要消除非戶籍人員購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)厣唐贩恐贫刃哉系K，營(yíng)造比較好的市場(chǎng)環(huán)境。住房保障司司長(zhǎng)馮俊表示，允許利用集體用地建設(shè)公租房，不意味著小產(chǎn)權(quán)房將慢慢合法化。目前一些地區(qū)利用農(nóng)村集體建設(shè)用地建公租房，公租房建成后仍保持農(nóng)村集體用地性質(zhì)。在1月7日至8日召開(kāi)的全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議上，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史正式披露，允許地方試點(diǎn)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃房，其中北京、上海已獲批準(zhǔn)。與“小產(chǎn)權(quán)房”不同，集體建設(shè)用地上建設(shè)的公租房，規(guī)定不能出售給個(gè)人，產(chǎn)權(quán)仍然為農(nóng)村集體組織所有。這使得試點(diǎn)并未觸及到法律和制度的“紅線”。如果試點(diǎn)運(yùn)行順利，未來(lái)很有可能成為解決公租房盈利模式的重要渠道。40個(gè)重點(diǎn)城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)今年上半年要實(shí)現(xiàn)與住建部聯(lián)網(wǎng)，各省區(qū)市以及其他城市也要加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，明年要爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)全市、全省聯(lián)網(wǎng)。今年上半年要實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)的40個(gè)城市，主要是東部和中部地區(qū)的一線城市、省會(huì)城市和房地產(chǎn)調(diào)控的熱點(diǎn)城市，西部地區(qū)相對(duì)較少，目前具體名單還未最后確定。在今年調(diào)控基調(diào)不變的大背景下，樓市里業(yè)界普遍認(rèn)為，最大保障來(lái)自調(diào)控政策的高壓，用限購(gòu)、限貸等“看得見(jiàn)的手”解決市場(chǎng)所不能解決的問(wèn)題，堅(jiān)定不移地去投機(jī)化、去泡沫化。統(tǒng)計(jì)顯示，目前出臺(tái)限購(gòu)令的46個(gè)城市中，已有25個(gè)城市表示將延續(xù)限購(gòu)政策。201*年，樓市預(yù)期難樂(lè)觀。201*年1月30號(hào)，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院第六次全體會(huì)議，溫家寶表示，要鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。采取有效措施增加普通商品房供給，做好保障性住房建設(shè)和管理工作。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站日前發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金監(jiān)管工作的通知》，要求各省(區(qū))住建廳加強(qiáng)對(duì)住房公積金的監(jiān)管，重點(diǎn)檢查“騙提騙貸”等資金情況。1月5日住建部：將消除非戶籍人員購(gòu)當(dāng)?shù)厣唐贩恐贫日系K1月10日京滬獲批集體土地建公租房部分省會(huì)有望試點(diǎn)1月10日40城個(gè)人住房信息上半年聯(lián)網(wǎng)具體名單暫未確定1月19日出臺(tái)限購(gòu)令的46個(gè)城市中，25個(gè)城市表示將延續(xù)限購(gòu)1月30日溫家寶：鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部：2月14日加強(qiáng)對(duì)住房公積金的監(jiān)管管理?xiàng)l例

2月15日12城市下調(diào)首套房貸利率多數(shù)城市未松動(dòng)在統(tǒng)計(jì)了4個(gè)直轄市和27個(gè)省會(huì)城市相關(guān)數(shù)據(jù)后，共有4個(gè)直轄市和8個(gè)省會(huì)城市的部分銀行已將首套房貸利率從之前的“上浮”5%-10%改為回歸“基準(zhǔn)利率”，目前房貸的基準(zhǔn)利率為7.05%(5年期)。在12個(gè)城市中，除了北京、上海、天津、重慶4個(gè)直轄市，還包括房?jī)r(jià)較高的廣州、杭州及南昌、哈爾濱、成都、南京、濟(jì)南、昆明。雖然有12個(gè)城市紛紛下調(diào)首套房貸利率，但是多數(shù)城市卻沒(méi)有松動(dòng)的跡象。2月21日召開(kāi)201*年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控等情況新聞發(fā)布會(huì)。國(guó)土部土地利用管理司副司長(zhǎng)竇敬麗表示，今年要堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央調(diào)控政策不動(dòng)搖，堅(jiān)決促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，保障性安居工程用地堅(jiān)決應(yīng)保盡保，違法違規(guī)用地堅(jiān)決打擊，一手抓以保障性安居工程為主的住房用地供應(yīng)，同時(shí)也要抓好已供土地的開(kāi)發(fā)利用建設(shè)，及早形成有效供應(yīng)。叫停各地擅自對(duì)中央調(diào)控進(jìn)行的更改，并一再重申必須堅(jiān)持房地產(chǎn)掏空政策不動(dòng)搖。今年即將啟動(dòng)的“小產(chǎn)權(quán)房清理試點(diǎn)工作”，能夠扭轉(zhuǎn)歷時(shí)5年之久的小產(chǎn)權(quán)房“治亂循環(huán)”亂局自201*年以來(lái)，圍繞小產(chǎn)權(quán)房治理的禁令幾乎年年出、年年講，但其結(jié)果卻是“野火燒不盡，春風(fēng)吹又生”。今年即將啟動(dòng)的“小產(chǎn)權(quán)房清理試點(diǎn)工作”，來(lái)得雖遲了一些，但現(xiàn)實(shí)意義仍可謂重大，只有在試點(diǎn)摸索的過(guò)程中，才能逐步形成對(duì)小產(chǎn)權(quán)房明確的清理機(jī)制，亦才能為全面啟動(dòng)清理工作做好政策儲(chǔ)備。財(cái)政部正進(jìn)一步研究推進(jìn)房產(chǎn)稅改革的方案，同時(shí)部分兩會(huì)代表提出擴(kuò)大房產(chǎn)稅征收范圍，建議用征收房產(chǎn)稅取代限購(gòu)，并用征收的房產(chǎn)稅補(bǔ)貼建不起廉租房的地方政府。201*年，我國(guó)稅制改國(guó)土部：加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖禁2月21日止地方“微調(diào)”樓市政策國(guó)土資源部：小產(chǎn)權(quán)房不予確權(quán)登記對(duì)2月29日小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題開(kāi)展試點(diǎn)清理3月06日房產(chǎn)稅擴(kuò)大征收范圍革內(nèi)容達(dá)六項(xiàng)，涉及營(yíng)業(yè)稅改征增值稅、消費(fèi)稅、資源稅、房產(chǎn)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、環(huán)境保護(hù)稅。房產(chǎn)稅只不過(guò)是稅制改革的內(nèi)容之一。央行副行長(zhǎng)稱(chēng)：銀行必須首先保證好個(gè)人3月12日的首套房貸款

3月12日，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)劉士余在記者會(huì)上表示，各家銀行對(duì)居民個(gè)人首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證。對(duì)于利率水平，央行鼓勵(lì)各家金融機(jī)構(gòu)在央行的基準(zhǔn)利率和首套普通商品住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間，根據(jù)借款人的財(cái)務(wù)狀況

權(quán)衡定價(jià)。溫家寶：房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)3月14日沒(méi)有回到合理價(jià)位國(guó)務(wù)院參事：我國(guó)今年將會(huì)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試3月14日點(diǎn)推廣的城市十一屆全國(guó)人大五次會(huì)議14日上午閉幕，閉幕會(huì)后，溫家寶與中外記者見(jiàn)面并回答記者提出的問(wèn)題�！艾F(xiàn)在我可以明確地告訴大家，房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位。因此，調(diào)控不能放松�！�201*年要繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投資、投機(jī)性需求的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。同時(shí)要加快建設(shè)城鎮(zhèn)住房信息系統(tǒng)，改革房地產(chǎn)稅收制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展未確定容積率等規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)。容3月21日未確定容積率地塊不積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。未確得出讓使用權(quán)定容積率等規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)“兩會(huì)”之后樓市政策面依舊從緊，各地樓市促銷(xiāo)力度加大，在剛需釋放的帶動(dòng)下，主要城市商品房成交量繼續(xù)回升。中指院最3月21日續(xù)加大商品房的成新數(shù)據(jù)顯示，3月前三周，其監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，有17個(gè)城市交量繼續(xù)回升的樓市周均成交量同比下降，其他城市同比均出現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng)。各地樓市促銷(xiāo)力度持交量大降，地價(jià)仍有個(gè)重點(diǎn)城市土地成交面積同比下降24%，處于近五年中的同期低3月23日下調(diào)空間位。不過(guò)，一直高企的土地出讓流標(biāo)率開(kāi)始在2月份大幅下降�！安坏靡匀魏涡问桨才艅e墅類(lèi)用地。”2月底國(guó)土部公布《關(guān)于做好全國(guó)13城市土地成數(shù)據(jù)顯示，今年前2個(gè)月，包括北京、上海、廣州、深圳等133月30日201*年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點(diǎn)工作的通知》，再次強(qiáng)調(diào)停止別墅或?qū)⒅饾u退出一別墅類(lèi)用地的土地供應(yīng)。這意味著目前在售別墅將成最后的晚餐。手市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)人士表示，隨著土地管理趨緊，別墅或?qū)⒅饾u退出一手市場(chǎng)。隨著樓市調(diào)控“政策今年全國(guó)兩會(huì)期間，住建部副部長(zhǎng)齊驥明確表示，近期不會(huì)再觸底”成為業(yè)內(nèi)共識(shí)，出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策。政策“觸底”信號(hào)的發(fā)出，促使開(kāi)發(fā)商上海、北京等城市的剛性需求有所釋放“以價(jià)換量”，讓遏制已久的剛性自住需求開(kāi)始逐步釋放。月29日，國(guó)土部知情人士介紹，“由國(guó)土部牽頭、14個(gè)部國(guó)土部再發(fā)"禁墅令"4月4日4月4日據(jù)稱(chēng)小產(chǎn)權(quán)房初步清委參與研究制定的小產(chǎn)權(quán)房初步清理整治政策方案此前已上報(bào)給理方案已上報(bào)國(guó)務(wù)院國(guó)務(wù)院。”

據(jù)悉，清理思路的原則是分類(lèi)、分步驟推進(jìn)。其中，侵占耕地等違法違規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房，尚未銷(xiāo)售以及新建、續(xù)建的小產(chǎn)權(quán)房，有望列入清理范圍。但具體銷(xiāo)售和建設(shè)的時(shí)間點(diǎn)、何時(shí)正式展開(kāi)清理，尚待最后方案出臺(tái)才能敲定。國(guó)土部知情人士介紹，該部正在啟動(dòng)小產(chǎn)權(quán)房清理試點(diǎn)工作，擬在試點(diǎn)基礎(chǔ)上總結(jié)完善整治方案，繼而啟動(dòng)全面清理。同時(shí)，年底即將完成的全國(guó)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的數(shù)據(jù)，將成為未來(lái)小產(chǎn)權(quán)房清查的主要參考。

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