梧州市住房公積金管理中心計(jì)劃信貸科相關(guān)業(yè)務(wù)辦事卡

梧州市住房公積金管理中心計(jì)劃信貸科相關(guān)業(yè)務(wù)辦事卡

住房公積金個人住房委托貸款業(yè)務(wù)須知

（從201*年12月1日起實(shí)施）

一、貸款對象具有完全民事行為能力、在本市繳存住房公積金，需購、建、大修座落在本市市區(qū)范圍內(nèi)（不包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)及農(nóng)村）自住住房的職工(含轄區(qū)內(nèi)三縣一市符合異地貸款條件的職工，外資企業(yè)及私營企業(yè)職工，未達(dá)法定退休年齡已提前退休

但仍按規(guī)定繳存住房公積金的職工)。

二、貸款條件

1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口；

2、職工及其所在單位均按時足額（每月均按不低于職工本人上一年度月平均工

資的5%）繳存住房公積金滿一年以上，且申請貸款時仍繼續(xù)繳存；3、能提供合法有效且符合有關(guān)規(guī)定的購房合同或建造、大修住房的批準(zhǔn)文件且主申請人必須是購建住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人；同時，產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人不得含

有年齡未滿十八周歲的未成年人；

4、具有相當(dāng)于所購自住房總房價規(guī)定比例以上的首期付款，或具有建造住房總

房價、翻建大修住房費(fèi)用40%以上的自有資金。

購買住房首期付款的規(guī)定比例為：購買建筑面積在144平方米以內(nèi)(含144平方)的自住住房(二手房除外)，首期付款為20%以上，購買建筑面積在144平方米以上的自住住房(二手房除外)，首期付款為30%以上。購買二手住房的首期付款為40%以上。

申請辦理第二次住房公積金貸款的，首付房款的比例為30%，但如果申請人所購買的住房屬于經(jīng)濟(jì)適用住房或拆遷安置住房以及家庭月收入低于當(dāng)?shù)爻鞘凶畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)2倍以內(nèi)(含2倍)的職工購買普通商品住房，且建筑面積在144平方米以內(nèi)的（含

144平方米），首付房款仍為20%。

5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；沒有公積金貸款余額（屬再次公積金貸款的須符合再次貸款條件）及其他數(shù)額較大的可能影響貸款償還能力的債務(wù)；在最近兩年內(nèi)沒有發(fā)生連續(xù)逾期90天或累計(jì)逾期六期以

上（含六期）的還款記錄或曾經(jīng)發(fā)生因債務(wù)糾紛被起訴記錄；

6、在貸款后繼續(xù)按規(guī)定繳存住房公積金且信譽(yù)較好的職工，為改善居住條件而重新購建自住住房的，在還清第一次住房公積金貸款，并距上次貸款滿五年（從放款

日開始計(jì)算）后，可申請第二次公積金貸款，但僅限于第二套自住住房；7、具有“中心”和“受托銀行”認(rèn)可的權(quán)屬清晰的住房（貸款所購、建、大修的住房）作為貸款抵押物并且愿意按有關(guān)規(guī)定辦理房屋綜合保險手續(xù)；但對購建使用

功能不屬于純住宅性質(zhì)的房屋原則上不予辦理公積金貸款；

8、貸款所購商品房必須屬開發(fā)商在“中心”申報備案，并獲批準(zhǔn)的樓盤；

9、同意在受托銀行設(shè)立還款帳戶；10、具有辦理貸款所需的其他證件資料；

三、貸款額度根據(jù)借款人的資信程度、還款能力、公積金繳存額度及購建住房的房價等因素并綜合以下兩方面的情況確定。貸款的最高額度不得超過30萬元。若住房公積金貸款額度不足，而又符合商業(yè)銀行住房貸款條件的，可同時向“中心”所

委托的銀行申請商業(yè)性住房貸款，該貸款由商業(yè)銀行按有關(guān)規(guī)定獨(dú)立審批。(一)按照所購、建住房的價值或預(yù)算造價的比例計(jì)算貸款額度，但對不繳存住房公積金的非直系親屬產(chǎn)權(quán)共有人的產(chǎn)權(quán)份額不計(jì)算公積金貸款額度。其中：購買建筑面積在144平方米以內(nèi)(含144平方)自住住房（二手房除外）的貸款比例控制在房屋價值的80％以內(nèi)，屬二次公積金貸款的，按有關(guān)規(guī)定辦理；購買建筑面積在144平方米以上自住住房（二手房除外）的貸款比例控制在房屋價值的70％以內(nèi)；建造住

房和購買二手住房的貸款比例控制在房屋價值的60％以內(nèi)。

購買新住房的房屋價值分別依據(jù)購房合同，集資協(xié)議或買賣契約所載明的房屋價格與該住房相應(yīng)的參考房價（由本中心核定并定期公布）之間的低者確定；自建住房的根據(jù)建筑預(yù)算造價、房屋評估價值(重置成本法)或樓盤調(diào)查價值的低者確定；購

買二手住房的房屋價值按交易價、評估價值或樓盤調(diào)查價值的低者確定。(二)結(jié)合申請貸款職工的家庭情況及支付能力確定貸款額度，即：家庭月收入在扣除其家庭月生活支出(月生活支出按人均400元計(jì)算)及其他債務(wù)后的余額，應(yīng)大于月還款額及物業(yè)管理費(fèi)（包括其他商業(yè)性貸款）,并且月還款額及物業(yè)管理費(fèi)不

得超過家庭月收入的50％。四、貸款期限根據(jù)貸款金額及借款人的家庭月收入等情況合理確定，并且，所

確定的具體貸款期限均不得超過相應(yīng)的最長貸款期限。

（一）、根據(jù)貸款額確定：貸款額為1萬元至2.9萬元，一般不超過5年；3萬元以上至4.9萬元，一般不超過10年；5萬元以上至6.9萬元，一般不超過15年；7萬元以上至9.9萬元，一般不超過20年；10萬元以上至12.9萬元，一般不超過25

年；13萬元以上，不超過30年；

（二）、根據(jù)借款人家庭月收入情況確定：本次貸款的月還款額一般應(yīng)不低于借

款人家庭月均收入的25％。

最長貸款期限購買商品住房、職工集資房、二手住房、建造住房的最長貸款期限不得超過30年，（但用于購買二手住房的，貸款期限加所購住房房齡必須小于該住房有效使用期限的10年，下同）；大修住房的最長貸款期限不超過10年；但不管何種情況，貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡后5年，即男65

周歲，女60周歲。

五、貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的個人住房公積金貸款利率執(zhí)行，現(xiàn)執(zhí)行的

月利率為：5年以下（含5年）為2.775‰；5年以上為3.225‰。六、貸款審查“中心”有權(quán)根據(jù)貸款條件和貸款程序?qū)�借款人提供的資料自主審查和決定貸款，拒絕任何單位和個人強(qiáng)令發(fā)放貸款或者提供擔(dān)保。七、貸款的償還采取等額本息還款法或等額本金還款法（還款方法一經(jīng)選定則在還款期間不得變更），從貸款的次月起，每月按借款合同約定的還款日期及還款金額還本付息。在連續(xù)還款半年后，經(jīng)“中心”批準(zhǔn)可部分或全部提前歸還貸款，但須

按提前還款額的5‰收取違約手續(xù)費(fèi)。

八、逾期還款借款人未按借款合同約定的日期及金額還款，則按人民銀行有關(guān)規(guī)定收取違約金（逾期貸款利率按合同利率上浮50%）；若連續(xù)三個月或累計(jì)拖欠六個月以上（含三個月及六個月）或借款合同期滿未依約償還貸款本息，“中心”有權(quán)

按有關(guān)規(guī)定依法處理抵押物用于償還貸款本息。

說明：本規(guī)定從201*年12月1日起實(shí)施，在實(shí)施期間，如上級出臺新的規(guī)定，則按新的規(guī)定執(zhí)

行。

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梧州市住房公積金管理中心計(jì)劃信貸科相關(guān)業(yè)務(wù)辦事卡辦理住房公積金貸款需提供的資料（裝修）

提示：申請人須按要求準(zhǔn)備齊全下列材料后，中心方可受理貸款申請。為減少您往返辦事的次數(shù)，請仔細(xì)閱讀以下信息，如有不明，請來電咨詢。一、純公積金貸款所需要提供資料：12345678910

住房公積金貸款申請審批表（原件2份）★身份證（復(fù)印件3份）

注：如申請人已婚或有其他產(chǎn)權(quán)共有人，則需同時提供配偶和其他產(chǎn)權(quán)共有人和他們配偶的復(fù)印件（第二代身份證需復(fù)印正反面）★戶口簿第一頁及本人頁面（復(fù)印件3份）注：（1）如申請人已婚或有其他產(chǎn)權(quán)共有人，則需同時提供配偶和其他產(chǎn)權(quán)共有人和他們配偶的復(fù)印件（含戶口簿第一頁）；（2）如申請人為非本地戶口，則需提供本地的有效居留證明，如暫住證�！锘橐鰻顩r證明書（復(fù)印件4份）或未婚聲明（原件3份）

注：婚姻狀況證明書包括：結(jié)婚證，離婚證或判決書、未婚聲明（在現(xiàn)場填寫）

★收入證明（每人原件2份）

注：“中心”提供表格，組合貸款另提供表格和工資存折

裝修合同（原件1份，復(fù)印件2份）裝修預(yù)算書（原件1份,復(fù)印件2份）

擬裝修房屋的房屋所有權(quán)證（復(fù)印件2份）

或擬裝修房屋的購房合同、購房發(fā)票和房屋交付使用證明材料（復(fù)印件各2份）

注：申請人可任意選擇本條兩個小項(xiàng)的其中一項(xiàng)提供。裝修貸款轉(zhuǎn)款委托書（原件4份）

注：“中心”提供標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議，由借款申請人、裝修單位、及“中心”共同簽訂。裝修款支付合同（原件4份）

注：由借款人、裝修單位及資金托管賬戶所在單位共同簽訂。

(請選擇擔(dān)保方式后，按要求提供材料。抵押擔(dān)保方式提供11、12點(diǎn)；保證擔(dān)保方式提供13點(diǎn)材料。)

11★抵押房屋所有權(quán)證(復(fù)印件3份）★或抵押房屋購房合同和購房發(fā)票（復(fù)印件各3份）

注：申請人可任意選擇本條兩個小項(xiàng)的其中一項(xiàng)提供。采用抵押擔(dān)保方

式時適用。12

★房地產(chǎn)評估報告（原件2份）

注：抵押物使用年限小于5年（含5年）的不用提供。采用抵押擔(dān)保方

式時適用

13★保證人情況證明材料（原件2份）

注：需提供兩個以上信用良好并具有還款能力的國家公務(wù)員、事業(yè)單位或大型企業(yè)的高層管理人員作為貸款的保證人。采用保證擔(dān)保方式時適

用。

14“中心”要求提供的其他材料

注：繳存公積金（或工作單位）所在地與購房所在地不一致的申請人，要求繳存公積金所在地的公積金管理中心出具的申請人未享受公積金貸

款證明

（如果你就職于私營企業(yè)或是個體工商戶，須認(rèn)定你的收入時，請另提供15-17點(diǎn)材料）

★記錄一年以上個人收入的存款存折或銀行卡流水記錄（原件1份，復(fù)15

印件1份）注：申請人是私營企業(yè)或個體工商戶的從業(yè)人員時適用。1617

★私營企業(yè)及個體工商戶的營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件2份）注：申請人是私營企業(yè)業(yè)主或個體工商戶時適用。

★近三個月的經(jīng)營收入會計(jì)報表、賬務(wù)流水或收入流水（復(fù)印件2份）

★或投資經(jīng)營收入證明,包括近一年之內(nèi)經(jīng)工商登記的借款人持有的企業(yè)股權(quán)證明、經(jīng)審計(jì)的公司凈資產(chǎn)證明，以及近兩年之內(nèi)股東分紅的證明。（復(fù)印件2份）

★或借款人近一年之內(nèi)的個人所得稅和營業(yè)稅的完稅憑證（復(fù)印件2份）注：申請人可任意選擇本條三個小項(xiàng)的其中一項(xiàng)提供，私營企業(yè)業(yè)主或個體工商戶適用。

二、關(guān)于材料準(zhǔn)備的說明1234

以上提供的資料復(fù)印件必須拿原件到“中心”驗(yàn)證。

以上資料復(fù)印件均要求使用A4規(guī)格紙復(fù)印，不同證件可組合復(fù)印。申請人，共同申請人，保證人，婚姻狀況是未婚、離異未再婚、喪偶未再婚的產(chǎn)權(quán)共有人必須親自到“中心”簽字、蓋指模和填寫個人婚姻狀況聲明。

辦理商業(yè)及公積金的組合貸款時，帶★號部分資料須多提供一份復(fù)印件或原件，但最終以受托銀行的要求為準(zhǔn)。

友情提示：本文中關(guān)于《梧州市住房公積金管理中心計(jì)劃信貸科相關(guān)業(yè)務(wù)辦事卡》給出的范例僅供您參考拓展思維使用，梧州市住房公積金管理中心計(jì)劃信貸科相關(guān)業(yè)務(wù)辦事卡：該篇文章建議您自主創(chuàng)作。

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