天津市商品住宅專項維修資金使用辦法

天津市商品住宅專項維修資金使用辦法

（津國土房物〔201*〕650號）

第一條為了加強商品住宅專項維修資金的管理，維護業(yè)主的合

法權益，保障住宅共用部位、共用設施設備正常使用，根據(jù)《物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，制定本辦法。

第二條凡本市行政區(qū)域內按照有關規(guī)定統(tǒng)一歸集并存入市維修

資金專戶的專項維修資金使用適用本辦法。

第三條專項維修資金應當用于商品住宅共用部位、共用設施設

備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。業(yè)主應當增強商品住宅共用部位、共用設施設備維修、養(yǎng)護責任。物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同約定，承擔商品住宅共用部位、共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護管理。

第四條本辦法所稱共用部位包括基礎、承重墻體、柱、梁、樓

板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設施設備包括電梯、消防設施、綠地、道路、下水管道、安全防護設施等。

第五條天津市國土資源和房屋管理局房屋維修資金管理中心負

責對全市專項維修資金的使用進行監(jiān)督管理。區(qū)縣房地產(chǎn)管理局負責對本轄區(qū)內專項維修資金的使用進行指導及備案管理。

第六條專項維修資金的使用應當堅持業(yè)主決策、設立專戶、專

款專用、核算到套、安全透明的原則。

第七條供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營

服務單位，為業(yè)主提供服務所發(fā)生的相關管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用不得從專項維修資金中列支。商品住宅共用部位、共用設施設備因專業(yè)經(jīng)營服務單位施工損壞或者人為損壞的，應當及時恢復原狀，其維修費用應當由責任人承擔。

第八條專項維修資金的使用，按照以下程序辦理：

（一）制定方案

物業(yè)服務企業(yè)應當依據(jù)業(yè)主、業(yè)主委員會或者居民委員會的意見及查勘結果，提出維修計劃建議，制定《維修和更新、改造方案》；沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由業(yè)主、業(yè)主委員會或者居民委員會提出使用建議，并在區(qū)縣房地產(chǎn)管理局指導下，委托相關單位制定《維修和更新、改造方案》。（二）業(yè)主確認

《維修和更新、改造方案》應當經(jīng)專有部分占相關建筑物面積三分之二以上且占相關人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意，并在小區(qū)明顯位置進行公示。（三）辦理備案

物業(yè)服務企業(yè)或者相關單位到項目所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局辦理專項維修資金使用備案，并提交下列文件：1、專項維修資金賬面余額證明；2、《維修和更新、改造方案》；

3、《業(yè)主大會或者相關業(yè)主書面確認證明》（附件2）及《維修和更新、改造方案公示證明》。

區(qū)縣房地產(chǎn)管理局受理專項維修資金使用備案時，要件齊全的，應當在接件后3個工作日內出具《專項維修資金使用備案證明》。（四）開戶劃款

物業(yè)服務企業(yè)或者相關單位持區(qū)縣房地產(chǎn)管理局開具的《專項維修資金使用備案證明》，到專戶管理銀行開立專項維修資金使用專戶。開戶銀行應當出具《專項維修資金使用專戶開戶證明》。市房屋維修資金管理中心自接到《專項維修資金使用備案證明》、《專項維修資金使用專戶開戶證明》、《工程招投標證明》及工程施工合同之日起3個工作日內，將維修和更新、改造工程預算資金的50%劃撥到專項維修資金使用專戶。（五）竣工驗收

工程竣工后，物業(yè)服務企業(yè)或者相關單位應當組織業(yè)主、業(yè)主委員會或者居民委員會、施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對工程進行驗收，并簽署《維修和更新、改造工程驗收報告》。（六）決算核減

物業(yè)服務企業(yè)或者相關單位應當按照決算費用填寫《維修和更新、改造工程決算費用分攤清冊》，并進行公示。

決算費用未超過工程預算金額或者在約定范圍內的，物業(yè)服務企業(yè)或者相關單位到市房屋維修資金管理中心辦理維修和更新、改造工程決算核減手續(xù)，并提交下列文件：

1、《維修和更新、改造工程決算費用分攤清冊》及《維修和更新、改造工程決算費用分攤清冊公示證明》；

2、工程決算書及發(fā)票（查驗原件留存復印件）；3、《維修和更新、改造工程驗收報告》。

市房屋維修資金管理中心自受理之日起5個工作日內，將維修和更新、改造工程尾款劃撥到專項維修資金使用專戶，并按照分攤清冊從相關業(yè)主個人賬戶中核減。

第九條物業(yè)服務企業(yè)或者相關單位應當采取公開招標或者邀請

招標方式選擇專業(yè)施工企業(yè)，并與中標的施工企業(yè)簽訂工程施工合同。

第十條業(yè)主、業(yè)主委員會或者居民委員會應當委托物業(yè)服務企

業(yè)或者相關單位聘請專業(yè)監(jiān)理、鑒定單位對維修和更新、改造工程實施質量監(jiān)理及鑒定，費用計入維修和更新、改造成本。

第十一條經(jīng)業(yè)主大會決定，業(yè)主委員會或者居民委員會可以委

托專業(yè)中介機構對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本。

第十二條因維修和更新、改造工程需要造成業(yè)主自用部位裝修

損壞的，應當修復或者給予合理補償，費用計入維修和更新、改造成本。

第十三條本辦法自公布之日起施行，《天津市商品住宅維修基金

使用辦法》（津房物管〔201*〕274號）同時廢止。

天津市國土資源和房屋管理局

二八年八月一日

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【法規(guī)標題】天津市商品住宅專項維修資金使用辦法

【發(fā)布部門】天津市其他機構【發(fā)文字號】津國土房物[201*]650號【批準部門】【批準日期】

【發(fā)布日期】201*.08.01【實施日期】201*.08.01【時效性】現(xiàn)行有效【效力級別】地方規(guī)范性文件【法規(guī)類別】財政財務/房地產(chǎn)【唯一標志】17024132

【全文】

天津市商品住宅專項維修資金使用辦法（津國土房物〔201*〕650號）

第一條為了加強商品住宅專項維修資金的管理，維護業(yè)主的合法權益，保障住宅共用部位、共用設施設備正常使用，根據(jù)《物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，制定本辦法。

第二條凡本市行政區(qū)域內按照有關規(guī)定統(tǒng)一歸集并存入市維修資金專戶的專項維修資金使用適用本辦法。

第三條專項維修資金應當用于商品住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。業(yè)主應當增強商品住宅共用部位、共用設施設備維修、養(yǎng)護責任。物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同約定，承擔商品住宅共用部位、共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護管理。

第四條本辦法所稱共用部位包括基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設施設備包括電梯、消防設施、綠地、道路、下水管道、安全防護設施等。

第五條天津市國土資源和房屋管理局房屋維修資金管理中心負責對全市專項維修資金的使用進行監(jiān)督管理。區(qū)縣房地產(chǎn)管理局負責對本轄區(qū)內專項維修資金的使用進行指導及備案管理。

第六條專項維修資金的使用應當堅持業(yè)主決策、設立專戶、�？顚Ｓ�、核算到套、安全透明的原則。

第七條供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營服務單位，為業(yè)主提供服務所發(fā)生的相關管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用不得從專項維修資金中列支。商品住宅共用部位、共用設施設備因專業(yè)經(jīng)營服務單位施工損壞或者人為損壞的，應當及時恢復原狀，其維修費用應當由責任人承擔。

第八條專項維修資金的使用，按照以下程序辦理：（一）制定方案

物業(yè)服務企業(yè)應當依據(jù)業(yè)主、業(yè)主委員會或者居民委員會的意見及查勘結果，提出維修計劃建議，制定《維修和更新、改造方案》；沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由業(yè)主、業(yè)主委員會或者居民委員會提出使用建議，并在區(qū)縣房地產(chǎn)管理局指導下，委托相關單位制定《維修和更新、改造方案》。（二）業(yè)主確認

《維修和更新、改造方案》應當經(jīng)專有部分占相關建筑物面積三分之二以上且占相關人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意，并在小區(qū)明顯位置進行公示。（三）辦理備案

物業(yè)服務企業(yè)或者相關單位到項目所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局辦理專項維修資金使用備案，并提交下列文件：

1、專項維修資金賬面余額證明；2、《維修和更新、改造方案》；3、《業(yè)主大會或者相關業(yè)主書面確認證明》（附件2）及《維修和更新、改造方案公示證明》。

區(qū)縣房地產(chǎn)管理局受理專項維修資金使用備案時，要件齊全的，應當在接件后3個工作日內出具《專項維修資金使用備案證明》。（四）開戶劃款

物業(yè)服務企業(yè)或者相關單位持區(qū)縣房地產(chǎn)管理局開具的《專項維修資金使用備案證明》，到專戶管理銀行開立專項維修資金使用專戶。開戶銀行應當出具《專項維修資金使用專戶開戶證明》。

市房屋維修資金管理中心自接到《專項維修資金使用備案證明》、《專項維修資金使用專戶開戶證明》、《工程招投標證明》及工程施工合同之日起3個工作日內，將維修和更新、改造工程預算資金的50%劃撥到專項維修資金使用專戶。（五）竣工驗收

工程竣工后，物業(yè)服務企業(yè)或者相關單位應當組織業(yè)主、業(yè)主委員會或者居民委員會、施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對工程進行驗收，并簽署《維修和更新、改造工程驗收報告》。（六）決算核減

物業(yè)服務企業(yè)或者相關單位應當按照決算費用填寫《維修和更新、改造工程決算費用分攤清冊》，并進行公示。

決算費用未超過工程預算金額或者在約定范圍內的，物業(yè)服務企業(yè)或者相關單位到市房屋維修資金管理中心辦理維修和更新、改造工程決算核減手續(xù)，并提交下列文件：1、《維修和更新、改造工程決算費用分攤清冊》及《維修和更新、改造工程決算費用分攤清冊公示證明》；

2、工程決算書及發(fā)票（查驗原件留存復印件）；3、《維修和更新、改造工程驗收報告》。

市房屋維修資金管理中心自受理之日起5個工作日內，將維修和更新、改造工程尾款劃撥到專項維修資金使用專戶，并按照分攤清冊從相關業(yè)主個人賬戶中核減。

第九條物業(yè)服務企業(yè)或者相關單位應當采取公開招標或者邀請招標方式選擇專業(yè)施工企業(yè)，并與中標的施工企業(yè)簽訂工程施工合同。第十條業(yè)主、業(yè)主委員會或者居民委員會應當委托物業(yè)服務企業(yè)或者相關單位聘請專業(yè)監(jiān)理、鑒定單位對維修和更新、改造工程實施質量監(jiān)理及鑒定，費用計入維修和更新、改造成本。

第十一條經(jīng)業(yè)主大會決定，業(yè)主委員會或者居民委員會可以委托專業(yè)中介機構對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本。第十二條因維修和更新、改造工程需要造成業(yè)主自用部位裝修損壞的，應當修復或者給予合理補償，費用計入維修和更新、改造成本。第十三條本辦法自公布之日起施行，《天津市商品住宅維修基金使用辦法》（津房物管〔201*〕274號）同時廢止。

天津市國土資源和房屋管理局

二八年八月一日

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