工程部設(shè)備檢查及維修保養(yǎng)計(jì)劃
ZXWY/WJ-025工程部設(shè)備檢查及維修保養(yǎng)計(jì)劃
1備用設(shè)備定期倒換和試驗(yàn)制度
1.1小區(qū)/大廈的消防給水系統(tǒng)、生活給水系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)均具備有備用設(shè)備。特別是消防給水系統(tǒng)及備用柴油發(fā)電機(jī)組又長期處于緊急備用狀態(tài)。為了明確備用設(shè)備能在需要投入運(yùn)行時(shí)萬無一失,能充分發(fā)揮作用,必須對備用設(shè)備進(jìn)行定期保養(yǎng)。
1.2給排水泵:按每月1次備用泵進(jìn)行試運(yùn)行。試運(yùn)行時(shí)每臺水泵必須經(jīng)過10分鐘的帶負(fù)荷運(yùn)行時(shí)間試驗(yàn),并檢查水泵各部位閥門、儀表、軸承振動(dòng)、軸承溫度、電動(dòng)機(jī)電流、電動(dòng)機(jī)溫度是否正常,如有異常應(yīng)立即處理正常。1.3柴油發(fā)電機(jī)組
每周啟動(dòng)機(jī)組試機(jī)1次。
1.4電梯系統(tǒng)定期校驗(yàn)(具體由電梯公司安排實(shí)施)
1.4.1客梯每月校驗(yàn)1次,對自控裝置、機(jī)房設(shè)備進(jìn)行檢查,按電梯管理制度月檢內(nèi)容進(jìn)行,保證起、制動(dòng)及運(yùn)行平穩(wěn),平層準(zhǔn)確;
1.4.2消防梯每周進(jìn)行校驗(yàn),對報(bào)警、信號執(zhí)行系統(tǒng)進(jìn)行檢查、試驗(yàn),保證在發(fā)生火警時(shí)消防能返回基站,疏散人員,并進(jìn)行消防操作。1.5測量、計(jì)量器具
定期對測量、計(jì)量器具送法定計(jì)量部門檢測,做好《測量、計(jì)量器具臺帳》記錄。
2相關(guān)文件和記錄
2。1《設(shè)備年度維修保養(yǎng)計(jì)劃》ZXWY/BG0642.2《測量、計(jì)量器具臺帳》ZXWY/BG074
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工程部一月份工作計(jì)劃
項(xiàng)目酒店設(shè)備試用客房計(jì)劃檢修用水設(shè)備.消防供水設(shè)備區(qū)域空調(diào)設(shè)備能耗考核配電室水泵檢查保養(yǎng)配合開業(yè)前的準(zhǔn)備工作各種消防設(shè)備的檢查保養(yǎng)項(xiàng)目及部門中央空調(diào)主機(jī)、電梯設(shè)備所有客房設(shè)施設(shè)備的檢查泵房、備用水泵大堂、排水閥、過濾網(wǎng)、空調(diào)風(fēng)機(jī)電機(jī)檢查使用能源區(qū)域用水、用電、用汽設(shè)備檢查空氣開關(guān)完好、接頭無發(fā)熱松動(dòng)、生活水泵,消防,噴淋系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)配合各部門在開業(yè)前的各區(qū)域準(zhǔn)備工作煙感器.滅火器.消防栓工作要求運(yùn)行正常,參數(shù)達(dá)標(biāo)設(shè)施設(shè)備完好,無噪聲,給排水暢通無堵,房間設(shè)施完好,無破損缺顯試機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常無異聲,無漏水電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常無異聲,排水暢通,過濾網(wǎng)干凈,機(jī)房整潔能耗使用合理,無跑冒滴漏現(xiàn)象空氣開關(guān)完好,接頭無發(fā)熱松動(dòng)要求無漏水,軸承檢查,檢量密封圈,彈性圈要求安全,快速,整齊,美觀.煙感器感應(yīng)正常,滅火器氣壓正常.消防栓配置齊全,水壓達(dá)標(biāo).完成時(shí)間上,中旬19號以前上旬中旬上旬15日30日中旬20號以前全月責(zé)任人備注具體要求見計(jì)劃檢修表能耗使用情況詳見每日能耗表
工程部二月份工作計(jì)劃
項(xiàng)目客房計(jì)劃檢修用水設(shè)備消防供水設(shè)備區(qū)域空調(diào)設(shè)備能耗考核配電室日常維修及吸塵器保養(yǎng)PA設(shè)備計(jì)劃檢修客房弱電設(shè)施檢查春節(jié)前的安全準(zhǔn)備工作春節(jié)布置保養(yǎng)項(xiàng)目及部門檢修客房公共區(qū)域泵房、備用水泵大堂、排水閥、過濾網(wǎng)、空調(diào)風(fēng)機(jī)電機(jī)檢查清洗各部門使用能源區(qū)域用水、用電、用汽設(shè)備檢查空氣開關(guān)完好、接頭無發(fā)熱松動(dòng)對5到12樓所有吸塵器進(jìn)行給修保養(yǎng)地毯機(jī),吸水機(jī)網(wǎng)線,電話線檢查各種消防設(shè)施布置飾物工作要求檢查各樓層設(shè)施窗戶和燈具的完好試機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常無異聲,無漏水,潤滑部位加黃油,換油電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常無異聲,排水暢通,過濾網(wǎng)干凈,機(jī)房整潔能耗使用合理,無跑冒滴漏現(xiàn)象完成時(shí)間全月上旬中旬責(zé)任人備注上旬能耗使用情況詳見每日能耗表空氣開關(guān)完好,接頭無發(fā)熱松動(dòng),做到隨叫隨叫,有報(bào)必修和主動(dòng)維修做到電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常無異聲,軸承定期加黃油,吸力正常有無斷線或接錯(cuò)消防設(shè)施齊全,運(yùn)轉(zhuǎn)正常,安全.美觀15日30日上旬全月16號中旬
工程部三月份工作計(jì)劃
項(xiàng)目保養(yǎng)項(xiàng)目及部門客房計(jì)劃檢修5F所有客房設(shè)施設(shè)備的檢查保養(yǎng)用水設(shè)備.供水設(shè)備區(qū)域空調(diào)設(shè)備能耗考核配電室日常維修泵房、備用水泵大堂、排水閥、過濾網(wǎng)、空調(diào)風(fēng)機(jī)電機(jī)檢查清洗各部門使用能源區(qū)域用水、用電、用汽設(shè)備檢查空氣開關(guān)完好、接頭無發(fā)熱松動(dòng)工作要求設(shè)施設(shè)備完好,無噪聲,給排水暢通無堵,房間設(shè)施完好,無破損缺試機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常無異聲,無漏水,潤滑部位加黃油,換油電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常無異聲,排水暢通,過濾網(wǎng)干凈,機(jī)房整潔能耗使用合理,無跑冒滴漏現(xiàn)象完成時(shí)間全月上旬中旬責(zé)任人備注具體要求見計(jì)劃檢修表上旬能耗使用情況詳見每日能耗表空氣開關(guān)完好,接頭無發(fā)熱松動(dòng)做到隨叫隨叫,有報(bào)必修和主動(dòng)維修15日30日全月
工程部四月份工作計(jì)劃
項(xiàng)目客房計(jì)劃檢修用水設(shè)備消防供水設(shè)備區(qū)域空調(diào)設(shè)備能耗考核配電室中央空調(diào)機(jī)組保養(yǎng)春季防雷工作日常維修及吸塵器保養(yǎng)保養(yǎng)項(xiàng)目及部門6F所有客房設(shè)施設(shè)備的檢查保養(yǎng)泵房、備用水泵大堂、排水閥、過濾網(wǎng)、空調(diào)風(fēng)機(jī)電機(jī)檢查清洗各部門使用能源區(qū)域用水、用電、用汽設(shè)備檢查空氣開關(guān)完好、接頭無發(fā)熱松動(dòng)對空調(diào)機(jī)組管道檢查,清理酒店避雷網(wǎng)的測試檢查,做好除銹防腐工作對5F-12F到樓所有吸塵器進(jìn)行給修保養(yǎng)工作要求設(shè)施設(shè)備完好,無噪聲,給排水暢通無堵,房間設(shè)施完好,無破損缺試機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常無異聲,無漏水,潤滑部位加黃油,換油電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常無異聲,排水暢通,過濾網(wǎng)干凈,機(jī)房整潔能耗使用合理,無跑冒滴漏現(xiàn)象完成時(shí)間全月責(zé)任人備注具體要求見計(jì)劃檢修表上旬中旬上旬能耗使用情況詳見每日能耗表空氣開關(guān)完好,接頭無發(fā)熱松動(dòng)各管道閥門無漏水,冷凍冷卻泵電機(jī)聲音正常,機(jī)組真空度要達(dá)標(biāo)避雷網(wǎng)接地電阻要達(dá)到規(guī)定值,做到隨叫隨叫,有報(bào)必修和主動(dòng)維修15日30日下旬中旬全月
工程部五月份工作計(jì)劃
項(xiàng)目客房計(jì)劃檢修用水設(shè)備消防供水設(shè)備保養(yǎng)項(xiàng)目及部門7F所有客房設(shè)施設(shè)備的檢查保養(yǎng)泵房、備用水泵消防增壓泵運(yùn)行時(shí)壓力核對工作要求設(shè)施設(shè)備完好,無噪聲,給排水暢通無堵,房間設(shè)施完好,無破損缺試機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常無異聲,無漏水,潤滑部位加黃油,換油完成時(shí)間全月上旬責(zé)任人備注具體要求見計(jì)劃檢修表區(qū)域空調(diào)設(shè)備能耗考核配電室空調(diào)未端設(shè)備清洗日常維修安全月活動(dòng)電梯定期保養(yǎng)排水閥、過濾網(wǎng)、空調(diào)風(fēng)機(jī)電機(jī)檢查清洗各部門使用能源區(qū)域用水、用電、用汽設(shè)備檢查空氣開關(guān)完好、接頭無發(fā)熱松動(dòng)對各區(qū)域,各部門電機(jī)盤管,空調(diào)機(jī)組進(jìn)行清洗保養(yǎng)配合法定安全月進(jìn)行用電及其它安全檢查曳引輪.轉(zhuǎn)動(dòng)軸承.曳引鋼絲繩電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常無異聲,排水暢通,過濾網(wǎng)干凈,機(jī)房整潔能耗使用合理,無跑冒滴漏現(xiàn)象中旬上旬能耗使用情況詳見每日能耗表空氣開關(guān)完好,接頭無發(fā)熱松動(dòng)要求各空調(diào)機(jī)組冷凝器干凈,電機(jī)正常15日30日全月做到隨叫隨叫,有報(bào)必修和各部門電氣無隱患清除過多油污.重新?lián)Q油.全月上旬下旬
工程部六月份工作計(jì)劃
項(xiàng)目客房計(jì)劃檢修用水設(shè)備消防供水設(shè)備區(qū)域空調(diào)設(shè)備能耗考核配電室客房風(fēng)機(jī)盤管的噪音日常維修酒店2臺電梯檢查上半年工作小結(jié)保養(yǎng)項(xiàng)目及部門8F設(shè)施設(shè)備的檢查保養(yǎng)生活泵房、備用水泵消防增壓泵運(yùn)行時(shí)壓力核對排水閥、過濾網(wǎng)、空調(diào)風(fēng)機(jī)電機(jī)檢查清洗各部門使用能源區(qū)域用水、用電、用汽設(shè)備檢查空氣開關(guān)完好、接頭無發(fā)熱松動(dòng)對客房內(nèi)所有風(fēng)機(jī)盤管噪音解決,更換軸承做好各項(xiàng)電梯保養(yǎng)工作上半年工作總結(jié),下半年工作思路召開部門員工大會(huì)工作要求設(shè)施設(shè)備完好,無噪聲,給排水暢通無堵,房間設(shè)施完好,無破損缺試機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常無異聲,無漏水,潤滑部位加黃油,換油電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常無異聲,排水暢通,過濾網(wǎng)干凈,機(jī)房整潔能耗使用合理,無跑冒滴漏現(xiàn)象完成時(shí)間全月責(zé)任人備注具體要求見計(jì)劃檢修表上旬中旬上旬能耗使用情況詳見每日能耗表空氣開關(guān)完好,接頭無發(fā)熱松動(dòng),電線無老化客房內(nèi)空調(diào)電機(jī)無噪音,風(fēng)速正常,各檔明確做到隨叫隨叫,有報(bào)必修和主動(dòng)維修安全,不能有晃動(dòng),運(yùn)行平穩(wěn)總結(jié)半年得失,講解下半年工作思路15日30日上旬全月下旬下旬
工程部七月份工作計(jì)劃
項(xiàng)目客房計(jì)劃檢修用水設(shè)備消防供水設(shè)備保養(yǎng)項(xiàng)目及部門9F所有客房設(shè)施設(shè)備的檢查泵房、備用水泵消防增壓泵運(yùn)行時(shí)壓力核對工作要求設(shè)施設(shè)備完好,無噪聲,給排水暢通無堵,房間設(shè)施完好,無破損缺試機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常無異聲,無漏水,潤滑部位加黃油,換油完成時(shí)間全月上旬責(zé)任人備注具體要求見計(jì)劃檢修表區(qū)域空調(diào)設(shè)備能耗考核配電室酒店用電設(shè)備檢查整改電視系統(tǒng)保養(yǎng)防漏檢查日常維修及吸塵器保養(yǎng)技能培訓(xùn)客房吸塵器計(jì)劃維修大堂、排水閥、過濾網(wǎng)、空調(diào)風(fēng)機(jī)電機(jī)檢查清洗各部門使用能源區(qū)域用水、用電、用汽設(shè)備檢查空氣開關(guān)完好、接頭無發(fā)熱松動(dòng)酒店各配電箱,空氣開關(guān),用電設(shè)備接地對各房電視信號檢查.電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常無異聲,排水暢通,過濾網(wǎng)干凈,機(jī)房整潔能耗使用合理,無跑冒滴漏現(xiàn)象中旬上旬能耗使用情況詳見每日能耗表空氣開關(guān)完好,接頭無發(fā)熱配電箱空氣開關(guān)無發(fā)熱松動(dòng),線路整齊有序,用電設(shè)備要有接地保護(hù)電視圖象清晰,無雜音,無串臺,各機(jī)頂合表面衛(wèi)生干凈對大堂,5F-12F樓部位檢查補(bǔ)漏,要求做到不漏水做到隨叫隨叫,有報(bào)必修和主動(dòng)維修要求每位員工掌握各區(qū)域供水閥門分布要求吸力正常,電機(jī)無異聲,并對炭刷進(jìn)行檢查更換15日30日下旬下旬各公共區(qū)域和辦公樓層檢查對5F到12F樓所有吸塵器進(jìn)行給修保養(yǎng)對水電空調(diào)員工進(jìn)行停培訓(xùn)對F5到F12樓吸塵器計(jì)劃維修中旬全月中旬下旬客房PA配合
工程部八月份工作計(jì)劃
項(xiàng)目客房計(jì)劃檢修用水設(shè)備消防供水設(shè)備區(qū)域空調(diào)設(shè)備能耗考核配電室保養(yǎng)項(xiàng)目及部門10F所有客房設(shè)施設(shè)備的檢查保養(yǎng)泵房、備用水泵消防增壓泵運(yùn)行時(shí)壓力核對大堂、排水閥、過濾網(wǎng)、空調(diào)風(fēng)機(jī)電機(jī)檢查清洗各部門使用能源區(qū)域用水、用電、用汽設(shè)備檢查空氣開關(guān)完好、接頭無發(fā)熱松動(dòng)對空調(diào)房員工進(jìn)行水泵巡、檢培訓(xùn)地毯機(jī),吸水機(jī),沙發(fā)機(jī)工作要求設(shè)施設(shè)備完好,無噪聲,給排水暢通無堵,房間設(shè)施完好,無破損缺試機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常無異聲,無漏水,潤滑部位加黃油,換油電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常無異聲,排水暢通,過濾網(wǎng)干凈,機(jī)房整潔能耗使用合理,無跑冒滴漏現(xiàn)象完成時(shí)間全月上旬責(zé)任人備注具體要求見計(jì)劃檢修表中旬上旬能耗使用情況詳見每日能耗表空氣開關(guān)完好,接頭無發(fā)熱松動(dòng),電線無老化做到隨叫隨叫,有報(bào)必修和主動(dòng)維修熟知水泵工作原理,掌握水泵常規(guī)和應(yīng)維修,掌握漏水處理做到電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常無異聲,軸承定期加黃油,吸力正常15日30日全月中旬日常維修水泵運(yùn)行巡檢技能校訓(xùn)PA設(shè)備計(jì)劃檢修上旬工程部九月份工作計(jì)劃
項(xiàng)目客房計(jì)劃檢修用水設(shè)備消防供水設(shè)備區(qū)域空調(diào)設(shè)備能耗考核配電室三季度能耗分析日常維修,吸塵器維修工程部萬能工培訓(xùn)保養(yǎng)項(xiàng)目及部門11F所有客房設(shè)施設(shè)備的檢查保養(yǎng)生活泵房、備用水泵消防增壓泵運(yùn)行時(shí)壓力核對大堂、排水閥、過濾網(wǎng)、空調(diào)風(fēng)機(jī)電機(jī)檢查清洗各部門使用能源區(qū)域用水、用電、用汽設(shè)備檢查空氣開關(guān)完好、接頭無發(fā)熱松動(dòng)對各部門能耗使用情況分析5F到12F樓吸塵器計(jì)劃維修對水電班員工進(jìn)行萬能工培訓(xùn)工作要求設(shè)施設(shè)備完好,無噪聲,給排水暢通無堵,房間設(shè)施完好,無破損缺試機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常無異聲,無漏水,潤滑部位加黃油,換油電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常無異聲,排水暢通,過濾網(wǎng)干凈,機(jī)房整潔能耗使用合理,無跑冒滴漏現(xiàn)象完成時(shí)間全月責(zé)任人備注具體要求見計(jì)劃檢修表上旬中旬上旬能耗使用情況詳見每日能耗表空氣開關(guān)完好,接頭無發(fā)熱松動(dòng),電線無老化對各部門用電用水用汽進(jìn)行分析,知會(huì)各部門,找查不正常能耗使用,及時(shí)查找原因并加強(qiáng)節(jié)能降耗措施,做到隨叫隨叫,有報(bào)必修和主動(dòng)維修掌握常規(guī)維修和計(jì)劃維修技能,主要爭對客房維修15日30日下旬全月下旬
工程部十月份工作計(jì)劃
項(xiàng)目客房計(jì)劃檢修用水設(shè)備消防供水設(shè)備區(qū)域空調(diào)設(shè)備能耗考核配電室二次供水箱清洗南博會(huì)接待保養(yǎng)項(xiàng)目及部門12F所有客房設(shè)施設(shè)備的檢查保養(yǎng)生活泵房、備用水泵消防增壓泵運(yùn)行時(shí)壓力核對大堂、排水閥、過濾網(wǎng)、空調(diào)風(fēng)機(jī)電機(jī)檢查清洗各部門使用能源區(qū)域用水、用電、用汽設(shè)備檢查空氣開關(guān)完好、接頭無發(fā)熱松動(dòng)頂樓二次水箱清洗對酒店客房設(shè)施設(shè)備全面檢查,工程部保證四供正常工作要求設(shè)施設(shè)備完好,無噪聲,給排水暢通無堵,房間設(shè)施完好,無破損缺試機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常無異聲,無漏水,潤滑部位加黃油,換油電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常無異聲,排水暢通,過濾網(wǎng)干凈,機(jī)房整潔能耗使用合理,無跑冒滴漏現(xiàn)象完成時(shí)間全月上旬責(zé)任人備注具體要求見計(jì)劃檢修表中旬上旬能耗使用情況詳見每日能耗表空氣開關(guān)完好,接頭無發(fā)熱松動(dòng),電線無老化對酒店二次水箱,安排清洗,保證飲用水達(dá)到各項(xiàng)檢測指標(biāo)保證電梯,供水,供電,供汽,通迅設(shè)備正常運(yùn)行做到隨叫隨叫,有報(bào)必修和主動(dòng)維修15日30日上旬中旬日常維修全月
工程部十一月份工作計(jì)劃
項(xiàng)目客房計(jì)劃檢修保養(yǎng)項(xiàng)目及部門12F所有客房設(shè)施設(shè)備的檢查保養(yǎng)泵房、備用水泵消防增壓泵運(yùn)行時(shí)壓力核對大堂、排水閥、過濾網(wǎng)、空調(diào)風(fēng)機(jī)電機(jī)檢查清洗各部門使用能源區(qū)域用水、用電、用汽設(shè)備檢查空氣開關(guān)完好、接頭無發(fā)熱對5到12樓吸塵器計(jì)劃維修地毯機(jī),吸水機(jī),沙發(fā)機(jī)工作要求設(shè)施設(shè)備完好,無噪聲,給排水暢通無堵,房間設(shè)施完好,無破損缺試機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常無異聲,無漏水,潤滑部位加黃油,換油電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常無異聲,排水暢通,過濾網(wǎng)干凈,機(jī)房整潔能耗使用合理,無跑冒滴漏現(xiàn)象完成時(shí)間全月責(zé)任人備注具體要求見計(jì)劃檢修表用水設(shè)備消防供水設(shè)備區(qū)域空調(diào)設(shè)備能耗考核配電室日常維修吸塵器計(jì)劃維修PA設(shè)備計(jì)劃檢修上旬中旬上旬能耗使用情況詳見每日能耗表空氣開關(guān)完好,接頭無發(fā)熱,電線無老化做到隨叫隨叫,有報(bào)必修和主動(dòng)維修做到電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常無異聲,軸承定期加黃油,吸力正常15日30日全月上旬
工程部十二月份工作計(jì)劃
項(xiàng)目客房設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)項(xiàng)目及部門12F所有客房設(shè)施設(shè)備的檢查保養(yǎng)生活泵房、備用水泵15F消防增壓泵大堂、排水閥、過濾網(wǎng)、空調(diào)風(fēng)機(jī)電機(jī)檢查清洗各部門使用能源區(qū)域用水、用電、用汽設(shè)備檢查空氣開關(guān)完好、接頭無發(fā)熱總結(jié)07年工作得失能耗指標(biāo)制定工作要求設(shè)備完好,無噪聲,給排水暢通無堵,房間設(shè)施完好,無破損缺試機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常無異聲,無漏水,潤滑部位加黃油,換油電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常無異聲,排水暢通,過濾網(wǎng)干凈,機(jī)房整潔能耗使用合理,無跑冒滴漏現(xiàn)象空氣開關(guān)完好,接頭無發(fā)熱,電線無老化總結(jié)分析07年各項(xiàng)工作根據(jù)每個(gè)部門營業(yè)指標(biāo)情況制定201*能耗指標(biāo),并制定201*年工程部工作計(jì)劃做到隨叫隨叫,有報(bào)必修和主動(dòng)維修安全,美觀,完成時(shí)間全月責(zé)任人備注具體要求見計(jì)劃檢修表生產(chǎn)用水設(shè)備消防供水設(shè)備區(qū)域空調(diào)設(shè)備能耗考核配電室年度工作總結(jié)08年計(jì)劃和能耗指標(biāo)制定日常維修圣誕節(jié)布置配合上旬中旬上旬能耗使用情況詳見每日能耗表15日30日下旬配合營業(yè)部門做好各項(xiàng)布置活動(dòng)全月下旬
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