紅土坪安置小區(qū)工作匯報(bào)

紅土坪安置小區(qū)監(jiān)理工作匯報(bào)

由我州同欣監(jiān)理建始分公司監(jiān)理的建始縣紅土坪安置小區(qū)西區(qū)土方平整工程，截止201*年1月9日，施工現(xiàn)場完成清表處理（除未拆遷的部分房屋、墳地等無法動工外）、西一區(qū)開挖12766立方、西區(qū)內(nèi)所有堰塘清淤（6157立方）、增加稻田清淤3312立方及盲溝948米，累計(jì)完成投資額約97萬元，目前由于過節(jié)、天氣及現(xiàn)場拆遷原因，工程正式停工。一、現(xiàn)場情況及處理情況

我監(jiān)理部自201*年11月進(jìn)入施工現(xiàn)場，201*年11月15日，根據(jù)本工程施工合同約定，進(jìn)行了工程預(yù)付款的審核、支付；201*年12月19日，根據(jù)相關(guān)程序要求施工單位進(jìn)行了施工現(xiàn)場原始地貌復(fù)測，并由我監(jiān)理人員進(jìn)行了現(xiàn)場隨機(jī)抽測，按照兩次測量結(jié)果，其高程測量誤差導(dǎo)致的土方回填工程量較投標(biāo)清單工程量多出2581.55m3，清單中未計(jì)算回填區(qū)清表后造成土方回填差量，約6123.30m3。就此施工單位上報(bào)了《工作聯(lián)系單》，按照本工程施工合同關(guān)于工程計(jì)量的相關(guān)約定，我監(jiān)理部審查后認(rèn)為，上述工程量增減屬于合同約定全風(fēng)險(xiǎn)包干工程量，不屬于合同調(diào)整因素。201*年12月14日，施工單位擬進(jìn)行現(xiàn)場盲溝布置，而根據(jù)本工程設(shè)計(jì)圖紙要求，其盲溝具體設(shè)置根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整布置，對此，由設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位現(xiàn)場共同確定了盲溝布置方案。201*年12月26日，施工單位在完成已拆遷部位清表處理后，發(fā)現(xiàn)西一區(qū)、二區(qū)部分稻田地表清表后，下部仍有約50cm淤泥質(zhì)土，若按照原設(shè)計(jì)要求清表后進(jìn)行壓實(shí)回填，將無法保證工程施工質(zhì)量，對此，我監(jiān)理人員按照相關(guān)程序要求，請建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位共同進(jìn)行了現(xiàn)場勘察，經(jīng)設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位現(xiàn)場認(rèn)定，其現(xiàn)場淤泥情況屬實(shí)，設(shè)計(jì)單位要求施工單位先行進(jìn)行淤泥開挖、翻曬，待翻曬并由設(shè)計(jì)單位現(xiàn)場認(rèn)定符合要求后作為回填料，同時(shí)現(xiàn)場確定了盲溝回填粗粒土料，201*年12月30日下午，建設(shè)單位進(jìn)行了增加稻田清淤面積、厚度的現(xiàn)場復(fù)測。

二、現(xiàn)場出現(xiàn)的主要問題:

1、由于本工程施工區(qū)域內(nèi)部分房屋、墳地拆遷及征地工未及時(shí)，導(dǎo)致未拆遷區(qū)域未及時(shí)動工，截止目前仍未完全到位，致使工程進(jìn)度緩慢，甚至一度出現(xiàn)停工；

2、現(xiàn)場管理協(xié)調(diào)工作不同步、不及時(shí)甚至脫節(jié)，許多現(xiàn)場問題不能及時(shí)得到處理；

3、施工單位管理、組織不嚴(yán)密，導(dǎo)致現(xiàn)場施工工序、流程組織不十分合理，施工現(xiàn)場較亂；

4、工程進(jìn)度較慢，無法很好地達(dá)到合同約定和施工單位進(jìn)度目標(biāo)；三、建議和意見

1、及時(shí)完成現(xiàn)場施工區(qū)域內(nèi)的房屋、墳地等拆遷、征地工作，以便施工單位合理安排、組織工作開展；

2、加強(qiáng)與設(shè)計(jì)及其他部門的聯(lián)系，及時(shí)處理現(xiàn)場出現(xiàn)的各種問題，為施工的開展提供好的技術(shù)環(huán)境；

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監(jiān)理工作階段性報(bào)告

（紅土坪新區(qū)墳?zāi)辜�中遷葬修建工程/紅土坪安置小區(qū)西區(qū)土方平整工程）

致：建始縣金建始城鎮(zhèn)開發(fā)投資有限公司

我恩施州同欣監(jiān)理建始分公司受你公司委托自201*年10月進(jìn)駐紅土坪新區(qū)墳?zāi)辜�中遷葬修建工程，11月進(jìn)駐紅土坪安置小區(qū)西區(qū)土方平整工程，經(jīng)過近幾個月的監(jiān)理工作，工程正在順利實(shí)施過程中，現(xiàn)就工程完成情況及過程實(shí)施情況等做階段性匯報(bào)如下：一、工程概況

紅土坪新區(qū)墳?zāi)辜�中遷葬修建工程：本工程位于建始縣紅土坪村10組，工程內(nèi)容包括平整場地約2500平方米，擋土墻1532平方米，排水溝129米，碎石道路長128米，人行道長95米。

紅土坪安置小區(qū)西區(qū)土方平整工程：本工程位于建始縣紅土坪村，工程內(nèi)容包括土方平整、排水管道埋設(shè)等。二、工程項(xiàng)目完成情況

紅土坪新區(qū)墳?zāi)辜�中遷葬修建工程：施工現(xiàn)場已完成第一至八級擋墻、排水溝砌筑，第一、二級濾水層、人行道漿砌塊石施工，目前還有擋墻抹灰、人行梯道、第三至七級的濾水層和人行道漿砌塊石未施工完成，現(xiàn)已累計(jì)完成投資額67萬元。

紅土坪安置小區(qū)西區(qū)土方平整工程：施工現(xiàn)場完成清表處理（除未拆遷的部分房屋、墳地等無法動工外）、西一區(qū)開挖12766立方、西區(qū)內(nèi)所有堰塘清淤（6157立方）、增加稻田清淤3312立方及盲溝948米，累計(jì)完成投資額約97萬元，目前由于過節(jié)、天氣及現(xiàn)場拆

遷原因，工程正式停工。

三、過程實(shí)施及出現(xiàn)問題的處理情況紅土坪新區(qū)墳?zāi)辜�中遷葬修建工程

工程質(zhì)量方面：監(jiān)理部對施工單位的施工方案進(jìn)行嚴(yán)格審查，在施工單位的前期準(zhǔn)備工作滿足開工條件后簽發(fā)“工程開工令”，在施工過程中嚴(yán)格要求施工單位按設(shè)計(jì)、規(guī)范和施工方案的要求進(jìn)行施工，對原材料進(jìn)場、砂漿試件留置按要求進(jìn)行見證取樣送檢，在基礎(chǔ)開挖驗(yàn)槽時(shí)按規(guī)范要求由業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理人員共同參加，在基礎(chǔ)隱蔽、擋墻砌筑等關(guān)鍵工序施工過程中加強(qiáng)了巡查力度，在巡查過程中發(fā)現(xiàn)部分擋墻砌筑和第一、二級濾水層不合格，及時(shí)責(zé)令施工單位返工整改并督促整改到位，確保了本工程施工質(zhì)量符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。

工程安全方面：由于本工程為野外作業(yè)，監(jiān)理部針對其特點(diǎn)，在施工前向施工單位進(jìn)行了《安全監(jiān)理工作交底》，特別強(qiáng)調(diào)禁止野外用火，以防止發(fā)生火災(zāi)。在施工前，施工單位按要求采用警示帶、安全提示牌對施工區(qū)域進(jìn)行安全圍護(hù)，對施工作業(yè)人員、機(jī)械操作人員進(jìn)行了安全交底，施工用電嚴(yán)格按要求進(jìn)行安裝并報(bào)監(jiān)理部、盛達(dá)公司驗(yàn)收合格后才使用，通過各方的努力，確保了本工程無任何安全事故發(fā)生。

工程進(jìn)度方面：工程合同工期為201*年9月28日至201*年10月28日，由于在現(xiàn)場交樁放線時(shí)中發(fā)現(xiàn)沿車行道側(cè)設(shè)計(jì)坐標(biāo)與現(xiàn)場不符及施工單位的前期準(zhǔn)備工作不及時(shí)導(dǎo)致201*年11月1日才正式

開工，比合同工期滯后了33天，同時(shí)因施工單位的施工組織安排不合理、人材機(jī)的配置不滿足現(xiàn)場施工需求及施工期間陰雨天較多，使得前期施工進(jìn)度比較緩慢，在建設(shè)單位及監(jiān)理單位的督促下，施工單位進(jìn)行了調(diào)整，使得施工進(jìn)度得到改善，但仍然無法滿足合同要求。

工程投資方面：我監(jiān)理部嚴(yán)格按招投標(biāo)文件、施工合同要求進(jìn)行投資控制，對擋墻基礎(chǔ)超深監(jiān)理部會同業(yè)主、設(shè)計(jì)人員現(xiàn)場堪察，并由設(shè)計(jì)單位確認(rèn)出具設(shè)計(jì)變更文件，在每次基礎(chǔ)驗(yàn)槽時(shí)都由業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理參加并現(xiàn)場簽證。

關(guān)于施工單位提出的因運(yùn)輸難度大要求調(diào)整材料價(jià)差的問題，監(jiān)理部按照施工合同約定及招投標(biāo)文件精神，核查其不屬于材料風(fēng)險(xiǎn)調(diào)差范圍，不予以認(rèn)定。

關(guān)于施工單位提出因土方開挖過程中部分為紅砂巖的問題要求補(bǔ)價(jià)的問題，監(jiān)理部已按照施工合同約定，核查其情況報(bào)送建設(shè)單位核定。

紅土坪安置小區(qū)西區(qū)土方平整工程

我監(jiān)理部自201*年11月進(jìn)入施工現(xiàn)場，201*年11月15日，根據(jù)本工程施工合同約定，進(jìn)行了工程預(yù)付款的審核、支付；201*年12月19日，根據(jù)相關(guān)程序要求施工單位進(jìn)行了施工現(xiàn)場原始地貌復(fù)測，并由我監(jiān)理人員進(jìn)行了現(xiàn)場隨機(jī)抽測，按照兩次測量結(jié)果，其高程測量誤差導(dǎo)致的土方回填工程量較投標(biāo)清單工程量多出2581.55m3，清單中未計(jì)算回填區(qū)清表后造成土方回填差量，約6123.30m3。就此施工單位上報(bào)了《工作聯(lián)系單》，按照本工程施工合同關(guān)于工程

計(jì)量的相關(guān)約定，我監(jiān)理部審查后認(rèn)為，上述工程量增減屬于合同約定全風(fēng)險(xiǎn)包干工程量，不屬于合同調(diào)整因素。201*年12月14日，施工單位擬進(jìn)行現(xiàn)場盲溝布置，而根據(jù)本工程設(shè)計(jì)圖紙要求，其盲溝具體設(shè)置根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整布置，對此，由設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位現(xiàn)場共同確定了盲溝布置方案。201*年12月26日，施工單位在完成已拆遷部位清表處理后，發(fā)現(xiàn)西一區(qū)、二區(qū)部分稻田地表清表后，下部仍有約50cm淤泥質(zhì)土，若按照原設(shè)計(jì)要求清表后進(jìn)行壓實(shí)回填，將無法保證工程施工質(zhì)量，對此，我監(jiān)理人員按照相關(guān)程序要求，請建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位共同進(jìn)行了現(xiàn)場勘察，經(jīng)設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位現(xiàn)場認(rèn)定，其現(xiàn)場淤泥情況屬實(shí)，設(shè)計(jì)單位要求施工單位先行進(jìn)行淤泥開挖、翻曬，待翻曬并由設(shè)計(jì)單位現(xiàn)場認(rèn)定符合要求后作為回填料，同時(shí)現(xiàn)場確定了盲溝回填粗粒土料，201*年12月30日下午，建設(shè)單位進(jìn)行了增加稻田清淤面積、厚度的現(xiàn)場復(fù)測。

三、工程款撥付情況

紅土坪新區(qū)墳?zāi)辜�中遷葬修建工程：

1、201*年11月14日按照施工合同約定支付工程預(yù)付款7.7萬元。

2、201*年1月12日按照施工合同約定支付工程進(jìn)度款40.0萬元。

共計(jì)支付工程款47.70萬元。紅土坪安置小區(qū)西區(qū)土方平整工程：

1、201*年11月15日按照施工合同約定支付工程預(yù)付款32.15萬元。

2、201*年1月9日按照施工合同約定支付工程進(jìn)度款64.0萬元。

共計(jì)支付工程款96.15萬元。四、存在的問題及建議

1、施工單位項(xiàng)目部管理能力及組織能力、技術(shù)力量有所欠缺，致使工程進(jìn)度及質(zhì)量、安全方面出現(xiàn)問題或缺陷后，無法及時(shí)得到有效處理，從而導(dǎo)致工程進(jìn)度緩慢、工程簽證資料及相關(guān)資料滯后，而使甲乙雙方的利益均受到損失。例如在紅土坪新區(qū)墳?zāi)惯w葬修建工程施工過程中，施工單位在地表土層開挖后發(fā)現(xiàn)土層與設(shè)計(jì)及招投標(biāo)文件不一致，而又未按施工合同約定時(shí)效期內(nèi)報(bào)送建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位變更設(shè)計(jì)，致使其在1月8日報(bào)送的工作聯(lián)系單已過合同約定時(shí)效期，監(jiān)理部因此僅能按合同約定條款執(zhí)行不予認(rèn)定，施工單位只能自我承受相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

2、出現(xiàn)工程進(jìn)度滯后的原因，主觀原因是施工單位無法有效得采取合理、有效的糾偏措施，無法及時(shí)配置合理的人、材、機(jī)來改善工程進(jìn)度；客觀原因也有因設(shè)計(jì)文件與施工現(xiàn)場實(shí)際情況不相符、土地征收、拆遷工作不及時(shí)，而致使窩工、停工的現(xiàn)象。

3、由于我公司承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)的紅土坪新區(qū)工程目前大多屬于戶外工程，在工程安全防護(hù)及文明施工方面，難度較大，施工單位未采取合理、有效的管理措施，監(jiān)理部雖加大力度在施工臨時(shí)用電方面的

管控，但在安全防護(hù)、文明施工方面施工單位仍然未投入相應(yīng)的人力、財(cái)力加強(qiáng)控制。

為此，為有效管理施工單位，保證工程質(zhì)量、施工安全、工程進(jìn)度、投資有效控制從而推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，針對現(xiàn)有問題提出以下幾點(diǎn)建議：

一、建議建設(shè)單位加強(qiáng)項(xiàng)目經(jīng)理在崗率的管理；

二、為使施工單位無法借變更影響工程進(jìn)度，建議設(shè)計(jì)盡量完善可行，并結(jié)合現(xiàn)狀（包括現(xiàn)場條件、管線、建筑物和勘探資料盡量收齊備全）完善設(shè)計(jì)，并將圖紙會審及設(shè)計(jì)技術(shù)交底工作做為工程重中之重落實(shí)。

三、針對目前工程進(jìn)度緩慢、滯后的現(xiàn)象，建議建設(shè)單位設(shè)置相應(yīng)的激勵機(jī)制。

四、盡量不因甲方原因造成工期延誤。建議更改方案和設(shè)計(jì)變更工作提前安排落實(shí)；甲供材料、設(shè)備按時(shí)進(jìn)場計(jì)劃的如何順利實(shí)施；分包單位的及時(shí)招標(biāo)和進(jìn)場配合施工的提前確定；土地征收提前完成等，盡量不給施工方拖延工期的借口。

五、控制工程安全技術(shù)措施費(fèi)

在工程招標(biāo)時(shí)，可將工程的安全技術(shù)措施及相應(yīng)的費(fèi)用作為工程

招標(biāo)的一個內(nèi)容列入招標(biāo)文件中，讓投標(biāo)方在投標(biāo)文件中明確安全技

術(shù)措施及其相應(yīng)的費(fèi)用。在實(shí)際施工時(shí)，只有實(shí)施了投標(biāo)書中的承諾并起到了預(yù)期的效果，經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)后才能支付相應(yīng)的安全措施費(fèi)。上述方法與直接將“安全措施費(fèi)”如數(shù)撥給承包方相比，既能提高承包方編制和實(shí)施安全技術(shù)措施的積極性，也能防止承包方在轉(zhuǎn)包及使用包工隊(duì)伍或臨時(shí)工時(shí)發(fā)生“以包代管”的現(xiàn)象，保證“安全措施費(fèi)”真正用在安全技術(shù)措施上。

特此總結(jié)階段性報(bào)告向建設(shè)單位匯報(bào)，以使我們公司的服務(wù)讓建設(shè)單位滿意，使紅土坪新區(qū)工程更好、更順利的發(fā)展，不足之處，敬請諒解。

恩施州同欣咨詢建設(shè)監(jiān)理有限公司建始分公司二0一二年一月十一日

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