學(xué)習(xí)資產(chǎn)房地產(chǎn)土地評(píng)估心得

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貴州省房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)絡(luò)繼續(xù)教育學(xué)習(xí)心得體會(huì)估價(jià)機(jī)構(gòu)：×××房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司估價(jià)師姓名：×××資格證號(hào)：×××

根據(jù)相關(guān)規(guī)定中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)相關(guān)規(guī)定，貴州省于今年舉辦了房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育網(wǎng)絡(luò)學(xué)習(xí)課程，本人根據(jù)課程要求，學(xué)習(xí)了《房地產(chǎn)稅收制度與政策》、《估價(jià)方法及其應(yīng)用》、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)與防范》等必修課程，還有《房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策》、《房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)》、《不同估價(jià)目的的房地產(chǎn)估價(jià)問(wèn)題》《不同用途房地產(chǎn)的估價(jià)問(wèn)題》、《房、地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書》等選修課程，完成學(xué)習(xí)后感覺(jué)收獲很大，開(kāi)闊了眼界，對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的未來(lái)有了更多的信心。同時(shí)也對(duì)自己作為一名房地產(chǎn)估價(jià)師肩上的責(zé)任有了更多的了解。自己體會(huì)最深的是下面幾個(gè)方面。

一、對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的原則之一“合法原則”有深刻的認(rèn)識(shí)這次講課的老師在他們的授課內(nèi)容中，無(wú)不一而再，再而三地提到“合法原則”，反復(fù)強(qiáng)調(diào)估價(jià)必須遵守合法原則，以法律為依據(jù)進(jìn)行估價(jià)。這使我深刻地感覺(jué)自己在法律學(xué)習(xí)方面的不足。作為一名房地產(chǎn)估價(jià)師，不了解相關(guān)的法律法規(guī)，僅僅從技術(shù)層面出發(fā)做估價(jià)，是不可能做好估價(jià)工作的。法律法規(guī)不僅能夠正確維護(hù)房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)的依法行政的權(quán)力，對(duì)提高房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師的社會(huì)地位都有十分重要的意義。老師在講課中，一再提到一種觀點(diǎn)：房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的未來(lái)應(yīng)該向什么方向發(fā)展？他認(rèn)為除了正常意義上的估價(jià)服務(wù)，有必要向房地產(chǎn)咨詢服務(wù)的方向發(fā)展，向客戶提供專業(yè)化的房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)細(xì)分服務(wù)。這樣就要求我們房地產(chǎn)估價(jià)師，必須對(duì)涉及房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章有充分的了解，要求房地產(chǎn)估價(jià)師具備很高的法律素養(yǎng)。

二、對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師的法律地位有了新的認(rèn)識(shí)授課老師的講課內(nèi)容之一是《行政許可框架下的房地產(chǎn)估價(jià)》。201*年7月1日開(kāi)始實(shí)施的《行政許可法》規(guī)定行政許可必須由法律、行政法規(guī)設(shè)定；房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度是我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的一項(xiàng)法定制度，從而“房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)”屬于法定的行政許可項(xiàng)目。

鑒于房地產(chǎn)估價(jià)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的特殊地位以及直接關(guān)系公共利益，在溫家寶總理簽署的《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》（國(guó)務(wù)院令第412號(hào)）中，“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)”作為除法律、行政法規(guī)規(guī)定以外確需保留的行政許可。房地產(chǎn)估價(jià)成為我國(guó)評(píng)估領(lǐng)域唯一對(duì)人員和機(jī)構(gòu)都設(shè)定行政許可的行業(yè)。因此，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估報(bào)告將具有法律效力。無(wú)形中對(duì)估價(jià)師的綜合素質(zhì)的要求大大提高了，對(duì)我既是一種鞭策，也是一種壓力。同時(shí)，可以通過(guò)行政復(fù)議、行政訴訟等手段，依法保護(hù)房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)利益不受侵犯。這有利于凈化我國(guó)評(píng)估領(lǐng)域的市場(chǎng)環(huán)境，促使房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)走向規(guī)范化、法制化的持續(xù)健康發(fā)展軌道，從而更好地服務(wù)于社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)。作為房地產(chǎn)估價(jià)師，應(yīng)當(dāng)珍惜自己的榮譽(yù)，珍惜國(guó)家給房地產(chǎn)估價(jià)師的法律地位，扎扎實(shí)實(shí)研究問(wèn)題，做好評(píng)估工作。

繼續(xù)教育盡管時(shí)間短，但具體學(xué)習(xí)內(nèi)容之外的意義是巨大的。除了面對(duì)面學(xué)習(xí)新知識(shí)新思考之外，我能夠感受到學(xué)會(huì)各級(jí)專家學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的敬業(yè)和鉆研精神。工作和學(xué)習(xí)是相輔相成的兩件事情，平時(shí)的努力和學(xué)習(xí)更為重要，參加繼續(xù)教育無(wú)疑是一次極好的加油機(jī)會(huì)。

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