太原少年法庭在晉源區(qū)掛牌

太原少年法庭在晉源區(qū)掛牌

201*年09月03日08:15山西新聞網(wǎng)字號(hào)：T|T

本報(bào)訊（記者曹秀娟）“一只腳踩扁了紫羅蘭，它卻把香味留在了你的腳上，這就是寬容�！边@是太原市少年法庭和解室墻上的一段話。8月31日起，這座坐落于晉源區(qū)的少年法庭，將正式開始集中審理原由太原市各基層人民法院管轄的一審未成年人刑事案件。

在通往少年法庭的過道，一尊司法女神以慈母形象展現(xiàn)在眼前：一個(gè)年幼的孩童與其四目相對，眼神中流露出無知與渴望。這尊名為《關(guān)愛》的作品，正是體現(xiàn)出少年法庭的工作理念：讓審判成為新生的起點(diǎn)，讓司法彰顯人文關(guān)懷。

太原市少年法庭占地1269平方米，審判區(qū)根據(jù)未成年人的身心特點(diǎn)和未成年人審判方式的特殊需求，精心設(shè)置了傳統(tǒng)式審判庭、圓桌式審判庭、心理咨詢室、親情會(huì)見室、圖書室、和解室等，從色彩到墻上的用語，無處不體現(xiàn)其教育、感化、挽救的理念。太原市少年法庭的法官都是精心挑選的，并專門聘請從事法官職業(yè)32年的“法官媽媽”鄭肅進(jìn)行幫教工作。同時(shí)，還特邀了婦聯(lián)、團(tuán)委、學(xué)校等部門的同志作為特邀陪審員，補(bǔ)充少年法庭的審判力量。“從此，對違法犯罪的未成年人的量刑，將進(jìn)入規(guī)范化時(shí)代，將告別之前同類案件由于審理的法官不同導(dǎo)致量刑結(jié)果相差很大的現(xiàn)象�！爆F(xiàn)場參加少年法庭工作座談會(huì)的專家紛紛評價(jià)

太原市少年法庭正式投入使用

201*年10月28日08:47山西新聞網(wǎng)字號(hào)：T|T

本報(bào)訊10月25日，一起涉嫌未成年人犯罪案件在太原市少年法庭開庭，這標(biāo)志著太原市少年法庭成立并正式投入使用。

太原市少年法庭屬市中院管理，專門負(fù)責(zé)全市未成年人刑事一審案件的審判工作。受理案件的范圍是被告人作案時(shí)不滿18周歲的案件。少年法庭設(shè)置了傳統(tǒng)審判和圓桌式審判兩個(gè)法庭。圓桌式審判法庭里有一張大型白色圓桌，十幾張紅色軟椅。開庭時(shí)法官、公訴人、未成年人和律師及幫教人員都將圍坐在這張圓桌前。白色圓桌意在消除未成年人的緊張情緒，紅色軟椅希望能帶給他們溫暖和被尊重的感覺。庭內(nèi)還設(shè)置多個(gè)攝像頭，錄制審判全部過程。此外，法庭還設(shè)置心理咨詢室、親情會(huì)見室、和解室、調(diào)解室，給未成年人進(jìn)行心理矯正、會(huì)見家人、與刑事案件被害人進(jìn)行和解等提供專門場所。此外，被判處非監(jiān)禁刑的未成年人，還將不定期回到法庭專設(shè)的圖書室學(xué)習(xí)。該法庭由18人組成，全是市中院挑選的具有未成年人審判經(jīng)驗(yàn)，學(xué)歷、知識(shí)結(jié)構(gòu)等方面都較適合的人員，庭長由在刑事審判一線近20年的女法官郭立新?lián)�任，還有兩名副庭長、5名審判員、4名書記員、6名法警。同時(shí)，法庭專門聘請從事法官職業(yè)32年的“法官媽媽”鄭肅，為失足少年開展幫教工作，并特邀婦聯(lián)、團(tuán)委、學(xué)校等部門的工作人員為特邀旁聽征求意見。另外，法庭還邀請資深心理咨詢師為失足少年進(jìn)行心理幫教和矯正。（常崇亮宋輝升

擴(kuò)展閱讀：201*年1月-6月太原房地產(chǎn)市調(diào)報(bào)告

201*年1月至6月市場分析報(bào)告

201*年7月16日

第一節(jié)201*年上半年太原市土地市場分析

201*年1月份至6月份，太原土地市場總體供應(yīng)面積140多萬平米，成交面積90多萬平米，土地市場總體上相對平靜，絕大多數(shù)地塊以掛牌出讓的方式進(jìn)行交易；從供應(yīng)區(qū)域和成交區(qū)域分析，小店區(qū)無疑是最為活躍的地區(qū)，在太原市六城區(qū)的土地供應(yīng)宗地?cái)?shù)和供應(yīng)面積上均大幅度高于其他五個(gè)區(qū)域；從土地用途結(jié)構(gòu)分析，住宅類用地供應(yīng)和成交面積不僅低于工業(yè)類用地，也低于商業(yè)類用地。

一、太原市土地市場供應(yīng)情況

1.201*年1月-6月太原市土地市場供應(yīng)列表

掛牌時(shí)間201*.1.9-201*.1.20201*.1.16-201*.2.2201*.2.10-201*.2.24201*.2.10-201*.2.24201*.3.16-201*.5.9201*.4.12-201*.4.25201*.4.12-201*.4.25201*.4.12-201*.4.25201*.4.16-201*.4.27201*.4.16-201*.4.27201*.4.16-201*.4.27201*.4.16-201*.4.27201*.4.23-201*.5.9201*.4.27-201*.5.11201*.4.27-201*.5.11201*.4.27-201*.5.11201*.4.27-201*.5.11201*.5.18-201*.5.31201*.6.5-201*.6.19201*.6.8-201*.6.17201*.6.8-201*.6.17201*.6.8-201*.6.17

宗地編號(hào)CG-1151CG-1135LG-1201CG-1202CG-1203CG-1204CG-1205CG-1206CG-1207CG-1208CG-1209CG-1210CG-1211CG-1212CG-1213CG-1214CG-1215CG-1216CG-1212CG-1217CG-1218CG-1219

區(qū)域小店區(qū)杏花嶺區(qū)小店區(qū)晉源區(qū)迎澤區(qū)迎澤區(qū)迎澤區(qū)迎澤區(qū)小店區(qū)晉源區(qū)晉源區(qū)小店區(qū)

土地用途住宅商業(yè)住宅、體育、文化娛樂商業(yè)商業(yè)住宅兼容商業(yè)工業(yè)兼容辦公

工業(yè)工業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)

土地面積（平方米）4182.0446812.781751.9829332.4727700.2723183.046398.233146.598572.491270.881225.428457.9927829.056776.7255977.328201*.1674507.3311879.746776.7271132.3964172.5849420.8

容積率1.5-2.50.8-32.8-3.5最大5.53-3.51-1.41-1.41-1.41.7-2.21.8711.8452.42.5-3.52.4-33331-42.4-36-81.8-2.3不大于

出讓方式掛牌掛牌掛牌掛牌掛牌掛牌掛牌掛牌掛牌掛牌掛牌掛牌掛牌掛牌掛牌掛牌掛牌掛牌掛牌掛牌掛牌掛牌

杏花嶺區(qū)住宅兼容商業(yè)尖草坪區(qū)小店區(qū)小店區(qū)小店區(qū)小店區(qū)尖草坪區(qū)小店區(qū)小店區(qū)萬柏林區(qū)

非市屬辦公用地工業(yè)工業(yè)工業(yè)工業(yè)非市屬辦公用地商業(yè)金融商業(yè)金融公共設(shè)施

1.5

201*.6.8-201*.6.17201*.6.8-201*.6.17201*.6.8-201*.6.17201*.6.15-201*.6.29201*.6.18-201*.7.3201*.6.18-201*.7.3201*.6.18-201*.7.3201*.6.18-201*.7.3201*.6.18-201*.7.3

CG-1220CG-1221CG-1222LG-1223CG-1224CG-1225CG-1226CG-1227CG-1228

萬柏林區(qū)萬柏林區(qū)萬柏林區(qū)杏花嶺區(qū)小店區(qū)

公共設(shè)施公共設(shè)施公共設(shè)施住宅商業(yè)住宅商業(yè)

13240.9331392.58209165.120584.32874.863519.4923056.8520238.564165.49

不大于1不大于1.5不大于0.351-3.63.2-43-3.52-2.50.6-10.6-1

掛牌掛牌掛牌掛牌掛牌掛牌掛牌掛牌掛牌

萬柏林區(qū)住宅兼容商業(yè)小店區(qū)尖草坪區(qū)尖草坪區(qū)

教育工業(yè)工業(yè)

201*年上半年（1月-6月），土地總供應(yīng)面積1410761.95平米，土地交易方式以掛牌出讓為主。2.供應(yīng)面積分析

201*年上半年土地供應(yīng)面積總體呈現(xiàn)上升走勢，其中，4月份和6月份在

供應(yīng)面積和供應(yīng)宗數(shù)上較其他月份要高，6月份供應(yīng)面積達(dá)到近60萬平米。3.供應(yīng)區(qū)域分析

2

201*年上半年土地供應(yīng)區(qū)域主要以小店區(qū)最為活躍，小店區(qū)總體供應(yīng)面積達(dá)到近80萬平米，共有12宗土地供應(yīng)，其他區(qū)域供應(yīng)面積差異不大。4.土地用途分析

201*年上半年所供應(yīng)土地的用途，工業(yè)類用地供應(yīng)量最大，商業(yè)類用地次之，住宅類用地居于第三位，辦公類用地供應(yīng)最小，這與當(dāng)前整體市場形勢相關(guān)聯(lián)。

二、太原市土地市場成交情況

1.201*年1月-6月太原市土地市場成交列表

出讓方式

地塊編號(hào)

出讓面積

地塊區(qū)域

用途

平方米

小店區(qū)杏花嶺區(qū)杏花嶺區(qū)小店區(qū)萬柏林區(qū)迎澤區(qū)小店區(qū)小店區(qū)

商業(yè)住宅住宅住宅住宅商業(yè)工業(yè)商業(yè)住宅居住托幼

67357.45517.125281.9129972.664330.228952.48

畝1018.287.924596.543.43

萬元70018308054647183532650117819798成交價(jià)

成交時(shí)間受讓人

201*.1.8201*.1.8201*.1.82112.1.8201*.1.11201*.1.8201*.1.8201*.1.8

掛牌掛牌掛牌掛牌掛牌掛牌掛牌掛牌

山西金房子建業(yè)發(fā)

展有限公司山西中能龍昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司山西中能龍昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司太原昊奕房地產(chǎn)開

發(fā)有限公司山西龍昌房地產(chǎn)開

發(fā)有限公司太原印刷廠太原市銀河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司山西萬坤房地產(chǎn)開

發(fā)有限公司

CG-1141CG-1142CG-1143CG-1144CG-1150CG-1149CG-1148CG-1147

39184.5858.78233280.89

49.92

3

201*.1.8201*.1.8201*.2.24201*.2.24201*.3.15201*.3.15201*.4.25201*.4.25201*.4.25

掛牌掛牌掛牌掛牌轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓掛牌掛牌掛牌

山西中魯物流有限公司山西中魯物流有限公司山西杏花村國際

貿(mào)易公司太原長風(fēng)置業(yè)有限公司山西佳境房地產(chǎn)開

發(fā)有限公司山西佳境房地產(chǎn)開

發(fā)有限公司山西中魯物流有限公司山西佰源智能科技

有限公司山西中魯物流有限公司太原市富豪新華夏汽車連鎖銷售有限

公司

太原康培房地產(chǎn)開

發(fā)有限公司太原康培房地產(chǎn)開

發(fā)有限公司山西東山君泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司太原中易成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司山西綠云云計(jì)算技術(shù)股份有限公司山西綠云云計(jì)算技術(shù)股份有限公司山西綠云云計(jì)算技術(shù)股份有限公司山西盛聯(lián)置業(yè)投資

有限公司山西盛聯(lián)置業(yè)投資

有限公司

山西東杰智能物流裝備股份有限公司

CG-1146CG-1145LG-1201CG-1202CG-1204CG-1205CG-1206

迎澤區(qū)迎澤區(qū)小店區(qū)萬柏林區(qū)萬柏林區(qū)萬柏林區(qū)迎澤區(qū)迎澤區(qū)迎澤區(qū)

倉儲(chǔ)商業(yè)商業(yè)商業(yè)工業(yè)工業(yè)工業(yè)兼容辦公工業(yè)工業(yè)

4899.822592.9

7.3533.89

37836512457516340196135716124602400

81757.98122.6429332.4732304.25875.8231836398.233146.6

4448.438.8134.779.649.72

201*.4.27掛牌CG-1207小店區(qū)商業(yè)8572.4912.861703

201*.4.27201*.4.27201*.4.27201*.5.9201*.5.11201*.5.11201*.5.11201*.6.17201*.6.17

掛牌掛牌","p":{"

交金額12.89億元，總體成交均價(jià)93.87萬元/畝。2.成交面積分析

201*年1月-6月太原市土地市場成交情況以1月份成交面積最大，達(dá)到30萬平米，在4月份春季成交量回升，其后5月份、6月份回落。土地市場成交總體走勢呈現(xiàn)波動(dòng)起伏的態(tài)勢。3.成交區(qū)域分析

201*年1月-6月太原市土地市場成交區(qū)域小店區(qū)以60多萬平米成交量最大，迎澤區(qū)次之，小店區(qū)成交量占到上半年全部成交量的一半以上份額（上半年成交量91.53萬平米）。4.土地用途分析

5

201*年1月-6月太原市土地市場成交地塊的土地用途主要以商業(yè)、工業(yè)、住宅三類用地為主，其中，住宅類用地居于商業(yè)類用地和工業(yè)類用地之后。

5.成交價(jià)格分析

201*年1月-6月太原市土地成交均價(jià)總體上一路走低，結(jié)合上半年太原市土地市場成交量走勢情況看，土地市場呈現(xiàn)一種“量價(jià)齊低迷”的形勢，市場形勢不容樂觀。

201*年1月-6月太原市土地市場成交區(qū)域均價(jià)以萬柏林區(qū)最高，達(dá)到187萬元/畝，尖草坪區(qū)、杏花嶺區(qū)、晉源區(qū)基本持平，迎澤區(qū)和小店區(qū)價(jià)格較低。其中，萬柏林區(qū)主要是1月份山西龍昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得的CG-1150地塊，其均價(jià)為190萬元/畝，2月份太原長風(fēng)置業(yè)有限公司競得的CG-1202地塊，其均價(jià)為371萬元/畝。

小結(jié)：從上述的分析可以看出，201*年1月至6月整個(gè)太原市土地市場在供求總量及供求結(jié)構(gòu)上出現(xiàn)了一些變化，當(dāng)期土地供給大于土地需求，在土地供應(yīng)的用途結(jié)構(gòu)上，住宅用地的成交相對低迷。以201*年11月山西電機(jī)廠地塊以

6

“限房價(jià)、限地價(jià)”的兩限方式進(jìn)行土地招拍掛為分水嶺，整個(gè)太原市土地市場進(jìn)入了相對理性的市場平靜期。開發(fā)商在拿地過程中相對理性，也較謹(jǐn)慎。

第二節(jié)201*年上半年太原市商品房市場分析

201*年，太原樓市雖然在冷清中開局，但是201*年的龍城樓市并沒有延續(xù)201*年的下滑。在經(jīng)歷了史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策之后，全國大中城市房價(jià)止跌效果明顯。201*年上半年由于春節(jié)長假以及人們對樓市降價(jià)的期待等因素，太原的商品房成交量從面積套數(shù)以及成交均價(jià)較往年有所下降。

但是在今年2月，央行年內(nèi)首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，與銀行存款基礎(chǔ)利率的下調(diào)，對房地產(chǎn)市場形成一定利好；由于銀行信貸投放能力增加，人民存款取利愿望降低，首次購房人群可以獲得更多信貸支持，從而釋放購房需求；去年太原市憋了一年的剛性需求者開始購房。

一、201*年上半年太原市六城區(qū)商品房總成交數(shù)據(jù)分析1、商品房成交總體列表

從成交量看，201*年上半年太原新建商品房共成交11843套，總成交面積1400462.54平米。

201*年1-6月太原市樓市成交數(shù)據(jù)對比

月份1月2月3月4月5月6月

總套數(shù)（套）

116914882368225215563010

總面積（平米）

146865.66167362.83305209.05252402177863350760

均價(jià)（元/平米）

653576296712727773606882

7

數(shù)據(jù)來源：太原市房地局

2、商品房成交量分析

201*年上半年太原市月成交套數(shù)對比圖例單位：套

201*年上半年太原市月成交面積對比圖例單位：平米

201*年上半年6月份商品房銷售達(dá)到頂峰，一個(gè)可能性較大的原因是，剛需族在201*年一年的漫長等待后，發(fā)現(xiàn)太原樓市并沒有出現(xiàn)他們心中預(yù)想的降價(jià)，隨著首貸優(yōu)惠的刺激，剛需族入手樓市也在意料之中。3、商品房成交價(jià)格分析

201*年上半年太原市月成交均價(jià)對比圖例

單位：元/平米

8

二、201*年上半年太原市各城區(qū)商品房成交分析1、201*年上半年太原市各城區(qū)商品房成交列表

201*年1-5月太原市六城區(qū)商品房月成交套數(shù)

區(qū)域1月2月3月4月5月6月

尖草坪區(qū)4458165254227245

晉源區(qū)7417214113693358

萬柏林區(qū)172395348590242669

小店區(qū)415336454493406831

杏花嶺區(qū)239265380365269543

迎澤區(qū)225262880414319364

9

2、201*年上半年各城區(qū)商品房成交量分析

201*年上半年太原市六城區(qū)商品房成交套數(shù)圖例

201*年上半年太原市六城區(qū)商品房成交套數(shù)最高的為小店區(qū)2935套，其次為迎澤區(qū)2465套，最少的為晉源區(qū)974套。201*年1-5月太原市六城區(qū)商品房成交面積圖例

201*年1-5月太原市六城區(qū)商品房月成交平米

區(qū)域1月2月3月4月5月6月

尖草坪區(qū)4403.166215.1618767.0928714.32271126680

晉源區(qū)6589.615198.814255.9315270.81423042532

萬柏林區(qū)19730.7543491.9543488.863137.52992874641

小店區(qū)52260.8746209.6365886.855183.74754297141

杏花嶺區(qū)38737.0528719.0754731.0143492.93368467510

迎澤區(qū)26044.2327528.32108079.4246607.12976841256

10

201*年上半年太原市六城區(qū)商品房成交面積圖例

201*年上半年太原市六城區(qū)商品房成交面積最多的小店區(qū)成交面積364224

平米，這與太原市的總體規(guī)劃發(fā)展有關(guān)，小店區(qū)是近年太原市開發(fā)的熱點(diǎn)；商品房成交面積最少的尖草坪區(qū)107490.7平米，受地理位置與廠礦影響，尖草坪區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展受限較大，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對較慢。

小結(jié):太原市201*年上半年房地產(chǎn)試市場和全國普通市場趨勢基本一致，人們預(yù)期的價(jià)格大幅下浮并沒有出現(xiàn)，價(jià)格依然保持高位運(yùn)行，商品房成交量比往年有所下降；201*年6月，受存款保證金率與部分銀行恢復(fù)8折利率政策的影響下，一部分剛需族需求得以釋放，6月商品房市場成交大幅上漲。

第三節(jié)201*年上半年太原市茂業(yè)競爭典型項(xiàng)目分析

一、萬達(dá)廣場項(xiàng)目1.基本概況項(xiàng)目名稱開盤日期交房標(biāo)準(zhǔn)太原萬達(dá)廣場201*.5.30毛坯、精裝修占地面積：38萬平方米總建面積：150萬平方米項(xiàng)目基本信息規(guī)劃用途/性質(zhì)：住宅結(jié)構(gòu)層數(shù)：31、40面積區(qū)間：三房290m-360m總戶數(shù)：2099戶建筑風(fēng)格：中式容積率：3.67綠化率：30%物業(yè)公司：太原萬達(dá)廣場有限公司采暖方式：集中供熱均價(jià)：16000元/平方米11

推廣單位交房日期趨勢中國傳播機(jī)構(gòu)201*.6.

太原萬達(dá)廣場位于解放北路與北大街交匯處龍?zhí)豆珗@東，201*年9月，萬達(dá)集團(tuán)以15億成功取得太原市中心地域土地，該地塊位于太原市傳統(tǒng)的城市中心區(qū)，距離府西街中央商務(wù)區(qū)僅500米；萬達(dá)集團(tuán)擬斥資70億打造一座集國際酒店、高檔寫字樓、酒店式公寓、高檔住宅、休閑百貨、國際影院為一體的全新的第三代城市綜合體-太原萬達(dá)廣場。項(xiàng)目環(huán)境

2.銷售情況

201*年1月-6月份，太原萬達(dá)廣場所推出的樓座為B2區(qū)，戶型面積290、300、360平米，戶型套型為3室2廳；總體去化情況見下圖：

數(shù)據(jù)來源：太原市房地局

從1月份-6月份，萬達(dá)廣場去化總體呈現(xiàn)平穩(wěn)上升的趨勢，增幅在4-5個(gè)百分點(diǎn)左右，截止201*年上半年整個(gè)B2區(qū)去化一半多。3.當(dāng)前動(dòng)態(tài)

太原萬達(dá)廣場B2區(qū)萬達(dá)公館201*年8月20日開盤，4棟樓起價(jià)13000元每平方米，均價(jià)16000元每平方米，戶型290、300、360平米3室2廳，支持一次性、分期和按揭付款，全款96折按揭98折。

B1區(qū)5#、6#、7#、8#樓做外立面，預(yù)計(jì)201*年6月交房，B2區(qū)1#、2#樓地上5層，3#、4#蓋至地上30層，大商業(yè)樁基施工階段，酒店已封頂，酒吧街已經(jīng)入伙。

二、昌盛雙喜城項(xiàng)目1.基本概況

項(xiàng)目名稱昌盛雙喜城12

推廣單位紅橋左右

開盤日期交房標(biāo)準(zhǔn)201*.8.28交房日期毛坯、精裝修一期入住時(shí)間201*-07占地面積：10.67萬平方米總建面積：48萬平方米規(guī)劃用途/性質(zhì)：住宅結(jié)構(gòu)層數(shù)：19、25、31面積區(qū)間：兩房102m-155m、三房183m-225m項(xiàng)目基本信息總戶數(shù)：910外立面：石材、面磚建筑風(fēng)格：ArtDeco車位：1365容積率：3.87綠化率：40%物業(yè)：戴德梁行房地產(chǎn)咨詢有限公司采暖方式：集中供熱均價(jià)：18500元/平方米

昌盛雙喜城位于親賢北街9號(hào)，親賢街和并州路交匯處。占地面積106667項(xiàng)目環(huán)境平方米，總建筑面積48萬平方米，綠化率40%。昌盛雙喜城14棟高層。一期1#、2#、5#、6#、8#、9#、10#樓已封頂；二期為11#、12#、13#、15#、16#。3#為商務(wù)公寓，18#寫字樓。

2.銷售情況

201*年1月-6月份，昌盛雙喜城推售1#2#5#6#8#9#10#樓105、110、130、150、180、204、288平米現(xiàn)房。總體去化情況見下圖：

從1月份-6月份，昌盛雙喜城去化總體呈現(xiàn)平穩(wěn)上升的趨勢，整體變化幅度不大，5月份的去化出現(xiàn)較大增幅。3.當(dāng)前動(dòng)態(tài)

昌盛雙喜城180以下戶型起價(jià)1.3萬元/，均價(jià)1.5萬元/；180-288戶型起價(jià)1.7萬元/。均價(jià)1.85萬元/（帶精裝修）。11#樓于201*年12月24號(hào)開盤。12#、13#樓尚未開盤。

13

三、寶佳萬科紫臺(tái)項(xiàng)目1.基本概況

項(xiàng)目名稱開盤日期交房標(biāo)準(zhǔn)寶佳萬科紫臺(tái)201*.12.18推廣單位交房日期精裝修占地面積：9.5萬平方米總建面積：33.5萬平方米規(guī)劃用途：住宅商業(yè)結(jié)構(gòu)層數(shù)：31、32層面積區(qū)間：40166總戶數(shù)：2180外立面：涂料車位：2616容積率：3.5綠化率：35%物業(yè)：萬科物業(yè)采暖方式：市政均價(jià)：8500元/平方米太原萬科紫臺(tái)位于長風(fēng)東街與雙塔南路交匯處西南角，小區(qū)內(nèi)共18棟住宅樓及一棟高檔公寓樓，一座高檔會(huì)所，一條400米長的商業(yè)街、與北大附幼合項(xiàng)目環(huán)境作的配置10個(gè)班級的小區(qū)幼兒園，太原萬科紫臺(tái)延續(xù)國學(xué)建筑精神，塑造中西合璧的建筑新國學(xué)；以尊崇中國皇家園林脈絡(luò)，衍生“三軸六院”新的藝術(shù)造詣，營造出獨(dú)特而有韻味的仕家生活意境。

201*.8.30項(xiàng)目基本信息2.銷售情況

201*年1月-6月份，寶佳萬科紫臺(tái)先后推出1#2#6#9#3#5#8#樓，總體去化情況見下圖：

月份推出樓座1月2月3月1#2#6#9#1#99%、2#98%、6#94%、9#57、整體去化89.74%4月1#2#6#9#1#99%、2#99%、6#94%、9#72%、整體去化92.63%5月1#2#6#9#3#5#8#1#99%、2#99%、6#94%、9#80%,3#2%,5#77%,8#80%,整體去化64.21%6月1#2#6#9#3#5#8#1#99%、2#99%、6#95%、9#93%,3#15%,5#93%,8#893%整體去化68.65%1#2#6#9#1#2#6#9#1#94%、2#94%、72.40%6#80%、9#0、整體去化73.99%整體去化率從1月份至4月份，1#2#6#9#整體去化情況見下圖：

14

從圖表中可以看出，寶佳萬科紫臺(tái)1月份至4月份所推樓座總體去化良好，到4月份底項(xiàng)目銷售率達(dá)到90%以上，幾近售罄。

3.當(dāng)前動(dòng)態(tài)

寶佳萬科紫臺(tái)9#樓均價(jià)9700元/，主推171平米戶型。支持一次性、按揭付款。全款98折，按揭首付60%99折。5月13日推出3#樓，戶型區(qū)間50-800平米。工程進(jìn)度：9#樓已蓋至10層。四、恒大華府項(xiàng)目1.基本概況

項(xiàng)目名稱開盤日期交房標(biāo)準(zhǔn)恒大華府201*.11推廣單位交房日期菜單式裝修占地面積：9.5萬平方米總建面積：33.5萬平方米規(guī)劃用途：住宅商業(yè)結(jié)構(gòu)層數(shù)：31、32層

項(xiàng)目基本信息面積區(qū)間：40166總戶數(shù)：1393外立面：全石材花崗巖外立面車位：2343容積率：2.7綠化率：40.18%物業(yè)：金碧物業(yè)有限公司太原分公司采暖方式：市政均價(jià)：2201*元/平方米恒大華府，是恒大地產(chǎn)推出的巔峰系頂級豪宅產(chǎn)品，經(jīng)過十五年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，潛心研究，是在更高的角度演繹居住藝術(shù)、以更國際化的全球視野精心打造新的國際級別的高端物業(yè)社區(qū)，項(xiàng)目位于太原市體育路與晉陽街東南交匯處，扼守太原市未來城市核心要位，緊鄰貫通城市東西大動(dòng)脈晉陽街及南北中心干項(xiàng)目環(huán)境道體育西路，引入17世紀(jì)法國規(guī)則式園林巔峰之作凡爾賽宮苑設(shè)計(jì)，完美地體現(xiàn)歐洲古典主義的造園原則，項(xiàng)目擁有20萬的凡爾賽皇家園林，近10000平中央景觀大湖，吸納了皇家園林的設(shè)計(jì)手法，大氣中透出精巧，威嚴(yán)中融入親近，自然流露出“莊園城堡式”的尊貴氣度。每個(gè)樓棟均形成獨(dú)立的園林組團(tuán)，并且在建筑單體周邊以綠樹、花海環(huán)繞，形成“一院一景”的景觀特色。15

太原俊景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20

2.銷售情況

201*年1月-6月份，恒大華府推出1#6#樓、8#樓，總體去化情況見下圖：月份推出樓座整體去化率4.82%1#16%、2#5%、6#12%、8#3%、3#4#5#均為0，整體去化5.92%1#18%、2#5%、6#12%、8#3%、3#4#5#均為0，整體去化6.36%1月2月3月4月1#-6#樓、8#樓1#18%、2#5%、6#12%、8#3%、3#4#5#均為0，整體去化6.36%5月6月1#18%、2#7%、6#12%、8#3%、3#4#5#均為0，整體去化6.58%1#18%、2#7%、6#12%、8#3%、3#4#5#均為0，整體去化7.74%從1月份至6月份，項(xiàng)目所推樓座的整體去化情況：

從圖表中可以看出，太原恒大華府1月份至6月份所推樓座總體去化較慢，到6月份底項(xiàng)目銷售率達(dá)到7%，月銷售增幅不足1個(gè)百分點(diǎn)。3、當(dāng)前動(dòng)態(tài)

恒大華府330-1300平米精裝戶型，起價(jià)18000元/，均價(jià)2201*元/。支持一次性、分期、按揭（首付30%起）付款。購房有優(yōu)惠，時(shí)段不同優(yōu)惠不同。

小結(jié)：201*年1月至6月近萬元及萬元以上單價(jià)的高端樓盤，從各個(gè)項(xiàng)目的銷售情況看，市場總體上呈現(xiàn)一種穩(wěn)中有升的態(tài)勢，少數(shù)項(xiàng)目出現(xiàn)熱銷，但整體去化不理想。其中，寶佳萬科紫臺(tái)的去化速度為最，不論從開盤當(dāng)天的銷售率，還是后期的去化，都成為了業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。這種熱銷從產(chǎn)品、價(jià)格、銷控三個(gè)維度來看，萬科紫臺(tái)的產(chǎn)品在定位、戶型、精裝上進(jìn)行著力塑造一直古典與現(xiàn)代結(jié)合的中式園林生活，價(jià)格上同其他品牌項(xiàng)目相比較性價(jià)比差異明顯，銷售控制上多次蓄客、多次開盤，每次開盤均營造了良好的熱銷氛圍。

16

第四節(jié)201*年上半年太原市高品質(zhì)樓盤報(bào)廣投放監(jiān)測

一、201*年上半年太原市主流報(bào)廣媒體茂業(yè)競爭項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)列表1、201*年太原晚報(bào)茂業(yè)競爭項(xiàng)目投放數(shù)據(jù)列表

項(xiàng)目名稱昌盛雙喜城

投放日期3-28

廣告訴求

聚萬千寵愛，集品質(zhì)大“城”昌盛雙喜城千名業(yè)主答謝

晚宴圓滿落幕

昌盛雙喜城昌盛雙喜城昌盛雙喜城昌盛雙喜城昌盛雙喜城昌盛雙喜城星河灣星河灣星河灣星河灣星河灣萬國城MOMA萬國城MOMA萬科金域國際萬科紫臺(tái)萬科金域國際萬科集團(tuán)恒大華府云棲谷

4-124-195-105-105-105-243-223-236-216-286-296-126-123-23-93-163-214-283-9

一生一城雙喜城一生一城雙喜城

100%用心五年如一日100%用心雕琢99%滿意一期交房業(yè)主滿意度99%63%63%的成交來自于業(yè)主的口碑

走遍世界，歸來是家星河灣集團(tuán)致社會(huì)及業(yè)主公開信

大美山西心情盛開

星河灣至尊臻品星空華墅絕版超值您值得珍藏星河灣至尊臻品星空華墅絕版超值您值得珍藏星河灣限量私家花園單位只為大戶人家珍藏

恒溫恒濕CBD寫字樓之王

問道商脈遠(yuǎn)瞻長風(fēng)

一期當(dāng)日售罄二期新品三月中旬火熱開盤明日，全城矚目景觀大宅盛裝開盤齊恭迎！周日大吉，奪目開盤！

太原萬科開春巨獻(xiàn)萬科紫臺(tái)&金域國際熱銷龍城

承襲百年曠世經(jīng)典

春季巡禮盛惠全城精裝特價(jià)55萬起準(zhǔn)現(xiàn)房10月入住

云棲谷6-7幸福加量不加價(jià)總價(jià)56萬起

17

萬達(dá)集團(tuán)萬達(dá)公館

4-176-20

萬達(dá)文華酒店大型招聘會(huì)成功舉辦

星耀萬達(dá)禮宴龍城

2、201*年山西晚報(bào)茂業(yè)競爭項(xiàng)目投放數(shù)據(jù)列表

項(xiàng)目名稱昌盛雙喜城

投放日期3-16

廣告訴求

一城雙喜，千人家宴3月24日，雙喜城千名業(yè)主答謝晚宴，

感恩開啟

昌盛雙喜城昌盛雙喜城

3-223-23

一城雙喜，千人家宴3月24日，雙喜城千名業(yè)主答謝晚宴，

感恩開啟

一城雙喜，千人家宴3月24日，雙喜城千名業(yè)主答謝晚宴，

感恩開啟

昌盛雙喜城

3-28

聚萬千寵愛，集品質(zhì)大“城”昌盛雙喜城千名業(yè)主答

謝晚宴圓滿落幕

昌盛雙喜城昌盛雙喜城昌盛雙喜城昌盛雙喜城昌盛雙喜城昌盛雙喜城昌盛雙喜城昌盛雙喜城昌盛雙喜城昌盛雙喜城昌盛雙喜城星河灣星河灣

3-304-124-124-195-105-105-105-185-185-185-253-225-24

一生一城雙喜城一生一城雙喜城

昌盛雙喜城副總經(jīng)理馬晉瑞訪談側(cè)記

一生一城雙喜城

100%用心五年如一日100%用心雕琢99%滿意一期交房業(yè)主滿意度99%63%63%的成交來自于業(yè)主的口碑100%用心五年如一日100%用心雕琢99%滿意一期交房業(yè)主滿意度99%63%63%的成交來自于業(yè)主的口碑

走遍世界，歸來是家星河灣集團(tuán)致社會(huì)及業(yè)主公開信

以“舍得、用心、創(chuàng)新”理念為三晉打造當(dāng)代建筑藝術(shù)品

星河灣星河灣

6-216-27

星河灣至尊臻品星空華墅絕版超值您值得珍藏星河灣限量私家花園單位只為大戶人家珍藏

18

星河灣萬國城MOMA萬國城MOMA萬國城MOMA摩天石萬科集團(tuán)

6-283-156-126-123-151-5

星河灣至尊臻品星空華墅絕版超值您值得珍藏

科技建筑體驗(yàn)極致舒適恒溫恒濕CBD寫字樓之王

問道商脈遠(yuǎn)瞻長風(fēng)

摩天石登臨樓王感受現(xiàn)房全河景豪宅

“201*中國之春”萬科國家大劇院新年音樂會(huì)暨北京區(qū)域年

度客戶答謝會(huì)成功舉行

萬科集團(tuán)2-22萬科：對采購體系有信心堅(jiān)持精裝房不動(dòng)搖萬科就安信地

板時(shí)間召開媒體溝通會(huì)

萬科紫臺(tái)萬科金域國際萬科金域國際萬科集團(tuán)萬科集團(tuán)

3-23-143-155-35-23

首推7億售罄3月10日景觀王座盛大開盤價(jià)格，全面公開萬科金域國際3月18日璀璨面市

強(qiáng)勢公布優(yōu)惠價(jià)格已公開

萬科獻(xiàn)給偉大的城市一年四城筑福山西

品質(zhì)建筑傾城共賞太原萬科201*年度“工地開放日”閃

耀龍城

萬科紫臺(tái)萬科集團(tuán)首開國風(fēng)上觀恒大華府恒大華府恒大華府恒大華府恒大華府恒大華府

5-235-253-152-82-293-153-304-54-27

紫臺(tái)二期升級啟幕

品質(zhì)建筑傾城共賞太原萬科201*年度“工地開放日”閃

耀龍城

30載上市國企責(zé)任地產(chǎn)營宅龍城

恒大15周年大慶10億大優(yōu)惠本周特享周年慶95折今日

前3名再折上97折

中國頂級豪宅標(biāo)桿今日前3名特享額外93折

中國頂級豪宅標(biāo)桿承襲百年曠世經(jīng)典承襲百年曠世經(jīng)典

承襲百年，曠世經(jīng)典，300-1500空中城堡，敬獻(xiàn)三晉家族

領(lǐng)袖

萬達(dá)集團(tuán)萬達(dá)公館萬達(dá)公館萬達(dá)公館

1-61-122-243-15

萬達(dá)交出201*年企業(yè)社會(huì)責(zé)任成績單新年賀歲禮待龍城豪宅豪車吉慶雙全巔峰對話唱響龍?zhí)恩攘π踊◣X繁榮新北城

龍?zhí)逗�畔殿堂級奢裝豪宅

19

萬達(dá)集團(tuán)萬達(dá)集團(tuán)萬達(dá)公館萬達(dá)公館

4-94-124-184-22

萬達(dá)文華酒店招聘

萬達(dá)“中國足球希望之星”選拔入圍名單出爐限量加推20套屆時(shí)購房暢享“禮上禮”

萬達(dá)公館典藏300奢裝湖景豪宅限量加推恭賀第四屆龍

潭海棠文化藝術(shù)節(jié)勝利開幕

萬達(dá)公館萬達(dá)公館萬達(dá)公館萬達(dá)公館萬達(dá)公館

4-275-175-226-156-20

300平米典藏湖景豪宅，傾城熱銷

星耀萬達(dá)輝映龍城5月19日實(shí)景示范區(qū)盛大開放

巔峰對話唱響龍?zhí)恩攘π踊◣X繁榮新北城

360觀湖樓王全球限量發(fā)售

星耀萬達(dá)禮宴龍城

通過監(jiān)測201*年上半年14個(gè)太原市茂業(yè)競爭項(xiàng)目主流報(bào)廣投放分析，其中9個(gè)項(xiàng)目在統(tǒng)計(jì)的報(bào)廣上投放了76則廣告，平均每個(gè)項(xiàng)目投放8.5則廣告；其中太原晚報(bào)投放23則廣告，山西晚報(bào)投放53則廣告。

201*年上半年茂業(yè)競爭項(xiàng)目報(bào)廣投放圖例

20

3、201*年上半年茂業(yè)競爭項(xiàng)目報(bào)廣投放訴求列表

項(xiàng)目名稱投放報(bào)廣訴求數(shù)量

雙喜城山西晚報(bào)、太原晚報(bào)活動(dòng)、品質(zhì)、形象22

星河灣山西晚報(bào)、太原晚報(bào)活動(dòng)、形象、景觀10

萬國城MOMA山西晚報(bào)、太原晚報(bào)品質(zhì)、位置5

萬科紫臺(tái)山西晚報(bào)、太原晚報(bào)開盤、優(yōu)惠、形象、9

金域國際山西晚報(bào)、太原晚報(bào)價(jià)格、開盤4

恒大華府山西晚報(bào)、太原晚報(bào)優(yōu)惠、戶型7

云棲谷太原晚報(bào)價(jià)格2

萬達(dá)廣場山西晚報(bào)、太原晚報(bào)樣板間開放、熱銷、活動(dòng)、

品質(zhì)

1521

摩天石山西晚報(bào)景觀1

首開國風(fēng)上觀山西晚報(bào)形象1

201*年上半年茂業(yè)競爭項(xiàng)目報(bào)廣投放訴求圖例

小結(jié)：201*年上半年房地產(chǎn)報(bào)紙廣告投放量大幅減少，茂業(yè)泛競爭項(xiàng)目投

放廣告76則，最多的項(xiàng)目為雙喜城，投放報(bào)廣22則，其次為萬達(dá)廣場，投放報(bào)廣15則，最少的為摩天石與首開國風(fēng)上觀為1則；廣告訴求多為項(xiàng)目品質(zhì)與項(xiàng)目形象的宣傳。

第五節(jié)201*年上半年太原市房地產(chǎn)市場分析

將201*年上半年整個(gè)太原市房地產(chǎn)市場放在“政府宏觀調(diào)控“的背景下，我們認(rèn)為上半年的太原房地產(chǎn)市場依然在政府、開發(fā)商、購房者的市場博弈中艱難前行。其中，一定意義上政府在市場中仍然居于主導(dǎo)者地位，在“限購令”行政干預(yù)的政策影響之下以及政府在金融、土地等方面的調(diào)節(jié)，整個(gè)房地產(chǎn)市場受到了來自市場干預(yù)力量的影響比較明顯，體現(xiàn)在市場數(shù)據(jù)上的變化佐證了政策的效應(yīng)。首先，土地市場的變化可以說在經(jīng)歷了前幾年的高地價(jià)之后，以山西電機(jī)

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廠地塊在“限房價(jià)、限地價(jià)”目標(biāo)下的成交為分水嶺，之后的土地市場成交幾乎沒有較大規(guī)模的成片地塊以震撼市場的方式成交；用于住宅用途的土地成交也明顯回落；整體土地市場的供求比傾向于供給多成交少。其次，在商品房市場格局中，以住宅市場來說，201*年上半年期間太原住宅市場從年初受調(diào)控影響成交量低迷到“金三銀四”、“紅六”的攀升，整個(gè)市場變化可以說“跌宕起伏”，這其中縱有買房者的聲影，也難掩政府的聲音。

當(dāng)然，政府的裁判員角色還得有市場上開發(fā)商和購房者的運(yùn)動(dòng)員參與方可進(jìn)行一場買與賣的市場競賽�！百I”的方面，購房者在“高、中、低”的住房價(jià)格、住房品質(zhì)下，都有自己的購買行為，這里以茂業(yè)天地項(xiàng)目作為參考，通過市場考察，我們認(rèn)為，整個(gè)高端住宅市場或萬元及以上的單價(jià)樓盤總體銷售穩(wěn)中有升，但升幅有限。其中，也有少數(shù)項(xiàng)目出現(xiàn)熱銷，但不會(huì)影響總體市場成交回落的現(xiàn)實(shí)。“賣”的方面，從市場上項(xiàng)目的開盤情況來看，201*年1月份至6月份，約有40個(gè)項(xiàng)目開盤，其中，萬科金域國際、寶佳萬科紫臺(tái)、恒大綠洲等品牌房企均是多次開盤，共有開盤行為40多次。別墅類別墅項(xiàng)目共有2個(gè)，分別為悠怡疊墅和荷塘月舍；寫字樓商鋪項(xiàng)目共有5個(gè)，分別為晉聯(lián)國際中心、中銀國際、融田樂百佳購物廣場、萬馬仕商務(wù)中心以及萬馬仕商貿(mào)城；其余為普通商品住宅項(xiàng)目，共有30多個(gè)。從中可以發(fā)現(xiàn)，真正意義上新入市的品質(zhì)大盤鳳毛麟角，多數(shù)品牌開發(fā)商的開盤亦是201*年入市后的加推行為。

綜上所述，我們認(rèn)為201*年下半年，強(qiáng)政府的角色不會(huì)減弱，房地產(chǎn)市場在當(dāng)前政治經(jīng)濟(jì)周期形勢以及太原市的政府總體指引下，市場形勢依然不容樂觀，但也不會(huì)悲觀，本地區(qū)區(qū)域市場穩(wěn)中有升但升幅有限的總體形勢應(yīng)是201*年下半年的趨勢所在。

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