菏澤市住宅專項(xiàng)維修資金使用

菏澤市住宅專項(xiàng)維修資金使用

審批程序及提交資料

一、提出申請

1、涉及單幢住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主提出申請，并經(jīng)業(yè)主委員會證明屬實(shí)；

2、涉及小區(qū)全體業(yè)主擁有的共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會（相關(guān)業(yè)主）提出申請。

申請內(nèi)容應(yīng)包括：住宅物業(yè)交付日期、總建筑面積、總戶數(shù)、目前已入住戶數(shù)、入住建筑面積、維修和更新、改造計(jì)劃建議等內(nèi)容。二、制定方案物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)質(zhì)查勘結(jié)果，制定使用住宅專項(xiàng)維修資金維修和更新、改造方案，并在小區(qū)明顯位置進(jìn)行公示。公示期為7日，并拍攝公示證明、照片。維修更新、改造方案應(yīng)主要包括以下內(nèi)容：1、維修和更新改造內(nèi)容；2、工程預(yù)算；3、涉及戶數(shù)；4、維修和更新、改造組織方式（參考附件1）。三、業(yè)主確認(rèn)

維修和更新、改造方案公示后，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的、已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主書面簽名同意（附參考件2）。經(jīng)維修資金管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)業(yè)主身份，符合規(guī)定后，將業(yè)主同意簽名表在小區(qū)明顯位置公示，公示期為7日，并拍攝公示證明、照片。四、登記備案

物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會（相關(guān)業(yè)主）或者相關(guān)單位持下列材料向維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理登記備案：

1、該維修部位或設(shè)施已超過保修期的證明（住宅質(zhì)量保證書或業(yè)主與開發(fā)企業(yè)約定）；

2、維修和更新、改造方案；

3、維修和更新、改造方案公示證明、照片；

4、相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主大會書面同意簽名表及公示證明、照片。五、審核回復(fù)

審核登記備案資料，對符合條件的，結(jié)合相關(guān)業(yè)主交存專項(xiàng)維修資金的比例、數(shù)額及分?jǐn)傇瓌t規(guī)定予以告知。必要時(shí)，將有關(guān)情況在媒體上公示。六、組織施工

物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會（相關(guān)業(yè)主）或者相關(guān)單位組織實(shí)施維修和更新、改造方案。并根據(jù)工程情況做好以下幾項(xiàng)工作：

1、與施工企業(yè)簽訂工程施工合同（必要的可以采取公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)等方式選擇專業(yè)施工企業(yè)）；

2、聘請專業(yè)監(jiān)理、鑒定單位對工程實(shí)施質(zhì)量監(jiān)理及鑒定；3、委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對工程造價(jià)進(jìn)行審核。

以上幾項(xiàng)工作未履行辦理手續(xù)的，應(yīng)書面說明原因。七、竣工驗(yàn)收工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會（相關(guān)業(yè)主）或其他工程組織實(shí)施者應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會、施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署竣工驗(yàn)收報(bào)告。八、分?jǐn)偨Y(jié)算

持下列材料辦理分?jǐn)偨Y(jié)算：1、施工合同書；2、工程質(zhì)量監(jiān)理報(bào)告或證明；3、工程造價(jià)審核報(bào)告或證明；4、工程驗(yàn)收報(bào)告；5、工程費(fèi)用發(fā)生原始發(fā)票（所有發(fā)票須有業(yè)主委員會主任、業(yè)主代表等相關(guān)人簽字）。根據(jù)工程總費(fèi)用，按照相關(guān)業(yè)主備案信息建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)�，并從相關(guān)業(yè)主交存的專項(xiàng)維修資金賬戶中核減。同時(shí)出印分?jǐn)偳皹I(yè)主維修資金交存信息和維修項(xiàng)目分?jǐn)偳鍍詡浒�，出印專�?xiàng)維修資金支用申請書。九、資金劃撥物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主需提出使用住宅專項(xiàng)維修資金劃撥賬戶申請證明。

憑匯總簽批的原始發(fā)票及專項(xiàng)維修資金支用憑證報(bào)財(cái)務(wù)按實(shí)分?jǐn)倲?shù)額劃撥，并出具收款收據(jù)。十、整理歸檔

整理歸檔內(nèi)容有：

1、使用住宅專項(xiàng)維修資金申請書；

2、維修和更新、改造方案及公示證明和照片；3、業(yè)主同意簽名表及公示證明和照片；4、施工合同書；

5、工程質(zhì)量監(jiān)理鑒定報(bào)告或證明；6、工程造價(jià)審核報(bào)告或證明；7、工程驗(yàn)收報(bào)告；8、工程結(jié)算發(fā)票。

9、使用住宅專項(xiàng)維修資金劃撥賬戶申請證明；10、維修資金交存信息和維修項(xiàng)目分?jǐn)偳鍍裕?1、支用審批、簽批資料；12、收支憑證；13、其他相關(guān)資料。

參考附件1：

公告

全體業(yè)主：

因本小區(qū)共用部位（設(shè)施設(shè)備）損壞，需使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修和更新、改造，為維護(hù)廣大業(yè)主的切身利益，現(xiàn)將本次維修和更新、改造方案公告如下。維修和更新、改造方案一、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目坐落于，由開發(fā)建設(shè)，共有自然幢，戶，總建筑面積萬平方米，于年月交付使用。二、申請使用專項(xiàng)維修資金原因據(jù)業(yè)主反映和現(xiàn)場查勘，項(xiàng)目（號樓）設(shè)施出現(xiàn)情況，嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活，因該設(shè)施（部位）已超過保修期限，需要申請使用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行修繕。三、維修和更新、改造內(nèi)容1、2、

四、維修和更新、改造工程預(yù)算及涉及戶數(shù)

經(jīng)測算，本次維修和更新、改造預(yù)算費(fèi)用為元。涉及小區(qū)（號樓）全體業(yè)主。

五、維修和更新改造工程組織方式

本次維修和更新、改造工程由業(yè)主委員會（業(yè)主代表）、物業(yè)服務(wù)公司組織實(shí)施。以方式確定施工企業(yè)；擬聘請有工程監(jiān)理資質(zhì)的為監(jiān)理單位；委托對工程造價(jià)進(jìn)行審核。

工程竣工后，由組織實(shí)施的相關(guān)單位、業(yè)主對工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收報(bào)告。

六、費(fèi)用約定本次維修和更新、改造費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)�，并從相關(guān)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶中核減。七、本方案所列內(nèi)容屬實(shí)，并須經(jīng)已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主簽名同意，屆時(shí)將委托負(fù)責(zé)組織簽名。八、本方案公示期自年月日至年月日。

訪問電話：

業(yè)主委員會（章）：物業(yè)服務(wù)企業(yè)（章）：

主任簽字：項(xiàng)目經(jīng)理簽字：

業(yè)主代表簽字：

年月日參考附件2：各位業(yè)主：

本小區(qū)已經(jīng)損壞，嚴(yán)重影響了業(yè)主的正常生活，因該設(shè)施（部位）已超過保修期限，為維護(hù)業(yè)主的切身利益，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，需使用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修和更新、改造，您如贊同維修和更新、改造方案，（該方案已于年月日至年月日在公示）請?jiān)谙卤砗灻�登記�?/p>

維修和更新改造工程相關(guān)業(yè)主同意簽名表注：此表按房產(chǎn)證載明樓、單元、房號依次簽名，必須由房屋所有權(quán)人本人簽字、共有人關(guān)系應(yīng)予注明。

擴(kuò)展閱讀：對住宅專項(xiàng)維修資金使用管理論文

試論對住宅專項(xiàng)維修資金的使用管理

【摘要】住宅專項(xiàng)維修資金的使用和管理是居民居住安全、舒適的重要保證，對維護(hù)住宅業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)整個(gè)社會的安定團(tuán)結(jié)和穩(wěn)定大局起著重要的作用，如何從住宅專項(xiàng)維修資金的使用和管理的實(shí)際出發(fā)，圍繞人們對住宅安全、舒適、環(huán)保等方面日益提高的居住要求開展有特色的住宅專項(xiàng)維修資金管理工作，充分發(fā)揮住宅專項(xiàng)維修資金服務(wù)社會穩(wěn)定大局、保障住宅共用設(shè)施、住宅共用部位的正常使用的功能，是擺在每一個(gè)住宅專項(xiàng)維修資金的使用和管理工作者面前的歷史使命，文章立足于住宅專項(xiàng)維修資金的使用和管理的功能，針對住宅專項(xiàng)維修資金的使用和管理工作存在的問題，簡要論述了住宅專項(xiàng)維修資金的使用和管理。期望為科學(xué)、合理、規(guī)范、合法地使用和管理住宅專項(xiàng)維修資金提供依據(jù)。【關(guān)鍵詞】住宅；專項(xiàng)維修資金；使用管理；具體措施1引言

政府主管部門及相關(guān)管理機(jī)構(gòu)對住宅專項(xiàng)維修資金的使用和管理的力度和效果，直接影響到整個(gè)社會的安定團(tuán)結(jié)和穩(wěn)定大局。黨雷在《住宅專項(xiàng)維修資金管理模式探析》一文中提出：“房地產(chǎn)作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，不僅涉及老百姓的切身利益，而且關(guān)系到社會的繁榮與穩(wěn)定。住宅專項(xiàng)維修資金制度是房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的重要支撐，隨著我國房產(chǎn)市場的成熟與完善，其重要性日益凸顯。住宅專項(xiàng)維修資金是房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的重要保障，根

據(jù)管理主體的不同，住宅專項(xiàng)維修資金管理模式可分為:業(yè)主自治模式、物業(yè)公司管理模式和行政機(jī)關(guān)管理模式三種。我國采用的政府主導(dǎo)下的業(yè)主自治模式盡管符合現(xiàn)階段各地區(qū)發(fā)展不平衡的實(shí)際情況，但仍需要從確保物業(yè)得到及時(shí)充分維修，以及實(shí)現(xiàn)專項(xiàng)維修資金的保值增值兩個(gè)方面進(jìn)行完善�！雹倏梢�，住宅專項(xiàng)維修資金的使用和管理是關(guān)系到居民生活質(zhì)量的一件大事，必須對住宅專項(xiàng)維修資金的使用和管理主體、范圍和方式進(jìn)行界定，以維護(hù)住宅業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)整個(gè)社會的安定團(tuán)結(jié)和穩(wěn)定大局。2住宅專項(xiàng)維修資金的使用和管理的具體措施2.1建立健全住宅專項(xiàng)維修資金的使用和管理規(guī)章制度建立健全住宅專項(xiàng)維修資金的使用和管理規(guī)章制度是住宅專項(xiàng)維修資金的使用和管理在制度建設(shè)方面的具體措施。調(diào)整住宅專項(xiàng)維修資金的使用和管理的法律法規(guī)主要有國務(wù)院制定的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，建設(shè)部、財(cái)政部制定的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，以及各省、自治區(qū)、直轄市和有立法權(quán)的較大的城市制定的住宅專項(xiàng)維修資金管理細(xì)則及管理辦法。這些法律、法規(guī)是建立健全住宅專項(xiàng)維修資金的使用和管理規(guī)章制度的綱領(lǐng)性法律文件。要根據(jù)住宅專項(xiàng)維修資金的使用和管理現(xiàn)狀，依據(jù)法律、法規(guī)，詳細(xì)制定出《住宅專項(xiàng)維修資金管理制度》,《住宅專項(xiàng)維修資金使用注意事項(xiàng)》、《住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理操作規(guī)程》等相關(guān)規(guī)章制度。制度化是做好住宅專項(xiàng)維修資金的使用和管理的基礎(chǔ)，住宅建設(shè)的智能化和現(xiàn)代化，決定了住宅專項(xiàng)維修資金的使用和管理要不斷改革，

友情提示：本文中關(guān)于《菏澤市住宅專項(xiàng)維修資金使用》給出的范例僅供您參考拓展思維使用，菏澤市住宅專項(xiàng)維修資金使用：該篇文章建議您自主創(chuàng)作。

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