201*年9月房地產(chǎn)政策匯總

上線時(shí)間9月3日政策國(guó)稅局稱房產(chǎn)稅作用有限房?jī)r(jià)關(guān)鍵是供求關(guān)系央行8月凈投放3440億元9月仍有可能會(huì)降準(zhǔn)"小產(chǎn)權(quán)房"清理路線政策內(nèi)容概要國(guó)家稅務(wù)總局上周五在回復(fù)網(wǎng)民留言時(shí)稱，房產(chǎn)稅擴(kuò)容方案及細(xì)化的征收標(biāo)準(zhǔn)和辦法尚未最終確定。國(guó)稅總局表示，對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅，可在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資投機(jī)行為，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，但其作用是有限的。9月3日盡管本周重返凈回籠，結(jié)束了連續(xù)3周的凈投放，但8月單月實(shí)現(xiàn)凈投放資金量仍高達(dá)3440億元，為7月份的3倍多，創(chuàng)下14個(gè)月來(lái)新高。縱觀整個(gè)8月份，逆回購(gòu)成為央行投放資金的唯一工具。為近來(lái)，國(guó)土資源部多次強(qiáng)調(diào)"小產(chǎn)權(quán)房"不合法，將進(jìn)行試點(diǎn)清理，并沒(méi)收了北京延慶的51棟小產(chǎn)權(quán)樓房，查處了相關(guān)責(zé)任人，這一系列舉措引起了9月3日?qǐng)D:分類處置逐步推社會(huì)公眾的廣泛關(guān)注。接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的有關(guān)專家表示"小產(chǎn)權(quán)房"已經(jīng)形成了一定的規(guī)模和體量，并不是歷史遺留問(wèn)題而是現(xiàn)實(shí)困難，進(jìn)政策高懸?guī)齑鎵毫σ乐�末既不能一拆了之，更不能全部合法化，要照顧各方利益公平處置。�?月以來(lái)，樓市一直不太平靜。全國(guó)主要城市住宅成交量持續(xù)攀升，各地樓市回暖趨勢(shì)逐漸明顯。6月份全國(guó)房?jī)r(jià)首次實(shí)現(xiàn)止跌回漲后，樓市便隨銀十也已經(jīng)臨近，未來(lái)樓市及房?jī)r(jià)走勢(shì)等成為了各界關(guān)注的焦點(diǎn)。9月3日然今秋房?jī)r(jià)或成強(qiáng)弩著時(shí)節(jié)一起火熱入夏，量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)持續(xù)，本是淡季卻是購(gòu)銷兩旺。樓市異動(dòng)也引起了中央的重視，如今，督查組督查歸來(lái)，傳統(tǒng)意義上的旺季金九9月3日高層密集調(diào)研保障房種種跡象顯示，在房地產(chǎn)調(diào)控處于又一個(gè)關(guān)鍵時(shí)期，保障房再次被推上調(diào)控前臺(tái)。國(guó)務(wù)院總理溫家寶、副總理李克強(qiáng)10日內(nèi)密集考察京津兩地保障房強(qiáng)調(diào)要及時(shí)入市公平分配銀行房貸松緊分化部分銀行加入收緊個(gè)貸陣營(yíng)為避隨時(shí)出臺(tái)的調(diào)控建設(shè)，尤其是對(duì)保障房入市分配問(wèn)題作出具體指示。國(guó)務(wù)院督查組8月份調(diào)研16個(gè)省市樓市調(diào)控之后，業(yè)界有關(guān)調(diào)控政策加碼或強(qiáng)化討論不止。房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大的預(yù)期有所增強(qiáng)。與此同時(shí)，保障房存在的分配軟肋等方面問(wèn)題，進(jìn)入決策層的視野，或有望得到盡快解決。一邊廂，在光大銀行宣布收緊首套房貸利率優(yōu)惠之后，不斷有新的銀行加入收緊個(gè)貸的陣營(yíng)。另一邊廂，市場(chǎng)對(duì)開(kāi)發(fā)貸卻有放松的憧憬。業(yè)內(nèi)人士分析，進(jìn)入年末，各家銀行完成的業(yè)務(wù)量不盡相同，在房地產(chǎn)信貸上或?qū)⒉扇〗厝幌喾吹膶?duì)策。樓市"金九銀十"的銷售旺季已經(jīng)到來(lái)。經(jīng)歷了5月份樓市的回暖以及量?jī)r(jià)齊升的六七月，又恰逢中央出臺(tái)調(diào)控政策預(yù)期明顯的時(shí)刻，今年的"金九銀十9月7日9月7日新政開(kāi)發(fā)商金秋推盤(pán)"引來(lái)了更多的關(guān)注。眾多開(kāi)發(fā)商紛紛摩拳擦掌對(duì)此翻盤(pán)良機(jī)充滿期待。然而，8月份樓市成交量出現(xiàn)了戲劇性的全面下滑，也為即將到來(lái)的旺季降溫心切不少。有業(yè)內(nèi)人士分析稱：樓市再創(chuàng)新高的可能性不大，房?jī)r(jià)不會(huì)大幅飆升。9月10日貨幣政策將持續(xù)微調(diào)年內(nèi)降息可能性有所降低部分銀行取消首套房8月CPI同比漲幅反彈，PPI增速則創(chuàng)下34個(gè)月以來(lái)新低，顯示在物價(jià)反彈的同時(shí)，需求依舊不足。分析人士認(rèn)為，CPI已在筑底過(guò)程中，未來(lái)將隨著經(jīng)濟(jì)的逐步好轉(zhuǎn)緩慢回升。年內(nèi)降息的可能性大大的降低，但存款準(zhǔn)備金率仍有下調(diào)空間。未來(lái)貨幣政策將持續(xù)微調(diào)以保證穩(wěn)增長(zhǎng)和保就業(yè)的力度。近日，與8.5折優(yōu)惠依然是北京市房貸市場(chǎng)主流不同，在華東部分城市，光大銀行、民生銀行、深圳發(fā)展銀行、中信銀行、興業(yè)銀行等部分銀行相繼9月11日貸優(yōu)惠刺激樓市脆弱取消了首套房貸款利率優(yōu)惠，但作為銀行業(yè)領(lǐng)頭羊的五大行，即工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行仍保持淡定，在首套房貸款利神經(jīng)房貸優(yōu)惠收緊抑制部分需求房企預(yù)以價(jià)換進(jìn)入降息周期后，首套房貸的優(yōu)惠利率再次出現(xiàn)調(diào)整，讓未來(lái)的房貸市場(chǎng)變幻莫測(cè)。據(jù)悉，多家銀行房貸政策緊縮，房貸利率回調(diào)漸漸成為趨勢(shì)。量房產(chǎn)稅征收即將擴(kuò)大試點(diǎn)或接過(guò)"限購(gòu)"大自國(guó)務(wù)院督查組對(duì)地方執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策情況進(jìn)行督查并釋放出調(diào)控或轉(zhuǎn)向"經(jīng)濟(jì)手段"的信號(hào)開(kāi)始，房產(chǎn)稅即將擴(kuò)大試點(diǎn)的消息就不斷傳出。旗逆回購(gòu)漸成公開(kāi)市場(chǎng)常態(tài)月末考央行降準(zhǔn)成疑下半年銀行房貸政策分化八五折優(yōu)惠仍是主流中行等部分銀行的首套房貸利率折扣上調(diào)至9折多地提公積金貸款額有限隨著資金利率中樞的進(jìn)一步下移，在逆回購(gòu)操作繼續(xù)滾動(dòng)的同時(shí)，本月以來(lái)，央行已經(jīng)連續(xù)三次下調(diào)逆回購(gòu)發(fā)行利率，被視為逆回購(gòu)進(jìn)入常態(tài)化的又一標(biāo)志。率優(yōu)惠方面無(wú)任何變化。9月12日9月12日9月12日9月13日每年下半年，房貸利率優(yōu)惠幅度會(huì)逐漸縮窄。在金九冷淡開(kāi)門(mén)的時(shí)候，信貸對(duì)樓市的影響極為明顯。雖然有消息稱大部分銀行取消了首套房貸八五折優(yōu)惠利率，但記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，原則上的八五折優(yōu)惠利率仍是主流。9月16日近日，銀行上調(diào)首套房貸利率優(yōu)惠幅度的消息不絕于耳。而記者昨天在咨詢了多家銀行后發(fā)現(xiàn)，在北京地區(qū)，中國(guó)銀行于近日上調(diào)了首套房貸利率折扣至9折，其他四大行目前仍可享受8.5折優(yōu)惠。而招商銀行近日也調(diào)整首套房利率優(yōu)惠至9折。近日，武漢市住房公積金中心稱，下月將出臺(tái)多項(xiàng)政策，其中包括二手房貸款上限從之前的40萬(wàn)，提至與新房一樣的60萬(wàn)元，未來(lái)還將考慮逐步取條件。9月16日度一線城市騰挪空間消新房和二手房在貸款、提取等各個(gè)方面差別。此外，還將研究商貸轉(zhuǎn)公積金的便利措施，在保證資金安全的前提下，盡量減少公積金使用上的限制9月17日農(nóng)村危房改造今年中央補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)戶均達(dá)7500元"小產(chǎn)權(quán)房"首次大規(guī)模公布初步清理79個(gè)項(xiàng)目國(guó)家稅務(wù)總局:房企支付拆遷勞務(wù)費(fèi)應(yīng)繳納契稅房地產(chǎn)政策巧打組合拳樓市可薄利多銷速發(fā)展國(guó)內(nèi)多地存量房數(shù)據(jù)記者從13日舉行的農(nóng)村危房改造工作電視電話會(huì)議上獲悉，201*年中央補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為每戶平均7500元，在此基礎(chǔ)上，對(duì)陸地邊境縣邊境一線貧困農(nóng)戶和建筑節(jié)能示范戶每戶增加補(bǔ)助2500元。9月18日小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目首次大規(guī)模公布79個(gè)項(xiàng)目被初步清理其中包括較成熟的社區(qū)。昨天（17日），北京市國(guó)土局公布，今年6月以來(lái)，本市集中開(kāi)展清理整治利用集體土地違法建設(shè)銷售（變相銷售）工作，初步清理出自201*年以來(lái)在建在售的79個(gè)違法占地項(xiàng)目，現(xiàn)正在進(jìn)行查處。9月18日9月18日獲悉，國(guó)家稅務(wù)總局于日前針對(duì)納稅人新近提出的涉稅熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了解答。其中，就房地產(chǎn)公司支付給拆遷公司勞務(wù)費(fèi)是否需繳契等問(wèn)題進(jìn)行了明確。9月19日經(jīng)過(guò)前面五期的分論，現(xiàn)在我們可以對(duì)"敞開(kāi)供地+敞開(kāi)企業(yè)融資+限時(shí)開(kāi)發(fā)+累進(jìn)房產(chǎn)稅+促進(jìn)房屋流通"這樣一個(gè)政策思路作出綜述。這個(gè)思路的指導(dǎo)思想是擴(kuò)大供應(yīng)并抑制超額需求，使我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在薄利多銷中快速發(fā)展，積極服務(wù)于國(guó)家的城市化進(jìn)程�！督�(jīng)濟(jì)參考報(bào)(微博)》記者19日從接近國(guó)稅總局人士處獲悉，廣州、杭州、深圳、南京等省會(huì)城市已基本完成居民存量房統(tǒng)計(jì)。該人士指出，一些城9月20日系統(tǒng)建成為房產(chǎn)稅試市在數(shù)據(jù)積累、批量評(píng)估技術(shù)以及機(jī)構(gòu)設(shè)置方面已經(jīng)具備了開(kāi)征房地產(chǎn)稅的條件。他透露，廣州、杭州、深圳、南京等城市已經(jīng)基本建立存量房數(shù)據(jù)點(diǎn)清障廣州限售"豪宅"各地布控狙擊國(guó)慶節(jié)房?jī)r(jià)上漲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸現(xiàn)定向?qū)捤哨厔?shì)50強(qiáng)房企受益系統(tǒng)，西部的一些大城市也已啟動(dòng)該系統(tǒng)的設(shè)計(jì)工作，有的大城市已經(jīng)把80%的存量房調(diào)查完了，這為啟動(dòng)房產(chǎn)稅試點(diǎn)等方面掃清了技術(shù)障礙。在限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策之外，廣州在全國(guó)率先公開(kāi)推出"限售"政策。9月24日晚，廣州市國(guó)土房管局通過(guò)官方微博證實(shí)，將對(duì)中心城區(qū)個(gè)別異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目暫時(shí)采取限售措施，主要包括限制預(yù)售規(guī)模、控制交易節(jié)奏等。9月26日9月26日近期部分商業(yè)銀行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸呈現(xiàn)"定向?qū)捤?趨勢(shì)。針對(duì)全國(guó)大型房企，特別是全國(guó)50強(qiáng)房企以及"五證齊全"的樓盤(pán)項(xiàng)目，銀行開(kāi)發(fā)貸支持力度普遍加大。

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201*年9月全國(guó)房地產(chǎn)政策新聞匯總

9月2日

《基本住房保障條例》草稿初成擬強(qiáng)制保障房產(chǎn)權(quán)共有盡管距離上報(bào)國(guó)務(wù)院法制辦的最后期限還有將近3個(gè)月，但住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)完成了《基本住房保障條例》的起草工作

9月4日

國(guó)土部推新“差別化”供地

國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史日前主持召開(kāi)第22次部長(zhǎng)辦公會(huì)議，審議通過(guò)《關(guān)于推進(jìn)土地利用計(jì)劃差別化管理的意見(jiàn)》

9月10日

北京新規(guī):保障房將需夫婦共同簽約辦房產(chǎn)證

昨日，市住建委發(fā)布了加強(qiáng)保障房售后管理的征求意見(jiàn)稿，今后，北京保障房申請(qǐng)家庭購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房時(shí)，申請(qǐng)人夫妻雙方應(yīng)共同簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，辦理共同共有房屋登記手續(xù)

9月11日

濟(jì)南出臺(tái)廉租房使用規(guī)定6個(gè)月不住將收回濟(jì)南市政府近日出臺(tái)規(guī)定，明確廉租住戶如出現(xiàn)連續(xù)6個(gè)月以上未在實(shí)物配租住房居住等七種情形之一，將被取消承租資格，收回配租住房

9月12日

溫家寶：經(jīng)濟(jì)有望進(jìn)一步趨穩(wěn)加大預(yù)調(diào)微調(diào)

9月11日，中國(guó)國(guó)務(wù)院總理溫家寶在天津達(dá)沃斯論壇上表示，我國(guó)保障房覆蓋率已經(jīng)從201*年的4%，提高至目前的11%

9月13日

國(guó)土部：嚴(yán)控房地產(chǎn)用地規(guī)模、容積率等標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)國(guó)土部網(wǎng)站9月12日消息，國(guó)土資源部已于日前下發(fā)了《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行土地使用標(biāo)準(zhǔn)大力促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，要求各地嚴(yán)格執(zhí)行各類土地使用標(biāo)準(zhǔn)，加大審查力度，加強(qiáng)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的監(jiān)管和評(píng)價(jià)

9月14日

李克強(qiáng)：瞄準(zhǔn)城市基建領(lǐng)域加大投入

11日至12日,中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)先后到銀川、石嘴山等地考察調(diào)研

9月22日

官員稱房產(chǎn)稅將擴(kuò)大試點(diǎn)

國(guó)家稅務(wù)總局政策法規(guī)司巡視員叢明20日透露，下一步我國(guó)房產(chǎn)稅將擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，并逐步建立房地產(chǎn)稅制度。房地產(chǎn)稅具體深化時(shí)間可能在今年底或明年初，房地產(chǎn)稅最終會(huì)在全國(guó)實(shí)施

9月24日

住建部：加快研究并完善樓市調(diào)控措施據(jù)人民日?qǐng)?bào)報(bào)道，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，將繼續(xù)指導(dǎo)督促限購(gòu)城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)措施，確保限購(gòu)措施實(shí)施效果。適時(shí)對(duì)執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的地區(qū)實(shí)行問(wèn)責(zé)

9月27日

住建部已往103個(gè)城市派遣城鄉(xiāng)規(guī)劃督察員

綜合媒體報(bào)道，住建部于9月26日向十四個(gè)城市派出第七批城鄉(xiāng)規(guī)劃都察員，負(fù)責(zé)監(jiān)督派駐城市的總體規(guī)劃等情況

9月29日

國(guó)土資源部：農(nóng)用地質(zhì)量分等定級(jí)估價(jià)國(guó)標(biāo)實(shí)施國(guó)土資源部制定的《農(nóng)用地質(zhì)量分等規(guī)程》（GB/T28407-201*）、《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》（GB/T28405-201*）和《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》（GB/T28406-201*）三項(xiàng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì)批準(zhǔn)，將于10月1日起正式實(shí)施

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