工程外墻保溫評估報告

上海福達(dá)工程建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司蘇州山水華庭二期工程外墻保溫節(jié)能評估報告

蘇州山水華庭二期工程外墻保溫評估報告

一、工程概況

1、本工程地處蘇州市吳中區(qū)長江路東側(cè)，南靠天平學(xué)院，北靠向陽河，塔園路西側(cè)。

2、二期工程共分12個單體工程，六度抗震設(shè)防，總建筑面積57507.60m2；其中35#～40#樓為12層（地下一層），其中35#、36#樓主體采用框架短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用預(yù)應(yīng)力管樁獨立基礎(chǔ)承臺，總高H=40.25m，層高H=2.90m，底層、二層高H=3.80m，分為2個單元，20~21軸間設(shè)120mm寬伸縮縫，37#～40#樓基礎(chǔ)采用筏板基礎(chǔ)，短肢剪力墻結(jié)構(gòu)。15#～19#樓為5+1、6+1多層住宅。

3、小高程室內(nèi)地坪設(shè)計標(biāo)高±0.000相當(dāng)于黃海高程3.600m。多層相當(dāng)于黃海高程4.050m。

4、本工程外墻采用混凝土空心砌塊、內(nèi)墻采用蒸汽加壓砼輕質(zhì)砌塊，M7.5水泥石灰混合砂漿砌筑，屋面保溫層采用擠塑板，外墻裝飾采用飾面磚、溶劑性涂料；內(nèi)墻采用混合砂漿粉面；樓面采用水泥砂漿，衛(wèi)生間水泥砂漿樓面做涂膜防水層；進(jìn)戶門為成品鋼質(zhì)防火門，外門窗均采用鋁合金門窗，樓梯間、消防電梯前室門均為木質(zhì)防火門；屋面采用卷材防水和剛性防水。

5、本工程外墻外保溫采用30厚聚苯顆粒保溫砂漿、外墻內(nèi)保溫采用20厚無機(jī)礦物輕集料保溫砂漿。二、各參建單位

建設(shè)單位：蘇州廣遠(yuǎn)置業(yè)有限公司

監(jiān)理單位：上海福達(dá)工程建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司

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施工單位：上海龍象建設(shè)有限公司三、外墻保溫分部驗收已具備下列條件1、分部所含各分項工程施工完畢。

2、外墻保溫分部工程各分項所用原材料的質(zhì)量保證資料齊全。3、該分部工程質(zhì)量施工單位已自檢驗收通過，并且自評資料齊全。四、質(zhì)量評估依據(jù)

1、工程建設(shè)合同、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則。

2、施工圖紙及會審記錄、設(shè)計變更及有關(guān)設(shè)計補(bǔ)充文件。3、《民用建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程》DGJ32/J19---201*4、《外墻外保溫建筑構(gòu)造一》02J121---1

5、《膨脹聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)》JG149---201*6、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210---201*五、外墻保溫施工監(jiān)理管理過程簡述

監(jiān)理人員在管理過程中嚴(yán)格按照監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則展開工作，認(rèn)真做好各項質(zhì)量控制工作，抓好事前、事中、事后控制。（一）事前控制

1、監(jiān)理人員在接到圖紙后，認(rèn)真研究熟悉圖紙。

2、外保溫施工前，重點審查施工單位上報的施工方案、企業(yè)資質(zhì)、

材料合格證、生產(chǎn)許可證等相關(guān)質(zhì)保資料。在確認(rèn)符合設(shè)計要求具備施工條件下，對進(jìn)場的聚苯顆粒保溫砂漿、無機(jī)礦物輕集料保溫砂漿、熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)、界面處理劑、復(fù)合耐堿玻纖網(wǎng)格布等材料見證取樣送檢。取的合格檢測報告后方可使用。后續(xù)施

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工過程中繼續(xù)對原材料檢查，不合格的材料堅決不允許進(jìn)場使用。監(jiān)理認(rèn)為施工單位在外墻保溫施工過程中能做到主動與監(jiān)理配合，接受監(jiān)理的監(jiān)督和檢查，共同把好質(zhì)量關(guān)。3、外墻保溫施工前，對基層墻體進(jìn)行質(zhì)量檢查，要求符合《建筑

裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210---201*中表4.2.11中達(dá)到普通抹灰的要求，方可外保溫施工。同時要求基層墻體必須清理干凈，墻體表面無油、浮塵、污垢、涂料、泥土等污染物或其它妨礙粘結(jié)的材料，墻體表面無凸出物，施工時應(yīng)清潔平整。（二）事中控制

在施工過程中監(jiān)理嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙和有關(guān)的施工驗收規(guī)范設(shè)置質(zhì)量控制點。工程驗收程序堅持上道工序驗收不合格，不得進(jìn)入下道工序施工的原則。施工過程監(jiān)理重點控制：1、聚苯顆粒保溫砂漿、無機(jī)礦

物輕集料保溫砂漿的配合比、稠度、厚度；2、界面處理劑是否涂刷均勻；3、保溫砂漿與基層粘結(jié)是否牢固；4、熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)是否固定牢固、平展；5、

復(fù)合耐堿玻纖網(wǎng)格布的粘結(jié)、搭接長度；6、保溫砂漿的垂直度、平整度。及時發(fā)現(xiàn)問題及時督促施工方整改。

堅持每周一次例會上對上周質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行評述，并對下一步的工作作出具體要求，對可能發(fā)生的質(zhì)量問題和隱患進(jìn)行分析研究，做到防患于未然。`（三）事后控制

外墻保溫施工結(jié)束之前，施工單位自檢，監(jiān)理單位抽檢對質(zhì)量進(jìn)行驗收，并做好驗收記錄。施工單位對成品保護(hù)意識比較重視，外墻保溫

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工程沒有遺留質(zhì)量問題。外墻面的施工預(yù)留洞口自上至下嚴(yán)格按照施工規(guī)程進(jìn)行封堵，有效的杜絕質(zhì)量隱患發(fā)生。保溫砂漿與基層粘結(jié)牢固，無空鼓、裂縫現(xiàn)象。六、外墻保溫質(zhì)量驗收情況

1、外墻保溫所用材料均有質(zhì)保資料及合格證并且經(jīng)過監(jiān)理見證取

樣送檢，檢測結(jié)果合格。保溫砂漿的配合比、厚度、粘結(jié)強(qiáng)度等符合設(shè)計要求。表面平整度、立面垂直度、陰陽角方正符合要求。網(wǎng)格布鋪設(shè)、粘結(jié)符合設(shè)計及規(guī)范要求。預(yù)留孔洞收口驗收符合要求。

2、施工單位的工程技術(shù)資料經(jīng)監(jiān)理檢查，基本齊全，分部自評質(zhì)

量等級為合格。

3、施工單位安全措施到位，全過程無事故，符合要求。七、監(jiān)理評估結(jié)論

1、外墻保溫分部質(zhì)量符合設(shè)計要求及施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定。2、工程質(zhì)保資料齊全、有效。3、工程觀感質(zhì)量良好。

4、本監(jiān)理公司對外墻保溫分部工程施工過程進(jìn)行全程監(jiān)管，符合

要求，該工程外墻保溫分部評定為合格。

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亳州市地王商業(yè)中心14#Ｃ樓工程

節(jié)能保溫工程質(zhì)量評估報告

（擠塑聚苯板外墻外保溫系統(tǒng)）

安徽省建科建設(shè)監(jiān)理有限公司

二O一O年五月六日

亳州市地王商業(yè)中心１４＃Ｃ樓工程

節(jié)能保溫工程質(zhì)量評估報告

（擠塑聚苯板外墻外保溫系統(tǒng)）

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亳州市地王商業(yè)中心１４＃Ｃ樓工程

節(jié)能保溫工程質(zhì)量評估

（擠塑聚苯板外墻外保溫系統(tǒng)）

一、工程概況

1.1本工程建設(shè)單位、設(shè)計單位、質(zhì)監(jiān)單位、勘探單位、監(jiān)理單位、施工單位分別為：建設(shè)單位：松井置業(yè)（安徽）分公司設(shè)計單位：福建省閔武建筑設(shè)計有限公司質(zhì)監(jiān)單位：亳州市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站勘探單位：亳州實驗土地及勘探公司監(jiān)理單位：安徽建科建設(shè)監(jiān)理有限公司施工單位：安徽春城建設(shè)有限公司本工程位于位于州署街。1.2節(jié)能保溫設(shè)計概況

亳州市地王商業(yè)中心為框架結(jié)構(gòu)，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，建筑物耐火等級為二級，建筑抗震設(shè)防類別為丙類，設(shè)防烈度為7度。設(shè)計使用年限為50年�？偨ㄖ�面積６７６９m2，層數(shù)為六層加閣樓。

本工程節(jié)能保溫采用25厚擠塑聚苯板外墻外保溫系統(tǒng)，一至閣樓都為真石漆飾面。

二、評估依據(jù)

2.1建設(shè)工程施工合同2.2施工圖紙及設(shè)計變更2.3質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范

建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-201*外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ144-201*外墻外保溫建筑構(gòu)造（一）02J121-1建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-201*擠塑聚苯板節(jié)能保溫系統(tǒng)JGJ158-201*2.4安徽省及合肥市有關(guān)工程保溫系統(tǒng)施工質(zhì)量的管理辦法及規(guī)定

三、工程分包內(nèi)容，承建單位及質(zhì)量管理情況

本工程節(jié)能保溫系統(tǒng)由總包單位對外分包，雙方簽定施工協(xié)議。

四、法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文執(zhí)行情況

本工程執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文情況良好，未出現(xiàn)違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文的情況。

五、新技術(shù)應(yīng)用及施工技術(shù)措施落實情況

本工程節(jié)能保溫采用25厚擠塑聚苯板外墻外保溫系統(tǒng)。

六、設(shè)計單位配合情況，設(shè)計功能指標(biāo)實現(xiàn)情況

施工過程中有疑問或需變更的地方，以工程聯(lián)系單的形式與設(shè)計院聯(lián)系解決，設(shè)計人員對設(shè)計修改的地方均進(jìn)行書面變更。

八、監(jiān)理合同履約情況，工程質(zhì)量監(jiān)理情況

8.1項目監(jiān)理部在總監(jiān)理工程師的主持下，編制針對性較強(qiáng)的《監(jiān)理實施細(xì)則》，經(jīng)公司審批后用于指導(dǎo)本工程的監(jiān)理工作，并在監(jiān)理工作中認(rèn)真貫徹。明確各專業(yè)分工、落實崗位職責(zé)、督促施工單位建立健全組織機(jī)構(gòu)，檢查施工單位質(zhì)量保證體系的運行情況，使工程質(zhì)量一直處于受控狀態(tài)。

8.2組織各專業(yè)監(jiān)理工程師熟悉節(jié)能保溫系統(tǒng)技術(shù)規(guī)程、圖集及相關(guān)技術(shù)資料，嚴(yán)格審批施工單位上報的施工組織設(shè)計，提出具體批復(fù)意見并督促在其施工中加以貫徹實施。在監(jiān)理過程中，認(rèn)真學(xué)習(xí)相關(guān)法律、法規(guī)及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文，并檢查施工單位對強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文及施工合同的執(zhí)行情況。

8.3嚴(yán)把工程材料檢驗關(guān)、報驗關(guān)。

節(jié)能保溫系統(tǒng)各原材料進(jìn)場后，檢查節(jié)能保溫系統(tǒng)的型式檢驗報告及主要組成材料的產(chǎn)品合格證和出廠檢驗報告等資料，并按規(guī)定現(xiàn)場見證取樣送檢測驗證，檢測合格后方可使用在本工程上。

8.4堅持“樣板引路”制度。

施工前要求先做樣板試驗墻，樣板試驗墻經(jīng)檢測合格后方可進(jìn)行大面積施工。其檢測情況詳見檢驗報告

8.5嚴(yán)格實行檢驗批、隱蔽工程報驗制度。

按檢驗批劃分的各個分項（工序）工程施工完畢后，要求施工單位在自檢合格的情況

下，填寫某分項工程“報驗申請表”、“隱蔽工程驗收記錄”及“分項工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄”等相關(guān)資料，報請驗收。各分項（工序）工程經(jīng)監(jiān)理人員查驗合格后方可進(jìn)入下道工序施工，關(guān)鍵部位跟蹤檢查、旁站監(jiān)理，杜絕工程質(zhì)量事故的出現(xiàn)。

九、施工質(zhì)量問題及處理情況

9.1分格縫條凸出,造成墻面平整度,需全部修補(bǔ)完善；飄窗檐面板做工不細(xì),細(xì)部處理不到位,需整改；（經(jīng)復(fù)查符合要求）

9.2門窗邊垂直度差,邊角抹灰不到位；陰陽角彎曲,垂直度差。（經(jīng)復(fù)查符合要求）

十、檢驗批、分項、分部（子分部）工程質(zhì)量驗收情況

分部工程子分項工程分項一般抹灰保溫板材驗收意見合格合格合格合格合格合格合格合格墻體節(jié)能子分部建筑節(jié)能保溫屋面節(jié)能子分部抗裂漿料水型涂料涂飾屋面保溫層屋面防水層門窗節(jié)能子分部

金屬門窗玻璃安裝十一、質(zhì)量控制資料核查情況序號123456

資料名稱界面劑檢驗報告及出廠合格證膠粘劑檢驗報告及出廠合格證擠塑聚苯板乙烯保溫板檢驗及復(fù)試報告耐堿網(wǎng)格布檢驗復(fù)試報告及出廠合格證抹面砂漿檢驗報告及出廠合格證塑料錨栓檢驗報告及出廠合格證份數(shù)1/11/11/11/11/11/1質(zhì)量情況合格合格合格合格合格合格

789101112131415擠塑聚苯板乙烯保溫板檢驗報告及出廠合格證門窗檢驗復(fù)試報告及出廠合格證玻璃出廠合格證涂料出廠合格證及復(fù)試報告外墻抗沖擊試驗報告外墻保溫系統(tǒng)抗拉強(qiáng)度試驗報告隱蔽驗收記錄1/11111116合格合格合格合格合格合格合格十二、工程實體質(zhì)量

本工程節(jié)能保溫系統(tǒng)各分項（工序）經(jīng)抽樣驗收符合圖紙設(shè)計和施工規(guī)范要求。

十三、觀感質(zhì)量驗收情況

本工程節(jié)能保溫系統(tǒng)觀感質(zhì)量一般。

十四、評估結(jié)論

1４.1本工程節(jié)能保溫分部工程內(nèi)業(yè)技術(shù)資料基本齊全，填寫、整理比較規(guī)范。1４.2施工過程中，各分項（工序）工程能按圖紙設(shè)計要求、施工規(guī)范規(guī)定和企業(yè)工藝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。工程質(zhì)量在可控范圍內(nèi)，未發(fā)生質(zhì)量事故，各工序(分項)隱蔽均按劃分檢驗批進(jìn)行全部檢查驗收。

綜上所述，建筑材料質(zhì)量可靠、施工程序規(guī)范、檢驗批劃分合理、子分部分項工程完整，驗收合格。經(jīng)監(jiān)理初步驗收，質(zhì)量評定為合格。

安徽省建科建設(shè)監(jiān)理有限公司

二O一O年五月六日

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