大學(xué)資產(chǎn)評估模擬報告

資產(chǎn)評估報告

目錄

資產(chǎn)評估報告書摘要資產(chǎn)評估報告書(正文)一、委托方及資產(chǎn)占有方簡介二、評估目的三、評估范圍與對象四、評估基準(zhǔn)日五、評估原則六、評估依據(jù)七、評估方法八、評估過程九、評估結(jié)論

十、評估報告提出日期

資產(chǎn)評估報告

緒言

QQ資產(chǎn)評估有限公司接受ABC公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)國有資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、公正、科學(xué)、客觀的原則，按照國際公允的資產(chǎn)評估方法，對個人私有財產(chǎn)進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ�托評估的資產(chǎn)和負債實施了市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負債在201*年11月31日所表現(xiàn)的市場價格做出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

一、委托方及資產(chǎn)占有方

委托方：***資產(chǎn)占有方：***

二、評估目的

課程需要，實驗書寫資產(chǎn)評估報告

三、評估范圍和對象

筆記本電腦

四、評估基準(zhǔn)日

根據(jù)我公司與委托方的約定，本項目資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)日期確定為201*年11月31日。

本報告書中一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。

五、評估原則

根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估有關(guān)法規(guī)，本公司遵循獨立、客觀、公正、科學(xué)和實事求是的基本原則和資產(chǎn)持續(xù)使用的原則，并注意綜合把握和運用這些基本原則和其它公允的評估原則，對委評資產(chǎn)進行評估。

六、評估依據(jù)

《計算機世界．電腦商情》（201*年第1-10期）；《電腦報》（201*年）

《201*年電子產(chǎn)品報價手冊》電子部情報研究所；

市場詢價資料；

其它與評估有關(guān)的文件及資料；

七、評估方法

重置成本法和現(xiàn)行市價法評估

八、評估過程

1、確定設(shè)備規(guī)格、型號

聯(lián)想Y550A-PEI（W）灰

2、市場調(diào)查

3、確定、新率，評估值

待評估資產(chǎn)已使用了2年，預(yù)計可使用8年，尚可使用年限為6年

評估資產(chǎn)成新率=被評估資產(chǎn)尚可使用年限/（待評估資產(chǎn)已使用年限+待評估尚可使用年限）*100%=6/（2+6）*100%=75%

由于參照資產(chǎn)是全新狀態(tài)，因而其成新率為100%則待評估資產(chǎn)的評估值計算如下：

資產(chǎn)評估值=參照物成交價格*（評估對象成新率/參照物成新率）

4、整理與匯總

該待估資產(chǎn)的評估值為：6732*75%=5049元九、評估結(jié)論

經(jīng)過認(rèn)真仔細的評估，該電腦的評估價格為5049元。十、評估報告提出日期

本評估報告提交委托方的具體時間為201*年12月11日。謹(jǐn)此報告！

評估師：***201*年12月11日

擴展閱讀：房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告

資產(chǎn)評估模擬評估項目

模擬評估學(xué)生宿舍第十棟

資產(chǎn)評估報告書

項目小組：模擬評估第四組組長：

目錄

摘要.............................................................................................................2一、緒言.....................................................................................................3二、委托方及其概況................................................................................3三、評估目的.............................................................................................4四、評估對象及其概況............................................................................4五、評估基準(zhǔn)日........................................................................................4六、價值類型及其定義............................................................................4七、評估原則.............................................................................................4八、評估依據(jù).............................................................................................5九、評估方法...........................................................................................6十、評估過程...........................................................................................6十一、評估假設(shè)........................................................................................7十二、評估結(jié)論........................................................................................8十三、特別事項說明................................................................................9十四、評估報告法律效力、使用范圍和有效期....................................9十五、評估報告提出日期......................................................................10十六、附件...............................................................................................11

摘要

金利評報字（201*）第106號

重要提示以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目全面情況，請認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。金利資產(chǎn)評估有限公司接受成都大學(xué)的委托，根據(jù)國家關(guān)于資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本著獨立、公正、科學(xué)、客觀的原則，按照國際公允的資產(chǎn)評估方法，對成都大學(xué)欲將第十棟學(xué)生宿舍抵押獲得貸款的目的而委托評估成都大學(xué)第十棟學(xué)生宿舍進行了實地考察，并做了必要的調(diào)查和征詢，履行了公認(rèn)的其他必要的評估程序。據(jù)此，我們對成都大學(xué)第十棟學(xué)生宿舍在評估基準(zhǔn)日的公平市場價值采用收益法來核算，為成都大學(xué)將學(xué)生宿舍第十棟抵押貸款提供價值參考依據(jù)。目前我們的資產(chǎn)評估工作已結(jié)束，現(xiàn)謹(jǐn)將資產(chǎn)評估結(jié)果報告如下：經(jīng)評估，截止到評估基準(zhǔn)日201*年11月26日，在持續(xù)使用的前提下，成都大學(xué)學(xué)生宿舍第十棟的公允價值為18,526,195.19元，大寫金額：人民幣壹仟捌佰伍拾貳萬陸仟壹佰玖拾伍元壹角玖分。

本報告僅供委托方為本報告所列的評估目的以及報送有關(guān)單位審查而作。評估報告使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開。除依據(jù)法律需公開的情況除外，報告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。

金利資產(chǎn)評估有限公司

201*年12月8日

成都大學(xué)學(xué)生宿舍第十棟資產(chǎn)評估報告

金利評報字（201*）第106號

一、緒言

金利評估有限公司接受成都大學(xué)的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，按照必要的評估程序，對成都大學(xué)擬向銀行抵押獲得貸款的第十棟學(xué)生宿舍在201*年11月26日的市場價值進行了評估�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下。二、委托方及其概況

委托方：成都大學(xué)資產(chǎn)占有方：成都大學(xué)

委托方概況：成都大學(xué)位于成都市。是一所由成都市人民政府主辦的全日制普通本科高等學(xué)校，實行“省市共建、以市為主”的辦學(xué)體制。經(jīng)過三十載的辦學(xué)歷程，已發(fā)展成為以工學(xué)、文學(xué)、管理學(xué)為主，經(jīng)濟學(xué)、法學(xué)、教育學(xué)、文學(xué)、理學(xué)、工學(xué)、農(nóng)學(xué)、管理學(xué)等八大學(xué)科門類協(xié)調(diào)發(fā)展，具有一定辦學(xué)規(guī)模的城市型綜合大學(xué)。學(xué)校設(shè)有工業(yè)制造學(xué)院、城鄉(xiāng)建設(shè)學(xué)院、經(jīng)濟管理學(xué)院等17個學(xué)院和體育部，本�？茖�業(yè)60余個，擁有各類學(xué)生近3萬名。成都大學(xué)現(xiàn)有占地面積92.7萬平方米，校舍建筑面積45萬余平方米，擁有固定資產(chǎn)6.9億元，教學(xué)儀器設(shè)備8455萬元，館藏圖書130萬冊。學(xué)�，F(xiàn)有教職工1600余名，具有高級職稱的教師占專任教師總數(shù)的40%以上，具有博士、碩士研究生學(xué)歷教師300余名，學(xué)校還聘請了國內(nèi)外知名專家、學(xué)者80余人擔(dān)任客座教授和兼職教授。

三、評估目的

本次評估的目的是為成都大學(xué)將第十棟學(xué)生宿舍向銀行抵押貸款提供參考價值。四、評估對象及其概況

評估對象：成都大學(xué)學(xué)生宿舍第十棟。

成都大學(xué)第十棟學(xué)生宿舍位于四川省成都市龍泉驛區(qū)十陵上街。房屋所有權(quán)屬于成都大學(xué)，該校持有成都市人民政府頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，評估的具體范圍為房屋所有權(quán)證所載的建筑物(不含土地使用權(quán)價值)及部分與之配套的構(gòu)筑物。被估資產(chǎn)為一幢六層磚混結(jié)構(gòu)建筑物,建筑時間為201*年，建筑總面積(產(chǎn)權(quán)證)為13320平方米。共有房間341間，其中供電室1間；宿管中心占用5間；宿管休息室1間；開水洗衣房1間；每層儲物室1間，共計6間。所以可供學(xué)生入住的房間共有327間，每個房間分別有6個人居住。宿舍棟長1名，宿舍管理員4名，清潔人員2名。五、評估基準(zhǔn)日

根據(jù)本機構(gòu)與委托方簽訂的業(yè)務(wù)約定書約定,本次評估基準(zhǔn)日201*年11月26日。六、價值類型及其定義

根據(jù)本次評估的評估目的、市場條件、評估對象自身條件等因素確定采用的價值類型為收益現(xiàn)值。收益現(xiàn)值是指將資產(chǎn)在未來使用過程中預(yù)期獲得的收益，按一定的折現(xiàn)率折算成的價值。七、評估原則

此次評估，本機構(gòu)和評估工作人員始終堅持獨立的第三者的立場，收集大量的資料，從實際出發(fā)，按照客觀規(guī)律辦事，堅持了獨立性、客觀性、科學(xué)性的原則，結(jié)合評估目的和評估資產(chǎn)的具體情況，具體遵循合法原則、最佳最高使用原則。八、評估依據(jù)1.法律法規(guī)依據(jù)

此次評估嚴(yán)格遵循中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》、《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》、《不動產(chǎn)評估準(zhǔn)則》、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》等法律依據(jù)。2.產(chǎn)權(quán)依據(jù)

經(jīng)查證成都大學(xué)持有成都市人民政府頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。3.行為依據(jù)

本公司與委托方成都大學(xué)于201*年11月18日簽訂了《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。4.價格依據(jù)

委托方提供的有關(guān)資料，本單位收集的有關(guān)學(xué)生宿舍第十棟的概況、年住宿費收入、入住率（包括有人口出生率、全國高校錄取率）、管理費用（棟長、宿管、清潔員的工資，管理耗用水電費，宿舍免費供水供電費）、維修費用（每年維修固定資產(chǎn)如：床鋪、衣柜、書桌等以及風(fēng)扇電燈等易耗品的費用，每年消毒費用、電路檢修費用）、以及折現(xiàn)率（高校房地產(chǎn)的投資報酬率、無風(fēng)險報酬率）5.時間依據(jù)

此次評估結(jié)果反映的是在評估基準(zhǔn)日201*年11月26日成都大

學(xué)第十棟學(xué)生宿舍的價值估算。九、評估方法

根據(jù)此次評估的目的，本機構(gòu)確定采用收益法對評估房地產(chǎn)進行整體性的評估。

價值評估中的收益法，是指通過估算被評估未來的預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值（評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)在價值量），借以確定被評估企業(yè)價值的一種方法。用收益法進行整體資產(chǎn)評估時，主要涉及到三個基本要素，即被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益、折現(xiàn)率或資本化率以及被評估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時間。收益法的基本理論公式可表述為：資產(chǎn)的重估價值＝該資產(chǎn)預(yù)期各年收益折成現(xiàn)值之和。十、評估過程

程序?qū)嵤┻^程和情況如下：1、立項

接受成都大學(xué)的委托，了解委估資產(chǎn)基本情況，明確評估目的、評估對象與評估范圍、評估基準(zhǔn)日等評估業(yè)務(wù)基本事項。2、簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書

本機構(gòu)法人代表陳利貴與貴單位聯(lián)系人（陳建西）簽訂了《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》，確認(rèn)了資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的委托與受托關(guān)系，明確了委托目的、評估資產(chǎn)范圍以及雙方責(zé)任與義務(wù)等。3、制定資產(chǎn)評估計劃

針對具體情況，確定評估價值類型，了解可能會影響評估業(yè)務(wù)和評估結(jié)論的評估假設(shè)，制定評估工作思路和實施方案，擬定評估工作計劃

書。4、現(xiàn)場調(diào)查

項目組8名成員到成都大學(xué)學(xué)生宿舍第十棟實地考察，拍照，并做好相關(guān)記錄。

5、收集、分析資產(chǎn)評估資料

組員到宿管中心、計財處、檔案館、網(wǎng)上收集有關(guān)被估資產(chǎn)資料，對收集獲取的評估資料進行審閱、核查、驗證。6、評定估算

根據(jù)評估對象、資料收集情況等相關(guān)條件，結(jié)合所掌握的評估資料，確定取價依據(jù)，進行評定估算。7、撰寫資產(chǎn)評估報告

對評估結(jié)果進行匯總、復(fù)核、分析、判斷、完善，形成評估結(jié)論。撰寫評估報告，在與委托方就評估報告有關(guān)內(nèi)容進行必要溝通后，出具正式評估報告。8、項目后評價

根據(jù)本單位出具的評估報告，和其他項目團隊交流，分析此次評估活動學(xué)習(xí)到的經(jīng)驗，編寫項目后評價。十一、評估假設(shè)

（一）基本假設(shè)

1.繼續(xù)使用假設(shè)，假定被估資產(chǎn)不論是否轉(zhuǎn)換用途都能繼續(xù)使用。

(二)一般假設(shè)

1、國家教育部對高校住宿費收費要求及其他政策在預(yù)期無重大變化

2、社會經(jīng)濟環(huán)境及經(jīng)濟發(fā)展除社會公眾已知變化外，在預(yù)期無其他重大變化

3、國家現(xiàn)行銀行信貸利率、變動能保持在合理范圍內(nèi)4、無其他人力不可抗拒及不可預(yù)測因素的重大不利影響5、成都大學(xué)以后各期會計政策與核算方法基準(zhǔn)日后無重大變化6、假設(shè)通貨膨脹在預(yù)期范圍內(nèi)正常波動7、被評估單位的性質(zhì)沒有發(fā)生重大變化

（三）、特別假設(shè)

1、對于本次評估報告中被評估資產(chǎn)的法律描述或法律事項，本單位按準(zhǔn)則要求進行一般性的調(diào)查。

2、本評估報告中部分價值評估結(jié)論所依據(jù)的信息資料是由委托方及其他各方提供，本單位只是按評估程序進行了獨立審查，但對這些信息資料的真實性、準(zhǔn)確性不做任何保證。

3、本評估報告中的結(jié)論是在假定所有重要的及潛在的可能影響價值分析的因素都已在我們與被評估單位之間充分揭示的前提下做出的。十二、評估結(jié)論

本評估以掌握的被估資產(chǎn)的信息資料為依據(jù)，根據(jù)估價的目的，遵循評估程序，采用科學(xué)的估價方法，在認(rèn)真分析資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密的測算，并結(jié)合評估經(jīng)驗，經(jīng)計算評估對象在估價時點的價格為：18,526,195.19元大寫金額：人民幣壹仟捌佰伍拾貳萬陸仟壹佰玖拾伍元壹角玖分。

評估結(jié)果的測算過程（具體過程參見附件2）一、）預(yù)期收益測算，（入住率為98%）1.預(yù)期年收入

327×6×98%×1,000＝1,922,760元

2.年各項費用總和

24,000+72,000+25,200+70,704+33,363+633,495.50+100,000=388,762.50元

3.年凈收入

1,922,760-388,762.50=1,533,997.50元二、）折現(xiàn)率

折現(xiàn)率=風(fēng)險報酬率+無風(fēng)險報酬率=4.3%+3.7%=8%

三、）被估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時間收益期限為44年。四、）計算被估資產(chǎn)的價值

1,533,997.50×（PVA，8%，44）=18,526,195.19（元）十三、特別事項說明

1.本評估報告中的分析、意見和結(jié)論是評估人員自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論。

2.我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。

3.我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。

4.我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘，并對標(biāo)的物現(xiàn)場勘察的客觀性、真實性、公正性承擔(dān)責(zé)任。但評估人員對評估標(biāo)物的勘察限于標(biāo)的物的外觀和使用情況狀況。5.沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。十四、評估報告法律效力、使用范圍和有效期

1.本評估報告系本評估公司評估人員對評估對象在報告所述前提和假設(shè)條件下對應(yīng)特定目的于評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價值專業(yè)分析意見和結(jié)論。本報告評估結(jié)論僅供委托方為本報告所列評估目的使用和送交有關(guān)部門審查使用，若委托方不當(dāng)使用本評估報告，評估人員不負任何法律責(zé)任，本評估報告包含附件文件，該附件文件亦構(gòu)成本報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等的法律效力。

2.依據(jù)國家資產(chǎn)評估管理的有關(guān)法規(guī)規(guī)定，本資產(chǎn)評估報告有效期為一年，自評估基準(zhǔn)日201*年11月26日起計算至201*年11月25日。

十五、評估報告提出日期

本評估報告提出日期為201*年12月8日。

注冊資產(chǎn)評估師：復(fù)核人：評估機構(gòu)負責(zé)人：

金利資產(chǎn)評估有限公司

201*年12月

十六、附件

1.實地考察學(xué)生宿舍第十棟的圖片資料

2.相關(guān)文本資料及價值測算過程占地面積框架結(jié)構(gòu)尚可使用年限樓層共有房間學(xué)生寢室供電室開水房管理用房年入住率

2220平方米磚混結(jié)構(gòu)44年6層341間327間住宿人數(shù)（6人/間）1間1間12間98%

年住宿費收入工作人員棟長1人宿管人員4人清潔人員2人用水（按9個月配送）1,922,760元住宿費（1000元/年）7人月工資（201*元/人）月工資（1500元/人）月工資（1050元/人）每月寢室供水12噸2元/噸共計年工資24,000元共計年工資72,000元共計年工資25,200元每月管理、清年費用潔用水4噸每月共計3928噸7856元70,704元用電（按9個月配送）月寢室供電20每月管理、樓度0.55元/度道用電200度年費用每月共計6740度3707元33,363元固床鋪（200元/架）327×3×200=196,200元341×1250=426,250元13

定防盜門、資蓮蓬頭等

年攤銷額63,495.50共計

產(chǎn)（1250/間）330×6×327=647,460元1,269,910元(按20年攤銷)書桌、凳子、衣柜（330元/套）維護修理費年總費用年凈收益100,000元388,762.50元1,533,997.50元注：1.在計算管理人員工資時，由于有寒暑假，但宿管在寒暑假會輪流值班，我們在考慮其工資時，確定年工作時間為12個月。2.稅金：由于成都大學(xué)第十棟宿舍樓屬教育用房，不繳納稅金。3.固定資產(chǎn)使用年限為20年，采用平均年限折舊法折舊。4.由于放假學(xué)校不送水電，所以我們將一年假期定位3個月，所以學(xué)校宿舍按9個月配送水電。5.確定第十棟學(xué)生宿舍建筑面積

由于第十棟學(xué)生宿舍是矩形建筑物，根據(jù)實地測量長111米，寬20米，所以面積=111×20×6=13320平方米。6.確定可供學(xué)生入住的房間數(shù)量

經(jīng)實地調(diào)查第十棟共有房間341間，其中供電室1間；宿管中心占用5間；宿管休息室1間；開水洗衣房1間；每層用于儲物或者網(wǎng)絡(luò)室1間，共計6間。所以可供學(xué)生入住的房間共有327間。7.確定第十棟學(xué)生入住率

根據(jù)宿管中心有關(guān)人士提供資料第十棟宿舍的學(xué)生入住率為98%左

右，其波動趨勢不大，因此將第十棟宿舍的學(xué)生入住率確定為98%。在考慮在未來收益期限內(nèi)入住率的問題時，我們收集了近20年的人口出生率，反映出在近20年人口出生率下降了10%，同時在收集到的全國高校錄取率的數(shù)據(jù)中，反映出在近10年錄取率上升了15%，雖然人口在減少，但是考慮到國家現(xiàn)在已經(jīng)開始對人口政策進行調(diào)整，預(yù)計未來幾十年人口出生率將不會大幅變化，加上國家實行科教興國戰(zhàn)略，國民更加重視教育，預(yù)計在未來幾十年很有可能普及高中，與此同時高中升大學(xué)的升學(xué)率會上升，綜合這兩方面的因素，我們估計在預(yù)期收益期限內(nèi)成都大學(xué)第十棟宿舍樓的入住率不會有變化，基本能保持在現(xiàn)有水平。8.確定第十棟宿舍住宿費

由于現(xiàn)在教育部規(guī)定本科高校每人每年的住宿費最高為1200元，經(jīng)本機構(gòu)專業(yè)評估師分析，預(yù)計在未來不會有太大變化，即使有變化此項屬于政府政策變動方面的因素，我們無法合理估計，所以在此次評估中未考慮住宿費變動因素。因此我們在預(yù)期收益期限內(nèi)都采用每人每年1000元的住宿費。9.確定第十棟宿舍管理員工資

成都大學(xué)學(xué)生宿舍管理中心平均工資為人民幣3479元每月，該數(shù)據(jù)取自40118分樣本。其中，201*元占9.4%，201*3900元占52.5%，40004900元占20.6%，60007900元占9.9%，1201*元以上占4.3%，該數(shù)據(jù)僅供參考。由于第十棟學(xué)生宿舍宿管人員不是屬于正式工作人員，所以其工資水平在201*元以內(nèi)，棟長工資為201*元每月，宿管

人員工資為1500元每月，保潔人員1050元每月。

10.確定第十棟宿舍水電費

根據(jù)《成都大學(xué)學(xué)生宿舍水電管理辦法》第四條規(guī)定學(xué)生宿舍用電以寢室為單位每月免費送20度，美度0.55元。根據(jù)第五條規(guī)定學(xué)生宿舍用水以寢室為單位每月免費送5噸，每噸2元。宿舍樓內(nèi)開水房內(nèi)設(shè)三臺熱水器，三臺洗衣機，由于其收入不屬于被估資產(chǎn)，按照配比原則，在計算水費，電費是未考慮在水電費用中。11.確定第十棟學(xué)生宿舍固定資產(chǎn)的價值及折舊

根據(jù)《學(xué)生宿舍維修配件價目表》確定其固定資產(chǎn)價值。

經(jīng)調(diào)查十棟宿舍樓房屋建筑物的尚可使用年限為44年，但是寢室內(nèi)里面的固定資產(chǎn)如床鋪、書桌、凳子等使用年限較短，在用足使用年限報廢后需購買新的固定資產(chǎn)，如不添置新資產(chǎn)（床鋪、衣柜），第十棟宿舍不能持續(xù)取得預(yù)期收益，所以必須將這筆費用考慮其中，為方便核算我們將這類資產(chǎn)的折舊費計入年總費用中。（寢室內(nèi)的電扇、電燈等使用年限短且價值低，計算時暫未考慮）12.確定第十棟學(xué)生宿舍維修費

由于在宿管中心不能收集到有效的數(shù)據(jù)資料，所以在查找了成都市多

所其他高校的維修費用后，得出其平均維修費為100000元每年。13.估算以后各期總費用

在估算以后收益期內(nèi)的年總費用時，因為在計算未來收益期限的收益時，我們分析各方面因素后，預(yù)期收益是按照現(xiàn)有水平計算的，因此我們在估算以后各期的費用時，按照會計核算配比原則，也按照現(xiàn)有水平估算，未調(diào)整以后收益各期的費用總額。14.確定折現(xiàn)率

折現(xiàn)率=無風(fēng)險收益率+風(fēng)險收益率

最長最長期限國債利率為4.30%，高校房地產(chǎn)風(fēng)險報酬率為3.7%，因此確定折現(xiàn)率為8%。

15.確定被估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時間

經(jīng)考察第十棟宿舍樓為磚混結(jié)構(gòu)建筑物，由于該建筑物用地為政府劃撥的教育用地，因此在這次評估中未考慮土地使用年限因素。按照國家規(guī)定非生產(chǎn)用磚混結(jié)構(gòu)建筑物的使用年為50年，第十棟宿舍樓于201*年建成，已使用6年，尚可使用年限為44年。綜合以上因素和評估假設(shè)，確定其收益期限為44年。

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