項目完工總結(jié)報告(珠海濱河灣)

項目完工總結(jié)報告（YB-1604）

項目合同號編制時間中海合約部201*、3審核時間COBZHH003SG005中海合約部201*、3批準時間廣逸房地產(chǎn)開發(fā)（珠海）有限公司201*、3發(fā)送部門：中建三局一公司、中建三局一公司珠海分公司市場部、合約部、財務(wù)部、濱河灣項目部一、項目基本情況項目名稱項目位置業(yè)主名稱業(yè)主地址施工單位單位地址職位項目經(jīng)理項目書記項目副經(jīng)理（商務(wù)）項目項目副經(jīng)理（生產(chǎn)）班子項目總工程師項目質(zhì)量總監(jiān)項目安全總監(jiān)項目團隊總?cè)藬?shù)（含聘用）合同工期工程概況合同額項目效益已收款415實際工期濱河灣（中海廣場一期）珠海三臺石路珠海水灣路279號海怡大廈2樓武漢東西湖大道性別男男女男男男男45888結(jié)構(gòu)類型框剪變更索賠額項目毛利率拖欠款2519201*111817黨員人數(shù)開工日期基礎(chǔ)樁基礎(chǔ)549416.32%項目保修金收回全部款項時間結(jié)算后付至97%時間201*年201*年聯(lián)系人及方式聯(lián)系人及方式聯(lián)系人及方式服務(wù)中建年限學(xué)歷本科大專大專大專本科本科大專3執(zhí)業(yè)資格一級建造師人年平均管理費用38400法人代表法人代表聯(lián)系電話13926932621陳啟旺陳幸福虞泳13543022769廣逸房地產(chǎn)開發(fā)（珠海）有限公司中建三局一公司（珠海）分公司工程類型框剪201*、7、25竣工日期201*、12、26主體結(jié)構(gòu)框剪安裝水電消防最終結(jié)算額項目成本降低率項目兌現(xiàn)額裝飾精裝修150999.12%參加兌現(xiàn)人數(shù)50人建筑面積7661396052464工程款回收率1.39億90%2900萬（根283.15萬據(jù)結(jié)算額預(yù)元計）預(yù)兌現(xiàn)80萬獲獎項目項目獲珠海市、廣東省安全文明施工樣獎情況板工地；AAA工地珠海市、廣東省優(yōu)良樣板工程；廣東省建設(shè)工程金匠獎頒獎部門珠海市、廣東省安全協(xié)會珠海市、廣東省建筑協(xié)會

二、項目成本管理情況人工費材料費機械費其它直接費現(xiàn)場管理費合同價3011.754744.75301.17586.05項目目標成本2794.9044403.128279.490479.8544變更及索賠1951.6962059.772-17.690452.5456156.258-36.55444166.0268項目實際成本4746.66462.9261.8132.4節(jié)超項目結(jié)分析算538.052243.5340.1818.59-27.06583.1855284.658706.43301.98150.99項目利潤來源分析分包控制方面利潤材料管理利潤機械管理利潤其它直接費控制的合理化利潤430.25399.272555.53528.465126.485管理費略虧規(guī)費86.0579.854443.3索賠變更方面的利潤利潤最終結(jié)算新增利潤合計86058036.503212202.5315099合計說明由于承接單價低，本項目預(yù)期成本較差，確定上繳公司7.2%（含稅）。但由于現(xiàn)場施工控制較好，商務(wù)基礎(chǔ)工作扎實，內(nèi)外結(jié)算及時，團隊協(xié)作良好，二三次經(jīng)營到位，項目利潤遠超預(yù)期。三、項目進度管理情況計劃工期變更簽證增加工日延誤工期實際工期主要經(jīng)驗專人落實，齊抓共管獎金發(fā)到民建隊個人優(yōu)化人材機，合理安排流水施工合同工期序號123說明415415473無888進度管理的主要措施加強工期簽證和索賠設(shè)立工期獎，調(diào)動班組積極性改進施工工藝加快施工進度在工期或成本方面的成效累計簽證473天，并進行了費用索賠有成效有成效項目重視基礎(chǔ)工作，在施工過程中，注意收集各項不利于項目的工期因素，及時上報業(yè)主，并得到分司領(lǐng)導(dǎo)支持，項目最終在工期及費用索賠中均實現(xiàn)了很好成效。四、項目質(zhì)量、安全、環(huán)保管理情況投入費用12062.5取得成效外墻無滲漏水情況重大事故發(fā)生率為0事故次數(shù)00損失無無項目質(zhì)量管理安全管理

環(huán)保管理合計序號12分包企業(yè)數(shù)序號分包企業(yè)名稱123456外墻腳手架外墻伸縮縫T1棟承重鋼梁鋼筋滾軋直螺紋連接施工植筋外墻防水擴大勞務(wù)T3T4樓梯欄桿擴大勞務(wù)T1T212.5154.5主要措施外墻及外墻窗層層試水衛(wèi)生間層層試水分包性質(zhì)專業(yè)專業(yè)專業(yè)專業(yè)專業(yè)專業(yè)專業(yè)專業(yè)專業(yè)取得了珠海市安全文明樣板工地投入的費用8040五、項目分包及勞務(wù)管理情況分包總額合同單價或總額408.313.3311.6526.0818500028.772687.8工期0創(chuàng)造的效益或效果外墻無滲漏水情況衛(wèi)生間陽臺無滲漏分包勞務(wù)總?cè)藬?shù)平均人數(shù)結(jié)算額40461552518015220408.310.7311.649.625.7719.68738827.452647.8索賠/反索賠無主要經(jīng)驗24小時不間斷試水嚴格按規(guī)范進行每一層試水評價在項目的分包管理中，項目商務(wù)嚴格按照公司流程進行合同內(nèi)外的及時確認工作，做到有依說明有據(jù)，不拖欠，不超付，在變更量極大的不利因素下，對分包的資金進行了很好的控制，同時也完美地配合了項目的各項施工。六、項目材料管理情況供應(yīng)商個數(shù)合同數(shù)平均合同額計劃投入實際消耗成本降低序號123鋼材11490048004565235主要供應(yīng)商名稱珠�；浳髦楹＝�力珠海同和建材水泥1砼11191018551744111服務(wù)范圍鋼筋砼小五金模板0零星材料11周轉(zhuǎn)料具0提供服務(wù)數(shù)量

說明在項目的大宗材料采購方面，公司有較為嚴格的采購和結(jié)算流程，在本項目的施工中，各項材料供應(yīng)比較正常，保證了生產(chǎn)進度及質(zhì)量。七、項目技術(shù)管理情況序號1采用新技術(shù)、新工藝、新材料或技術(shù)創(chuàng)新名稱高強高性能混凝土技術(shù)主要技術(shù)特點本工程采用了C50、C55等高標號混凝土本工程粗直徑鋼筋采用直螺紋連接，電渣壓力焊連接內(nèi)墻采用蒸壓加氣混凝土砌塊、外墻采用泡沫加氣混凝土砌塊采用貼必定自粘防水卷材、聚氨脂防水涂膜。采用PVC、UPVC塑料管主要經(jīng)濟效益約60萬元2粗直徑鋼筋連接技術(shù)約60萬元3建筑節(jié)能和新型墻體應(yīng)用技術(shù)約50萬元4新型建筑防水和塑料管應(yīng)用技術(shù)約50萬元說明八、其它方面總結(jié)1234567合同管理方面保函及保證金管理方面客戶關(guān)系管理方面信息管理方面綜合事務(wù)管理方面項目員工激勵及培訓(xùn)管理方面其它九、對今后工作的建議一、認真學(xué)習(xí)和落實公司流程，規(guī)范現(xiàn)場和內(nèi)業(yè)各項工作，做到各項工作更為井然有序。二、考查和引進更為先進的工藝，在節(jié)流方面創(chuàng)造更多利潤。三、加強團隊協(xié)作，使商務(wù)工作與施工技術(shù)結(jié)合更為緊密，促進項目的成本利潤最大化。四、公司應(yīng)在細化基層工作的同時，目前應(yīng)將工作的性價比納入重點，化繁為簡，優(yōu)化和精減各項工作，為項目減負，讓項目有更多的時間和精力來應(yīng)對業(yè)主及外部環(huán)境，取得更好成績。說明

附件：

一、項目工程完工及成本還原資料1、項目盈利情況

2、項目整體成本狀況表3、項目竣工驗收證明書4、項目分包商結(jié)算匯總5、項目預(yù)算收入明細

6、項目工程檔案目錄及移交證明7、項目管理檔案目錄及移交證明8、項目部管理費用情況

9、項目主要材料消耗控制情況10、項目改善成本措施分析二、數(shù)據(jù)庫資料

1、工程照片；2、技術(shù)方案數(shù)據(jù)庫；3、成本資料數(shù)據(jù)庫；4、材料供應(yīng)商及機械設(shè)備供應(yīng)商數(shù)據(jù)庫；5、分包商數(shù)據(jù)庫。

擴展閱讀：(會所)工程竣工移交記錄表

工程移交記錄表

工程名稱施工單位監(jiān)理單位中海濱河灣項目（娛樂室、接特室、健身房）精裝修深圳城市建筑裝飾工程有限公司深圳市中海建設(shè)監(jiān)理有限公司開工日期竣工日期移交日期201*.10.28201*.12.21移交范圍：我公司已完成了中海濱河灣項目（娛樂室、接特室、健身房）精裝修工程，該工程總造價為1698000.00元，于201*年10月28日開工；施工內(nèi)容主要鋼架構(gòu)及玻璃幕墻，天花輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂，天花批膩子刷乳膠漆，墻面大理石、馬賽克、墻紙、捫布、玻璃鏡飾面，地面大理石、地毯飾面，電動門及木門、窗簾制作安裝，室內(nèi)潔具布管及安裝，電氣布管及安裝等；我公司在施工中嚴格執(zhí)行國家裝飾規(guī)范及符合貴方質(zhì)量標準要求，該工程于201*年12月21日竣工，并經(jīng)檢驗，驗收合格。工程情況已按施工圖合同約定及甲方公司要求施工完畢參加移交人員及單位意見參加人員（簽名）年月日參加人員（簽名）年月日參加人員（簽名）年月日參加人員（簽名）年月日已按施工規(guī)范要求施工完畢施工單位監(jiān)理單位建設(shè)單位接收單位注：本表一式五份，施工單位、接收單位、甲方項目部、預(yù)算部、監(jiān)理公司各留一份分部工程驗收證明書

單位工程項目名稱：中海濱河灣項目物業(yè)辦公室精裝修工程建設(shè)單位：廣逸房地產(chǎn)開發(fā)（珠海）有限公司施工單位：深圳城市建筑裝飾工程有限公司工程數(shù)量：192.39工程慨況工程地址：珠海前山三臺石路北沿河路東S3地塊設(shè)計單位：深圳城市建筑裝飾工程有限公司質(zhì)檢單位：深圳市中海建設(shè)監(jiān)理有限公司建筑規(guī)模：分部造價：1698000.00元我公司已完成了中海濱河灣項目（娛樂室、接特室、健身房）精裝修工程，該工程總造價為1698000.00元，于201*年10月28日開工；施工內(nèi)容主要鋼架構(gòu)及玻璃幕墻，天花輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂，天花批膩子刷乳膠漆，墻面大理石、馬賽克、墻紙、捫布、玻璃鏡飾面，地面大理石、地毯飾面，電動門及木門、窗簾制作安裝，室內(nèi)潔具布管及安裝，電氣布管及安裝等；我公司在施工中嚴格執(zhí)行國家裝飾規(guī)范及符合貴方質(zhì)量標準要求，該工程于201*年12月21日竣工，并經(jīng)檢驗，驗收合格。工程驗收檢驗評語開工日期：201*年10月28日完工日期：201*年12月21日質(zhì)量評定等級經(jīng)檢查，符合設(shè)計及施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求，驗收合格。合格施工單位：設(shè)計單位：（公章）（公章）負責人：負責人：年月日年月日建設(shè)單位：監(jiān)理單位：（公章）（公章）負責人：負責人：年月日年月日注：本表一式五份均用碳素墨水填寫：附近為《分部工程質(zhì)量檢驗評定表》。

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