學(xué)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范(修訂版)的心得體會(huì)

學(xué)習(xí)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（修訂版）的心得體會(huì)

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度是《城市房地產(chǎn)管理法》確定的一項(xiàng)法定制度，房地產(chǎn)估價(jià)作為一項(xiàng)中介服務(wù)，具有很強(qiáng)的技術(shù)性，而估價(jià)結(jié)果更是關(guān)系到有關(guān)當(dāng)事人的切身利益。因此，客觀上需要一個(gè)為廣大房地產(chǎn)估價(jià)師所共同遵循的關(guān)于估價(jià)的執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》明確要求：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序進(jìn)行。1999年國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的出臺(tái)正是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度的進(jìn)一步充實(shí)和完善。由于原國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》是1999年制定的，隨著近年來房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)事業(yè)的不斷發(fā)展，出現(xiàn)了許多新情況、新變化，有必要對(duì)原有的房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范做進(jìn)一步的完善和修改。正是在這樣的形勢(shì)下，國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（修訂版）經(jīng)過多次征求意見后正式頒布了。

通過對(duì)國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（修訂版）（以下簡稱修訂版）的學(xué)習(xí)，我們不難看出，該修訂版對(duì)許多部分做了大篇幅完善和修正。如：對(duì)估價(jià)原則中的最高最佳利用原則做了詳細(xì)的說明，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師的判斷能力要求比較高，估價(jià)假設(shè)也變得非常重要。對(duì)估價(jià)程序也做了進(jìn)一步的完善，強(qiáng)化了現(xiàn)場(chǎng)勘查必須由注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師參與進(jìn)行。對(duì)估價(jià)檔案的管理也做出了細(xì)化要求。完善和修改最重要的部分就是估價(jià)方法，估價(jià)方法的選用也與原估價(jià)規(guī)范有明顯的不同。如成本法的選用嚴(yán)格界定為假設(shè)可獨(dú)立進(jìn)行重新開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，應(yīng)選用成本法估價(jià)；市場(chǎng)比較法對(duì)可比實(shí)例的選擇也做出了嚴(yán)格的規(guī)定，對(duì)搜集的交易實(shí)例信息的內(nèi)容進(jìn)一步的細(xì)化，要求必須搜集的內(nèi)容包括：房地產(chǎn)基本狀況、交易雙方基本情況、成交日期、成交價(jià)格、付款方式、融資條件及交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、交易目的、交易方式等其他交易情況。這些對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)師的工作又增加了新的難度和要求。修改最大的當(dāng)屬收益法，由原來的一種變成了兩種，如：收益法分為報(bào)酬資本化法和直接資本化法。而且增加了持有期這個(gè)新概念，收益期較長、難以準(zhǔn)確預(yù)測(cè)該期限內(nèi)各年的凈收益的，應(yīng)估計(jì)持有期。持有期應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)上投資者對(duì)同類房地產(chǎn)的典型持有時(shí)間，以及能較準(zhǔn)確預(yù)測(cè)期間收益的一般期限來確定，宜為五年至十年。這樣一來，在進(jìn)行收益法估價(jià)的時(shí)候，實(shí)際就不止兩種方法，可衍化出多種評(píng)估方法。另外又

－1－明確新增了多種房地產(chǎn)估價(jià)目的，這樣對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師從事多種估價(jià)目的評(píng)估有了切實(shí)可行的規(guī)范依據(jù)。

總之，通過對(duì)修訂版的學(xué)習(xí)，作為一名多年從事估價(jià)工作的估價(jià)師，個(gè)人感覺新規(guī)范對(duì)估價(jià)師的個(gè)人綜合素質(zhì)要求很高，對(duì)于估價(jià)報(bào)告出具有現(xiàn)實(shí)的指導(dǎo)意義。但不可否認(rèn)的是增加了估價(jià)師的工作難度，尤其是對(duì)信息采集和現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)以及判斷選擇方法和測(cè)算都有極高的要求。要想在今后的工作中，按照估價(jià)規(guī)范的要求做到做好，還需要不斷學(xué)習(xí)不斷在實(shí)踐中進(jìn)行總結(jié)提高。

－2－

擴(kuò)展閱讀：估價(jià)師繼續(xù)教育 學(xué)習(xí)心得

貴州省房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)絡(luò)繼續(xù)教育學(xué)習(xí)心得體會(huì)估價(jià)機(jī)構(gòu)：×××房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司估價(jià)師姓名：×××資格證號(hào)：×××

根據(jù)相關(guān)規(guī)定中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)相關(guān)規(guī)定，貴州省于今年舉辦了房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育網(wǎng)絡(luò)學(xué)習(xí)課程，本人根據(jù)課程要求，學(xué)習(xí)了《房地產(chǎn)稅收制度與政策》、《估價(jià)方法及其應(yīng)用》、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)與防范》等必修課程，還有《房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策》、《房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)》、《不同估價(jià)目的的房地產(chǎn)估價(jià)問題》《不同用途房地產(chǎn)的估價(jià)問題》、《房、地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書》等選修課程，完成學(xué)習(xí)后感覺收獲很大，開闊了眼界，對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的未來有了更多的信心。同時(shí)也對(duì)自己作為一名房地產(chǎn)估價(jià)師肩上的責(zé)任有了更多的了解。自己體會(huì)最深的是下面幾個(gè)方面。

一、對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的原則之一“合法原則”有深刻的認(rèn)識(shí)這次講課的老師在他們的授課內(nèi)容中，無不一而再，再而三地提到“合法原則”，反復(fù)強(qiáng)調(diào)估價(jià)必須遵守合法原則，以法律為依據(jù)進(jìn)行估價(jià)。這使我深刻地感覺自己在法律學(xué)習(xí)方面的不足。作為一名房地產(chǎn)估價(jià)師，不了解相關(guān)的法律法規(guī)，僅僅從技術(shù)層面出發(fā)做估價(jià)，是不可能做好估價(jià)工作的。法律法規(guī)不僅能夠正確維護(hù)房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)的依法行政的權(quán)力，對(duì)提高房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師的社會(huì)地位都有十分重要的意義。老師在講課中，一再提到一種觀點(diǎn)：房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的未來應(yīng)該向什么方向發(fā)展？他認(rèn)為除了正常意義上的估價(jià)服務(wù)，有必要向房地產(chǎn)咨詢服務(wù)的方向發(fā)展，向客戶提供專業(yè)化的房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)細(xì)分服務(wù)。這樣就要求我們房地產(chǎn)估價(jià)師，必須對(duì)涉及房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章有充分的了解，要求房地產(chǎn)估價(jià)師具備很高的法律素養(yǎng)。

二、對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師的法律地位有了新的認(rèn)識(shí)授課老師的講課內(nèi)容之一是《行政許可框架下的房地產(chǎn)估價(jià)》。201*年7月1日開始實(shí)施的《行政許可法》規(guī)定行政許可必須由法律、行政法規(guī)設(shè)定；房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度是我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的一項(xiàng)法定制度，從而“房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)”屬于法定的行政許可項(xiàng)目。

鑒于房地產(chǎn)估價(jià)在國民經(jīng)濟(jì)中的特殊地位以及直接關(guān)系公共利益，在溫家寶總理簽署的《國務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》（國務(wù)院令第412號(hào)）中，“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)”作為除法律、行政法規(guī)規(guī)定以外確需保留的行政許可。房地產(chǎn)估價(jià)成為我國評(píng)估領(lǐng)域唯一對(duì)人員和機(jī)構(gòu)都設(shè)定行政許可的行業(yè)。因此，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估報(bào)告將具有法律效力。無形中對(duì)估價(jià)師的綜合素質(zhì)的要求大大提高了，對(duì)我既是一種鞭策，也是一種壓力。同時(shí)，可以通過行政復(fù)議、行政訴訟等手段，依法保護(hù)房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)利益不受侵犯。這有利于凈化我國評(píng)估領(lǐng)域的市場(chǎng)環(huán)境，促使房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)走向規(guī)范化、法制化的持續(xù)健康發(fā)展軌道，從而更好地服務(wù)于社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)。作為房地產(chǎn)估價(jià)師，應(yīng)當(dāng)珍惜自己的榮譽(yù)，珍惜國家給房地產(chǎn)估價(jià)師的法律地位，扎扎實(shí)實(shí)研究問題，做好評(píng)估工作。

繼續(xù)教育盡管時(shí)間短，但具體學(xué)習(xí)內(nèi)容之外的意義是巨大的。除了面對(duì)面學(xué)習(xí)新知識(shí)新思考之外，我能夠感受到學(xué)會(huì)各級(jí)專家學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的敬業(yè)和鉆研精神。工作和學(xué)習(xí)是相輔相成的兩件事情，平時(shí)的努力和學(xué)習(xí)更為重要，參加繼續(xù)教育無疑是一次極好的加油機(jī)會(huì)。

友情提示：本文中關(guān)于《學(xué)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范(修訂版)的心得體會(huì)》給出的范例僅供您參考拓展思維使用，學(xué)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范(修訂版)的心得體會(huì)：該篇文章建議您自主創(chuàng)作。

來源：網(wǎng)絡(luò)整理 免責(zé)聲明：本文僅限學(xué)習(xí)分享，如產(chǎn)生版權(quán)問題，請(qǐng)聯(lián)系我們及時(shí)刪除。

《學(xué)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范(修訂版)的心得體會(huì)》由互聯(lián)網(wǎng)用戶整理提供,轉(zhuǎn)載分享請(qǐng)保留原作者信息,謝謝!
鏈接地址：http://www.taixiivf.com/gongwen/656339.html

• 上一篇：學(xué)習(xí)資產(chǎn)房地產(chǎn)土地評(píng)估心得
• 下一篇：關(guān)于公司危害辨識(shí)與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作的學(xué)習(xí)心得