內(nèi)蒙古三恒律師事務所宋錫聯(lián)201*年新年信息

內(nèi)蒙古三恒律師事務所全體人員

共迎201*年新年

201*年12月28日下午，內(nèi)蒙古三恒律師事務所在東勝的全體人員參加了由行政部和工會組織的新年茶話會。會上，參會人員踴躍發(fā)言，從以下幾方面談了各自感受：1、必須堅持學習實踐，要常讀書，讀好書。律師行業(yè)是“行

而論道”的行業(yè)，必須到各行業(yè)各相關(guān)部門去實踐鍛煉。2、目前政局形式下，訴訟業(yè)務“搞關(guān)系”已成為歷史。從

法理、立論、案情分析上能說出來真東西的律師才是合格律師，法官對律師口碑的影響非常大。

3、董主任全方位總結(jié)闡述了行業(yè)危機對律師業(yè)務的影響，

重點從仲裁角度講律師出庭言行的重要性，引申出律師執(zhí)業(yè)的審慎及修養(yǎng)實踐的重要性。

4、喬主任分析了國內(nèi)形式，從行業(yè)角度，以非常敏銳的嗅

覺和精準的論述分析了律師行業(yè)的大形式和夾縫中求機會求發(fā)展的技巧。

5、會后，大家共赴晚宴，在一起參加了活動籌備小組精心

策劃的各類文體活動，大家玩的非常盡興，高興而歸。

（撰稿人：宋錫聯(lián)）

擴展閱讀：宋錫聯(lián)201*年第一次點案：房管局未盡審慎審查義務 應撤銷頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證

宋錫聯(lián)201*年第一次點案

房管局未盡審慎審查義務應撤銷頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證

案情：小李與小張原為夫妻關(guān)系，兩人于201*年購買了一套住宅，201*年以小張的名義辦理了房地產(chǎn)權(quán)證，沒有標示共有人。201*年5月，雙方感情破裂，小李向法院提起離婚訴訟。一審法院于201*年6月1日作出小李與小張的離婚判決，并將住宅判歸小李所有。小張不服，提出上訴。同月10日，小李向所轄房管局發(fā)出告知聲明：“法院已將住宅判歸本人所有，未經(jīng)本人同意，不得對該房屋辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)”，并附上了判決書復印件和身份證明。同月19日，房管局《復函》稱:小李需提供生效的法律文書，否則將給予辦理相關(guān)登記手續(xù)。

201*年11月9日，二審法院對小張?zhí)岢龅碾x婚上訴作出“駁回上訴，維持原判“的終審判決。小李在收到二審法院的判決書后，才得知小張以60萬元的價格將住宅賣給了王某，完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房管局已于201*年10月19日將住宅登記在了王某名下。小李遂向人民法院提起行政訴訟，要求法院確認房管局的變更登記行為違法，并撤銷王某的產(chǎn)權(quán)證；同時要求房管局賠償房屋經(jīng)濟損失人民幣60萬元，并承擔案件的訴訟費。律師點評:

一、房管局應當撤銷頒發(fā)給王某的房地產(chǎn)權(quán)證，但不需要承擔對小李的賠償責任：

1、房管局知道該住宅權(quán)屬存在糾紛并正在進行民事訴訟；宋錫聯(lián)201*年第一次點案

2、未告知申請人該住宅存在產(chǎn)權(quán)糾紛且可能存在共有人的情況。

基于此為小張與王某辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，顯然未盡到審慎審查義務。應撤銷頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證。但沒有證據(jù)證明小李因被訴行政行為發(fā)生了權(quán)益損害，所以，房管局不需賠償小李損失。

二、王某作為善意第三人，其權(quán)益該如何保護？

王某根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)證登記的名字在民事判決書發(fā)生法律效力前辦理受讓，合法有效。此判決書對王某不具有法律約束力。根據(jù)善意取得的理論，本案善意第三人王某的合法權(quán)益應得到維護，王某應另案起訴小張。王某的損失應向小張要求賠償，如果因為房管局辦證的相關(guān)行為導致?lián)p失擴大的，可以要求房管局賠償損失。（供稿人：內(nèi)蒙古三恒律師事務所宋錫聯(lián)律師）

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