房地產估價 實習報告

實習報告

專業(yè)：班級：學號：姓名：

20**年**月**日

一、實習目的：

1、學習與熟練房地產估價技能；2、加深對房地產行業(yè)的認知；

3、學習房地產抵押估價報告的制作以及整個工作流程；

4、加強和鞏固理論知識，發(fā)現(xiàn)問題并運用所學知識分析問題和解決問題的能力。

二、實習時間：

20**年**月**日起

三、實習內容：

1、學習與培訓

地點為**房地產評估有限公司。主要學習與培訓房地產抵押估價的方法、制作、規(guī)章以及相關道德法律。

2、住宅項目市場調研

分小組在外調研**區(qū)各樓盤信息以及成交和租金價格情況。3、互相交流學習

地點為**。不定時交換信息，互相交流經驗與相互學習。

四、實習公司介紹

略

五、實習收獲與體會

在**評估有限公司實習這段時間中，我收獲了很多，也鍛煉了很多，不僅對學校中學到的知識進行實踐中的升華，也在工作經歷中取得了不少的實踐心得，并且在同事和同學的幫助下逐漸成長。

“在大學里學的不是知識，而是一種學習的能力”。參加工作后才能深刻體會這句話的含義。在這個信息爆炸的時代，知識更新太快，靠原有的一點知識是肯定不行的。我們必須在工作中勤于動手慢慢琢磨，不斷學習不斷積累。遇到不懂得地方，自己先相當設法解決，實在不行可以虛心請教他人，而沒有學習能力的人遲早要被企業(yè)和社會所淘汰。

剛開始來的時候是做市場調研，主要了解及熟悉**區(qū)的路段、房地產市場價格、各區(qū)域房產局的工作流程和手機相關信息等。事件安排是上午由經理對我們實習生進行理論知識及撰寫報告方法和要求的一些可能培訓下午出去做市場調研。剛開始覺得很辛苦，很累，但是這些工作不僅鍛煉我與人溝通技巧也對我以后工作有很大的幫助，所以一直堅持著，不斷的積累經驗。經過數十個住宅項目調研表的制作，對朝陽區(qū)的樓盤和現(xiàn)在個價格狀況有了深入的了解，我的人際交往和突發(fā)事件的處理能力有了很大提

升。

在這段時間的工作學習中，深刻體會到了團隊精神的重要性。在這個大團隊里大家都很友好，很有親和力。在小組調查的過程中，我懂得了同事之間應該是最好的搭檔，每個成員都是責任中的一體，只有互相幫助、耐心細心才能把這個團隊搞好，只有互相學習，和諧相處才能使這個團隊不斷進步。

要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發(fā)經營，以及經濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。在這段實習期間，我對自己的專業(yè)知識與專業(yè)相關的評估行業(yè)都有了深刻的認識，對社會的人際交往關系的復雜性也有了一定感觸。經過實習，讓我開始為自己的將來深深的思考，為生活的不易感嘆，更催生了我學習的欲望以及堅定做個全面發(fā)展的工作者的決心。轉眼間，自己馬上走上工作的崗位了，我知道，實習知識一個前奏，未來的路還需要我更加踏實的去行走。

六、實習總結

實習中，我能夠做到端正工作態(tài)度，并認真及時完成了工作，有吃苦耐勞的精神，并能在前輩的耐心指導下掌握有關房地產評估知識及實踐操作技能，能運用辦公軟件以提高工作效率來應對工作。然而在此期間我也看到了自身的很多不足之處，如具備的專業(yè)知識不夠扎實，對房地產的有關訊息關注度不高等問題。

從這次實習中我更清楚認識了理論與實踐相結合的重要性，我決心在以后的學習工作中不斷豐富自身的業(yè)務知識和素養(yǎng)，努力提升專業(yè)知識，掌握這也技能，做到在實踐中不斷發(fā)掘問題并總結經驗。我會更加注意信息的獲取，隨時了解市場行情及變化，爭取能更好更快的融入社會，在工作崗位上探視穩(wěn)步前進，從而實現(xiàn)自己的人生價值追求。

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實習報告

我實習的公司為遼寧華鼎房地產土地估價有限公司，實習時間從201*年4月份開始至今，所在的部門為房地產評估部，崗位是助理估價師。從本科到研究生一直學的都是房地產經營與管理，再加上研究生導師在房地產估價行業(yè)卓越的成就，讓我對房地產估價產生了濃厚的興趣。能到遼寧最大的房地產估價公司實習是我的榮幸，并且實習期間不僅鞏固了學校學到的知識，更多的還是實踐能力得到的提升。

首先來介紹一下我的實習單位。遼寧華鼎房地產土地估價有限公司于1998年11月成立，是我國房地產估價一級機構、土地估價A級機構，是大連市目前唯一一家同時具備房地產估價和土地估價最高級別的機構，并具備中國房地產估價師協(xié)會、中國土地估價師協(xié)會會員資格，是符合現(xiàn)代企業(yè)制度的專業(yè)評估公司。

201*年，華鼎公司獲“遼寧省房地產估價30強”第一名，遼寧省房地產估價機構年營業(yè)收入第一名；201*年，大連市國家稅務局、地方稅務局授予“納稅信用等級A級企業(yè)”，獲“大連市首批百項為中小企業(yè)服務的優(yōu)秀服務產品”稱號，中國房地產估價師與房地產經紀人學會授予“知名房地產估價機構”榮譽牌匾，中國共產黨大連市委員會授予“先進基層黨組織”榮譽牌匾；201*年，成為中國房地產估價師與房地產經紀人學會“理事單位會員”證書。

華鼎公司辦公地址位于大連市核心區(qū)友好廣場遠洋大廈B座16層，辦公面積達1300多平方米。華鼎公司工作業(yè)務涵蓋了銀行、政府、企業(yè)、個人等廣大范圍，評估目的涉及到抵押貸款、拆遷補償、土地掛牌、資產轉讓、房地產課稅、投資入股等類型。

華鼎公司自成立伊始，就建立了完善的評估業(yè)務質量控制制度、風險控制制度以及健全的內部管理制度，為公司的良好發(fā)展提供了全面的保障。隨著不斷的進步和發(fā)展，華鼎在實踐中總結經驗、吸收國際先進的評估機構管理理念，將質量控制、風險控制、內部管理制度化、科學化、先進化、專業(yè)化，為各種類型的客戶提供了高質量服務。多年來華鼎一直保持著“獨立、客觀、公正、誠信”的執(zhí)業(yè)原則，在業(yè)內有著良好的聲譽。

經營范圍：華鼎在全國范圍內從事各類房地產評估、土地評估、房屋質量缺陷評估、房屋拆遷評估、項目管理、貸后監(jiān)管、項目可行性研究、投資咨詢、工程招標代理、房地產開發(fā)可行性研究、投資顧問，同時公司還可從事房屋交易代理及相關信息咨詢等業(yè)務。

華鼎擁有專業(yè)評估人員60多人，以注冊房地產估價師和注冊土地估價師為

主，各專業(yè)技術人員結構合理，擁有注冊房地產估價師18人，注冊土地估價師11人，注冊房地產經紀人4人，以及其他具有造價工程師、資產評估師等專業(yè)資質的人員。其中具有中高級職稱的專業(yè)人員32人，從業(yè)人員所學專業(yè)涉及房地產、土地、建筑工程造價、機械、機電設備、會計等多個領域，并具有豐富的評估及咨詢工作經驗。

華鼎內部運行機制健全，每年完成房屋及土地估價項目千余份，評估金額數十億元。從業(yè)人員所學專業(yè)涉及房地產、土地、建筑工程造價、機械、機電設備、會計等多個領域，并具有豐富的評估及咨詢工作經驗。

華鼎具有房地產估價一級資質，證書編號為建房估證字[201*]025號；土地估價A級資質，注冊編號為A201*21009。公司組織機構健全，公司下設評估一部、評估二部、評估三部、信息技術部、市場部、綜合部、財務部。

我的主要工作是現(xiàn)場查勘，下面我就對現(xiàn)場查勘談談我的體會�，F(xiàn)場查勘最主要的工作就是記錄，包括文字及影像記錄。我認為現(xiàn)場查勘工作應該把握好以下要點：

1、估價人員去現(xiàn)場之前，可根據在簽訂估價委托協(xié)議時雙方明確的估價基本事項，以及委托方提供的有關資料，先做好各項準備：（1）選擇適用的現(xiàn)場查勘用表和現(xiàn)場工作裝備（如筆記本電腦、照相機、地圖、測距儀、卷尺、文件夾和書寫板等）。（2）擬定現(xiàn)場查勘計劃，確定參加現(xiàn)場查勘的估價人員組成和分工，預計所需工作時間和費用，以及采用的交通工具盒交通路線等。準備好相關表格，將需要了解的情況悉數記錄，現(xiàn)場查勘表格應設計合理、使用方便和能夠滿足以后進行室內工作的要求。有一張好的現(xiàn)場查勘用表，估價人員在現(xiàn)場工作時就會比較從容，不至于忙亂和遺漏某些重要的查勘內容，對以后的資料整理及保存都會有利。

2、多看、多問、勤記。在現(xiàn)場查勘時，一定要多看、多問。一旦發(fā)現(xiàn)有疑問或者有搞不清的地方，一定要當場看清楚、問明白，千萬不能因為圖快、怕麻煩而輕易放過任何一個疑點。對于房屋結構比較復雜、裝修比較高檔的建筑物和在建工程，以及一些比較特殊的構筑物，應盡量要求委托方提供有關的設計、建造、采用進口設備和材料的比例以及竣工驗收與財務決算等資料。在現(xiàn)場查勘時，一定要“勤記”，及時在現(xiàn)場查勘用表上和現(xiàn)場查勘底稿用紙上記下已了解清楚的各項情況。一些在現(xiàn)場弄不清楚、需要以后與有關方面查對核實的情況，也要及時記下來，以備日后再做工作、

3、進一步核實估價基本事項。在現(xiàn)場查勘過程中，估價人員往往有較多的機會與有關當事人（包括委托人、房地產權利人和租住人等）接觸、溝通，應充

分利用這個機會，向他們了解核實有關估價對象（包括估價對象范圍、實物狀況和權利狀況）等估價基本事項、在現(xiàn)場查勘過程中，有關當事人還可能會對估價結果提出自己的希望或要求，有的希望或要求明顯不合理。對此，估價人員可以耐心傾聽，但不要輕易表態(tài)，必要時應向他們解釋我們的估價作業(yè)程序、估價原則和行業(yè)自律要求，取得他們的理解和配合。

4、核實房地產權屬資料。委托方如提供估價對象房地產權證復印件的，估價人員一定要見到權證原件，并將復印件與原件逐頁核對，確認是否完全一致。估價人員應在現(xiàn)場估價對象狀況與產證記載的內容逐一進行比對、核實，詳細摸清有關情況，并記錄在案。

5、重現(xiàn)現(xiàn)場工作底稿和影像資料。估價人員在現(xiàn)場工作時，應高度重視現(xiàn)場工作底稿，認真填好現(xiàn)場查勘用表，認真寫好現(xiàn)場查勘底稿，應盡量做到字跡工整、紙面清潔，有些記錄內容如果需要有相關當事人確認，應讓其當場簽字為證。這些都是原始記錄和估價工作證據，具體反映估價人員的估價思路脈絡，一般都是要將這些原件歸檔保存。在現(xiàn)場工作時，估價人員應認真拍攝能夠反映估價對象內外部狀況的影像資料。如非因估價人員個人原因不能拍攝估價對象內部狀況時，也要在估價報告中予以披露。

6、注意對估價對象類似房地產進行市場調查了解。現(xiàn)場查勘時，通過向當地房住戶、租賃戶、物業(yè)管理人員和房屋中介機構進行的市場調查詢問，對有關估價對象類似房地產的市場價格（包括掛牌價和實際成交價）、成交難易程度（變現(xiàn)能力）、租金水平、入住單位檔次以及租賃需求等情況，進行比較詳細的了解，為以后正確合理地把握估價結果打下基礎。

通過這一段時間的實習，我從中學到了很多課本上沒有提及的知識，所獲得的實踐經驗將終身受益，在以后的工作中將得到體現(xiàn)，我會不斷地理解和體會實習中所學到的知識，把所學到的理論知識和實踐經驗用到實際工作中來。

總的來說，作為一個快要畢業(yè)的學生，經過這次實習我不僅僅學到了房地產估價相關的更多知識，把房地產估價的理論和實際緊密的聯(lián)系起來，獲得的更加寶貴的東西就是經驗與自信，我不再害怕社會激烈競爭的到來，會真誠的對待以后的每一件事和每一個人，相信有了這次實習的經歷，我會在以后的工作和生活中做得更好。

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