麥德龍市調(diào)總結(jié)1

麥德龍市調(diào)總結(jié)

201*年10月19日去麥德龍做市場(chǎng)調(diào)查。麥德龍倉(cāng)儲(chǔ)超市是將倉(cāng)庫(kù)和超市合而為一的銷售業(yè)態(tài)。與我超市經(jīng)營(yíng)上有很多的不同，現(xiàn)將市調(diào)情況總結(jié)如下：

1、麥德龍沒(méi)有倉(cāng)庫(kù)。麥德龍?zhí)岢觥拔覀兪穷櫩偷膫}(cāng)庫(kù)”的概念，意味著每個(gè)商店不另設(shè)倉(cāng)庫(kù)，同時(shí)商店本身就是倉(cāng)庫(kù)。超市內(nèi)部貨架高7-8米，只有2米以下作為銷售展示，上面直接當(dāng)做倉(cāng)庫(kù)使用。員工在上貨時(shí)也是使用叉車直接上貨，大多都是以整件上貨，減少了補(bǔ)貨的頻率。節(jié)約成本。

2、麥德龍交通便利。停車場(chǎng)和商場(chǎng)面積大小相同。營(yíng)業(yè)時(shí)間為早6點(diǎn)到晚10點(diǎn)。方便大宗購(gòu)物。

3、購(gòu)物環(huán)境。麥德龍主要針對(duì)的是企事業(yè)單位，目標(biāo)客戶明確。當(dāng)天市調(diào)時(shí)整個(gè)賣場(chǎng)人很少，賣場(chǎng)沒(méi)有促銷叫賣和試吃試飲。購(gòu)物環(huán)境和超市的喧囂不同。采用水泥拋光地面不容易臟。

4、大包裝的產(chǎn)品（例如50支裝的奶茶，5kg裝的醬油，200支裝的綠箭口香糖）、成組商品、進(jìn)口食品和酒窖是他家特色。尤其是紅酒，麥德龍有自己的紅酒進(jìn)貨和生產(chǎn)渠道，專門的展示區(qū)域。

5、對(duì)于部分商品的處理。在入口處設(shè)立臨期商品展臺(tái)，將各品類集中放置，以買贈(zèng)為主。

6、自有品牌。自有品牌商品種類多。在陳列上也是大量集中陳列，價(jià)位上很低。

7、生鮮商品陳列。肉制品的陳列有專門的區(qū)域儲(chǔ)存售賣，溫度上和賣場(chǎng)內(nèi)其他商品不同。果蔬陳列豐滿，水果進(jìn)口占比較多，有相應(yīng)的產(chǎn)品說(shuō)明。蔬菜非常的新鮮，品類上也有很多是我們超市不常見的，如迷迭香、薄荷葉等。對(duì)于部分商品保存和食用方法也有相應(yīng)的介紹。

8、會(huì)員管理。門口有專門辦理會(huì)員卡的兩名員工。需要身份證復(fù)印件才能辦理。會(huì)員卡實(shí)行實(shí)名制，卡背面有超市的聯(lián)系電話，方便團(tuán)購(gòu)顧客購(gòu)物。

9、促銷海報(bào)。麥德龍17周年慶（10.17-10.30）促銷主要以第二價(jià)半價(jià)和組合銷售（如同時(shí)購(gòu)買收藏箱和竹炭除味包可以省3元等）為主。賣場(chǎng)內(nèi)的商品廣告較少。

10.價(jià)格簽。商品價(jià)簽上標(biāo)明含稅和無(wú)稅價(jià)格。所有商品已經(jīng)包含增值稅。陳列在貨架底層的商品，價(jià)簽和上層貨架的商品價(jià)簽放置在一起，不用顧客蹲下去看。對(duì)于部分陳列數(shù)量少，單品多，放置集中的商品。把實(shí)物的圖片展示旁邊附上價(jià)格簽，方便顧客了解價(jià)格。

11、商品陳列展示。對(duì)于單價(jià)較高的產(chǎn)品如品牌自行車，有相應(yīng)的品牌證書和授權(quán)經(jīng)營(yíng)許可。有部分商品展示有“溫馨提示”

12、入口處有消防疏散示意圖，和消防知識(shí)的KT板。

13、當(dāng)天開了2個(gè)收銀臺(tái)。每個(gè)收銀處一名收銀員，一名協(xié)助收銀的。

14、部分產(chǎn)品我超市沒(méi)有經(jīng)營(yíng)。

擴(kuò)展閱讀：東鳳房地產(chǎn)市調(diào)分析總結(jié)1

東鳳房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

調(diào)查時(shí)間：201*-2-26調(diào)查范圍：東鳳全鎮(zhèn)樓盤

東鳳在售項(xiàng)目分布圖：

麗景花園東御世家穗茵庭逸湖半島佛奧陽(yáng)光花園

東鳳房地產(chǎn)發(fā)展概述：

1、起步晚、發(fā)展快、勢(shì)頭猛

東鳳鎮(zhèn)作為中山的邊陲小鎮(zhèn)，地域狹小，房地產(chǎn)的發(fā)展在中山并不搶眼。但隨著近年特色小家電基地的確立，和工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)模式的推動(dòng)，全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，和北部的近臨佛山已經(jīng)確立起“珠三角西岸一極”戰(zhàn)略地位等多種有利條件的推動(dòng)，東鳳房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境得到全面改善。由原有的老牌樓盤麗景花園、逸湖半島，演變成多家樓盤的強(qiáng)勢(shì)開發(fā)。

2、品牌開發(fā)商進(jìn)駐，樓盤開發(fā)地帶集中。

東鳳目前在開發(fā)的幾個(gè)大型樓盤主要集中于東鳳大道和東阜大道所圍合成的“冂”內(nèi)，該區(qū)為東鳳中心區(qū)，配套和設(shè)施成熟，北東鳳鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府一帶為新行政中心帶，南部東鳳大橋

直通小欖車站僅5分鐘車程，可謂是東鳳房地產(chǎn)發(fā)展垂危的“天然海港”。

201*年年底，佛山地產(chǎn)大鱷佛奧地產(chǎn)正式進(jìn)駐東鳳，圈地360畝，從而掀起了東鳳房地產(chǎn)發(fā)展的新一輪熱潮。

東鳳在售樓盤對(duì)比分析：

1、物業(yè)類型較全，小高層成主流：逸湖半島高層，18層，20%佛奧陽(yáng)光花園東御世家金鳳灣畔穗茵庭12層，100%70%多層，6層，30%高層，18-24層，75%小高層，11層，90%小高層，小高層，11層，小高層，12層，80%別墅，20%多層，6層，10%小高層，5-10層，5%，在佛奧陽(yáng)光花園調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，其13層以上至18層的單位銷售非常不理想，驗(yàn)證了鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤開發(fā)定律：高層水土不服。老牌發(fā)展商逸湖半島在項(xiàng)目最后期計(jì)劃做2幢18層高層產(chǎn)品，和東御世家及多數(shù)發(fā)展商，做小高層規(guī)劃和多層規(guī)劃產(chǎn)品，是把握住當(dāng)?shù)鼐幼×?xí)慣。

2、樓盤定位差異大，面市產(chǎn)品多樣：

東鳳鎮(zhèn)在售樓盤戶型比例復(fù)式1%別墅6%一房6%五房10%二房17%一房二房三房四房五房復(fù)式三房37%別墅四房23%

從圖表看出，三房和四房是東鳳房地產(chǎn)市場(chǎng)戶型規(guī)劃的主流產(chǎn)品，兩種產(chǎn)品比例之和高達(dá)60%，這說(shuō)明目前東鳳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展逐漸向中大戶型轉(zhuǎn)變，以大五房、復(fù)式、別墅為主的享受消費(fèi)型占到17%，市場(chǎng)定位有向高端客戶看好的趨勢(shì)。以一房和公寓為代表的小戶型，在工業(yè)區(qū)周邊尚有一定市場(chǎng)。（以上統(tǒng)計(jì)的戶型比例數(shù)據(jù)來(lái)源于五個(gè)樓盤的部分?jǐn)?shù)據(jù)，供做參考）

樓盤一房二房三房

逸湖半島佛奧陽(yáng)光花園東御世家麗景花園金鳳灣畔穗茵庭合計(jì)30128310001400201*0097168120208230150453998四房五房復(fù)式別墅合計(jì)15892280746210150015065040000210165201*4504201*6006152622815026563、開發(fā)商面臨資金壓力，201*年?duì)I銷高漲：

201*年5月前后，大盤逸湖半島第三期新一批和佛奧陽(yáng)花園第二期均有單位推出，東御世家也有營(yíng)銷活動(dòng)，將形成新年的第一個(gè)高峰推售期，放量1000套左右。目前五大樓盤均采取了不同程度的優(yōu)惠活動(dòng)：逸湖半島至2月底購(gòu)第三期首批單位有96折優(yōu)惠，和贈(zèng)送價(jià)值1萬(wàn)元的名牌家電。佛奧陽(yáng)光花園現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房98折，兩人團(tuán)購(gòu)98折+99折，三人及以上團(tuán)購(gòu)98折+98折。東御世家98折金鳳灣畔穗茵庭96折+96折98折

4、樓價(jià)差距較大，推售策略較單一：均價(jià)比較逸湖半島4500元/佛奧陽(yáng)光花園高層電梯均價(jià)3900元/；小高層3400元/東御世家電梯均價(jià)3700元/；樓梯3400元/3100-4000元/金鳳灣畔3500元/穗茵庭3200元/價(jià)格范圍3500-4700元/3200-4500元/3200-3700元/3000-3500元/

①逸湖半島、佛奧陽(yáng)光花房樓盤售價(jià)漸漸拉近與周邊的小欖、古鎮(zhèn)樓盤價(jià)格的距離，②樓價(jià)差異較大，同是電梯小高層，成熟樓盤逸湖半島性價(jià)比要高，均價(jià)在區(qū)域樓盤中目前是最高的。

③在推售策略中，最注重的是開盤活動(dòng)和戶外廣告。

5、外來(lái)客戶群構(gòu)成主驅(qū)動(dòng)器：

調(diào)查中反映，小欖、佛山客戶群受房?jī)r(jià)洼地效應(yīng)影響，部分選擇在東鳳置業(yè)，兩地置業(yè)者約占整體50%左右，東鳳本鎮(zhèn)居民占到30%，外來(lái)其它置業(yè)者約占20%。外來(lái)客戶構(gòu)成東鳳房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)的主動(dòng)力。

附：東鳳五個(gè)主要在售樓盤資料

1、佛奧陽(yáng)光花園：樓盤名稱售樓部情況物業(yè)類型佛奧陽(yáng)光花園售樓部占地約500,中空高6米,雙層,裝修講究豪華,藤條椅、功能分區(qū),比較方便洽談。高層（28幢18層、3幢24層，共201*戶）；小高層（5幢5-10層，約300戶）；聯(lián)排別墅18幢，共150套）項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度地理位置交通狀況發(fā)展商代理商銷售電話物業(yè)管理管理費(fèi)占地面積建筑面積綠化率容積率總幢數(shù)/戶數(shù)入住率總車位數(shù)車位租售價(jià)工程進(jìn)度入伙時(shí)套小區(qū)配套公建配套周邊配套建筑風(fēng)格定位一房一廳本兩房?jī)蓮d綜合會(huì)所，大型湖景，音樂(lè)廣場(chǎng)，商業(yè)街、泳池、中英文雙語(yǔ)幼兒園地下車庫(kù)，全部實(shí)現(xiàn)人車分流；東鳳首個(gè)安裝管道煤氣樓盤；全部實(shí)現(xiàn)IC卡門禁制度小瀝小學(xué)，東鳳中學(xué)、壹加壹超市、東海學(xué)校、銀行、郵局等地中海風(fēng)情豪宅90（僅在會(huì)所樓上和幾幢小高層規(guī)劃有）140、170200-258220-350第一期約300套帶大面積的轉(zhuǎn)角入戶花園、主臥帶書房設(shè)計(jì)、高層電梯均價(jià)3900元/，3600-4500元/，小高層3400元/，別墅均價(jià)6000元/封頂時(shí)套開盤時(shí)套開發(fā)第一期，兩幢18層高層電梯，第二期正在建中東鳳鎮(zhèn)東海五路28號(hào)（小瀝小學(xué)對(duì)面）離東鳳車站不遠(yuǎn)，道路暢通、且東海路周邊為東鳳成熟的高檔住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)，逸湖半島就在旁邊佛奧地產(chǎn)自銷0760-2782888，佛奧物業(yè)洋房1.8元/，別墅2元/，商鋪2.5元/360畝，分五期開發(fā)60萬(wàn)32%2.8754幢/約2500戶在建中2500未售首期201*年6月第一期全面封頂?shù)谝黄谟?01*年1月1日開盤,第二期于201*年5月開盤期三房?jī)蓮d戶型比例別墅戶型合計(jì)戶型特點(diǎn)單價(jià)區(qū)間四房?jī)蓮d五房?jī)蓮d復(fù)式優(yōu)惠措施一房一廳銷售狀況兩房?jī)蓮d三房?jī)蓮d四房?jī)蓮d五房?jī)蓮d復(fù)式總體銷量客戶來(lái)源區(qū)域購(gòu)房客戶主力年齡客戶主要職業(yè)客戶置業(yè)次數(shù)客戶購(gòu)買目的客戶交通工具現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房98折，兩人團(tuán)購(gòu)98折+99折，三人及以上團(tuán)購(gòu)98折+98折。一期60%左右小欖、東鳳、佛山、外來(lái)客戶35-50歲私企業(yè)主、廠企高管、政府公務(wù)員、教師、醫(yī)師2次、1次、多次自住、投資小車1、開發(fā)商良好的房地產(chǎn)開發(fā)背景和多年經(jīng)驗(yàn)、雄厚實(shí)力。2、項(xiàng)目占地360多畝，容易形成規(guī)模開發(fā)效應(yīng)，集中客戶；3、發(fā)展商從推廣、開發(fā)、建設(shè)全面推項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)行精品開發(fā)策略、深耕細(xì)做，雖然進(jìn)入東鳳市場(chǎng)晚，但影響并不亞于成熟樓盤逸湖半島。4、項(xiàng)目位于東鳳大橋側(cè)畔，離小欖車站僅5分鐘。5、社區(qū)配套齊全，注重做水景和園林1開發(fā)產(chǎn)品以大面積150-300單位為主，均帶大入戶花園、大陽(yáng)臺(tái)，產(chǎn)品顯得項(xiàng)目劣勢(shì)較單一，不適合各種不同住戶愛(ài)好的客人選房�？偡�?jī)r(jià)高使中層客戶面受到較大限制。2產(chǎn)品目前表現(xiàn)出與小欖東鳳市場(chǎng)消費(fèi)習(xí)慣不服，銷售不理想。營(yíng)銷推廣手法商品房租賃情況小區(qū)商鋪?zhàn)赓U情況商鋪物業(yè)管理費(fèi)備注1、201*年1月1日開盤活動(dòng)、日?qǐng)?bào)廣告、軟文炒作，2、各階段不同優(yōu)惠，3、東阜路燈旗廣告與戶外廣告尚未交樓尚未交樓尚未交樓

2、逸湖半島：樓盤名稱售樓部情況物業(yè)類型項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度地理位置交通狀況發(fā)展商代理商

逸湖半島售樓部占地500,寬敞氣派,單層,分區(qū)；售樓員熱情,素質(zhì)較高。小高層電梯（12層）；高層18層正開發(fā)第三期，第三期第一批單位含5幢12層電梯，一梯四戶，共230套；第二批6幢12層，一梯四戶、5幢12層電梯，二梯六戶，頂樓都為復(fù)式東鳳大橋右側(cè)橋下，東面為東海四路西面臨獅窖大橋有一入口,東面和南面各有一小區(qū)入口,交通方便.萬(wàn)力房地產(chǎn)（美日集團(tuán)大股東之一）自銷銷售電話物業(yè)管理管理費(fèi)占地面積建筑面積綠化率容積率總幢數(shù)/戶數(shù)入住率總車位數(shù)車位租售價(jià)工程進(jìn)度入伙時(shí)套封頂時(shí)套開盤時(shí)套2632888，潘美靜小姐萬(wàn)力物業(yè)6樓以上1.6元/，6樓及以下每低一層減少0.1元/（含公用部分水電）300多畝，分六期開發(fā)25%2.2316幢/718戶第一期、第二期已經(jīng)基本上入住小車位租150元/月，售價(jià)9.9萬(wàn)元/個(gè)第三期第一批均是現(xiàn)樓第三期第二批預(yù)期201*年5、6月開盤，3380元/起價(jià)第三期于201*年10月交樓東日商務(wù)酒店、超市（目前售樓部位置）、幼兒園、會(huì)所（西門）、商業(yè)街地下車庫(kù)小瀝小學(xué)，東鳳中學(xué)、壹加壹超市、東海學(xué)校、商業(yè)街維也納音樂(lè)之城4070116、1201*5-140240、280戶型注重方正實(shí)用、帶大陽(yáng)臺(tái)均價(jià)4500元/，3500-4700元/至2月29日前購(gòu)第三期首批單位有96折優(yōu)惠，和贈(zèng)送價(jià)值1萬(wàn)元的名牌家電第三期第一批銷售80%左右小區(qū)配套公建配套周邊配套建筑風(fēng)格定位一房一廳本期戶型比例兩房?jī)蓮d三房?jī)蓮d四房?jī)蓮d五房?jī)蓮d復(fù)式別墅戶型合計(jì)戶型特點(diǎn)單價(jià)區(qū)間優(yōu)惠措施一房一廳銷售狀況兩房?jī)蓮d三房?jī)蓮d四房?jī)蓮d五房?jī)蓮d復(fù)式總體銷量客戶來(lái)源區(qū)域購(gòu)房客戶主力年齡客戶主要職業(yè)客戶置業(yè)次數(shù)客戶購(gòu)買目的客戶交通工具小欖、東鳳、佛山、外來(lái)客戶30-50歲醫(yī)師、教師、律師、白領(lǐng)，企業(yè)中高層管理人員和技術(shù)人員1次、2次自住為主，少量投資小車、摩托車1、開發(fā)商較好的本土品牌和人脈。2、樓盤規(guī)模較大，已經(jīng)開發(fā)到第三期，目項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)前來(lái)說(shuō)是東鳳、小欖市場(chǎng)比較成熟的住宅品牌。3、產(chǎn)品注重中層消費(fèi)客戶的需求。4、項(xiàng)目位置優(yōu)越，周邊配套俱全。項(xiàng)目劣勢(shì)營(yíng)銷推廣手法商品房租賃情況小區(qū)商鋪?zhàn)赓U情況商鋪物業(yè)管理費(fèi)備注1、售價(jià)相對(duì)比同區(qū)域樓盤高出一大截。2、產(chǎn)品開發(fā)周期過(guò)長(zhǎng)，前期產(chǎn)品顯得陳舊，影響樓盤檔次

3、東御世家：樓盤名稱售樓部情況物業(yè)類型項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度地理位置交通狀況發(fā)展商代理商銷售電話物業(yè)管理管理費(fèi)占地面積建筑面積綠化率容積率總幢數(shù)/戶數(shù)入住率總車位數(shù)車位租售價(jià)

東御世家售樓部裝修一般多層4幢（6層）、小高層12幢（11層）正在銷售第一期(含4幢電梯\\4幢樓梯)東海二路處在東海路與東阜路交匯之處,交通方便大俊置業(yè)自銷2782222安信物業(yè)多層0.7元/,電梯1.3元/29673.1,分二期開發(fā)8314035%2.816幢/540戶尚在建約600個(gè)工程進(jìn)度封頂時(shí)套開盤時(shí)套入伙時(shí)套小區(qū)配套公建配套周邊配套建筑風(fēng)格定位一房一廳第一期交樓時(shí)間201*年10月第一期已經(jīng)開盤半地下車庫(kù)東鳳郵局、銀行、超市獻(xiàn)給成就非凡的你78，20套，9.5%104-131，150套,71.4%140，40套,19.0%210套，100%帶大觀景陽(yáng)臺(tái)、房型方正、大客廳樓梯均價(jià)3400元/；電梯均價(jià)3700元/目前購(gòu)房享有98折2套22套4套共銷售28套，銷售率13%小欖、東鳳為主30-45工薪、技術(shù)人員、年輕人為主1次自住摩托車、小車1、產(chǎn)品設(shè)計(jì)以實(shí)用型戶型為主，針對(duì)中層置業(yè)客戶，注重實(shí)用得房率，置業(yè)門檻相對(duì)比同區(qū)域部分樓盤要低。2、地段優(yōu)越、配套成熟。1、相對(duì)佛奧陽(yáng)光花園與逸湖半島來(lái)說(shuō)項(xiàng)目較小，難形成規(guī)模上的優(yōu)勢(shì)。目前僅看見戶外廣告、工地圍檔廣告未交樓本期戶型比例兩房?jī)蓮d三房?jī)蓮d四房?jī)蓮d五房?jī)蓮d復(fù)式別墅戶型合計(jì)戶型特點(diǎn)單價(jià)區(qū)間優(yōu)惠措施一房一廳銷售狀況兩房?jī)蓮d三房?jī)蓮d四房?jī)蓮d五房?jī)蓮d復(fù)式總體銷量客戶來(lái)源區(qū)域購(gòu)房客戶主力年齡客戶主要職業(yè)客戶置業(yè)次數(shù)客戶購(gòu)買目的客戶交通工具項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)營(yíng)銷推廣手法商品房租賃情況小區(qū)商鋪?zhàn)赓U情況商鋪物業(yè)管理費(fèi)備注一期商鋪62個(gè)，32-87，尚未售未售

4、麗景花園五期金鳳灣畔：樓盤名稱售樓部情況物業(yè)類型項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度地理位置交通狀況發(fā)展商代理商銷售電話物業(yè)管理管理費(fèi)占地面積建筑面積綠化率容積率總幢數(shù)/戶數(shù)入住率總車位數(shù)車位租售價(jià)工程進(jìn)度入伙時(shí)套小區(qū)配套公建配套周邊配套建筑風(fēng)格定位本期戶型比例一房一廳兩房?jī)蓮d三房?jī)蓮d四房?jī)蓮d五房?jī)蓮d第五期于201*年5月全面交樓�；@球場(chǎng)、兒童娛樂(lè)場(chǎng)、泳池地面車庫(kù)門前公園、東鳳鎮(zhèn)政府、超市、市場(chǎng)等。96123-133160封頂時(shí)套開盤時(shí)套麗景花園五期金鳳灣畔售樓部很小，3名售樓員給人感覺(jué)很隨意4幢12層電梯（10座），一梯四房、一梯三戶已經(jīng)成功開發(fā)前四期產(chǎn)品東阜路東鳳鎮(zhèn)政府對(duì)面靠近東阜路，交通比較方便新天地房地產(chǎn)自銷2629688，李研興小姐1.5元/項(xiàng)目總占地較大,約300畝25萬(wàn)4幢/450戶一期至四期已經(jīng)入住本期配有地下車位200個(gè)，地面300個(gè)第五期第一、二幢目前是現(xiàn)樓銷售復(fù)式別墅戶型合計(jì)戶型特點(diǎn)單價(jià)區(qū)間優(yōu)惠措施一房一廳銷售狀況兩房?jī)蓮d三房?jī)蓮d四房?jī)蓮d五房?jī)蓮d復(fù)式總體銷量客戶來(lái)源區(qū)域購(gòu)房客戶主力年齡客戶主要職業(yè)客戶置業(yè)次數(shù)客戶購(gòu)買目的客戶交通工具450戶3500元/96折+96折從售樓員處詢問(wèn)判斷，本期銷售不理想，最高至20%東鳳、小欖30-50工薪1次自住摩托車、小車目前是東鳳最成熟的地產(chǎn)項(xiàng)目，前期銷售速度均比較快；且項(xiàng)目位置優(yōu)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)越，地處東阜大道東鳳鎮(zhèn)政府對(duì)面，周邊是東鳳新發(fā)展行政中心，樓盤升值潛力較大。項(xiàng)目劣勢(shì)營(yíng)銷推廣手法商品房租賃情況小區(qū)商鋪?zhàn)赓U情況商鋪物業(yè)管理費(fèi)備注市場(chǎng)定位注重實(shí)用,針對(duì)普通中層客戶,樓盤品質(zhì)感不強(qiáng)。開發(fā)商安排的營(yíng)銷人員，整合營(yíng)銷意識(shí)淡薄，現(xiàn)場(chǎng)銷售氣氛不好。

5、穗茵庭：樓盤名稱售樓部情況物業(yè)類型項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度地理位置交通狀況穗茵庭售樓部一般多層、小高層，共22幢，11幢-6層，11幢-12層目前在銷售第一期現(xiàn)樓，第二期部分單位在建。東阜路與和穗路交匯處（富華電器工業(yè)城對(duì)面）交通方便，離阜沙和東鳳中心區(qū)僅10分鐘車程發(fā)展商代理商銷售電話物業(yè)管理管理費(fèi)占地面積建筑面積綠化率容積率總幢數(shù)/戶數(shù)入住率總車位數(shù)車位租售價(jià)工程進(jìn)度入伙時(shí)套小區(qū)配套公建配套周邊配套建筑風(fēng)格定位一房一廳本期戶型比例別墅戶型合計(jì)戶型特點(diǎn)單價(jià)區(qū)間優(yōu)惠措施一房一廳銷售狀況兩房?jī)蓮d三房?jī)蓮d四房?jī)蓮d五房?jī)蓮d兩房?jī)蓮d三房?jī)蓮d四房?jī)蓮d五房?jī)蓮d復(fù)式封頂時(shí)套開盤時(shí)套明遠(yuǎn)房地產(chǎn)有限公司合和逸富地產(chǎn)代理有限公司8838916，何杞興先生樓梯0.7元/約70畝22幢/600套在建第一期已經(jīng)是現(xiàn)樓40-7080-95100-1201*06003200元/復(fù)式總體銷量客戶來(lái)源區(qū)域購(gòu)房客戶主力年齡客戶主要職業(yè)客戶置業(yè)次數(shù)客戶購(gòu)買目的客戶交通工具項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)營(yíng)銷推廣手法商品房租賃情況小區(qū)商鋪?zhàn)赓U情況商鋪物業(yè)管理費(fèi)備注周邊星達(dá)工業(yè)園、富華電器城工薪族、外來(lái)投資買家30-40工薪層1次自住、投資摩托車置業(yè)門檻低，位置靠近東阜路項(xiàng)目較小，且定位主要針對(duì)周邊工業(yè)區(qū)人群，缺乏配套設(shè)施。樓盤也缺乏品質(zhì)感。代理商品質(zhì)意識(shí)不強(qiáng)，營(yíng)銷弱勢(shì)，樓盤競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)。

6、天乙華庭：由于本盤位于東鳳北部同安一帶，本次踩盤暫未觸及。

美好物業(yè)策劃部市場(chǎng)組201*年3月3日

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