201*0926201*年度土地儲(chǔ)備工作匯報(bào)

201*年度收儲(chǔ)中心工作總結(jié)

局黨委：

201*年，收儲(chǔ)中心在局黨委的正確領(lǐng)導(dǎo)和局屬各科室及部門(mén)的大力支持和協(xié)助下，在全體干部職工的共同努力下，我中心工作取得了一定成績(jī)。201*年我中心按照年初制定的計(jì)劃和崗位目標(biāo)責(zé)任制要求著重開(kāi)展了以下幾個(gè)方面的工作。

一、統(tǒng)籌規(guī)劃，突出項(xiàng)目建設(shè)，服務(wù)經(jīng)濟(jì)工作（一）進(jìn)一步完善土地儲(chǔ)備制度，起草制定新的《延吉市土地收購(gòu)儲(chǔ)備實(shí)施方案》

為了進(jìn)一步完善我市土地儲(chǔ)備制度，落實(shí)土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，促進(jìn)集約用地，規(guī)范土地市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，使有限的土地資產(chǎn)保值、增值，發(fā)揮土地最大經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)全市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在原有的《土地實(shí)施辦法》基礎(chǔ)上，結(jié)合我市未來(lái)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)，我中心起草制定了《延吉市土地收購(gòu)儲(chǔ)備實(shí)施方案》，并市政府采納通過(guò)實(shí)施。

（二）統(tǒng)籌規(guī)劃，編制了我市短、中、長(zhǎng)期土地收購(gòu)儲(chǔ)備計(jì)劃

今年年初，我中心按照市政府要求結(jié)合城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，以及市場(chǎng)行情會(huì)同規(guī)劃局編制了我市短期、中期、長(zhǎng)期土地收購(gòu)儲(chǔ)備計(jì)劃，計(jì)劃土地收購(gòu)儲(chǔ)備總面積為480公頃，收儲(chǔ)預(yù)算資金為20億元。

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（三）完成州市農(nóng)發(fā)行土地收儲(chǔ)專項(xiàng)資金貸款的前期工作

為了順利完成我市土地收儲(chǔ)計(jì)劃，我中心按照農(nóng)發(fā)行延吉支行的要求反復(fù)討論論證選擇相應(yīng)抵押物，并與州市農(nóng)發(fā)行多次召開(kāi)了有關(guān)貸款的咨詢會(huì)，最后向農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行延吉支行逐條提交了4億元土地收儲(chǔ)專項(xiàng)資金貸款的有關(guān)文件材料。

（四）積極參與州政府在省交通融資公司申請(qǐng)的捆綁貸款項(xiàng)目工作

我中心參與了州政府在省交通融資公司申請(qǐng)的捆綁貸款項(xiàng)目中，并單獨(dú)提出了7億元土地收儲(chǔ)專項(xiàng)資金貸款，目前上述貸款的基本材料已呈報(bào)完畢，等待貸款審批通過(guò)。

二、圍繞項(xiàng)目建設(shè)，積極主動(dòng)服務(wù)，保障州、市重點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施

201*年緊緊圍繞州、市重點(diǎn)項(xiàng)目，以服務(wù)于經(jīng)濟(jì)中心工作，在局黨委的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在克服困難中推進(jìn)，在危機(jī)中尋找出路，取得了明顯的工作成效。

（一）阿里郎廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目用地土地收儲(chǔ)工作進(jìn)展顯著按照市政府《阿里郎廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目用地土地收儲(chǔ)及地上附著物拆遷工作方案》，市國(guó)土局工作任務(wù)是57700平方米的集體建設(shè)用地的收儲(chǔ)工作，我中心接到任務(wù)后積極協(xié)同征地、利用、耕保、地籍等等部門(mén)主動(dòng)出擊，多方洽談，加班加點(diǎn)完成工作方案中的任務(wù)，得到上級(jí)部門(mén)的好評(píng)。首先，完成了州環(huán)保局?jǐn)M建“州環(huán)保監(jiān)測(cè)中心辦公大樓”立項(xiàng)用地（53000平

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方米）征地過(guò)程中前期投入的實(shí)際費(fèi)用核算工作；其次，完成了辦理53000平方米州環(huán)保局大樓征用土地過(guò)程中延邊新大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投入的前期費(fèi)用的核實(shí)工作。延邊新大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司支付給村里的補(bǔ)償定金和手續(xù)費(fèi)目前核實(shí)共計(jì)250萬(wàn)元，同時(shí)正在核實(shí)其他相關(guān)費(fèi)用，如建筑設(shè)計(jì)、地質(zhì)勘探等費(fèi)用；再次，吉興村村民提出“拆遷安置方案”沒(méi)有確定以前，拒絕商談土地補(bǔ)償事宜的情況下，經(jīng)過(guò)多次走訪工作，已開(kāi)始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性商談階段。

（二）圓滿完成吉琿高鐵車站周邊土地的收儲(chǔ)工作吉琿高鐵是州、市60周年州慶獻(xiàn)禮工程，按照市政府指示，我中心開(kāi)展了高鐵車站周邊土地的收儲(chǔ)工作。接到收儲(chǔ)任務(wù)后，為了按時(shí)完成任務(wù)成立主任為負(fù)責(zé)的洽談小組，自己出車，不分節(jié)假日，主動(dòng)出擊，多方洽談，反復(fù)論證初步確定高鐵車站涉及到的延邊鵬程實(shí)業(yè)有限公司、龍井市白石建筑材料廠、光石磚廠、金美玲多種經(jīng)營(yíng)基地等土地的補(bǔ)償價(jià)格和意向收儲(chǔ)協(xié)議，并上報(bào)市政府報(bào)批。經(jīng)過(guò)協(xié)商，在資金沒(méi)有到位的基礎(chǔ)上，同意先開(kāi)工，后補(bǔ)償方案，保證了吉琿高鐵建設(shè)按期動(dòng)工。

（三）完成延-汪公路項(xiàng)目土地收儲(chǔ)工作

我中心接到金永默書(shū)記下達(dá)的協(xié)調(diào)“延汪公路建設(shè)項(xiàng)目占用延吉市遠(yuǎn)東磚廠、延吉市春光磚廠土地協(xié)調(diào)相關(guān)補(bǔ)償問(wèn)題”的指令性任務(wù)后，以特事特辦、急事急辦，確保項(xiàng)目正常實(shí)施為原則開(kāi)展了艱苦的工作，取得了實(shí)際進(jìn)展。首先，通過(guò)

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各方努力對(duì)延吉市遠(yuǎn)東磚廠、延吉市春光磚廠土地權(quán)屬、面積、界址等進(jìn)行了摸底調(diào)查；其次，在延邊日?qǐng)?bào)發(fā)布洽談土地補(bǔ)償事宜的公告，并主動(dòng)聯(lián)系，多次協(xié)商，反復(fù)論證后簽訂了意向補(bǔ)償協(xié)議，并同意先占地，后補(bǔ)償?shù)姆桨�，保障了重點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施。

（四）提前出擊為政府招商提供了優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為了中國(guó)上海綠地集團(tuán)公司落戶延吉市，并在延吉市棚戶區(qū)改造和西部區(qū)域開(kāi)發(fā)中發(fā)揮重大作用，市政府非常重視對(duì)它的招商工作，為此我們提前出擊，把擬開(kāi)發(fā)區(qū)域的土地價(jià)格、土地權(quán)屬、土地地類、市場(chǎng)前景等第一手資料編好厚及時(shí)提供給對(duì)方。今年，我中心共參與了中國(guó)上海綠地集團(tuán)公司、辰興置業(yè)南山生態(tài)園等三件招商項(xiàng)目提供了優(yōu)質(zhì)服務(wù)，受到了政府的肯定和對(duì)方公司的滿意。

三、完善創(chuàng)新機(jī)制，加強(qiáng)政府對(duì)土地市場(chǎng)調(diào)控力度為了加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理，充分發(fā)揮市場(chǎng)配置土地資源的基礎(chǔ)性作用，根據(jù)國(guó)土資源部相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市城市建設(shè)實(shí)際需要，經(jīng)過(guò)州國(guó)土局和市土地收購(gòu)儲(chǔ)備領(lǐng)導(dǎo)小組的研究，從201*年開(kāi)始所有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和新增建設(shè)用地等征收的土地一律納入到政府儲(chǔ)備庫(kù)，再由政府統(tǒng)一投入到土地市場(chǎng)，使市政府進(jìn)一步加強(qiáng)了對(duì)土地市場(chǎng)的宏觀調(diào)控力度，到了201*年完善此項(xiàng)制度，保證了入庫(kù)率達(dá)到100%。今年，共上報(bào)征地批次入庫(kù)申請(qǐng)共9個(gè)，市政府批準(zhǔn)并辦理入庫(kù)手續(xù)9個(gè)，涉及土地面積117.164公頃，辦理出庫(kù)手續(xù)10個(gè)，涉及

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面積為41.8424公頃。

四、強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)土地招拍掛出讓工作

嚴(yán)格按照國(guó)土資源部土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與監(jiān)管系統(tǒng)的要求，201*年進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)了土地招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓工作，并取得了明顯的成效。首先，強(qiáng)化業(yè)務(wù)人員的法律和業(yè)務(wù)操作培訓(xùn)，使工作中做到精通業(yè)務(wù)、嚴(yán)格執(zhí)法；其次，進(jìn)一步理順招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓規(guī)程，簡(jiǎn)化環(huán)節(jié)使用戶投標(biāo)和中標(biāo)手續(xù)一步到位；再次，強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)和業(yè)務(wù)公開(kāi)透明度，使全市土地招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓工作進(jìn)展情況一目了然，受到廣大用戶的好評(píng)。到目前為止，總掛牌29宗地，面積為21.45公頃，其中成交31宗地，面積為21.49公頃，成交金額為6561萬(wàn)元。

五、完成局黨委安排的其他工作任務(wù)

克服人員缺少，工作任務(wù)重等困難，積極參加局黨委安排的其他任務(wù)，如清掃垃圾、掃雪、6.25等各種宣傳活動(dòng)。

六、今后打算

1、繼續(xù)為政府重點(diǎn)項(xiàng)目做好服務(wù)性工作；2、通過(guò)各種渠道，加大籌措收儲(chǔ)資金力度；3、繼續(xù)做好國(guó)有土地使用權(quán)的掛牌出讓前期工作。

201*年9月26日

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201*年土地儲(chǔ)備交易中心工作總結(jié)

一年以來(lái)，我中心在局黨委的正確領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以提高城市功能、改善人居環(huán)境為核心，以市政府確定的主要任務(wù)為重點(diǎn)，全面貫徹落實(shí)土地管理方面的法律法規(guī)。進(jìn)一步規(guī)范土地市場(chǎng)，完善土地收儲(chǔ)、交易行為，開(kāi)拓創(chuàng)新。全面建設(shè)穩(wěn)中有升，重點(diǎn)工作成效明顯。

一、學(xué)習(xí)、日常管理、制度建設(shè)情況

1、為了提高中心全體人員的整體素質(zhì)，適應(yīng)土地儲(chǔ)備交易工作的發(fā)展，我們認(rèn)為學(xué)習(xí)是首要的。年初，我們針對(duì)中心全體人員的實(shí)際情況，制定了學(xué)習(xí)內(nèi)容、學(xué)習(xí)方式和學(xué)習(xí)要求：一是根據(jù)局里年初制定的政治業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)內(nèi)容，做好了學(xué)習(xí)筆記；二是抓好與土地儲(chǔ)備交易工作相關(guān)的法律、法規(guī)學(xué)習(xí)，主要是《物權(quán)法》、《行政訴訟法》、《民法》、《水利法》、《城市規(guī)劃法》、《森林法》國(guó)土資源部39號(hào)令《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范》、《土地登記辦法》及房地產(chǎn)評(píng)估常識(shí)；三是采取到外縣取經(jīng)學(xué)習(xí)，先后到咸寧市國(guó)土資源局、黃石市國(guó)土資源局就土地儲(chǔ)備交易管理法律法規(guī)、礦業(yè)權(quán)招拍掛、收購(gòu)成本確定、財(cái)務(wù)結(jié)算、收購(gòu)成本確定和收購(gòu)地塊的瑕疵等問(wèn)題請(qǐng)教學(xué)習(xí)。目前具備國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛專業(yè)人員占85%以上，業(yè)務(wù)技能有了明顯提高。制定和完善了針對(duì)性強(qiáng)、易于操作、便于考核、行之有效地《機(jī)關(guān)考勤制度》、《工作督辦制度》、《學(xué)習(xí)制度》、《環(huán)境衛(wèi)生負(fù)責(zé)制度》、《分工負(fù)責(zé)制度》、《檔案管理制度》、《小車管理制度》等一系列制度，初步形成了一套制度保障體系。

二、工作督辦、作風(fēng)紀(jì)律考勤情況

1、工作督辦。圍繞落實(shí)抓督查：一是工作部署之際抓貫徹。凡工作部署，我們都不失時(shí)機(jī)地抓好督促檢查，適時(shí)對(duì)落實(shí)情況進(jìn)行通報(bào)，使決策、會(huì)議精神得到全面貫徹;二是工作實(shí)施之中查進(jìn)度。在中心領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)工作的實(shí)施過(guò)程中，我們都分時(shí)段進(jìn)行督促檢查，及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)反饋工作進(jìn)展情況，并認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，查找問(wèn)題，督促工作落實(shí);三是工作落實(shí)之后查效果。我們適時(shí)對(duì)每項(xiàng)工作任務(wù)的完成情況進(jìn)行了考核通報(bào)，保證了政令暢通。

2、作風(fēng)紀(jì)律考勤情況。一嚴(yán)格按照局規(guī)定先簽局考勤表，然后再中心辦公室簽到。二無(wú)特殊原因，因公因私必須告知中心領(lǐng)導(dǎo)，由辦公室備案。三不得代簽、補(bǔ)簽，無(wú)故不按時(shí)簽到者，發(fā)現(xiàn)一次提出批評(píng)，屢教不改嚴(yán)肅處理，取消股室和個(gè)人年終評(píng)先資格。

三、財(cái)務(wù)管理情況

1、隨著土地儲(chǔ)備規(guī)模的不斷擴(kuò)大和土地成本的節(jié)節(jié)高升，土地儲(chǔ)備資金的需求量也日益增加。為保證土地收購(gòu)的順利進(jìn)行，確保企事業(yè)單位能按時(shí)搬遷，我中心在洽談的基礎(chǔ)上，一是加強(qiáng)與財(cái)政、城投公司等部門(mén)的銜接，保證資金及時(shí)到位，不出現(xiàn)脫節(jié)現(xiàn)象；二是充分利用土地交易的間隙資金，提高資金的利用效率，減降資金利用成本；三是加大對(duì)拖欠土地出讓金的催繳力度，提高資金的到賬時(shí)間和到賬率，保障資金的良性運(yùn)行。

2、我中心采取一系列措施加強(qiáng)了對(duì)儲(chǔ)備交易成本的控制。一是加強(qiáng)收購(gòu)成本評(píng)估及交易價(jià)格確定的管理，堅(jiān)持集體審核、嚴(yán)格把關(guān)，提高了價(jià)格制定的科學(xué)性；二是嚴(yán)格控制業(yè)務(wù)費(fèi)的減免和土地收益的

返還，對(duì)確需返還的土地收益，采取一事一報(bào)的辦法，報(bào)市政府審批；三是鼓勵(lì)被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償，盡量減少原地安置，以減少過(guò)渡期限，從而降低安置成本。四、土地收購(gòu)儲(chǔ)備工作情況

1、今年以來(lái)，我們多次向市政府匯報(bào)土地儲(chǔ)備交易工作，爭(zhēng)取領(lǐng)導(dǎo)重視與支持，不斷健全完善土地收儲(chǔ)工作方案。

為了確保土地收購(gòu)儲(chǔ)備計(jì)劃的實(shí)施，我們工作采取分片包干責(zé)任制，以陸水河為界，分南、北兩片工作責(zé)任區(qū)，做到股室人員人人手上有事做，各負(fù)其責(zé)。全年共收儲(chǔ)土地27宗，面積368.94畝，目前已成功收購(gòu)28宗，面積423.94畝，其中儲(chǔ)備：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地25宗，面積335.53畝;工業(yè)用地2宗，面積110畝；旅游用地1宗，面積100畝。確保了我市城市建設(shè)、小城鎮(zhèn)建設(shè)，工業(yè)和旅游用地的需求。

2、強(qiáng)化收儲(chǔ)權(quán)屬管理，嚴(yán)把收儲(chǔ)入口關(guān)

每一宗地的收儲(chǔ)，我們受理了申請(qǐng)單位經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批示的土地收儲(chǔ)報(bào)告后，我們便要請(qǐng)相關(guān)股室、所的同志到實(shí)地踏勘，進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，搞清楚宗地上的種種情況，符合收儲(chǔ)條件就寫(xiě)出收儲(chǔ)會(huì)審的文字材料，遞交局會(huì)審會(huì)會(huì)審；不符合收儲(chǔ)條件的堅(jiān)決要求被收儲(chǔ)對(duì)象完善條件，解決問(wèn)題，不留后患。堅(jiān)決不受理無(wú)權(quán)源的宗地，不受理界址不清楚的宗地，不受理地上建筑物，附著物有糾紛矛盾的宗地，嚴(yán)格把握土地收儲(chǔ)入口關(guān)。

3、創(chuàng)新工作方法，規(guī)范土地收購(gòu)儲(chǔ)備基礎(chǔ)工作

我們一是編制了土地收購(gòu)儲(chǔ)備辦事指南和業(yè)務(wù)操作流程。二是對(duì)

原國(guó)有土地使用權(quán)收購(gòu)合同進(jìn)行了修改，制定了新的國(guó)有土地建設(shè)使用權(quán)收購(gòu)合同示范文本；三是建立了土地收購(gòu)儲(chǔ)備臺(tái)賬；四是實(shí)行了土地收購(gòu)儲(chǔ)備地塊信息上墻公示；五是《土地儲(chǔ)備管理辦法》出臺(tái)后，我們根據(jù)該辦法第十三條之規(guī)定“收購(gòu)?fù)恋氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)與土地使用權(quán)人根據(jù)土地評(píng)估結(jié)果協(xié)商”，對(duì)于國(guó)有存量土地收購(gòu)成本按照土地使用性質(zhì)，土地用途，出讓年限等條件進(jìn)行評(píng)估，其地上建筑物按照建筑物重置價(jià)格和建筑物折舊的方法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果結(jié)合宗地實(shí)際情況與被收購(gòu)單位協(xié)商收儲(chǔ)價(jià)格；對(duì)于單位新征建設(shè)用地收儲(chǔ)，成本按照征地補(bǔ)償費(fèi)，土地報(bào)批稅費(fèi)和土地前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用等實(shí)際發(fā)生的數(shù)額給予補(bǔ)償，最后遞交局會(huì)審會(huì)會(huì)審，這樣保證收儲(chǔ)價(jià)格的科學(xué)性和收儲(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一性。

4、積極與市城投公司合作，完成市政府的收儲(chǔ)任務(wù)

市政府加大城市建設(shè)的力度，需要通過(guò)收儲(chǔ)土地，利用市城投公司融資，今年，我們和市城投公司一起完成了千畝土地收儲(chǔ)的任務(wù)，從土地補(bǔ)償?shù)劫Y料報(bào)批，做了大量的工作，確保了市城投公司融資順利進(jìn)行，有力地支撐了我市城市建設(shè)。

元月份，為了確保城投公司儲(chǔ)備1000畝征地補(bǔ)償費(fèi)的落實(shí)，我們按照市里的要求，進(jìn)行測(cè)算，與征地村、組進(jìn)行洽談，簽訂征地合同，并將補(bǔ)償款落實(shí)補(bǔ)償?shù)搅舜褰M、農(nóng)戶。

4月底，市城投公司按照市政府的要求，將公司手中儲(chǔ)備9宗土地，面積439.28畝，拿出來(lái)進(jìn)行融資，由于時(shí)間緊，我們加班加點(diǎn)，做資料，找規(guī)劃部門(mén)確定土地用途，找市領(lǐng)導(dǎo)簽字上報(bào)審批，，確保我市融資順利進(jìn)行。

11月份，按照3月份市委副書(shū)記、市長(zhǎng)熊振宇同志來(lái)我局進(jìn)行國(guó)土資源工作調(diào)研會(huì)的要求，今年在土地收儲(chǔ)上有新突破，確�！罢信膾臁背鲎屚恋貎羰杖�201*萬(wàn)元，并明確了將位于站前橫路地塊45.88畝和新客運(yùn)辦旁，河北大道38.8畝土地拿出來(lái)進(jìn)行“招拍掛”出讓,接到這個(gè)任務(wù)后，我們和城投公司一起迅速行動(dòng)，實(shí)地踏勘.測(cè)圖調(diào)查，落實(shí)土地補(bǔ)償，進(jìn)行土地清表工作，保障了土地拍賣工作順利進(jìn)行。

5、加大鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地收儲(chǔ)力度，規(guī)范了土地市場(chǎng)

按照局黨委的要求，要大力推行鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地招拍掛工作，培育鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地市場(chǎng)，我們今年加大了鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地收儲(chǔ)力度，在陸水湖所、官塘所、赤壁所、車埠所支持和配合下，共收儲(chǔ)土地7宗，面積72.58畝，其中：陸水湖2宗，面積8.16畝；官塘2宗，面積8.16畝；赤壁1宗，面積3.95畝；車埠1宗，面積2.31畝；中伙1宗，面積50畝。

五、土地交易工作情況

1、今年以來(lái)我們制訂完善了土地交易各項(xiàng)規(guī)章制度，按照中央有關(guān)加強(qiáng)土地市場(chǎng)建設(shè)規(guī)定要求，做好土地招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓事務(wù)，充分利用電視、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙和推介會(huì)等手段，加大土地交易的宣傳力度，接待開(kāi)發(fā)商來(lái)訪近百人次。采取“招拍掛”出讓國(guó)有建設(shè)用地33宗，面積495.43畝，成交總額為15106.91萬(wàn)元，創(chuàng)造土地收益11000萬(wàn)元。其中拍賣2宗，面積8.54畝，起始價(jià)1400萬(wàn)元，成交價(jià)1800萬(wàn)元，超出起始價(jià)400萬(wàn)元；鄉(xiāng)鎮(zhèn)開(kāi)展“招、拍、掛”經(jīng)營(yíng)性用地共4宗，面積為55.475畝，成交額為574.2萬(wàn)元；采取招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓了兩宗礦產(chǎn)資源采礦權(quán)，分別為河砂采礦權(quán)，

面積0.21平方公里，成交額為1263萬(wàn)元；頁(yè)巖磚礦產(chǎn)資源采礦權(quán)，面積為157.13畝，成交額33.71萬(wàn)元。針對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，導(dǎo)致土地交易量減少的現(xiàn)象，我們改變以往土地交易主要依靠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地為主的思路，采取城區(qū)土地從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地拓展到工業(yè)用地、旅游用地等多用途出讓，對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)性用地開(kāi)展招拍掛出讓，土地交易量比上年有所增加。

2、按照市委、市政府要求，為妥善處理赤壁市社保局代管改制企業(yè)以土地和門(mén)店作價(jià)抵繳下崗職工養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)，我中心精密組織、大力宣傳，依法公開(kāi)拍賣抵費(fèi)資產(chǎn)門(mén)店58間，成交門(mén)店55間，成交金額675.93萬(wàn)元，增值256萬(wàn)元，增值幅度達(dá)80%，剩余抵費(fèi)資產(chǎn)也將逐步公開(kāi)拍賣。充分體現(xiàn)“經(jīng)營(yíng)土地就是經(jīng)營(yíng)城市”的理念，努力打造“勤政為民，廉潔高效”的土地交易良好形象。

3、引入司法程序，采取律師函、檢察院等形式有效遏制了成交欠款現(xiàn)象的發(fā)生，目前已追繳歷年欠款3173.92萬(wàn)元。

4、引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，擇優(yōu)選擇拍賣公司，由市紀(jì)委、城投公司、國(guó)土局組成專班，通過(guò)省拍賣協(xié)會(huì)，采取座談、聽(tīng)匯報(bào)、看業(yè)績(jī)、了解拍賣公司實(shí)力、信譽(yù)度等形式，進(jìn)一步促進(jìn)了我市國(guó)有建設(shè)用地招

拍掛工作的規(guī)范操作。在過(guò)去的工作中，我們雖然做了一些工作，取得了一定的成績(jī)，但在實(shí)際工作中既存在問(wèn)題又有一定的差距。在下一步工作中我們將進(jìn)一步按照市委、市政府及上級(jí)主管部門(mén)的工作要求：（1）不斷增強(qiáng)創(chuàng)新意識(shí)，加快土地收儲(chǔ)、交易制度的完善和發(fā)展。重點(diǎn)抓好以下五項(xiàng)工作：一是規(guī)范土地收儲(chǔ)成本，爭(zhēng)取市政府下文，按土地出讓評(píng)估

價(jià)格的40%-50%收儲(chǔ)企事業(yè)單位土地，土地出讓金部分不再返還，確保政府土地收益不流失。二是繼續(xù)抓好鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地收儲(chǔ)，把土地招拍掛出讓工作在全市鄉(xiāng)鎮(zhèn)全面展開(kāi)。三是充分發(fā)揮土地儲(chǔ)備交易中心代表政府運(yùn)作的政府職能，在市政府領(lǐng)導(dǎo)下，聯(lián)合城投公司、規(guī)劃局等部門(mén)，合理安排土地出讓計(jì)劃，使收儲(chǔ)土地推向市場(chǎng)時(shí)能夠更好地顯化土地價(jià)值，增加政府收益。四是爭(zhēng)取土地出讓金返還政策，今后以招拍掛方式出讓土地，土地交易代理費(fèi)由竟得人繳納。五是引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，選擇實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績(jī)好、信譽(yù)度高的拍賣公司參與我市的土地交易工作，少掛牌、多拍賣，搞好土地招商推介，充分體現(xiàn)土地價(jià)值。（2）抓住重點(diǎn)，圓滿完成各項(xiàng)工作任務(wù)。一是做好武廣高速火車站前廣場(chǎng)、特產(chǎn)局周邊及站前橫路等土地的收儲(chǔ)、交易工作；二是做好企業(yè)改制、舊城、城中村改造和行政事業(yè)單位搬遷土地的收儲(chǔ)、交易工作。（3）加強(qiáng)溝通，主動(dòng)匯報(bào)，注重部門(mén)協(xié)調(diào)，確保各項(xiàng)工作流轉(zhuǎn)順暢。要充分認(rèn)識(shí)土地收儲(chǔ)、交易在城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要性，加強(qiáng)土地收儲(chǔ)、交易的工作研究，建立定期工作例會(huì)、定期工作匯報(bào)等制度，爭(zhēng)取各方對(duì)土地收儲(chǔ)、交易工作的支持，保證全市土地收儲(chǔ)、交易工作的健康、協(xié)調(diào)發(fā)展。（4）建章立制，加強(qiáng)管理。采取有效措施，創(chuàng)新思路，切實(shí)加強(qiáng)內(nèi)部管理。要認(rèn)真研究現(xiàn)有的工作管理制度，對(duì)于一些不符合工作要求的個(gè)別條款，要進(jìn)行修改和完善。對(duì)于工作中出現(xiàn)的新情況和新問(wèn)題，要及時(shí)進(jìn)行研究、分析，摸索一套行之有效的辦法，并在實(shí)踐中進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)于開(kāi)展工作有利的做法，就要盡快形成規(guī)范的工作制度。（5）內(nèi)強(qiáng)素質(zhì)，外樹(shù)形象。以學(xué)習(xí)貫徹黨的十七屆四中全會(huì)精神為主線，進(jìn)一步提高政治理論水平，牢固樹(shù)立

以民為本的觀念，增強(qiáng)事業(yè)心和責(zé)任心，切實(shí)改變工作作風(fēng)，堅(jiān)持實(shí)事求是、解放思想、與時(shí)俱進(jìn)、開(kāi)拓創(chuàng)新的工作理念，及時(shí)提供優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)。堅(jiān)持每周政治（業(yè)務(wù)）學(xué)習(xí)制度，對(duì)干部職工高標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)要求，不斷提高工作人員的法律法規(guī)和業(yè)務(wù)知識(shí)素養(yǎng)，提高全體干部職工對(duì)土地儲(chǔ)備交易工作重要性的認(rèn)識(shí)，使土地儲(chǔ)備交易成為市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)和政府經(jīng)營(yíng)城市的得力助手。

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