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訂立合同雙方：

出租人：ＸＸ縣國營酒廠退休職工ＸＸＸ（以下簡(jiǎn)稱甲方）

承租人：ＸＸ縣ＭＤ供電責(zé)任有限公司ＸＸＸ（以下簡(jiǎn)稱乙方）

為調(diào)劑房屋使用的余缺，甲方的侄女婿汪明因外出打工愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租權(quán)利和義務(wù)全權(quán)交給甲方代理，由甲方將汪明的房屋出租給乙方，雙方根據(jù)ＸＸ縣有關(guān)房產(chǎn)管理 規(guī)定，經(jīng)過充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。

第一條 出租房屋坐落地址：ＸＸ鎮(zhèn)建設(shè)中路54號(hào)ＮＸ酒廠集資建房一棟二樓第五層。面積113.52平方米。

第二條 租賃期限

租期為叁年，從200X年3月1日至201*年3月1日止。

甲方應(yīng)按照合同規(guī)定時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將出租的房屋及時(shí)交給乙方使用居住。

第三條 租金的交納方式

乙方將按每年1500元的租金，一次性付給甲方叁年的租賃金，共計(jì)人民幣肆仟伍佰元整（4500元），甲方應(yīng)出具收據(jù)。

第四條 出租人與承租人的變更

1、租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人，不必征得乙方同意，但應(yīng)通知乙方。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人后，該第三人即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。

2、租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人使用，必須征得甲方的同意，取得使用權(quán)的第三人即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。

第五條 甲方責(zé)任

1、租賃期間甲方應(yīng)保證乙方正常使用水、電、氣、閉路電視及電話，并提供天然氣灶具及熱水器。

2、租賃期間，如租賃房發(fā)生重大自然損壞，乙方可提出終止合同，甲方應(yīng)退還乙方剩余租期的租金。

3、出租房屋的房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)。

4、租賃期間，如果甲方的侄女婿汪明確需收回房屋自住，必須提前1個(gè)月書面通知乙方，解除合同，甲方應(yīng)付給乙方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的30%計(jì)算，并退還乙方剩余租期的租金。

5、租賃期間，若戶主汪明不承認(rèn)將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租權(quán)利和義務(wù)全權(quán)交給甲方代理，此責(zé)任全部由甲方負(fù)責(zé)，并賠償乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失，乙方所交的租金甲方應(yīng)全額退還乙方。

第六條 乙方的責(zé)任

1、租賃期間，房屋管理費(fèi)水、電、氣費(fèi)及收視費(fèi)、電話費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。

2、租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，乙方如因故意或過失造成租賃房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

3、租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前1個(gè)月書面通知甲方，甲方必須協(xié)助乙方轉(zhuǎn)租房屋。

4、租賃期間乙方必須做到遵紀(jì)守法，防止火災(zāi)事故發(fā)生，若造成損失全權(quán)由乙方負(fù)責(zé)。

第七條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，乙方享有優(yōu)先權(quán)。

第八條 本合同如有未盡事宜，須經(jīng)過雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，甲乙雙方一經(jīng)簽字，甲方不得將此房再租給他人，現(xiàn)金交訖之日，此合同全部條款即生效。

出租人：承租人：

地 址：地 址：

200X年 月 日訂

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