房地產(chǎn)交易監(jiān)理所工作計劃

房地產(chǎn)交易監(jiān)理所201*年工作計劃

201*年我所將通過解放思想、創(chuàng)新思路，強化職能管理，提升服務水平為手段，以抓好房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)信息化建設、房地產(chǎn)市場整治、商品房維修資金及質(zhì)量保證金征收等工作為重點。具體工作計劃如下：

一、進一步提高房產(chǎn)交易與權屬登記管理工作的水平。繼續(xù)貫徹執(zhí)行宏觀調(diào)控的有關政策措施，以房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設為主線，全面提升管理水平和服務質(zhì)量。201*年期間，我所已完成了房產(chǎn)信息化系統(tǒng)建設，最大限度地滿足我區(qū)的產(chǎn)權產(chǎn)籍管理的各項要求，以確保兩年內(nèi)完成信息系統(tǒng)框架的搭建任務。201*年度內(nèi)，要完成新建商品房以樓盤表數(shù)據(jù)為基礎的登記管理系統(tǒng)建設，同時要在解決古城拆遷房屋注銷登記的基礎上，完成1.2萬卷庫存檔案的掃描任務，力爭用兩、三年的時間實現(xiàn)庫存檔案管理數(shù)字化。

二、加強對初審單位審核工作全過程的指導和監(jiān)管，切實解決初審中的突出問題。我所進一步明確房屋確權登記管理工作中各個環(huán)節(jié)、各個崗位的具體責任同時不斷采取行之有效的措施，最大限度地防范審核工作的業(yè)務風險。我所繼續(xù)推進房地產(chǎn)交易與權屬登記規(guī)范化管理工作，加大對房地產(chǎn)登記工作的督導力度。

三、加強中介服務機構(gòu)開拓市場意識。201*年度，我所根據(jù)市場需要，變被動為主動，承攬拆遷評估700戶，評估面積13.8萬平方米，評估價值3.5億元。201*年度，我所將進一步開拓市場意識，尋求中介機構(gòu)的發(fā)展方向，力爭讓中介服務社會，讓市場養(yǎng)活中介。

四、要建立健全房產(chǎn)市場監(jiān)管體系。認真開展房產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪�治工作，加大力度整治房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為，重點建立房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的各項管理制度。加強對商品房的交易登記管理，嚴肅查處各類違法違規(guī)行為。為完善市場監(jiān)管措施，堅決推行實名制購房，繼續(xù)做好二手房銷售不動產(chǎn)稅的協(xié)收工作。

五、堅持鞏固和提升并舉，加快發(fā)展物業(yè)管理。201*，商品房維修資金共征收了574戶，計350余萬元。由于處于起步階段，在實施運行中還有許多不完善的地方，還有一個磨合和完善的過程，長效管理的任務還很艱巨。根據(jù)《山東省物業(yè)質(zhì)量保修金管理辦法》文件要求，201*年度我所將全力整合資源對物業(yè)保修金的收取、核算、退還等工作。在提升物業(yè)管理專業(yè)化水平上，積極參與、組織新建小區(qū)物業(yè)招投標工作。進一步加大“兩金”的收繳力度，把好交接驗收關，從源頭上規(guī)避前期開發(fā)遺留問題轉(zhuǎn)嫁到后期物管服務中。

新的形勢和任務對我們的工作提出了新的要求，我們必須以嶄新的精神風貌，良好的精神狀態(tài)，扎實的工作作風，努力提高工作水平，全面完成201*年度的各項工作任務。

二0一一年十二月五日

擴展閱讀：某房地產(chǎn)監(jiān)理實施細則

格蘭名筑、格蘭名筑商業(yè)大廈

工程監(jiān)理實施細則

編制人：

審核人：

廣東天衡工程建設咨詢監(jiān)理有限公司

年月日

目錄

一、工程概況…………………………………………………………………2

二、監(jiān)理范圍及目標…………………………………………………………3

三、施工階段的質(zhì)量監(jiān)理……………………………………………………6

四、安全文明施工監(jiān)理………………………………………………………11

五、各項目或部位監(jiān)理實施內(nèi)容表………………………………………12

一、工程概況

工程項目地點項目名稱建設單位設計單位勘探單位施工單位監(jiān)理單位建筑面積建設周期建筑主要特征地基與基礎主體結(jié)構(gòu)建筑屋面設計使用年限東莞市東城中路與溫南路交匯處格蘭名筑、格蘭名筑商業(yè)大廈東莞格蘭名筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣東華方工程設計有限公司廣東核力工程勘察院東莞建工集團第一施工隊廣東天衡工程建設咨詢監(jiān)理有限公司162270.248M2約24個月高強度預應力管樁(PHC)基礎混凝土框剪結(jié)構(gòu)（七度抗震設防）屋面防水等級為Ⅱ級50年

二、監(jiān)理范圍及目標

依據(jù)國家建設工程相關強制性標準條文相關文件，及《現(xiàn)行國家建筑工程施工規(guī)范》，通過對工程項目的“三控制、二管理、一協(xié)調(diào)”工作，達到合同約定的預期目標，杜絕重大安全、質(zhì)量事故、輕傷率控制在5‰以內(nèi)，上述工程的監(jiān)理重點是基礎工程，主體結(jié)構(gòu)工程、門窗工程、樓地面工程、屋面工程、水電安裝及裝飾工程等主要分部分項工程。

1、工程設計監(jiān)理a、工程勘察監(jiān)理

（1）、協(xié)助業(yè)主編審勘察任務書。主要審查勘察工作計劃，勘察范圍要求、提交成果的內(nèi)容和時間。

（2）、審查勘察單位的勘察綱要。審查勘察綱要是否符合合同規(guī)定，能否實現(xiàn)合同要求，即對其方案的合理性、手段有效性、設備的適用性、試驗的必要性、進度的時間性進行審核。

(3)、進度控制：監(jiān)督勘察單位人員、設備是否按計劃進場；根據(jù)實際勘察速度預測勘察進度，必要時應及時通知勘察單位予以調(diào)整。

(4)、質(zhì)量控制：監(jiān)督是否按勘察綱要實施勘察工作。督查勘察項目是否完全；勘察點線有無偏、錯、漏；鉆探深度、取樣位置及樣品保護是否得當；檢查試驗條件是否具備，試驗項目是否齊全，試驗操作是否規(guī)范等。

(5)、審查勘察報告。檢查勘察報告的完整性、合理性、可靠性和實用性，以及對設計施工要求的滿足程度。

（6）、審核勘察費的結(jié)算。根據(jù)勘察進度，按合同規(guī)定簽發(fā)支付費用通知。(7)、協(xié)調(diào)勘察工作與設計、施工的配合。b、初步設計階段

(1)、結(jié)合工程項目特點，收集設計監(jiān)理所需要的技術資料；(2)、協(xié)助業(yè)主擬訂設計委托合同或設計任務書；

(3)、審查設計單位提交的設計大綱，專業(yè)大綱和項目計劃；

（4）、配合設計單位開展技術經(jīng)濟分析，參與設計方案的比選工作，促進方案

優(yōu)化設計；

（5）、參與主要設備、材料的選型，審核主要設備材料清單；

（6）、設計進度控制。核查設計力量是否切實保障，項目工作計劃是否執(zhí)行；（7）、審核工程概算，控制工程投資。工程初設概算投資一般應控制在可研階段投資估算范圍之內(nèi)；

（8）、設計質(zhì)量控制，審核工程項目設計圖紙，審查設計成果文件，必要時抽查設計計算書，提出設計監(jiān)理審查報告；

(9)、根據(jù)合同規(guī)定，簽發(fā)支付勘察設計費通知；(10)、業(yè)主委托的其他相關業(yè)務。c、施工圖設計階段

(1)、審核施工圖階段設計大綱，施工圖設計的內(nèi)容和范圍是否符合設計合同要求；

(2)、主持編制供圖計劃，協(xié)調(diào)設計出圖與工程施工用圖的矛盾，設計單位有計劃供圖，滿足工程施工需要；

(3)、審核施工圖紙質(zhì)量。審核施工圖是否符合相應規(guī)程規(guī)范要求，審查設計計算方法及采用參數(shù)是否正確，圖面表達是否準確、清楚，各專業(yè)施工圖是否協(xié)調(diào)一致，對設計圖紙?zhí)岢鲈O計監(jiān)理審核意見；（4）、審查主要設備、材料性能及數(shù)量清單；

(5)、審核設計變更，對重大的設計變更提出變更設計的審查意見和建議；(6)、督促設計單位按照合同要求提供施工圖紙，按計劃供圖，保證施工用圖；(7)、檢查設計單位人員投入情況，包括人員素質(zhì)、數(shù)量等；(8)、檢查設計單位質(zhì)量保證體系、質(zhì)量保證措施落實情況；（9）、協(xié)調(diào)設計單位、業(yè)主、施工單位的關系；(10)、根據(jù)合同規(guī)定，簽發(fā)支付設計費通知。d、設計監(jiān)理工作實施

1、編寫設計監(jiān)理工作計劃書和監(jiān)理工作細則2、實現(xiàn)設計監(jiān)理工作制度化、程序化、規(guī)范化管理

3、實施全過程跟追檢查與階段性成果全面審查相結(jié)合的控制措施

4、增強服務意識，堅持獨立、公正、科學原則，處理好與建設各方的關系5、編制設計監(jiān)理工作月報和工作總報告書e、設計變更監(jiān)理

對施工過程中建設單位和施工單位要求變更事宜及時與設計單位協(xié)調(diào)解決

并辦理變更手續(xù)及時會同設計單位對重要隱蔽工程進行檢查驗收和對施工中發(fā)現(xiàn)的問題進行處理，通過施工過程的設計變更監(jiān)理，使設計單位能同施工單位緊密協(xié)調(diào)配合、使設計能更好滿足使用和施工工藝要求并更趨合理和完善。

2.工程材料監(jiān)理：

通過樣品目測和價格評比審批主要材料采購計劃、所有材料的規(guī)格、品種和性能必須滿足設計要求和現(xiàn)行規(guī)范要求。

按規(guī)定標準對材料進行見證取樣送檢,必須保證取樣送檢的真實性及可靠性,對檢測不合格的材料一律退場,禁止使用。所有材料進場時必須具備產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品質(zhì)量認證及檢測報告書,由施工單位自檢后,申報“工程材料、構(gòu)配件、設備報審表”,由監(jiān)理工程師按規(guī)定檢測驗收合格后,同意進場簽證后,方可進場使用,對未經(jīng)驗收和驗收不合格的材料,禁止進場,并退場處理.

3.施工質(zhì)量監(jiān)理：

對基礎、主體結(jié)構(gòu)、水電安裝、裝修工程實行全過程跟蹤旁站監(jiān)理工作，現(xiàn)場辦理隱蔽工程、分部分項工程和單位工程竣工驗收簽證，所有部位、工序工程均遵守現(xiàn)行施工驗收規(guī)范和操作規(guī)程、施工質(zhì)量應達到施工合同的標準、各項工程必須具備完整無缺的各項技術資料。

4.工程進度監(jiān)理：

審批施工單位的施工進度計劃、督促施工單位實施并根據(jù)實際情況及時修訂調(diào)整進度計劃，幫助施工單位協(xié)調(diào)材料供應和施工力量及時解決和處理施工中的問題，確保本工程施工順利進行，并使得工程工期如期實現(xiàn)。

5.投資控制監(jiān)理：

根據(jù)施工及監(jiān)理合同所約定的條款，審批施工單位提交的階段每月已完成質(zhì)量合格的工程量申報表，并按設計施工圖紙現(xiàn)場復核計量，并以復核計量結(jié)果作為工程款支付的依據(jù)，嚴格控制增減工程款的支付，所有工程款嚴格按合同條款支付。

三、施工階段的質(zhì)量監(jiān)理

施工階段主要是抓好基礎、主體結(jié)構(gòu)、樓地面及屋面防水、門窗、裝修等分部工程的質(zhì)量控制工作，施工階段質(zhì)量控制成功與否也將決定工程實體形成的最終質(zhì)量。因此必須抓好施工階段的事前控制、事中檢查、事后處理的幾個環(huán)節(jié)、充分發(fā)揮監(jiān)理工程師事前介入權，事中檢查權，事后驗收權的能力，使得工程質(zhì)量最終達到合同約定的標準水平。

1.事前控制：（施工前期階段的控制）

1.1以現(xiàn)行施工規(guī)范從預應力高強砼錘擊樁基礎，土方開挖、模板、鋼筋、砼、砌磚、樓、地面工程，一般抹灰、木門制安、鋁合金門窗、水電、消防、建筑節(jié)能、智能化及其它工程等工序作為監(jiān)理范圍。各分部分項工程的驗收質(zhì)量標準見附表。

1.2清理現(xiàn)場各類障礙物的驗收并做好現(xiàn)場定位軸線及高程標高的測設驗收工作。

1.3審查承建商的施工資質(zhì)和現(xiàn)場施工管理人員的職稱和資質(zhì)證書，做到持證上崗、包括項目經(jīng)理、施工員、資料員、質(zhì)安員、試驗員和材料員及特種工作人員均須持證上崗。

1.4督促承包商建立并完善質(zhì)量保證體系，具體而言，施工現(xiàn)場必須有完善的施工管理網(wǎng)絡和管理架構(gòu)。從現(xiàn)場施工到材料管理及資料管理等各項工作必須分工明確，責權清晰，不得互相推諉責任，現(xiàn)場必須制作施工管理網(wǎng)絡標志牌。1.5檢查工程中使用的原材料和半成品（參照工程材料監(jiān)理）

1.6砼和砂漿必須事先做試配試驗，試配結(jié)果由監(jiān)理確認合格后，方可用于工程使用。

1.7施工機械的質(zhì)量監(jiān)理：對影響工程質(zhì)量的施工機械按技術說明書查驗其相應的技術性能，不符合要求的不得在工程中使用，同時檢查施工中使用的計量器具是否有相應的技術合格證，正式使用前進行校驗或校正。

1.8審查施工單位提交的施工組織設計或施工方案、主要查看施工組織設計對保證工程質(zhì)量是否有可行的技術和組織措施，工期總進度及進度分解，勞動力配備是否合理，施工平面布置等是否合理，盡量做到科學合理的安排好施工組織措施，確保工程圓滿完成。防火措施，安全文明施工也必須編入施工組織設

計，必須符合安全防火施工規(guī)范及市建設局的要求，同時必須充分考慮到防治當前質(zhì)量通病的技術措施及為保證質(zhì)量而采取的預控措施，質(zhì)量報表和質(zhì)量事故的報告制度均應納入施工組織設計。

2.在施工過程中做好施工的事中控制。

2.1施工過程質(zhì)量控制：采用施工現(xiàn)場跟進，抽檢、觀測等方法根據(jù)不同的工序、分部工程設立相應的質(zhì)量控制措施，對測量定樁，水平標高（相對標高）軸線定位，采用經(jīng)緯儀定位、復檢。

2.1.1工程樁基控制：打樁前處理好高空和地下障礙物，壓樁和運樁的場地應平整，壓樁主要控制以下這幾個方面：

A、樁的沉設：靜壓預制樁的施工一般采用分段壓入、逐段接長的方法。其施工工藝為：測量定位→壓樁機就位→吊裝喂樁→樁身對中調(diào)直→壓樁→接樁→再壓樁→（送樁）→終止壓樁→切割樁頭。測量定位通常在樁身中心打入一根短鋼筋，若在較軟的場地施工，由于樁機的行走而擠壓預打入的短鋼筋，故當樁機大體就位之后要重新測定樁位。

B、壓樁機就位：經(jīng)選定的壓樁機進行安裝調(diào)試就位后，行至樁位處，使樁機夾持鉗口中心（可掛中心線陀）與地面上的樣樁基本對準，調(diào)平壓樁機后，再次校核無誤，將長步履（長船）落地受力。

C、吊裝喂樁：靜壓預制樁樁節(jié)長度一般在12米以內(nèi)，可直接用壓樁機上的工作調(diào)機自行吊裝喂樁。

D、樁身對中調(diào)直：當樁被吊入夾樁鉗口后，由指揮員指揮司機將樁緩慢降到樁尖離地面10cm左右為止，然后加緊樁身，微調(diào)壓樁機使樁尖對準樁位，并將樁壓入土中0.5~1.0m，暫停下壓，在從樁的兩個正交側(cè)面校正樁身垂直度，當樁身垂直度偏差小于0.5%時才可正式壓樁。

E、壓樁：壓樁是通過主機的壓樁油缸伸程的力將樁壓入土中，壓樁油缸的最大行程因不同型號的壓樁機而有所不同，一般為1.5~2.0m，所以每一次下壓，樁入土深度約為1.5~2.0m，然后松夾具上升再夾緊再壓，如此反復進行，方可將一節(jié)樁壓下去。當一節(jié)樁壓到其樁頂離地面80~100cm時，可進行接樁或放入送樁器將樁壓至設計標高。

F、接樁：靜壓預制樁接頭形式為電焊焊接錨固接頭。電焊焊接施工時焊前須

清理接口處砂漿、鐵銹和油污等雜質(zhì)，坡口表面要呈金屬光澤，加上定位板。接頭處如有孔隙，應用鍥形鐵片全部填實焊牢。焊接坡口槽應分3~4層焊接，每層焊渣應徹底清除，焊接采用人工對稱堆焊，預防氣泡和夾渣等焊接缺陷。焊縫應連續(xù)飽滿，焊好接頭自然冷卻15分鐘后方可施壓，禁止用水冷卻或焊好即壓。

G、送樁：如果樁頂已接近設計標高，而樁壓力尚未達到規(guī)定值，可以送樁。如果樁頂高出地面一段距離，而壓樁力已達到規(guī)定值時則要截樁，以便壓樁機移位。靜壓樁的送樁作業(yè)可以利用現(xiàn)場的預制樁段作送樁器。施壓預制樁最后一節(jié)樁的樁頂面達到施工地面以上1.5m左右時，應再吊一節(jié)樁放在被壓樁的頂面，不要將接頭連接起來，一直下壓直到樁頂面壓至符合終壓控制條件為止，然后將其上面的一節(jié)樁拔出來即可。送樁器或作送樁器用的預制樁側(cè)面應標出尺寸線，便于觀察送樁深度。

H、終止壓樁：當樁被壓入土層中一定深度或樁尖進入設計持力層一定深度，且壓力表讀數(shù)達到預先規(guī)定值時，便可終止壓樁。

E、施工單位必須對每根樁做好施工記錄，記錄內(nèi)容包括：樁的節(jié)數(shù)、每節(jié)長度、總鍾擊數(shù)、最后一米鍾擊數(shù)、最后三陣每陣（10鍾）時的貫入度；或靜壓終壓值、復壓次數(shù)、每次時間等，并將有關資料整理成冊，提交有關部門檢查及驗收。

F、單樁豎向承載力檢測采用靜載試驗法，檢測樁數(shù)為總樁數(shù)的1%根。樁位由設計單位、施工單位及監(jiān)理單位根據(jù)現(xiàn)場具體情況共同商議確定。

J、打樁順序應符合下列規(guī)定：根據(jù)樁的密集程度，自中間向兩個方向?qū)ΨQ進行或自中間向四周進行或由一側(cè)向單一方向進行；根據(jù)基礎的設計標高，宜先深后淺；根據(jù)樁的規(guī)格宜先大后小，先長后短。

2.1.2模板工程主要控制模板的截面、形狀、幾何尺寸及其強度、剛度和穩(wěn)定性，能可靠地承受新澆筑砼的自重和側(cè)壓力，以及在施工過程中所產(chǎn)生的荷載，模板拼縫應嚴密不允許露漿，橫向尺寸軸位、表面平整度、垂直度、相鄰板面高低差應符合設計及施工規(guī)范要求；現(xiàn)澆鋼筋砼梁板，當跨度等于或大于4m時，模板應起拱，起拱高度宜為全跨長度的1/1000～3/1000；凡樓層高度大于35m，跨度≥6m的支模體系及樓層高度≥4.5m的支模體系均應按要求進行專項施工方案設計，直至滿足設計和施工規(guī)范要求為止。

2.1.3鋼筋工程的控制主要控制鋼筋的品種、型號、規(guī)格、長度、數(shù)量、搭接綁扎及焊接等是否符合設計和規(guī)范要求，以及鋼筋力學性能、工藝性能，鋼筋焊接的檢驗是否合格；鋼筋的加工成型質(zhì)量，在鋼筋加工過程中，發(fā)現(xiàn)脆斷、焊接性能不良或力學性能顯著不正常等現(xiàn)象，尚應依據(jù)現(xiàn)行國家標準對該批鋼筋進行化學成分檢驗及其它專項檢驗。

2.1.4砼工程主要控制其商品砼必須要有砼出廠報告（包括：水泥、砂、石子、減水劑等原材合格證；配合比、坍落度）、配合比、坍落度等必須符合設計圖紙或規(guī)范要求；澆搗成型質(zhì)量、不得出現(xiàn)蜂窩、麻面、露筋現(xiàn)象；砼養(yǎng)護期符合規(guī)范要求；并在現(xiàn)場取樣進行檢驗，符合要求后才能使用；砼外加劑的質(zhì)量應符合現(xiàn)行國家標準要求。

2.2加強工序的交接檢查，每一道工序完工后在施工班組自檢互檢的基礎上，由施工單位專職檢驗員進行交接檢驗合格后，必須再報監(jiān)理工程師檢查驗收并確認合格簽字后，方可進行下一道工序的施工，嚴禁不經(jīng)檢驗而進行下一道工序施工，工序之間的交接檢查驗收即為隱蔽工程驗收。

2.3做好設計變更及技術核定的處理工作，在施工過程中不可避免地發(fā)生各種影響工程設計的因素，涉及到技術變更，原則上由監(jiān)理協(xié)調(diào)施工單位和設計單位的相互聯(lián)系，使設計能及時正確做出設計變更，不涉及結(jié)構(gòu)的情況也可在甲方授權的情況下由監(jiān)理進行設計變更處理。

2.4做好工程質(zhì)量事故處理，分析質(zhì)量事故的原因、責任、審核、批準處理工程質(zhì)量事故的技術措施或方案、檢查處理措施的效果。

2.5行使質(zhì)量監(jiān)督權，下達停工令，為了保證工程質(zhì)量，出現(xiàn)下述情況之一者，監(jiān)理工程師有權責令施工單位立即停工整改。2.5.1未經(jīng)檢驗即進行下一道工序作業(yè)者。

2.5.2工程質(zhì)量下降經(jīng)指出后，未采取有效改正措施，或采取了一定措施而效果不好，繼續(xù)作業(yè)者。

2.5.3擅自采用未經(jīng)認可或批準的材料；2.5.4擅自變更設計圖紙的要求；

2.5.5擅自轉(zhuǎn)包工程；

2.5.6擅自讓未經(jīng)同意的分包單位進場作業(yè)。

2.5.7沒有可靠的質(zhì)量保證措施并已呈現(xiàn)質(zhì)量下降趨勢。2.5.8有安全隱患，經(jīng)指出未改正，強行作業(yè)者。

2.6嚴格工程開工報告和上一道工序完結(jié)驗收，下一道工序開始前的申報審批制度，工程開工前，施工單位必須申報開工報告，并做好施工前期的各項準備工作及各種技術報審資料，由監(jiān)理工程師審批認可后，方可進行開工。

2.7進行各項工程質(zhì)量評定及技術鑒定。

2.8監(jiān)理日志是現(xiàn)場監(jiān)理操作的技術文件，認真填寫當天的監(jiān)理日志，如實地反映當日當月及全部工程的施工內(nèi)容。

2.9組織現(xiàn)場質(zhì)量、安全、文明施工協(xié)調(diào)會，原則上召集施工單位、甲方代表每周召開一次工程例會，例會應就本周的工程質(zhì)量、進度及安全文明施工等問題作出總結(jié)及對存在的問題提出處理意見，例會側(cè)重于解決施工中遇到的實際問題，不能流于形式。

2.10做好每周例會及月報表等，定期向總監(jiān)、業(yè)主報告有關工程質(zhì)量動態(tài)情況，根據(jù)工程形象，同步整理監(jiān)理資料，定期匯報有關質(zhì)量的各種信息。

3.質(zhì)量的事后控制

3.1組織工程相關單位對工程進行預驗收，參與甲方組織的單位工程竣工驗收工作。

3.2審核竣工圖，竣工資料及竣工圖紙決算。3.3整理工程技術文件資料并編目建檔。

四、安全文明監(jiān)理

4.1進場后及時組織施工單位，貫徹落實施工安全文明管理制度。4.2定期對施工方的現(xiàn)場安全文明管理情況進行檢查和打分。

4.3督促施工單位根據(jù)工程進展情況做好工程施工安全文明管理資料，并要求施工方及時做好各分部分項工程的安全技術交底。（詳見安全監(jiān)理實施細則）

五、各項目或部位監(jiān)理實施內(nèi)容表

序號一項目或部位文明施工檢查內(nèi)容施工方提供的文明施工方案及落實情況1.臨時用電施工組設計及企業(yè)審批簽字；2.外用電防護方案及企業(yè)審批簽字情況；3.電工持證上崗及工作記錄；4.安全檢查施工方案、安全方案及落實情況1.專項施工方案，安全技術措施落實情況；2.每班安全設施檢查；3.用電設備（含打樁機）防漏電裝置檢測情況。4.臨邊防護情況。1.審查專項高支模施工方案。2.交付使用定期檢查方案落實情況。1.搭設（拆卸）方案及企業(yè)自審情況；2.搭設材料、立桿間距、掃地桿、拉結(jié)桿、剪刀撐等質(zhì)量；3.各階段驗收結(jié)論及記錄4.架體外側(cè)安全立網(wǎng)封閉及架體與建筑物之間水平安全網(wǎng)。二施工用電三基坑工程四樁基工程五（高支撐）模板工程六外腳手架1.安裝、拆卸方案；企業(yè)資質(zhì)、操作人員上崗施工機械設備（物料提證等；七升機等）2.經(jīng)安全檢測機構(gòu)檢測合格并取得合格證后方可使用及定期進行安全檢查并做好記錄。1.安全網(wǎng)的準用證和張掛質(zhì)量（抽樣檢測合格）；八三寶四口防護2.通道口、預留洞口、樓梯口、電梯井口（井洞）和臨邊的防護；3.安全帽、安全帶使用。1.以電力作動能的設備、工具的安全性能和防護設施、保護裝置；實行一機（具）一閘一漏；2.設備操作規(guī)程標牌；3.專用接零（接地）線保護；4.施工方的檢查記錄。1.消防方案、審查；2.消防設施是否齊備；3.易燃易爆物品管理制度和使用情況；4.三級動火制度落實情況。九施工機具十施工防火施工中具體監(jiān)理標準見下列附表：

預制樁（預應力管樁、高強預應力管樁）工程質(zhì)量監(jiān)理匯總表

檢驗認可項目質(zhì)量標準允許誤差檢驗頻率直徑管壁厚度抽芯圓孔平面位置對樁中心線樁尖中心線下節(jié)或上節(jié)樁的法蘭對中心線的傾斜中節(jié)樁兩個法蘭對樁中心線傾斜之和樁表面平整、密實情況設計要求設計及規(guī)范要求同上同上同上同上±5mm-5mm5mm10mm2mm3mm掉角深度≤10mm，局部蜂窩掉角缺損總面積≤該樁表面總面積的0.5%且不得過分集中≤0.5%經(jīng)常檢查同上同上檢查同上同上檢驗方法用鋼尺量同上同上同上同上同上認可程序監(jiān)理工程師認可后，才能使用同上同上同上同上同上備注施工規(guī)范要求同上觀察和尺量檢查同上樁或樁管插入時的垂直度偏差同上同上經(jīng)緯儀或吊線得到監(jiān)理工程師書面認可才進行下道工序垂直基礎梁的中心線沿基礎梁的中心線樁數(shù)為1-2根樁或單排樁基中位的樁偏樁數(shù)為3-20根移樁基中的樁樁數(shù)大于20根的樁①最外邊的樁②中間的樁樁頂標高（按標高控制的樁）100mm150mm全數(shù)檢查同上拉線及用尺量同上同上同上100mm同上同上同上設計和施工規(guī)范要求1/2樁徑或邊長同上一個樁徑或連長-50～+100mm同上同上同上同上靜載荷試驗試樁數(shù)量不少于樁數(shù)1%。大應變動測檢測數(shù)量不少于總樁數(shù)3%不小于5根同上同上同上用水準儀測量檢查同上同上同上同上樁承載力設計要求在進行下一道工序施工前，應得到單樁靜載荷試監(jiān)理工程師的書驗，大應變動測面認可，否則不得施工由于地質(zhì)、降水、基坑開挖和送樁深度超過2m等原因產(chǎn)生的位移，不包括在本表樁位偏移欄內(nèi)注:1.樁靴型號及材料規(guī)格必須符合設計要求；2.接樁焊條焊縫質(zhì)量必須符合設計及有關施工規(guī)范要求，接樁焊接完成后必須冷卻10分鐘以上方可繼續(xù)打樁。

土方質(zhì)量監(jiān)理匯總表

項目質(zhì)量標準允許誤差檢驗認可檢驗頻率檢驗方法2標高基坑管溝+0，-50挖方，填方，±50場地平整如施工圖紙排水溝+0，-50地面基層基坑每20m取一點，管溝每20m取一點，地面基層每30-50m2取一點，+0，-50但不少于5點水準儀測量長度及寬度如圖紙所示用2m直尺檢查，用楔形塞尺檢測≤20mm不允許每20m取一點用經(jīng)緯儀，拉線和尺量檢查表面平整度

地、路面基層20mm用2m靠2每30-50m取一點尺和楔形塞尺項目熱軋鋼筋鋼筋品種和質(zhì)量鋼筋外觀鋼筋加工焊條焊劑焊接焊頭焊接制品鋼筋工程質(zhì)量監(jiān)理匯總(一)

質(zhì)量標準檢驗頻率檢驗方法卡尺量和力學同一爐號不性能實驗，若大于60T為設計和規(guī)范要求一項結(jié)果不符一批，任選合則取雙倍數(shù)三根量試件重做符合設計和規(guī)范檢查出廠質(zhì)量要求等有關標準證明書和出廠規(guī)定證明清潔，帶顆粒狀或片狀，麻點鋼筋嚴觀察檢查禁使用鋼筋的規(guī)格、形狀、尺寸、數(shù)量，錨固長度和接頭觀察和尺量檢位置必須符合設查計要求和施工規(guī)范規(guī)定焊條、性能符合標檢查出廠質(zhì)量準規(guī)定證明書機械性能必須符檢查焊接試驗合鋼筋焊接驗收報告的專門規(guī)定15認可程序監(jiān)理工程師現(xiàn)場監(jiān)督取樣，并根據(jù)試驗結(jié)果批準或拒絕進場檢查承包方提供的質(zhì)量保證書并結(jié)合現(xiàn)場檢查項目鋼筋綁扎鋼筋彎鉤接頭鋼筋網(wǎng)和骨架焊接點焊焊點焊接接頭

鋼筋工程質(zhì)量監(jiān)理匯總表（二）

質(zhì)量標準檢驗頻率檢驗方法認可程序缺扣、松扣數(shù)量不應梁柱各檢查3觀察和手超過應綁數(shù)的20%，件。圈深每板檢查且不應集中30m檢查一處，板抽查自觀察和尺搭接長度均不小于規(guī)定值的95%然間的10%量檢查骨架無漏焊、開焊、鋼筋網(wǎng)片漏焊，開焊不超過焊點數(shù)的4%觀察和手同上且不應集中，板伸入板檢查支座范圍內(nèi)的焊點無漏焊、開焊無裂紋，多孔性缺陷承包人自檢及明顯燒傷，焊點壓合格后，監(jiān)理入深度符合鋼筋焊工程師檢查，接及驗收規(guī)定簽字認可綁條沿接頭中心線點焊網(wǎng)片，骨縱向位移≤0.5d，接架按同一類頭處彎折≤0.1d，且制品抽查5%，用小錘，梁柱抽查放大鏡、≤3mm焊接厚度≥0.05d，寬度≤0.1d，10%，電弧焊鋼卷尺檢長度≥0.5d，無較大接頭抽查查的焊瘤，凹陷，接頭10%，且不小于5個處無裂縫，焊縫須焊平鋼筋面；搭接焊縫：單面焊縫長度≥12d，雙面焊縫長度≥6d。

鋼筋工程質(zhì)量監(jiān)理匯總表(三)

項目網(wǎng)的長度、寬度網(wǎng)眼尺寸架的寬度、高度骨架的長度受間力距鋼排筋距箍筋、構(gòu)造筋間距焊中心接線位移預埋水平件高差受基力礎鋼筋梁保柱護層質(zhì)量標準允許誤差（mm）±10±20±5±10±10±5±205+3;-0±10按梁、柱和獨立基礎的件數(shù)各抽查10%，但均不少于3件；帶形基礎、圈梁每30～50m抽查1處(每處3～5m)，但均不少于3處；墻和板按有代表性的自然間抽查10%（食堂、禮堂等大間可按軸線劃分間），墻每4m左右為1處，板每間為1處，但均不少于3處檢驗及認可檢驗頻率檢驗方法尺量檢查尺量連續(xù)三檔取最大值尺量檢查尺量兩端中間各一點取其最大值尺量連續(xù)三檔取其最大值承包人自檢合格后，監(jiān)理工程師檢查、簽字認可認可程序尺量檢查±5模板工程質(zhì)量監(jiān)理匯總表(一)

項目質(zhì)量標準檢驗頻率檢驗方法認可程序模板及其支架必須審查施工組織具有足夠的強度、剛對照模板設設計，現(xiàn)場檢模板系統(tǒng)度和穩(wěn)定性，其支架計，觀察或查，發(fā)現(xiàn)問題要的支承部分有足夠尺量檢查求承包人整改的支承面積按梁柱基觀察和楔形接縫寬度不大于2.5mm塞尺檢查礎、件數(shù)板、基礎每處粘漿和各抽10%承包人自檢合漏涂隔離劑累計面不小于3格后，監(jiān)理工程表面清理積不大于201*cm件，板抽觀察和尺量師檢查，簽字認及隔離措檢察可梁柱每處粘漿和漏查自然間施涂隔離劑累計面積數(shù)的10%，不大于800cm每間3處

模板工程質(zhì)量監(jiān)理匯總表(二)

允許誤差項目檢驗頻率檢驗方法認可程序（mm）軸線基礎5尺量檢查位移柱梁5用水準儀或拉線標高±5和尺量檢查柱梁每層垂直度相鄰兩板表面高低差表面平整度預埋管、預留孔中心線位移預留洞中心線位移預留洞截同內(nèi)部尺寸截面尺寸基礎±10+4，-5325310+10，-0梁柱的件數(shù)各抽查10%，但不少于3件，板抽查自然間數(shù)的10%，每間3處承包人自用2m托線板檢查檢合格后，監(jiān)理工程用直尺和尺量檢師檢查，發(fā)查現(xiàn)問題要用2m靠尺和楔形求承包人塞尺檢查整改拉線和尺量檢查尺量檢查砼工程質(zhì)量監(jiān)理匯總表(一)

項目質(zhì)量標準檢驗頻率檢驗方法砼用水泥、水、骨料、檢查出廠合格原材料外加劑等必須符合施證或試驗報告工規(guī)范和有關規(guī)定砼配合比、原材料計量、攪拌、養(yǎng)護和施工觀察檢查和檢砼生產(chǎn)縫的處理必須符合施查施工記錄工規(guī)范規(guī)定檢查標準養(yǎng)護必須符合《砼強度檢驗砼強度齡期28d試塊強評定標準》規(guī)定度的試驗報告裂縫不允許有裂縫的結(jié)構(gòu)觀察檢查梁、柱上的一處不大于1000cm，累計不大于尺量外露石子蜂窩201*cm；基礎、板上面積及深度一處不大于201*cm，累計不大于4000cm梁、柱上的一處不大于40cm,基礎墻板上一尺量鋼筋外露孔洞處不大于100cm，累梁、柱各長度計不大于200cm取3件，梁柱上的一處不大于板抽查自10cm，累計不大于然間的鑿去夾渣層，尺主筋20cm；基礎、板上的露10%每間量縫隙長度和露筋筋長度一處不大于一處深度20cm，累計不大于40cm梁柱上的縫隙夾渣層長度和深度均不大于縫隙夾5cm，基礎、板上縫隙渣層夾渣層長度不大于20cm，深度不大于5cm認可程序監(jiān)督承包人的取樣，檢查出廠合格證或試驗報告，并結(jié)合現(xiàn)場檢查。符合要求，監(jiān)理工程師簽字認可承包人自檢，自檢表。項目基礎軸線位移柱梁層高標高全高截面基礎尺寸柱梁柱墻每層垂直全高度表面平整度預埋管，預留孔中心線位置偏移預留洞中心線位置偏移砼工程質(zhì)量監(jiān)理匯總表(二)

允許誤差檢驗頻率檢驗方法（mm）10尺量檢查15±10±30用水準儀或+15，-10尺量檢查+8，-55按梁、柱件數(shù)尺量檢查H/1000且砌磚工程質(zhì)量監(jiān)理匯總表(一)

項目質(zhì)量標準檢驗頻率檢驗方法觀察檢查，檢查出廠合格證或試驗報告認可程序磚品種磚的品種、標號必須符標號合設計要求砂漿品種符合設計要求，強度必須符合下列要求一、同品種、同標號砂漿各組試塊的平均強度不小于0.5fm,k二、任意一組試塊的強度不小于0.75fm,k砌體砂漿必須飽滿，實心磚砌體水平灰縫的砂漿飽滿度不小于80%砂漿檢查試塊抗壓強度試驗報告砌體灰縫用百格網(wǎng)檢查磚底面與每步架抽查砂漿的粘結(jié)不少于3處痕跡面積，每處掀3塊取平均值觀察檢查外墻，按樓層每20m抽查一處，每處3延米，但不少于30處。內(nèi)墻，按有代表性自然間抽查10%，但不小于3間外墻轉(zhuǎn)角處嚴禁留直槎，其它臨時間斷處，留槎必須符合設計和施工規(guī)范窗間墻無通縫，每間錯縫4-6皮通縫，不超過3處接槎處灰漿密實，縫、磚平直，每處接槎部位接槎水平灰縫厚度小于5mm或透亮缺陷不超過10個數(shù)量、長度均符合設計要求和施工規(guī)范規(guī)定，拉結(jié)筋留置間距偏差≤3皮磚觀察或尺量檢察

21

砌磚工程質(zhì)量監(jiān)理匯總表(二)

項目軸線偏移允許誤差(mm)10外墻按樓層每20m抽查一處，每處3延粗不小于3處，內(nèi)墻按有代表性自然間抽查10%，不小于3間，每間不小于2處檢驗頻率檢驗方法用經(jīng)緯儀或拉線和尺量檢查用水準儀和尺量檢查用2m托線板檢查用經(jīng)緯儀或尺量檢查用2m靠尺或楔形塞尺檢查尺量和10m線檢查尺量檢查認可程序砌體頂面標高±15垂每層5直全高20度表面平整度8水平灰縫平直度1010皮磚累計數(shù)水平灰縫厚度±8門寬度±5窗洞門口高度+15；-5口外墻上下窗口偏20移承包人自檢合格后，監(jiān)理工程師檢查簽字認可項目表面平整度標高坡度厚度吊線或用經(jīng)緯儀檢查，以底層窗為準

樓、地面工程質(zhì)量監(jiān)理匯總表

質(zhì)量標準允許誤差檢驗方法檢查頻率設計圖和施基土墊層面層工規(guī)范要求15155+0用水準儀同上±20±8-15檢查按有代表不大于房間相應尺用坡度尺性自然間同上寸的2/1000且不大檢查于30個別地方不大于設同上計厚度1/10

認可程序基土，墊層整平層分別進行隱蔽驗收項目質(zhì)量標準一般抹灰工程質(zhì)量監(jiān)理匯總

允許誤差檢驗頻率檢驗方法認可程序（mm）室外：以4m左右高為一檢查層，每20m長抽查1處（每處3延長米）不少于3處。室內(nèi)：按有代表性的自然間抽查10%，過道按10米延長食堂等大間按兩軸線為1間，不少于3間一般抹灰表面平整陰陽角垂直陰陽角方正立面垂直1.各抹灰層間及抹灰層與基體間必須粘結(jié)牢固，無脫層，空鼓與裂縫等缺陷。2.表面應光滑、潔凈、接槎平整，灰線清晰順直，陽角方正。3.孔、洞、槽盒和管道后面的抹灰表面應尺寸準確，邊緣整齊光滑，管道后面應平整。4.滴水線，槽尺寸符合規(guī)定，整齊一致。用小錘輕擊和觀察檢查。觀察和手摸檢查。觀察檢查。觀察和尺量檢查。2223

用2m靠尺和楔形塞尺用2m托線板檢查用方尺和楔形塞尺檢查用2m托線板檢查由承包人填報質(zhì)量驗收通知單，經(jīng)監(jiān)理工程師抽樣檢查，簽署書面驗收意見木門安裝工程質(zhì)量匯總表

允許誤差項目質(zhì)量標準檢驗方法（mm）門框安裝位置必須符合觀察和尺量檢設計要求；門框必須安查。裝牢固，固定點符合設計要求和施工規(guī)范規(guī)觀察和開關檢定；門扇安裝應裁口順查。木門安裝直，蝕面平整，開關靈活，無倒翹。小五金安觀察尺量和開裝位置適宜，槽深一致，關檢查。邊緣整齊，尺寸準確安裝整齊，規(guī)格符合要求，觀察和尺量檢推銷關啟靈活。查�？虻恼�，側(cè)用1m托線板檢3面垂直度查框?qū)�角線2尺量檢查長度差框與扇接用直尺和楔形2觸處高差塞尺檢查門扇對口和扇與框1.5～2.5間留縫寬度框與扇上1～1.5縫留寬度外4～5門門扇與地內(nèi)用楔形塞尺檢6～8查面留門縫寬衛(wèi)度生10～12間門扇外4～5與下門坎間內(nèi)留縫3～5門寬度

認可程序由承包填報質(zhì)驗收通單，經(jīng)理工程抽樣查，簽書面驗意見人量知監(jiān)師檢署收鋁合金門窗安裝工程質(zhì)量監(jiān)理匯總表

項目質(zhì)量標準檢驗頻率檢驗方法1.鋁合金門窗及其附件質(zhì)量必須符合設計要求和有關標準要求。2.安裝位置，開啟方向，必須符合設計要求。3.安裝必須牢固，預埋件的數(shù)量、位置、埋設連接方法及防腐處理必須符合設計要求。觀察檢查4.推拉門窗扇應關閉嚴密，間隙均勻，和檢查出框與扇搭接量應符合設計要求。廠合格5.鋁合金門窗框與墻體間隙的填嵌應證，產(chǎn)品飽滿密實，表面平整、光滑。填塞材按不同類驗收憑證鋁合料、方法符合設計要求。型的樘數(shù)觀察和深金門6.表面應潔凈，無劃痕，碰傷，無銹各抽查度尺檢查窗安蝕，涂膠表面光滑，平整，厚度均勻，5%，但不手扳檢裝無氣孔。少于3查、開閉7.平開門窗扇應光關閉嚴密，間隙均件。檢查、秒勻，開關靈活。表、角度8.彈簧門扇應自動定位準確，開啟角尺及尺量度為90o+1.5o,關閉時間在610秒檢查。范圍之間。9.附件安裝應齊全，位置正確、牢固、靈活適用，達到各自的功能、端正美觀。認可程序由承包人填報質(zhì)量驗收通知單，經(jīng)監(jiān)理工程師抽樣檢查，簽署書面驗收意見

友情提示：本文中關于《房地產(chǎn)交易監(jiān)理所工作計劃》給出的范例僅供您參考拓展思維使用，房地產(chǎn)交易監(jiān)理所工作計劃：該篇文章建議您自主創(chuàng)作。

來源：網(wǎng)絡整理 免責聲明：本文僅限學習分享，如產(chǎn)生版權問題，請聯(lián)系我們及時刪除。

《房地產(chǎn)交易監(jiān)理所工作計劃》由互聯(lián)網(wǎng)用戶整理提供,轉(zhuǎn)載分享請保留原作者信息,謝謝!
鏈接地址：http://www.taixiivf.com/gongwen/637057.html

• 上一篇：九年級歷史學科減負增效計劃
• 下一篇：裝表接電工技能大賽比武方案