北京清理83個“小產(chǎn)權房” 涉及八區(qū)縣

北京清理83個“小產(chǎn)權房”涉及八區(qū)縣

201*-11-2609:56北京晚報|

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[摘要]北京相關部門透露，從201*年6月至今，北京共清理認定83個“小產(chǎn)權房”項目，涉及土地面積5000畝，總建筑面積約381萬平方米。其中，7個小產(chǎn)權房項目已全部拆除，8名違法當事人移送公安機關。

北京相關部門透露，從201*年6月至今，北京共清理認定83個“小產(chǎn)權房”項目，涉及土地面積5000畝，總建筑面積約381萬平方米。其中，7個小產(chǎn)權房項目已全部拆除，8名違法當事人移送公安機關。

小產(chǎn)權房頂風違法將嚴處

上周五，國土部、住建部下發(fā)緊急通知，要求堅決遏制最近一些地方出現(xiàn)的違法建設、違法銷售小產(chǎn)權房問題。昨天，國土部、住建部聯(lián)合召開堅決遏制違法建設、銷售小產(chǎn)權房視頻會議。

會議強調(diào)，打擊小產(chǎn)權房既要處理事，又要依法追究有關人員責任。并要求各地近期對此開展一次集中排查摸底，選擇1至2起頂風違法的小產(chǎn)權房違法案件，依法從嚴處理。

昌平15層小產(chǎn)權房被拆除

隨后，北京市對昌平區(qū)崔村鎮(zhèn)南莊營村一處正在被拆除的小產(chǎn)權房進行了曝光，并公布了北京清理83個小產(chǎn)權房的進展情況。

崔村鎮(zhèn)南莊營村小產(chǎn)權房占地近700平方米，建有120套房屋，總建筑面積達1萬多平方米，拆除前已經(jīng)蓋至15層。相關部門發(fā)現(xiàn)后，曾多次下達停建通知書、限期拆除通知書、行政強制執(zhí)行催告書，但該項目依然暗地施工，直至封頂。

北京市國土局相關負責人表示，對于該違法項目，每平方米給予了24元的罰款，總計罰款額16000余元，并且對建筑物進行了沒收。拆除工作計劃50天內(nèi)完畢。此外，該村村委會主任已經(jīng)被移送相關部門處理。

8個區(qū)縣都有小產(chǎn)權房

據(jù)了解，201*年6月中旬，北京開展了對小產(chǎn)權房的集中清理整治工作。當年9月，公布了首批清理出的79處小產(chǎn)權房項目。今年8月，北京市國土局再度公布第二批清理名單。

自201*年6月至今，北京共清理認定83個小產(chǎn)權房項目，涉及土地面積5000畝，其中耕地132.94畝，總建筑面積約381萬平方米。

已公布的83個小產(chǎn)權房項目中，涉及昌平、房山、懷柔、通州、延慶、大興、門頭溝、密云8個區(qū)縣。76個項目已被有關主管部門做出行政處罰，7個正在處理中。

其中，7個已全部拆除，8名違法當事人已移送公安機關，31名責任人已移送監(jiān)察機關處理。

違法成本太低致屢禁不止

“根據(jù)有關規(guī)定，違法用地是占基本農(nóng)田5畝以上，占耕地10畝以上，占其他農(nóng)田20畝以上，才能移送公安機關追究他的刑事責任。低于這個標準，我們只能按每平方米24元進行處罰，而且只能按照占地面積來處罰。

違法成本太低，是違法的小產(chǎn)權房屢禁不止的一個很重要的原因�！笔袊�土局相關負責人介紹說。

市國土局相關負責人提醒說，這些小產(chǎn)權房都沒有辦理土地建設規(guī)劃手續(xù)，不少都存在質(zhì)量隱患。購房者買房前，一定要先看五證，如果沒有五證，就面臨著購房風險。

另據(jù)了解，上周五，國土部、住建部下發(fā)的緊急通知中也強調(diào)，“小產(chǎn)權房”屬于違法建設、違法銷售，不受法律保護。（記者李海霞）

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小產(chǎn)權房陷入恐慌，強拆小產(chǎn)權房刻不容緩

201*年11月26日

北京京平律師事務所

北京拆遷律師關注最近北京拆遷大動作，那就是強拆小產(chǎn)權房新聞頻頻曝光，北京市國土部門201*年11月２５日曝光了位于昌平區(qū)崔村鎮(zhèn)南莊營村和昌平區(qū)南口鎮(zhèn)虎峪自然風景區(qū)內(nèi)的兩處“小產(chǎn)權房”項目的拆除情況。前者為總建筑面積１０２０４平方米的辦公樓項目，目前已進入拆除工作的收尾階段；后者為建筑面積約１７００平方米的８棟別墅，于２５日當天進行拆除。

據(jù)介紹，位于昌平區(qū)崔村鎮(zhèn)南莊營村村南的“小產(chǎn)權房”項目總占地面積６６６．９３平方米，土地利用現(xiàn)狀為農(nóng)村宅基地，土地規(guī)劃為城鎮(zhèn)建設用地。２０１１年，北京富鼎昌飼料有限責任公司與南莊營村村委會簽訂了土地租賃合同，２０１２年該公司開始建設辦公樓，建成１５層、１２０套房屋，總建筑面積１０２０４平方米。期間，昌平區(qū)有關職能部門多次到施工現(xiàn)場進行制止，國土部門對該違建給予沒收并對公司處以罰款。但這家公司暗地施工，直至封頂。今年１０月２２日，崔村鎮(zhèn)政府會同昌平區(qū)有關職能部門組織４００余名執(zhí)法和保障力量，啟動了拆除工作，計劃５０天內(nèi)全部拆除完畢�；⒂�自然風景區(qū)內(nèi)的“小產(chǎn)權”別墅位于昌平區(qū)南口鎮(zhèn)虎峪村村北。２００９年１月，北京煜洲昌盛投資有限公司與虎峪村經(jīng)濟合作社簽訂了租賃協(xié)議，租期４０年。同年７月，南口鎮(zhèn)政府通過巡查發(fā)現(xiàn)虎峪自然風景區(qū)內(nèi)存在違法建設，立即組織人員到現(xiàn)場進行調(diào)查取證，并于２０１３年７月２３日向北京煜洲昌盛投資有限公司下達了《停工告知書》；２０１３年８月２日，北京市國土局昌平分局向北京煜洲昌盛投資有限公司下達了《責令停止國土資源違法行為通知書》。經(jīng)核查，北京煜洲昌盛投資有限公司未經(jīng)批準，私自在景區(qū)內(nèi)新建８棟別墅，建筑面積約１７００平方米；并改擴建景區(qū)辦公用房建筑面積約１５００平方米。２５日，南口鎮(zhèn)政府組織相關部門和單位對該項目開始進行強制拆除；同時責令北京煜洲昌盛投資有限公司限期恢復景區(qū)原貌。

據(jù)了解，北京市要求各區(qū)縣堅決嚴厲打擊，依法查處，堅決遏制和杜絕新的“小產(chǎn)權房”產(chǎn)生。除以上兩處拆除的“小產(chǎn)權”項目外，北京市近期還對昌平區(qū)流村鎮(zhèn)白羊溝度假山莊違法建設和陽坊鎮(zhèn)東貫市村違法建設等幾處“小產(chǎn)權”項目進行強制拆除。

北京拆遷律師解析小產(chǎn)權房的貓膩，小產(chǎn)權房是打擦邊球，現(xiàn)在房子分為大產(chǎn)權房就是我們現(xiàn)在居住的70年產(chǎn)權的商品房用水用電用氣都是民用，物業(yè)，取暖都是合理收費，這樣的房子最為合法。商住兩用房這個就是可以居住又可以注冊公司的房子這個房子都是商業(yè)水和商業(yè)用電，小區(qū)物業(yè)和取暖都比較貴，小產(chǎn)權房都是沒有房本的現(xiàn)在北京拆遷的這些都是以租賃合同來交易的，租賃簽約20年開發(fā)商承諾贈送30年變相買賣，此類房屋對于買房人是一個陷阱，因為這個租賃合同在法律上是沒有任何保護力的，此房屬于不合法房屋。經(jīng)濟適用房一般是50年產(chǎn)權在房屋建成后5年內(nèi)不可以買賣交易，過了5年后房產(chǎn)交易稅非常高的一種房子這類房子也屬于合法類房屋。北京市國土局表示，下一步將加大力度，堅決杜絕新增，嚴肅查處在建在售。對新增、在建的小產(chǎn)權房項目嚴厲打擊，尤其是對違反規(guī)劃，占用耕地、基本農(nóng)田的項目堅決予以拆除。四個區(qū)縣已拆除部分小產(chǎn)權房

市國土局相關負責人表示，北京市委市政府高度重視小產(chǎn)權房的清理整治，針對新增的小產(chǎn)權房項目要求各區(qū)縣堅決嚴厲打擊，依法查處。市國土局也始終堅決清理整治小產(chǎn)權房，對新增小產(chǎn)權房“零容忍”，發(fā)現(xiàn)一起、查處一起，加大公開曝光力度，積極協(xié)調(diào)區(qū)縣政府和有關部門全力拆除違法建設。

在北京今年3月啟動的打擊違法用地違法建設的專項行動中，小產(chǎn)權房的清理整治也是其中的重要內(nèi)容。昌平、房山、懷柔、密云等區(qū)縣已對部分新建續(xù)建小產(chǎn)權房實施了拆除。

“國土資源部和住建部下發(fā)的通知非常及時，為北京市清理整治小產(chǎn)權房工作提供了有力的政策支撐。我們也再次提醒廣大公眾：‘小產(chǎn)權房違法，請勿租買’�！痹撠撠熑苏f。

該負責人表示，下一步北京將加大力度：堅決杜絕新增，嚴肅查處在建在售。北京堅決杜絕新建、續(xù)建小產(chǎn)權房或變相小產(chǎn)權房。堅決遏制以鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村民委員會名義印制“房產(chǎn)證”、出具購房（承租）有關證明材料等違法手段續(xù)售小產(chǎn)權房。對占用耕地、基本農(nóng)田，不符合規(guī)劃的小產(chǎn)權房項目將堅決予以拆除。對已曝光小產(chǎn)權房處理情況將抽查

在對小產(chǎn)權房的清理中，區(qū)縣政府將負主責，對于在建、在售的小產(chǎn)權房堅決叫停，并組織有關部門嚴厲查處，對相關違法人員嚴肅處理。該負責人透露，對于已經(jīng)公開曝光的83個小產(chǎn)權房、23個以“汽車營地、生態(tài)農(nóng)莊、私家菜園”等名義違法建設租售的變相小產(chǎn)權房項目的整改查處情況，近期將由區(qū)縣政府牽頭開展自查，市政府將組織有關部門針對區(qū)縣的自查情況進行抽查。

此外，小產(chǎn)權房違法問題涉及的人員也將嚴肅處理。該負責人表示，對在今年2月市國土局、市監(jiān)察局聯(lián)合下發(fā)《關于堅決杜絕新建嚴肅查處續(xù)建續(xù)售小產(chǎn)權房的緊急通知》后，仍然新建、續(xù)建、續(xù)售或漏報、瞞報、拒報甚至放任、縱容、庇護違法建設的相關責任人，將及時提請監(jiān)察機關嚴肅處理；涉嫌犯罪的，依法移送司法機關處理。

市國土局曝光83個小產(chǎn)權房項目4名村支書涉小產(chǎn)權房被免職

去年9月和今年6月，市國土局在官網(wǎng)上公開曝光了全市83個小產(chǎn)權房項目。今年6月、7月和9月又公開曝光了23個變相小產(chǎn)權房項目。

83個小產(chǎn)權房項目

涉及土地面積5000畝（其中耕地132.94畝），總建筑面積約381萬平方米，涉及昌平、房山、懷柔、通州、延慶、大興、門頭溝、密云8個區(qū)縣。

有關主管部門做出行政處罰76個，正在處理7個。其中，7個已全部拆除，5個涉及占耕地部分已拆除�，F(xiàn)已沒收建筑物的面積240.9萬平方米，收繳罰款2841萬元，拆除建筑物面積6.2萬平方米。

30個項目已申請法院強制執(zhí)行，8名違法當事人已移送公安機關，31名責任人已移送監(jiān)察機關處理。其中，1名主管鎮(zhèn)長受到黨內(nèi)處分，4名村支部書記受到免職處分。

住建部門依法對能夠確認的9個項目施工單位中的5個實施了處罰，其他4個正在立案查處；在查清事實基礎上依法對9家設計單位和5家測繪單位進行了查處。23個變相小產(chǎn)權房項目

18個已拆改到位，5個正在整改，拆除建筑物面積3.28萬平方米，2名違法當事人已移送公安機關�！雠e報

舉報小產(chǎn)權房可撥12336

新京報訊市國土局昨日表示，將選擇若干起頂風違法繼續(xù)實施建設和銷售、情節(jié)惡劣的小產(chǎn)權房案件，由市國土局直接予以查處，依法從嚴從重處理。對重大典型案件公開通報、掛牌督辦。

同時，市國土局將設定12336舉報電話，接受群眾對新建、續(xù)建、銷售小產(chǎn)權房行為的舉報監(jiān)督，并將核實后的各區(qū)縣小產(chǎn)權房情況名單在網(wǎng)上公開曝光。

此外，住建部門將負責組織拆除小產(chǎn)權房項目售樓處，查封施工工地；對銷售小產(chǎn)權房的房屋中介機構及開發(fā)商依法從嚴查處；對未取得國土、規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設部門審批文件，擅自進行建設的建設單位、施工單位、監(jiān)理單位和測繪單位進行查處。

規(guī)劃、工商、城管、水務等部門將加強聯(lián)動，及時對涉及小產(chǎn)權房的有關違法問題進行查處。昌平8棟小產(chǎn)權別墅開拆

位于虎峪自然風景區(qū)內(nèi)，被指破壞虎峪山谷中原本的自然植被以及山石.昨日，昌平區(qū)啟動了對虎峪自然風景區(qū)內(nèi)小產(chǎn)權別墅的強拆。該小產(chǎn)權房項目侵占風景區(qū)，違法建設了8棟別墅。

虎峪自然風景區(qū)位于昌平區(qū)南口鎮(zhèn)虎峪村北，是國家級旅游風景區(qū)，國家2A級旅游景點。據(jù)了解，這些小產(chǎn)權別墅建設時，用挖掘機挖樹碎石，從山麓起向上開出坡道，在大約20米高的地方再進一步開挖山體、填平溝坑、平整土地，然后依山勢建房，破壞了虎峪山谷中原本的自然植被以及山石。

經(jīng)核查，北京煜洲昌盛投資有限公司未經(jīng)批準，私自在景區(qū)內(nèi)新建8棟別墅，建筑面積約1700平方米；并改擴建景區(qū)辦公用房建筑面積約1500平方米。而所謂的“銷售人員”則打著長期租賃的幌子，以每平方米7000多元的價格來兜售小產(chǎn)權別墅。昨日，南口鎮(zhèn)政府組織相關部門和單位對該項目開始進行強制拆除。

據(jù)介紹，昌平區(qū)是小產(chǎn)權房清理拆除力度較大的區(qū)縣，此前已經(jīng)先后對崔村鎮(zhèn)南莊營村違法建設、流村鎮(zhèn)白羊溝度假山莊、陽坊鎮(zhèn)東貫市村違建等多處小產(chǎn)權項目，進行了強制拆除�！鰪姴鸫笫掠洝�201*年1月

北京煜洲昌盛投資有限公司與虎峪村經(jīng)濟合作社簽訂了租賃協(xié)議，租期40年�！�201*年11月25日

南口鎮(zhèn)政府組織相關部門和單位對該項目開始進行強制拆除；同時，責令煜洲昌盛公司限期恢復景區(qū)原貌�！�201*年7月

南口鎮(zhèn)政府通過巡查發(fā)現(xiàn)，虎峪自然風景區(qū)內(nèi)存在違法建設，立即組織人員到現(xiàn)場進行了調(diào)查取證�！�201*年7月23日

向煜洲昌盛公司下達《停工告知書》，責令其立即停止違法建設行為�！�201*年8月2日

市國土局昌平分局向煜洲昌盛公司下達了《責令停止國土資源違法行為通知書》。此后，執(zhí)法人員到施工現(xiàn)場制止，該公司仍暗地繼續(xù)施工�！�201*年11月12日

市國土局昌平分局函告南口鎮(zhèn)人民政府立即制止并限期拆除新建房屋。同日，區(qū)國土、規(guī)劃、城管等部門研究拆除工作方案。北京拆遷律師點評：這回北京看上去好像是加大了力度來懲治小產(chǎn)權房，但是為什么有人說在一個小區(qū)有的小產(chǎn)權房在強拆，有的小產(chǎn)權房卻還在繼續(xù)建設中，這個原因是什么我們無法得到解釋，希望北京國土局不要裝樣子給領導看，也不要裝樣子給百姓看，要拆就全都拆，這樣最公平。拆遷律師提醒在強拆的時候一定要把已經(jīng)購買小產(chǎn)權房子的業(yè)主把錢和損失要回來，別盲目的強拆，一定依法強拆按程序強拆。

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