住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報告

附錄2

住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報告

施工單位：中國建筑第五工程局有限公司

建設(shè)單位恒基兆佳（湖南）房地產(chǎn)發(fā)展有限公司工程名稱監(jiān)理單位工程地點序號恒基凱旋門二期工程湖南方圓工程咨詢監(jiān)理有限公司湖南長沙縣星沙鎮(zhèn)棠坡路防治項目結(jié)構(gòu)層次建筑面積開工日期竣工日期3~18層39764m201*年1月18日\\年\\月\\日2主要措施及防治結(jié)果不同基體交接處采用鋼絲網(wǎng)加強，搭接寬度每邊不少于250mm；按照導則及設(shè)計要求增設(shè)構(gòu)造柱，符合設(shè)計要求�？刂菩Ч�：良好1墻體裂縫2嚴格按照導則規(guī)定控制混凝土的質(zhì)量及坍落度的要求；建筑物兩端端角部位現(xiàn)澆板設(shè)置雙層雙向鋼筋，陽臺與剪力墻約束位置的陽臺板加強，外墻陽角轉(zhuǎn)角處設(shè)置板面附加筋，短邊跨度大于4m的板四角板底設(shè)置45度斜鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫向筋，各板角面筋設(shè)置成網(wǎng)格狀，拐角懸挑板設(shè)置放射狀面筋，混凝土井筒外角周邊板底、面沿45度方向放射狀各設(shè)置鋼筋，沿預埋管線方向增設(shè)鋼筋板帶，符合導則及設(shè)計要求。控制效果：良好廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道200mm高的砼反邊；排水立管穿過樓面處采用了鋼套管，其它PCV管采用了預埋接口配件的方法；防水層施工前陰角粉成小圓弧，防水層泛水高度為300mm；衛(wèi)生間采用降坑處理，廚房樓面比其他樓面低50mm；按照導則及設(shè)計要求進行地面找平放坡及地漏安裝；預留洞口填塞前，按要求進行毛化處理，分二次澆筑，用微膨脹砼澆至樓板厚度2/3處，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞；有防水要求的樓地面按照導則及設(shè)計要求進行蓄水試驗�？刂菩Ч�：良好外墻（砼墻）穿墻螺栓孔采用防水砂漿分層塞實；外窗臺、腰線粉刷時粉出2%的排水坡，同時粉出鷹嘴式滴水線，靠墻根部粉成圓角；外墻粉刷基層采用界面劑抹砂漿進行毛化處理，噴水養(yǎng)護，抹灰采用防水砂漿。外粉刷按照設(shè)計要求設(shè)置分格縫，兩種不同基體交接處的處理符合墻體防裂措施的要求。抹灰分層進行，嚴禁一遍成活，嚴格按照導則要求3樓地面滲漏4外墻滲漏控制分層厚度；黏貼面磚外墻面用防水砂漿刮糙處理，嵌縫采用專用勾縫劑，壓出漿至密實；控制效果：良好門窗三性試驗以見證試驗符合導則及設(shè)計要求，拼樘料與門窗框之間的拼接為插接，深度不小于10mm；安裝固定前對洞口尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理，采用鍍鋅鐵片連接，厚度及間距符合導則要求；玻璃打膠面保證清理干凈干燥，采用合格的中性硅酮密封膠，打膠時打在墻體基層上嚴禁施打在涂料面層上；門窗材料的選用符合導則及設(shè)計要求�？刂菩Ч�：良好出層面的煙道周邊同屋面結(jié)構(gòu)一起整體澆筑了一道鋼筋混凝土防水翻邊；本工程屋面防水做法采用的SBS卷材防水，卷材鋪前基層清理干凈干燥，在女兒墻及突出屋面的墻體周邊先做成圓弧狀；卷材泛水收口采用在女兒墻砼反邊上設(shè)置U型槽口，采用壓條釘壓固定后，嵌油膏封閉并采用水泥漿抹灰保護；出屋面的管道根部50cm范圍內(nèi)砂漿找平抹出30坡向周圍的圓錐臺，以防根部積水；剛性層采用細石混凝土，內(nèi)配焊接型鋼筋網(wǎng)片。按照導則及設(shè)計要求設(shè)置分格縫，并嵌填防水油膏；屋面蓄水試驗進行兩次：屋面結(jié)構(gòu)蓄水試驗以及防水層完成后蓄水試驗。做到結(jié)構(gòu)及防水層防水雙控�？刂菩Ч�：良好5門窗滲漏6屋面滲漏7砼結(jié)構(gòu)施工，編制模板支撐專項方案，支撐計算要求滿足強度及剛度穩(wěn)定性要求，在模板安裝前后多次復核樓層標高，測量樓面模板的平整度及標高，平整度控制在3mm/2m以內(nèi)；對豎向構(gòu)件的垂直度按排專人驗收，并由項目部組織抽測，制訂嚴格的獎罰制度，將結(jié)構(gòu)偏差控制在范圍以內(nèi)；室內(nèi)標高和幾何尺寸控制墻體砌筑必須設(shè)置皮數(shù)桿，提前彈出標高及軸線控制線做好記錄報監(jiān)理驗收；墻體抹灰及地坪施工前提前彈好室內(nèi)開展凈尺寸控制線及凈高水平控制線，滿足分戶驗收的室內(nèi)標高及幾何尺寸要求�？刂菩Ч�：良好本工程樓面采用保溫樓面，設(shè)計保溫厚度為20~25mm；地面采用機械拉毛處理，提前澆水濕潤到位，基層采用專用的界面砂漿層處理；樓地面空鼓、裂縫、起砂因保溫砂漿與樓板的導熱系數(shù)與彈性模量相差較大，因溫度變化產(chǎn)生的應力形變也不一致，應力形變最終集中在縱橫交叉的四個角上，時間一長，易造成四角空鼓，特采用在樓板四角部位500mm×500mm范圍增加一遍膠粘劑拉毛，增大保溫砂漿與樓板間的結(jié)合強度，防止空鼓；地面壓光后，及時按要求灑水養(yǎng)護�？刂菩Ч�：良好內(nèi)墻面抹灰材料嚴格按照導則及設(shè)計要求選用，頂棚采用白膩子涂刮，質(zhì)量符合要求；基層在抹灰前清理干凈，灑水濕潤，砼基層進行甩漿拉毛；按照要求進行分層抹灰施工，抹灰層與基層之間及各抹灰層之間粘結(jié)牢固，無空鼓、脫層、裂縫和爆灰。控制效果：良好防護欄桿以及樓梯扶手按照設(shè)計要求進行第二次深化設(shè)計，符合設(shè)計及規(guī)范要求，并經(jīng)過各方審核批準；欄桿、扶手材料嚴格按照圖紙規(guī)范要求選用，并經(jīng)過進場和現(xiàn)場檢驗合格；安裝時嚴格按照導則及有關(guān)規(guī)范規(guī)定進行施工，并復核符合要求；控制效果：良好室內(nèi)給水系統(tǒng)管道全部采用明敷的方式；2排水道穿過樓板設(shè)置鋼套管，套管與管道之間縫隙采用陰燃和防水柔性材料封堵，套管高出地面面面層50mm，廚衛(wèi)間穿樓板的PVC管采用預埋接口配件的方式�？刂菩Ч�：良好在樓板內(nèi)敷設(shè)的管線采取了增加鋼筋網(wǎng)帶的防治措施；衛(wèi)生間陽臺的電源插座采用防濺型，洗衣機電源插座帶開關(guān)；芯線與電器設(shè)備連接時，每個設(shè)置的端子接線不多2根線，不同截面的導線采用接續(xù)端子后再壓在同一端子上；防雷接地網(wǎng)按嚴格設(shè)計要求位置數(shù)量施工，焊縫飽滿，搭接長度滿足規(guī)范要求；衛(wèi)生間設(shè)置了局部等電位聯(lián)結(jié)裝置，保護（PE）線與保護區(qū)的等電位聯(lián)結(jié)箱有可靠的連接。控制效果：良好總監(jiān)理工程師：項目經(jīng)理：年月日年月日9墻面、頂棚10欄桿安裝及防護設(shè)施11給排水管道滲漏12建筑電氣質(zhì)量項目技術(shù)負責人：注：本報告一式四份，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各一份，報質(zhì)監(jiān)站一份。附錄4

建筑物室內(nèi)標高、軸線、樓板厚度測量記錄

施工單位：中國建筑第五工程局有限公司工程名稱測量儀器測量項目層次或部位室內(nèi)標高恒基凱旋門二期工程設(shè)計值形象進度測量日期允許偏差實測偏差實測點，不合格點，抽測人：復核人：軸線實測點，不合格點，抽測人：復核人：樓板厚度實測點，不合格點，抽測人：復核人：處理意見項目經(jīng)理總監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項目負責人）：年月日年月日注：實測偏差超過允許偏差時，在表中直接將該值圈出。。

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房屋建筑工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報告

施工單位：中建三局二公司建設(shè)單位工程名稱監(jiān)理單位武漢地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司武漢迎賓館改擴建項目結(jié)構(gòu)層次建筑面積開工日期竣工日期地下2層，地上4層，局部3層平方米201*-6-25武漢鴻誠工程咨詢管理有限責任公司江岸區(qū)惠濟路中共武漢市委大院工程地點內(nèi)序號防治項目主要措施及防治結(jié)果嚴格控制砌體質(zhì)量；嚴格控制砌體含水率及融水深度；不同基體材料采用訂鋼絲網(wǎng)等抗裂措施；分層砌筑，設(shè)置構(gòu)造柱和構(gòu)造筋澆筑混凝土要求連續(xù)，邊角振搗到位，加強后澆帶的施工管理，對裂縫已發(fā)生部位設(shè)置樓跳板，養(yǎng)護及時到位，未達強度不得后續(xù)施工嚴格控制穿墻管道的安裝質(zhì)量，做好衛(wèi)生間的防水施工，嚴格驗收嚴格控制灰縫材料及外墻抹灰材料質(zhì)量，嚴格控制施工質(zhì)量嚴格控制發(fā)泡劑及密封膠的施工質(zhì)量嚴格控制節(jié)點的施工質(zhì)量嚴格按規(guī)范要求施工加強控制點保護，定期不定期對控制點進行復核，對儀器精度復核管理，加強施工過程管理加強人員安全教育管理，加強重點設(shè)備的跟蹤管理，加強危險源的安全管理，定期檢查巡視嚴格控制套管預埋質(zhì)量，加強施工過程質(zhì)量，做好防水試驗1墻體裂縫2鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫345678樓地面滲漏外墻滲漏門窗滲漏屋面滲漏變形縫滲漏室內(nèi)標高和幾何尺寸910安全防護給排水工程質(zhì)量通病11電氣工程質(zhì)量通病12通風工程質(zhì)量通病嚴格控制埋管質(zhì)量，嚴格按照規(guī)范要求敷設(shè)埋管，電線盒準確定位，電線連接包扎規(guī)范嚴格控制風管安裝坡度，嚴格控制支架安裝質(zhì)量，嚴格控制安裝材料質(zhì)量總監(jiān)理工程師：月日項目技術(shù)負責人：項目經(jīng)理：年日附件：份。

年月

附件：份。

建設(shè)工程質(zhì)量通病防治工作評估報告

監(jiān)理單位：建設(shè)單位工程名稱監(jiān)理單位武漢地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司武漢迎賓館改擴建項目結(jié)構(gòu)層次建筑面積開工日期竣工日期地下2層，地上4層，局部3層平方米201*-6-25武漢鴻誠工程咨詢管理有限責任公司江岸區(qū)惠濟路中共武漢市委大院工程地點內(nèi)本工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容主要包括：樁基施工、混凝土施工、砌體施工、內(nèi)粉刷施工、樓地面施工、防水工程、幕墻施工、門窗安裝、防治項目水電安裝、通風工程、內(nèi)部精裝修施工等，目前正在進行樁基施工，完成情況在樁基施工過程中，項目部嚴格按制定的質(zhì)量通病防治措施予以控制。主要防治督促施工單位按上報并經(jīng)審核的質(zhì)量通病防治方案予以實施；要求監(jiān)督措施施工單位落實技術(shù)交底；對關(guān)鍵部位進行旁站；嚴格管理程序平行檢驗項目部對重要部位、關(guān)鍵部位實施全過程旁站，所有隱蔽工程均需內(nèi)容及結(jié)果監(jiān)理人員認可后方可進入下一道工序。防治成果評價備注

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