地籍測量考試復習總結

地籍測量學復習總結1

地籍測量復習總結

一、名吃解釋

現代(多用途)地籍(以下簡稱地籍)是指由國家監(jiān)管的、以土地權屬為核心、以地塊為基礎的土地及其附著物的權屬、位置、數量、質量和利用現狀等土地基本信息的集合，用圖、數、表等形式表示。

初始地籍是指在某一時期內，對其行政轄區(qū)內全部土地進行全面調查后，建立的新的土地清冊(不是指歷史上的第一本簿冊)。

日常地籍是針對土地及其附著物的權屬、位置、數量、質量和利用狀況的變化，以初始地籍為基礎進行修正、補充和更新的地籍。

地籍測量是為獲取和表達地籍信息所進行的測繪工作。其基本內容是測定土地及其附著物的權屬、位置、數量、質量和利用狀況等。

宗地是指權利上具有同一性的地塊，即同一土地權利相連成片的用地范圍。

土地權屬界址線(簡稱界址線)是指相鄰宗地之間的分界線，或稱宗地的邊界線。有的界址線與明顯地物重合，如圍墻、墻壁、道路、溝渠等，但要注意實際界線可能是它們的中線、內邊線或外邊線。

界址點是指界址線或邊界線的空間或屬性的轉折點。

飛地是指鑲嵌在另一個土地所有權地塊之中的土地所有權地塊。

宗地草圖是描述宗地位置、界址點、線和相鄰宗地關系的實地草編記錄。

宗地圖是以宗地為單位編繪的地籍圖。它是在地籍測繪工作的后階段，當對界址點坐標進行檢核后，確認準確無誤，并且在其他的地籍資料也正確收集完畢的情況下，依照一定的比例尺制作成的反映宗地實際位置和有關情況的一種圖件。

地籍圖是按照特定的投影方法、比例關系和專用符號把地籍要素及其有關的地物和地貌測繪在平面圖紙上的圖形。地籍測量學是以現代測繪科學技術為基礎，立足于土地權利和土地利用的空間特征，以土地的管理、經濟及其法律為支撐來研究土地信息的采集、處理和表達的工程技術學科。

變更地籍調查與測量是指在完成初始地籍調查與測量之后，為適應日常地籍工作的需要，為保持地籍資料的現勢性而進行的土地及其附著物的權屬、位置、數量、質量和利用狀況的調查。

土地等級評價，又叫土地分等定級，是指在特定的目的下，對土地的自然和經濟屬性進行綜合鑒定并使鑒定結果等級化的工作。

圖斑：地塊是可辨認出同類屬性的最小土地單元。如地塊具有利用類別上的同一性，則稱分類地塊，在土地利用現狀調查中稱圖斑。

二、填空

地籍是為征收土地稅而建立的土地清冊

地籍圖測繪的方法有平板儀測圖、攝影測量成圖、繪編法成圖和全野外數字測圖等。（詳見P116）

房屋墻體歸屬是指四面墻體所有權的歸屬，一般分三類：自有墻、共有墻、借墻。在房屋調查時應根據實際的墻體歸屬分別注明。

三、辨析

宗地圖和宗地草圖：見名詞解釋

飛地和間隙地：爭議地是指有爭議的地塊，即兩個或兩個以上土地權屬主都不能提供有效的確權文件，卻同時提出擁有所有權或使用權的地塊。間隙地是指無土地使用權屬主的空置土地。飛地是指鑲嵌在另一個土地所有權地塊之中的土地所有權地塊。這些地塊均實行單獨分宗。

地籍圖和地形圖：地形圖是圖家基本圖，屬普通地圖范疇。地形圖較全面地反映了自然地理要素和社會經濟要素的基本特征、分布規(guī)律及其農民集體經濟組織關系。地籍圖是按照特定的投影方法、比例關系和專用符號把地籍要素及其有關的地物和地貌測繪在平面圖紙上的圖形。地籍圖是描寫土地及其附著物的位置、界線、數量、質量、權屬和用途等基本情況的專題地圖。它能直觀地反映地籍要素和必要的地形要素。

房屋的建筑面積和使用面積：建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。使用面積是指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。包括直接為辦公、生產、經營或生活使用的面積和輔助用房如廚房、廁所或衛(wèi)生間以及壁柜、戶內過道、戶內樓梯、陽臺、地下室、附層(夾層)、2.2m以上(指建筑層高，含2.2m，以下同)的閣(暗)樓等面積。

四、簡答

1.地籍測量回答的六大問題

在土地基本信息集合中回答了土地及其附著物的六個基本問題：

第一，“是誰的”，具體指權屬主與土地及其附著物之間的法律關系。

第二，“在哪里”，具體指土地及其附著物的空間位置，一般用數據(坐標)和地籍編號進行描述。

第三，“有多少”，具體指對土地及其附著物的量的描述，如土地面積、建筑面積、土地和房屋的價值或價格等。第四，“在什么時候”，具體指土地及其附著物的權利和利用的發(fā)生、轉移、消滅等事件的時間。第五，“為什么”，具體指土地及其附著物的權利和利用的存在依據及其有關說明。

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第六，“怎么樣”，具體指土地及其附著物的權利和利用的發(fā)生、轉移、消滅等事件的過程說明或依據。

2.初始地籍與日常地籍的區(qū)別

所謂初始地籍是指在某一時期內，對其行政轄區(qū)內全部土地進行全面調查后，建立的新的土地清冊(不是指歷史上的第一本簿冊)。日常地籍是針對土地及其附著物的權屬、位置、數量、質量和利用狀況的變化，以初始地籍為基礎進行修正、補充和更新的地籍。初始地籍和日常地籍是不可分割的完整體系。初始地籍是基礎，日常地籍是對初始地籍的補充、修正和更新。如果只有初始地籍而沒有日常地籍，地籍將逐步陳舊，變?yōu)闅v史資料，缺乏現勢性，失去其使用價值。相反，如果沒有初始地籍，日常地籍就沒有依據和基礎。

變更地籍與初始地籍的區(qū)別

變更地籍調查與測量是指在完成初始地籍調查與測量之后，為適應日常地籍工作的需要，為保持地籍資料的現勢性而進行的土地及其附著物的權屬、位置、數量、質量和利用狀況的調查。

變更地籍調查與測量與初始地籍調查與測量的地理基礎、內容、技術方法和原則是一樣的，但又有下列特點：(1)目標分散，發(fā)生頻繁，調查范圍小。(2)政策性強，精度要求高。

(3)變更同步，手續(xù)連續(xù)。進行了變更測量后，與本宗地有關的表、卡、冊、證、圖均需進行變更。(4)任務緊急。使用者提出變更申請后，需立即進行變更調查與測量，才能滿足使用者的要求。

3.地籍測量和地形測量相比的特點

地籍測量是為獲取和表達地籍信息所進行的測繪工作。其基本內容是測定土地及其附著物的權屬、位置、數量、質量和利用狀況等。

同其他測量工作一樣，地籍測量也遵循一般的測量原則，即先控制后碎部、由高級到低級、從整體到局部的原則。地籍測量與基礎測繪和專業(yè)測量有著明顯不同，其本質的不同表現在凡涉及土地及其附著物的權利的測量都可視為地籍測量，具體表現如下：

(1)地籍測量是一項基礎性的具有政府行為的測繪工作，是政府行使土地行政管理職能的具有法律意義的行政性技術行為。

(2)地籍測量為土地管理提供了精確、可靠的地理參考系統(tǒng)(3)地籍測量具有勘驗取證的法律特征。

(4)地籍測量的技術標準必須符合土地法律的要求。(5)地籍測量工作有非常強的現勢性。

(6)地籍測量技術和方法是對當今測繪技術和方法的應用集成。(7)從事地籍測量的技術人員應有豐富的土地管理知識。

4.地籍調查工作程序

地籍調查是一項綜合性的系統(tǒng)工程，政策性、法律性和技術性都很強，工作量大，難度高，必須在充分準備、周密計劃、精心組織的基礎上進行。

(1)準備工作。包括制定地籍調查的組織方案和技術方案，組織準備，宣傳，調查試點及技術培訓，表冊、儀器、工具準備，收集資料等工作。

(2)外業(yè)調查、勘測。對土地的位置、界址、用途等進行實地調查、勘丈。(3)內業(yè)工作。在外業(yè)工作基礎上，整理地籍調查資料等。

(4)檢查驗收。檢查驗收實行作業(yè)人員自檢、作業(yè)組互檢、作業(yè)隊專檢、上級主管部門驗收的多級檢查驗收制度。

5.數字地籍測量的作業(yè)流程

數字地籍測量可以分為三個階段：數據采集、數據處理和數據的輸出。如圖11-1所示，是數字地籍測量的作業(yè)流程。數據采集是在野外和室內電子測量與記錄儀器獲取數據，這些數據要按照計算機能夠接受的和應用程序所規(guī)定的格式記錄。從采集的數據轉換為地圖數據，需要借助計算機程序在人機交互方式下進行復雜的處理，如坐標轉換、地圖符號的生成和注記的配置等，這就是數據處理階段。地圖數據的輸出以圖解和數字方式進行。圖解方式是自動繪圖儀繪圖，數字方式是數據的存儲，建立數據庫。

野外數據采集的步驟測繪信息網

傳統(tǒng)的測圖作業(yè)步驟是先控制測量后碎部測量、先整體后局部。數字地籍測量可以采用同樣的測量步驟，有的數字成圖軟件也可以圖根控制測量和碎部測量同步進行，稱為“一步測量法”或“一步法測量”。

1.圖根控制點測量

“一步測量法”。在圖根導線選點埋樁后，圖根導線和碎部測量同步進行：即在一測站上，先測記導線的數據（角度、邊長等），緊接著在該測站上進行碎部測量。平差后對碎部點進行坐標重算，然后繪制地形圖，打印成果表。

2.碎部點測繪步驟

測碎部時，圖根控制點及其坐標都是已知的，且存入坐標數據庫中，這是實時成圖的必要條件。①測站設置與檢核。②碎部點測量，野外數字地籍測量的碎部點測量的方法主要有極坐標法和丈量法。③丈量法。

6.界址點坐標的作用及施測

界址點坐標是在某一特定的坐標系中界址點地理位置的數學表達。它是確定地塊(宗地)地理位置的依據，是量算

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宗地面積的基礎數據。界址點坐標對實地的界址點起著法律上的保護作用。一旦界址點標志被移動或破壞，則可根據已有的界址點坐標，用測量放樣的方法恢復界址點的位置。如把界址點坐標輸入計算機，則可以方便地進行管理和用于規(guī)劃設計。

界址點測量方法一般有解析法和圖解法兩種。

解析法。根據角度和距離測量結果按公式解算出界址點坐標的方法叫解析法。圖解法。在地籍圖上量取界址點坐標的方法稱圖解法。

通常以地籍基本控制點或地籍圖根控制點為基礎(視界址點精度要求)測定界址點坐標。具體的方法有極坐標法、交會法、內外分點法、直角坐標法等。

界址點測量的外業(yè)實施（詳見P99第七章第二節(jié)）

7.宗地如何劃分（詳見P20）測繪信息網

根據權屬性質的不同，宗地可分為土地所有權宗地和土地使用權宗地。依照我國相關法律法規(guī)，通常調查集體土地所有權宗地、集體土地使用權宗地和國有土地使用權宗地。

1.基本方法

無論是集體土地所有權宗地，還是集體土地使用權宗地和國有土地使用權宗地，其劃分如下：(1)由一個權屬主所有或使用的相連成片的用地范圍劃分為一宗地；(2)如果同一個權屬主所有或使用不相連的兩塊或兩塊以上的土地，則劃分為兩個或兩個以上的宗地；測(3)如果一個地塊由若干個權屬主共同所有或使用，實地又難以劃分清楚各權屬主的用地范圍的，劃為一宗地，稱組合宗。

(4)對一個權屬主擁有的相連成片的用地范圍，如果土地權屬來源不同，或樓層數相差太大，或存在建成區(qū)與未建成區(qū)(如住宅小區(qū))，或用地價款不同，或使用年期不同等情況，在實地又可以劃清界限的，可劃分成若干宗地。

2.集體非農建設用地使用權宗地劃分

在農村和城市郊區(qū)，依據宗地劃分的基本原則，農村居民地內村民建房用地(宅基地)和其他建設用地，可按集體土地的使用權單位的用地范圍劃分為宗地，一般反映在農村居民地地籍圖(島圖)上。

3.集體土地所有權宗地的劃分測繪信息網

依照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農村可根據集體土地所有權單位(如村民委員會、農業(yè)集體經濟組織、村民小組、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體經濟組織等)的土地范圍劃分土地所有權宗地。測繪信息網

一個地塊由幾個集體土地所有者共同所有，其間難以劃清權屬界線的，為共有宗。共有宗不存在國家和集體共同所有的情況。

4.城鎮(zhèn)以外的國有土地使用權宗地的劃分

城鎮(zhèn)以外，鐵路、公路、工礦企業(yè)、軍隊等用地，都是國有土地，這些國有土地使用權界線大多與集體土地的所有權界線重合，其宗地的劃分方法與前述相同。

5.爭議地、間隙地和飛地測繪信息網

爭議地是指有爭議的地塊，即兩個或兩個以上土地權屬主都不能提供有效的確權文件，卻同時提出擁有所有權或使用權的地塊。間隙地是指無土地使用權屬主的空置土地。飛地是指鑲嵌在另一個土地所有權地塊之中的土地所有權地塊。這些地塊均實行單獨分宗。

8.違約缺席指界如何處理（詳見P24）

界址調查的指界是指確認被調查宗地的界址范圍及其界址點、線的具體位置。

(1)現場指界必須由本宗地及相鄰宗地指界人親自到場共同指界。若由單位法人代表指界，則出示法人代表證明。當法人代表不能親自出席指界時，應由委托的代理人指界，并出示委托書和身份證明。由多個土地所有者或使用者共同使用的宗地，應共同委托代表指界，并出示委托書和身份證明。

(2)對現場指界無爭議的界址點和界址線，要埋設界標，填寫宗地界址調查表，各方指界人要在宗地界址調查表上簽字蓋章，對于不簽字蓋章的，按違約缺席處理。

(3)宗地界址調查表的填寫應特別注意標明界址線應在的位置，如界址點(線)標志物的中心、內邊、外邊等。對于違約缺席指界的，根據不同情況按下述辦法處理：

(1)如一方違約缺席，其界址線以另一方指定的界址線為準確定；

(2)如雙方違約缺席，其界址線由調查員依據有關圖件和文件，結合實地現狀決定。

(3)確定界址線(簡稱確界)后的結果以書面形式送達違約缺席的業(yè)主，并在用地現場公告，如有異議的，必須在結果送達之日起十五日內提出重新確界申請，并負責重新確界的費用，逾期不申請，確界自動生效。

9.我國目前土地所有制

新中國成立以來，土地的所有權關系經歷了三個階段：

(1)新中國成立之初至1957年，建立了土地國有和農民勞動者所有并存的土地所有權關系。

(2)1958至1978年，建立了土地全民所有和農村勞動群眾(農業(yè)社、人民公社)集體所有并存的土地所有權關系。(3)1978年以后，我國城鄉(xiāng)進行了經濟體制改革，建立了土地全民所有和農村集體所有的土地所有權關系，同時，進一步明確了土地所有權與使用權分離的土地使用制度。

按我國現行的法律規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有；農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有；土地所有權受國家法律的保護。

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10.為什么地籍圖根控制點的精度與地籍圖的比例尺無關？

地籍控制測量是根據界址點和地籍圖的精度要求，視測區(qū)范圍的大小、測區(qū)內現存控制點數量和等級等情況，按測量的基本原則和精度要求進行技術設計、選點、埋石、野外觀測、數據處理等測量工作。

地籍圖根控制點的精度與地籍圖的比例尺無關。地形圖根控制點的精度一般用地形圖的比例尺精度來要求。界址點坐標精度通常以實地具體的數值來標定，而與地籍圖的比例尺精度無關。一般情況下，界址點坐標精度要等于或高于其地籍圖的比例尺精度，如果地籍圖根控制點的精度能滿足界址點坐標精度的要求，則也能滿足測繪地籍圖的精度要求。

地籍測量工作，不僅要測繪地籍圖和界址點坐標，而且要頻繁地對地籍資料進行變更。因此，地籍控制點的密度與測區(qū)的大小、測區(qū)內的界址點總數和要求的界址點精度有關，地籍控制點最小密度應符合《城市測量規(guī)范》的要求。但是，地籍控制點的密度與測圖比例尺無直接關系，這是因為在一個區(qū)域內，界址點的總數、要求的精度和測圖比例尺都是固定的，必須優(yōu)先考慮要有足夠的地籍控制點來滿足界址點測量的要求，再考慮測圖比例尺所要求的控制點密度。地籍控制點埋石的密度同樣遵循以上原則。

11.地籍控制點埋石的密度要求

為滿足日常地籍管理的需要，在城鎮(zhèn)地區(qū)，應對一、二級地籍控制點全部埋石。在通常情況下，地籍控制網點的密度為：測繪信息網

(1)城鎮(zhèn)建城區(qū)：100~200m布設二級地籍控制；

(2)城鎮(zhèn)稀疏建筑區(qū)：200~400m布設二級地籍控制；(3)城鎮(zhèn)郊區(qū)：400~500m布設一級地籍控制。

在舊城居民區(qū)，內巷道錯綜復雜，建筑物多而亂，界址點非常多，在這種情況下應適當地增加控制點和埋石的密度和數目，才能滿足地籍測量的需求。

12.多因素綜合評定法需要考慮那些因素？（詳見第四章）

土地性狀指標，通常是指土地的一些可度量或可測定的屬性，包括土地自然屬性和社會經濟屬性。土地的自然屬性包括土壤、地形地貌、水文、植被、氣候等；土地的社會經濟屬性包括土地利用的現狀、地理位置、交通條件、單位面積產量、城市設施、環(huán)境優(yōu)劣度等。多因素綜合評定法是通過對城市土地在社會經濟活動中所表現出的各種特征進行綜合分析，揭示土地的使用價值或價值及其在空間分布的差異性，并以此劃分土地級別的方法。

五、計算

1.法維奇法求面積（詳見P134）2.坐標法求面積（詳見P137）

3.土地面積量算平差（詳見P139）

虎爺萬歲！

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