住宅設(shè)計總結(jié)
對項目不利的生活設(shè)施變電站、泵站、污染場所、太平間、棚戶區(qū)、在建或停工項目,規(guī)劃未定的空地、精神病院對項目有利的生活設(shè)施菜場、醫(yī)院、超市商場、建材中心、學(xué)校、公園對戶型有影響的位置有哪些?1、建筑物建在立交橋旁。2、建筑物建在交叉的大道旁。3、建筑在加油站旁。
4、住宅位于玻璃幕墻對面。
5、陽臺或主臥室正對大路呈一條直線。
6、陽臺或主臥室正對附近建筑物的轉(zhuǎn)角或尖角。7、靠近鐵路旁的住宅。
8、住宅的陽臺及窗外是否雙目所及會看到墳場、墓地等,或者面對工廠煙囪,則居往心態(tài)會大受影響。戶型的朝向分析1、住宅的朝向一般以起居室、主臥房的朝向為主。2、一般在南稍微偏東或到南稍微偏西較好。
3、保證家庭每個成員都能直接享受到充足的陽光及日照。4、應(yīng)考慮回避西曬。采光:窗占墻的比例:20%30%,低擋房40%50%,中檔房70%以上,高檔房層高:住宅層高一般在2.6至3.3米之間
最通常為2.8米,大戶型和豪宅采用3米以上較多住宅戶型的好與壞1.住宅平面布置應(yīng)動靜分區(qū)明確、緊湊合理、交通路線簡捷2.每戶的入口處宜設(shè)過渡空間。
3.客廳與餐廳宜分開或錯位布置?蛷d宜設(shè)陽臺并應(yīng)有良好的景觀視尋求“可持續(xù)”設(shè)計理念,打造健康生活環(huán)境,這是前述三點(diǎn)的升華和概括。對于室內(nèi)設(shè)計而言,尤其講究有機(jī)統(tǒng)一和可持續(xù)性發(fā)展,要因地制宜,以人和環(huán)境出發(fā),采取具有民族特點(diǎn)、地方風(fēng)格,充分考慮歷史文化的延續(xù)和自然發(fā)展的設(shè)計手法,在結(jié)合業(yè)主文化背景及生活品位的同時,并強(qiáng)調(diào)生態(tài)設(shè)計,注重環(huán)保、節(jié)能,減少污染,打造真正健康的生活環(huán)境。
(5)多元化設(shè)計趨勢
住宅室內(nèi)設(shè)計由于使用對象的不同,以及居住功能要求和業(yè)主投
資標(biāo)準(zhǔn)的差異,住宅室內(nèi)設(shè)計的風(fēng)格明顯地呈現(xiàn)出多元化、個性化、多風(fēng)格、多層次發(fā)展趨勢。
軟裝飾,主要是指基礎(chǔ)裝修從簡,重點(diǎn)在陳設(shè)裝飾上下功夫。通俗地講,“軟裝飾”,是指裝修完畢之后,利用那些易更換、易變動位置的飾物與家具,如窗簾、沙發(fā)套、靠墊、工藝臺布及裝飾工藝品、裝飾鐵藝等,對室內(nèi)的二度陳設(shè)與布置。
“軟裝飾”更可以根據(jù)居室空間的大小形狀、主人的生活習(xí)慣、興趣愛好和各自的經(jīng)濟(jì)情況,從整體上綜合策劃裝飾裝修設(shè)計方案,體現(xiàn)出主人的個性品位,而不會千“家”一面。住宅室內(nèi)設(shè)計的基本要求(1)使用功能布局合理住宅的室內(nèi)環(huán)境,由于空間的結(jié)構(gòu)劃分已經(jīng)確定,在界面處理、家具設(shè)置、裝飾布置時,應(yīng)按其特征和使用方便的要求進(jìn)行布置,做到功能分區(qū)明確。要做到公私分離、動靜分離、潔污分離、干濕分離、食寢分離、居寢分離的原則。(2)風(fēng)格造型統(tǒng)盤構(gòu)思(3)色彩、材質(zhì)協(xié)調(diào)和諧(4)突出重點(diǎn),利用空間
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住宅設(shè)計歸納
住宅按層數(shù)劃分如下:
一、低層住宅為一層至三層;二、多層住宅為四層至六層;三、中高層住宅為七層至九層;四、高層住宅為十層及以上。
住宅設(shè)計應(yīng)以人為核心,除滿足一般居住使用要求外,根據(jù)需要應(yīng)滿足老年人、殘疾人的特殊使用要求。
常用術(shù)語
層高storeyheight
上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。室內(nèi)凈高interiornetstoreyheight
樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。單元式高層住宅tallbuildingofapartment
由多個住宅單元組合而成,每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。塔式高層住宅apartmentoftowerbuilding
以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通廊式高層住宅gallerytallbuildingofapartment
以共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅。地下室basement
房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。半地下室semi-basement
房間地面低于室外地面的高度超過該房間凈高的1/3,且不超過1/2者。
套內(nèi)空間
住宅應(yīng)按套型設(shè)計,每套應(yīng)設(shè)臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。普通住宅套型分為一至四類,其居住空間個數(shù)和使用面積不宜小于表3.1.2的規(guī)定。表3.1.2套型分類套型一類二類三類四類居住空間數(shù)(個)2334使用面積(m)34455668注:表內(nèi)使用面積均未包括陽臺面積。
臥室、起居室(廳)
臥室之間不應(yīng)穿越,臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng),其使用面積不宜小于下列規(guī)定:1雙人臥室為10m;2單人臥室為6m;3兼起居的臥室為12m。
起居室(廳)應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng),其使用面積不應(yīng)小于12m。
起居室(廳)內(nèi)的門洞布置應(yīng)綜合考慮使用功能要求,減少直接開向起居室(廳)的門的數(shù)量。
起居室(廳)內(nèi)布置家具的墻面直線長度應(yīng)大于3m。
無直接采光的餐廳、過廳等,其使用面積不宜大于10m(注:較大的套型中,除了起居室(廳)以外,另有的過廳或餐廳等可無直接采光,但其面積不應(yīng)太大,否則套內(nèi)無直接采光空間過大,降低了居住生活標(biāo)準(zhǔn)。)
廚房
1廚房的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定:一、一類和二類住宅為4m;二、三類和四類住宅為5m;
2廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng),并宜布置在套內(nèi)近入口處。(注:廚房布置在套內(nèi)近入口處,有利于管線布置及廚房垃圾清運(yùn),是套型設(shè)計時達(dá)到潔污分區(qū)的重要保證,有條件時應(yīng)盡量做到。)
3廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置,按炊事操作流程排列,操作面凈長不應(yīng)小于2.10m。
4單排布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于1.50m;雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于0.90m。(注:單排布置的廚房,其操作臺最小寬度為0.50m,考慮操作人下蹲打開柜門、抽屜所需的空間或另一人從操作人身后通過的極限距離,要求最小凈寬為1.50m。
雙排布置設(shè)備的廚房,兩排設(shè)備之間的距離按人體活動尺度要求,不應(yīng)小于0.90m。)
衛(wèi)生間
1每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間,第四類住宅宜設(shè)二個或二個以上衛(wèi)生間。每套住宅至少應(yīng)配置三件衛(wèi)生潔具,不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定:1、設(shè)便器、洗浴器(浴缸或噴淋)、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為3m;2、設(shè)便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為2.50m;3、設(shè)便器、洗面器二件衛(wèi)生潔具的為2m;4、單設(shè)便器的為1.10m。
2無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室(廳)或廚房。
3衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)和廚房的上層?刹贾迷诒咎變(nèi)的臥室、起居室(廳)和廚房的上層;并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。4套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置。
3.5技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計算
1住宅設(shè)計應(yīng)計算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo):各功能空間使用面積(m);套內(nèi)使用面積(m/套);住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積(m);住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積(m);住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)(%);套型建筑面積(m/套);套型陽臺面積(m/套)。
2住宅設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計算,應(yīng)符合下列規(guī)定:
1、各功能空間面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和;2、套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和;
3、住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和;
4、住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積,按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計算,當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時,按保溫層外表面計算;
5、標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積;6、套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù);7、套型陽臺面積等于套內(nèi)各陽臺結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和。3套內(nèi)使用面積計算,應(yīng)符合下列規(guī)定:
1、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和;
2、躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積;3、煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計入使用面積;
4、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計算,有復(fù)合保溫層,按復(fù)合保溫層表面尺寸計算;
5、利用坡屋頂內(nèi)空間時,頂板下表面與樓面的凈高低于1.20m的空間不計算使用面積;凈高在1.20m~2.10m的空間按1/2計算使用面積;凈高超過2.10m的空間全部計入使用面積;
6、坡層頂內(nèi)的使用面積單獨(dú)計算,不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中,需計算建筑總面積時,利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求。(注:坡屋頂內(nèi)的使用空間只有單獨(dú)計算使用面積,才不影響標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和使用面積系數(shù)等指標(biāo)。本條規(guī)定在計算總建筑面積時,單獨(dú)計算坡層頂內(nèi)的使用面積后,再根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)求得坡屋頂頂層的建筑面積,這樣將保證住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)與總的使用面積系數(shù)一致。)
4陽臺面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影面積單獨(dú)計算,不計入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。(注:陽臺面積計算一直存在異議,一種是為了控制面積標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定在控制標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)陽臺面積不計入每套建筑面積;另一種是為計算工程量將陽臺面積按1/2計入建筑面積。本條明確規(guī)定將陽臺包括凹陽臺、封閉式陽臺單獨(dú)計算面積,這便于客觀反映住宅設(shè)計的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),不管是統(tǒng)計工程量還是為控制面積標(biāo)準(zhǔn)均很明確,單獨(dú)計算陽臺面積,單獨(dú)統(tǒng)計,單獨(dú)計價,均不應(yīng)計入每套住宅面積。)
層高和室內(nèi)凈高
1普通住宅層高宜為2.80m。
2臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m,局部凈高不應(yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
3利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時,其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。(注:臥室、起居室(廳)的室內(nèi)局部凈高不應(yīng)低于2.10m,是指室內(nèi)梁底處的凈高、活動空間上部吊柜的柜底與地面的距離等應(yīng)在2.10m以上,才能保證身材較高的居民的基本活動并具有安全感。
在一間房間中,低于2.40m的梁和吊柜不應(yīng)太多,不應(yīng)超過室內(nèi)空間的1/3面積,否則視為凈高低于2.40m。)
4廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。
5廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m,且不得影響門、窗扇開啟。
陽臺
1每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺或平臺。
2陽臺欄桿設(shè)計應(yīng)防兒童攀登,欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m,放置花盆處必須采取防墜落措施。
3低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m;中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。封閉陽臺欄桿也應(yīng)滿足陽臺欄桿凈高要求。中高層、高層及寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)住宅的陽臺宜采用實(shí)體欄板。(注:根據(jù)人體重心和心理要求。陽臺欄桿應(yīng)隨建筑高度增高而增高。封閉陽臺沒有改變?nèi)梭w重心穩(wěn)定和心理要求。因此,封閉陽臺欄桿也應(yīng)滿足陽臺欄桿凈高要求。對中高層、高層住宅及寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)住宅陽臺要求采用實(shí)心欄板的理由,一是防止冷風(fēng)從陽臺門灌入室內(nèi),二是防止物品從欄桿縫隙處墜落傷人。此外,中高層、高層住宅及寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)住宅封閉陽臺的現(xiàn)象很普遍,透空的欄桿難以封閉。)
4陽臺應(yīng)設(shè)置晾、曬衣物的設(shè)施;頂層陽臺應(yīng)設(shè)雨罩。各套住宅之間毗連的陽臺應(yīng)設(shè)分戶隔板。(注:陽臺是住樓房居民晾曬衣物的最佳場所,設(shè)計上應(yīng)預(yù)留設(shè)施以便住戶拉線架桿,否則住戶在自裝設(shè)施過程中常造成頂板漏水、滴水、遮擋下層住戶陽光,影響下層住戶等問題。頂層住宅陽臺若沒有雨罩,就沒有晾曬衣物的條件,陽臺上的雨水、積水很容易流入室內(nèi),故規(guī)定頂層陽臺應(yīng)設(shè)雨罩。各層套住宅之間毗連的陽臺分隔板是套與套之間明確的分界線,對居民的領(lǐng)域性起保證作用,對安全防范有重要作用,在設(shè)計時明確分隔,可減少管理中的矛盾。)
5陽臺、雨罩均應(yīng)做有組織排水;雨罩應(yīng)做防水,陽臺宜做防水。(陽臺排水處理好壞,直接影響居民生活,實(shí)態(tài)調(diào)查表明,由明臺及雨罩排水組織不當(dāng),造成上下層的干擾十分嚴(yán)重,如上層澆花、沖洗陽臺而弄臟下層晾曬的衣物甚至澆淋到他人身上的事故常引發(fā)鄰里矛盾。陽臺是用水較多的地方,晾衣、澆花均有很多滴水,陽臺地面若不做防水處理,陽臺裂縫時容易漏水,對下層住造成影響。本條規(guī)定陽臺宜做防水,陽臺的雨罩應(yīng)做防水。)
過道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯
1套內(nèi)入口過道凈寬不宜小于1.20m;通往臥室、起居室(廳)的過道凈寬不應(yīng)小于1m;通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于0.90m,過道在拐彎處的尺寸應(yīng)便于搬運(yùn)家俱。
2套內(nèi)吊柜凈高不應(yīng)小于0.40m;壁柜凈深不宜小于0.50m;設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的壁柜內(nèi)部應(yīng)采取防潮措施;壁柜內(nèi)應(yīng)平整、光潔。
3套內(nèi)樓梯的梯段凈寬,當(dāng)一邊臨空時,不應(yīng)小于0.75m;當(dāng)兩側(cè)有墻時,不應(yīng)小于0.90m。
4套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于0.22m,高度不應(yīng)大于0.20m,扇形踏步轉(zhuǎn)角距扶手邊0.25m處,寬度不應(yīng)小于0.22m。(注:套內(nèi)樓梯一般在兩層住宅和躍層內(nèi)做垂直交通使用。本條規(guī)定套內(nèi)樓梯的凈寬,當(dāng)一邊臨空時,其凈寬不應(yīng)小于0.75m;當(dāng)兩邊為墻面時,其凈寬不應(yīng)小于0.90m(見圖3.8.3),此規(guī)定是搬運(yùn)家具和日常手提東西上樓梯的最小寬度。扇形樓梯的踏步寬度自較窄邊起0.25m處的踏步寬度不應(yīng)小于0.22m,是考慮人上下樓梯時,腳踏扇形踏步的部位。見圖3.8.3所示。)
門1外窗窗臺距樓面、地面的高度低于0.90m時,應(yīng)有防護(hù)設(shè)施,窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。窗臺的凈高度或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算,保證凈高0.90m。2底層外窗和陽臺門、下沿低于2m且緊鄰走廊或公用上人屋面的窗和門,應(yīng)采取防衛(wèi)措施。(注:從安全防范和滿足住戶安全感的角度出發(fā),底層住宅的外窗和陽臺門均應(yīng)有一定的防衛(wèi)措施。緊鄰走廊或緊鄰公用上人屋面的窗和門同樣是安全防范的重點(diǎn)部位,應(yīng)有防衛(wèi)措施。)
3面臨走廊或凹口的窗,應(yīng)避免視線干擾。向走廊開啟的窗扇不應(yīng)妨礙交通(注:居住生活中的私密性要求已成為住宅的重要使用要求之一,住宅凹口的窗和面臨走廊的窗常因設(shè)計不當(dāng),引起住戶的強(qiáng)烈不滿。本條要求采取措施避免視線干擾,如設(shè)固定式亮窗并采用壓花玻璃以遮擋走廊中人的視線。
面向走廊的窗,窗扇不應(yīng)向走廊開啟,否則應(yīng)保證一定高度或加大走廊寬度,以免妨礙交通。)
4住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門。向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙交通。5各部位門洞的最小尺寸應(yīng)符合表3.9.5的規(guī)定。表3.9.5門洞最小尺寸
類別公用外門戶(套)門起居室(廳)門臥室門廚房門衛(wèi)生間門陽臺門(單扇)洞口寬度(m)洞口高度(m)1.200.900.900.900.800.700.702.002.002.002.002.002.002.00注:1表中門洞高度不包括門上亮子高度。
2洞口兩側(cè)地面有高低差時,以高地面為起算高度。共用部分
樓梯和電梯
1樓梯間設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GBJ16)和《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50045)的有關(guān)規(guī)定。
2樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m。六層及六層以下住宅,一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1m。(注:梯段最小凈寬是根據(jù)使用要求、模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)、防火規(guī)范的規(guī)定等綜合因素加以確定的。要說明的一點(diǎn)是將六層及六層以下住宅梯段最小凈寬定為1m,原因是:①過去,為滿足防火規(guī)范規(guī)定的樓梯段最小寬度為1.10m,一般采用2.70m或2.60m(不符合3模)開間樓梯間,目前單元式住宅都趨向一梯二套,服務(wù)套數(shù)少,相應(yīng)樓梯間面積也可減少,如采用2.40m開間樓梯間,每套可增加1m2左右使用面積,而磚混住宅2.40m開間樓梯間,樓梯寬度只能做到1m左右;②2.40m開間符合3模,與3模其它參數(shù)能協(xié)調(diào)成系列,在平面布置中不出現(xiàn)半模數(shù),與3.60m等參數(shù)可組成擴(kuò)大模數(shù)系列,有利于減少構(gòu)件,也有利于工業(yè)化制作,平面布置也比較適用、靈活;③從各地調(diào)查中看,采用2.40m開間樓梯間很普遍,據(jù)分析,只要保證樓梯平臺寬度能搬運(yùn)家具,2.40m是能符合使用要求的;④參照國內(nèi)外有關(guān)規(guī)范,前蘇聯(lián)規(guī)定不小于1.05m,臺灣省規(guī)定不小于0.90m,經(jīng)與公安部協(xié)調(diào),在《建筑設(shè)計防火規(guī)范》中規(guī)定了“不超過六層的單元式住宅中,一邊設(shè)有欄桿的疏散樓梯,其最小凈寬可不小于1m”,但七層和七層以上單元式住宅或所有走廊式、塔式住宅樓梯梯段最小凈寬應(yīng)為1.10m)注:樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。3樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m,踏步高度不應(yīng)大于0.175m。扶手高度不宜小于0.90m。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時,其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m。(注:原規(guī)范規(guī)定樓梯踏步寬度不小于0.25m,高度不大于0.18m,其坡度為37.75°而偏陡,與國外標(biāo)準(zhǔn)相差很大,居民上下樓頗感費(fèi)力,尤其是老年人,F(xiàn)將踏步寬度修改為不小于0.26m,高度不大于0.175m,坡度為33.94°,接近舒適性標(biāo)準(zhǔn),在設(shè)計中也能做到。按層高2.80m計,正好設(shè)16步,面積增加也不多。)4樓梯平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬,并不得小于1.20m。樓梯平臺的結(jié)構(gòu)下緣至人行過道的垂直高度不應(yīng)低于2m。入口處地坪與室外地面應(yīng)有高差,并不應(yīng)小于0.10m。(注:實(shí)際調(diào)查中,樓梯平臺的寬度是影響搬運(yùn)家具的主要因素,本條比原規(guī)范中規(guī)定的平臺最小寬度1.10m增加了0.10m,為1.20m,如平臺上有暖氣片、配電箱等凸出物時,平臺寬度應(yīng)以凸出面起算(圖4.1.41),垃圾道不宜占用平臺(圖4.1.42)。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)有的住宅入口樓梯平臺的垂直高度在1.90m左右,過人碰頭,很不安全。1954年《建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定不小于2m。根據(jù)我國青年人體有普遍增高的趨勢,維持這個高度是必要的。
規(guī)定入口處地坪與室外設(shè)計地坪的高差不應(yīng)小于0.10m,第一考慮到建筑物本身的沉陷;第二為了保證不使雨水侵入室內(nèi)。當(dāng)住宅建筑帶有半地下室、地下室時,應(yīng)嚴(yán)防雨水倒灌。)
5樓梯井寬度大于0.11m時,必須采取防止兒童攀滑的措施。
6七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯。(注:理由有:一、如底層設(shè)高4.50m層高的商店或其它用房,以2.80m層高的住宅計算,(2.80m×4)(最高住戶入口層樓面)+4.50m+0.30m(室外高差)=16m,也就是說,上部的住宅只能作五層,此時以16m層高來限制。原規(guī)范中所規(guī)定的“在住宅建筑底層設(shè)商店等公共用房或大平臺住宅由公共用房的屋頂平臺上入口,層數(shù)可由該平臺起計算”,換句話說,從平臺上可允許再作六層住房,實(shí)際就是七層、八層住宅。這一規(guī)定允許了近年來在不少城市修建了不少不設(shè)電梯,而作大平臺的七、八、九層的住宅(含底層商業(yè)或公用房)。實(shí)踐證明,這種住宅的首層和平臺層的住戶,視線和噪聲干擾很大,環(huán)境質(zhì)量很差,且平臺造價高昂,為保證住戶的居住質(zhì)量,本規(guī)范規(guī)定不再允許這種設(shè)計
二、近年來有些城市特別是南方城市出現(xiàn)多層住宅的底部作不計入層數(shù)的(2.20m層高)架空層或儲存空間,為此,本規(guī)范也作了明確的規(guī)定:“即住戶入口層樓面距該建筑物室外地面的高度不得超過16m”。對采用2.70m層高的住戶是可以滿足這一規(guī)定的,即:2.20m(架空層)+0.10m(室內(nèi)外高差)+(2.70m×5)=15.80m16m。本規(guī)范對住宅有架空層或儲存空間,仍嚴(yán)格規(guī)定,不設(shè)電梯的住宅,其住戶入口層樓面距該建筑物室外地面的高度不得超過16m。
三、在住宅建筑頂層若布置兩層一套的躍層住宅(戶內(nèi)設(shè)樓梯者),躍層部分可不計層數(shù)。實(shí)踐證明,頂層住戶的一次室內(nèi)登高并沒有超出規(guī)定范圍。
四、住宅中間層有直通室外地面入口時,其層數(shù)由該中間層起計算,這是針對山地、臺地利用地形而言的。這種情況下,各種交通工具均可到達(dá)單元入口)
注:①底層作為商店或其它用房的多層住宅,其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計地面
高度超過16m時必須設(shè)置電梯;
②底層做架空層或貯存空間的多層住宅,其住戶入口層樓面距該建筑物的室外地面高度超過16m時必須設(shè)置電梯;
③頂層為兩層一套的躍層住宅時,躍層部分不計層數(shù)。其項層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計地面的高度不超過16m時,可不設(shè)電梯;
④住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時,其層數(shù)可由中間層起計算;
7十二層及以上的高層住宅,每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺,其中宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯。
8高層住宅電梯宜每層設(shè)站。當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時,不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過兩層。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置。單元式高層住宅每單元只設(shè)一臺電梯時應(yīng)采用聯(lián)系廊連通。
9候梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中最大轎廂的深度,且不得小于1.50m。(注:電梯應(yīng)設(shè)候梯廳,以滿足日常候梯人停留和搬運(yùn)家具等需要。從我國已建成高層住宅來看,有的認(rèn)為中間樓層候梯人數(shù)不多,可利用走廊、樓梯平臺兼作候車室梯面積,其深度在1.20m左右,在北京高層住宅中有此實(shí)例,但大多數(shù)住宅設(shè)電梯候梯廳,其深度在1.60m以上。上海塔式高層住宅一般都設(shè)電梯廳,其深度在2m左右;深圳三十層左右高層住宅,一般設(shè)三臺電梯,其候梯廳在1.40m左右。根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《電梯主要參數(shù)及轎廂、井道、機(jī)房的型式與尺寸》(GB/T7025.1~7025.31997)的規(guī)定:“單臺電梯或多臺并列成排布置的電梯,候梯廳深度不應(yīng)小于最大的轎廂深度。服務(wù)于殘疾人的電梯候梯廳深度不應(yīng)小于1.50m”。)
走廊和出入口
1外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高,低層、多層住宅不應(yīng)低于1.05m,中高層、高層住宅不應(yīng)低于1.10m,欄桿設(shè)計應(yīng)防止兒童攀登,垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m。(注:外廊、內(nèi)天進(jìn)及上人屋面等處一般都是交通和疏散通道,人流較集中,特別在緊急情況下容易出現(xiàn)擁擠現(xiàn)象,因此臨空處欄桿高度應(yīng)有安全保障。根據(jù)我國國家標(biāo)準(zhǔn)GB10000088《中國成年人人體尺寸》資料換算成男子人體直立狀態(tài)下的重心高度1006.80mm,穿鞋后的重心高度為1006.80mm+20mm=1026.80mm,因此對欄桿的最低安全高度確定為1.05m。
對于中高層層高層住宅,由于人們登高和臨空府視時會產(chǎn)生恐懼的心理,而造成不安全感,如適當(dāng)提高欄桿高度將會增加人們心理的安全感,故比低層、多層住宅的要求提高了0.05m,即不應(yīng)低于1.10m。
對欄桿的開始計算部位應(yīng)從欄桿下部可踏部位起計,以確保安全高度。)
2高層住宅作主要通道的外廊宜做封閉外廊,并設(shè)可開啟的窗扇。走廊通道的凈寬不
應(yīng)小于1.20m。3住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時,應(yīng)采取設(shè)置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施。
4住宅的公共出入口處應(yīng)有識別標(biāo)志;可按戶設(shè)置信報箱。高層住宅的公共出入口應(yīng)設(shè)門廳、管理室及信報間。
5設(shè)置電梯的住宅公共出入口,當(dāng)有高差時,應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手。(注:設(shè)電梯的住宅,其公共出入口通常又設(shè)踏步,給行動不便的殘疾人(乘輪椅)及老齡人上樓造成很大困難。本條規(guī)定應(yīng)在住宅樓出入口處設(shè)方便輪椅下下的坡道和扶手,以解決因室內(nèi)外地坪高差帶來的不便。)
垃圾收集設(shè)施
1住宅不宜設(shè)置垃圾管道。多層住宅不設(shè)垃圾管道時,應(yīng)根據(jù)垃圾收集方式設(shè)置相應(yīng)設(shè)施。中高層及高層住宅不設(shè)置垃圾管道時,每層應(yīng)設(shè)置封閉的垃圾收集空間。2住宅當(dāng)設(shè)垃圾管道時,應(yīng)符合下列要求:
1垃圾管道不得緊鄰臥室、起居室(廳)布置;2垃圾管道的有效斷面不得小于下列規(guī)定:1)多層住宅為0.40mX0.40m;2)中高層住宅為0.50mX0.50m;3)高層住宅為0.60mX0.60m;
3垃圾斗和垃圾斗門應(yīng)耐腐蝕,關(guān)閉嚴(yán)密;
4垃圾管道頂部應(yīng)通出屋面,底部應(yīng)設(shè)封閉的垃圾間。(注:住宅如設(shè)垃圾管道時,應(yīng)遵守如下要求:
一、垃圾管道不得緊貼臥室、起居室(廳)。原因之一,是垃圾在管道內(nèi)下落時產(chǎn)生噪聲,干擾住戶的休息;原因之二,是垃圾中的有機(jī)垃圾會腐爛發(fā)霉,腐蝕管道避,在管道避上留下霉跡并產(chǎn)生臭味,極不衛(wèi)生。垃圾管道的位置還應(yīng)符合4.1.4的要求,不占用樓梯休息平臺,以避免妨礙通行及搬運(yùn)物品。
二、據(jù)調(diào)查,各地垃圾管道斷面普遍偏小,北京僅在0.40m見方左右,上海市設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),要求高層住宅垃圾道內(nèi)徑不小于0.80m。為保證垃圾下落暢通,本條規(guī)定了垃圾道斷面最小尺寸,從使用情況看,垃圾管道是否堵塞,不僅取決于斷面大小,還涉及到管道內(nèi)部構(gòu)造是否合理,管道是否光滑及用戶使用是否得當(dāng)?shù)纫蛩亍A硗,考慮垃圾管道的壽命及衛(wèi)生安全,必須采用耐腐蝕、防潮和非燃燒的材料。
三、垃圾倒灰門(斗)和出垃圾門的設(shè)計必須嚴(yán)格選用耐腐蝕的材料制作,關(guān)閉嚴(yán)密,避免上層垃圾下落時塵土從門(斗)縫揚(yáng)出及散發(fā)臭味。四、垃圾管道中應(yīng)有排氣管伸出屋面,以排除垃圾臭味,否則污染住宅樓內(nèi)空氣,尤其是頂部往往氣味難聞,影響環(huán)境衛(wèi)生。)
地下室和半地下室
1住宅不應(yīng)布置在地下室內(nèi)。當(dāng)布置在半地下室時,必須對采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護(hù)采取措施。
2地下室、半地下室作貯藏間、自行車庫和設(shè)備用房使用時,其凈高不宜低于2m;當(dāng)作汽車庫時,應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》(JGJ100)的有關(guān)規(guī)定。(注:根據(jù)對北京、上海、廣州等地的高層住宅調(diào)查,地下室、半地下室一般用于水泵房、自行車庫及貯藏間等輔助用房。如上海的高層住宅底層是商店,地下室作倉庫;北京的高層住宅的半地下室作自行車庫;三北地區(qū)的多層住宅利用地下室或半地下室作自行車庫或貯藏小間;新疆地區(qū)因凍土層深,利用深基礎(chǔ)部分作地下室并隔成小間,分給各層住戶作貯藏間用,很受住戶歡迎。石家莊聯(lián)盟小區(qū)、北京恩濟(jì)里小區(qū)、天津安華里小區(qū)、居華里小區(qū)的住宅在地下室或半地下室存放自行車或作貯藏小間。這樣避免在地面上建倉庫或自行車棚,增加小區(qū)內(nèi)綠化和公共活動場地面積。利用地下室、半地下室作輔助用房,雖不是人們經(jīng)常停留的地方,但作為活動空間,凈高不低于2m才適用。)3地下室、半地下室應(yīng)采取防水、防潮及通風(fēng)措施;采光井應(yīng)采取排水措施。附建公共用房
1住宅建筑內(nèi)嚴(yán)禁布置存放和使用火災(zāi)危險性為甲、乙、類物品的商店、車間和倉庫,并不應(yīng)布置產(chǎn)生噪聲、振動和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車間和娛樂設(shè)施。
2住宅建筑中不宜布置餐飲店,當(dāng)受條件限制需要布置時,其廚房的煙囪及排氣道應(yīng)高出住宅屋面,其空調(diào)、冷藏設(shè)備及加工機(jī)械應(yīng)作減振、消聲處理,并應(yīng)達(dá)到環(huán)境保護(hù)規(guī)定的有關(guān)要求。(注:住宅建筑內(nèi)設(shè)置飲食店、食堂等用房時,在廚房內(nèi)將產(chǎn)生
大量蒸汽和油煙,而廚房一般設(shè)于底層部位,因此其煙囪、通風(fēng)道應(yīng)直通出住宅頂層屋面,防止倒灌,才能避免有害煙氣侵入住房,保證安全,保障居民健康。同時空調(diào)、冷藏設(shè)備和加工機(jī)械往往產(chǎn)生噪聲和振動,影響居民休息,因此必須作減振、消聲處理。)
3住宅建筑內(nèi)不宜布置鍋爐房、變壓器室及其它有噪聲振動源等設(shè)備用房。如受條件限制需要布置時,應(yīng)符合建現(xiàn)行的建筑防火、建筑隔聲及有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。(注:
鍋爐房、變壓器室等公用設(shè)施,不宜布置在住宅建筑內(nèi),若在高層住宅建筑中受條件限制必須布置時,應(yīng)對設(shè)備及用房采取隔聲、減振、消聲等措施,以防止對住戶的干擾,并保證設(shè)備的安全運(yùn)行,有關(guān)要求應(yīng)符合建筑設(shè)計防火規(guī)范及有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。)
4住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。
室內(nèi)環(huán)境
日照、天然采光、自然通風(fēng)
1每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間能獲得日照,當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個時,其中宜有二個獲得日照。
2獲得日照要求的居住空間,其日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(GBJ50180)中關(guān)于住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
3住宅采光標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表5.1.3采光系數(shù)最低值的規(guī)定,其窗地面積比可按表5.1.3的規(guī)定取值。
表5.1.3住宅室內(nèi)采光標(biāo)準(zhǔn)
側(cè)面采光房間名稱采用系數(shù)最低值窗地面積比值(%)(Ac/Ad)1/71/12臥室、起居室(廳)、廚房1樓梯間0.5注:1窗地面積比值為直接天然采光房間的側(cè)窗洞口面積Ac與該房間地面面積Ad之
比。
2本表系按Ⅲ類光氣候區(qū)單層普通玻璃鋼窗計算,當(dāng)用于其它光氣候區(qū)時或
采用其它類型窗時,應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。
3離地面高度低于0.50m的窗洞口面積不計入采光面積內(nèi)。窗洞口上沿距地面高度不宜低于2m。(注:住宅建筑采光應(yīng)以采光系數(shù)最低值為標(biāo)準(zhǔn)。本條應(yīng)按國
標(biāo)《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在住宅方案設(shè)計階段,應(yīng)按5.1.3條對有關(guān)各種房間窗地面積比指標(biāo)進(jìn)行采光估算。以確保居室內(nèi)部具有良好的天然光照度。本表按Ⅲ類光氣候區(qū)單層普通玻璃鋼窗為計算標(biāo)準(zhǔn),其它光氣候區(qū)的采光系數(shù)最低值和窗地面積比按《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。
本條規(guī)定適用于側(cè)面采光,其采光面積以有效采光面積為準(zhǔn)計算。離地面高度低于0.50m的窗洞口面積其光線照射范圍低而小,所能獲得的有效照度極小,故不計入采光面積之內(nèi),以保證有效的天然光照度;窗洞口上沿離地面刻度不宜低于2m,以避免居室窗口上沿過低而限制光照深度,影響室內(nèi)照度的均勻性和房間一定深度達(dá)到的要求,當(dāng)采光口上有深度大于1m以上的外廊和陽臺等遮擋物時,其有效采光面積可按采光面積的70%計算。采用水平天窗采光者,其有效采光面積將增大,采光口面積按采光標(biāo)準(zhǔn)計算。)
4臥室、起居室(廳)應(yīng)有與室外空氣直接流通的自然通風(fēng)。單朝向住宅采取通風(fēng)措施。
5采用自然通風(fēng)的房間,其通風(fēng)開口面積應(yīng)符合下列規(guī)定:1臥室、起居室(廳)、明衛(wèi)生間的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/20。2廚房的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/10,并不得小于0.60平方米。5.1.6嚴(yán)寒地區(qū)住宅的臥室、起居室(廳)應(yīng)設(shè)通風(fēng)換氣設(shè)施,廚房、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)自然通風(fēng)道。
保溫、隔熱
1住宅應(yīng)保證室內(nèi)基本的熱環(huán)境質(zhì)量,采取冬季保溫和夏季隔熱、防熱以及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。
2嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)住宅的起居室的節(jié)能設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分)》(JGJ26)的有關(guān)規(guī)定,其中建筑體型系數(shù)宜控制在0.30及以下。
3寒冷、夏熱冬冷和夏熱冬暖地區(qū),住宅建筑的西向居住空間朝西外窗均應(yīng)采取遮陽措施;屋頂和西向外墻應(yīng)采取隔熱措施。
4設(shè)有空調(diào)的住宅,其圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)采取保溫隔熱措施。
隔聲
1住宅的臥室、起居室(廳)內(nèi)的允許噪聲級(A聲級)晝間應(yīng)小于或等于50dB,夜間應(yīng)小于或等于40dB,分戶墻與樓板的空氣聲的計權(quán)隔聲量應(yīng)大于或等于40dB,樓板的計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級宜小于或等于75dB。
2住宅的臥室、起居室(廳)宜布置在背向噪聲源的一側(cè)。
3電梯不應(yīng)與臥室、起居室(廳)緊鄰布置。凡受條件限制需要緊鄰布置時,必須采取隔聲、減振措施。
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