《中國式財富管理》讀書筆記

　　財富概念知多少

　　1.什么是財富

　　本書中將未來有價值的東西都定義為財富。

　　紙幣往往不具有真正的使用價值，支持其購買力的是發(fā)行紙幣的政權的主權信用。古人大量使用金屬作為財富長期儲值的工具。(紙幣不易儲存，對應的財富價值隨時間流逝和王朝更替喪失)

　　2.中國與歐洲財富儲存方式的不同

　　區(qū)別：中國多采用土地及附屬于土地的相關工具，輔以黃金白銀等貴重金屬歐洲多采用對工商企業(yè)的投資。

　　結果：中國整體層面上可耕地面積有限，土地產(chǎn)出受當時科技水平，土地肥沃程度，天氣情況及人口結構等因素影響，社會總財富呈線性增長。歐洲與對土地的投資不同，對工商的投入不受土地總供給數(shù)量的限制，財富的不斷投入與回收，再投入再回收形成不斷復利的良性循環(huán)，社會財富呈指數(shù)增長。

　　3.中國人愛買房

　　原因：農(nóng)耕文明的基因印記;在過去十幾年，投資性房地產(chǎn)的歷史回報率高于老百姓可以接觸到的任何其他儲蓄工具。

　　后果：中國民間對投資性房地產(chǎn)的過度依賴減少了資金對實體商業(yè)的支持，導致社會生產(chǎn)力的極大浪費，造成中國生產(chǎn)力提速低于其潛在可能，這種低效的選擇是中國資本市場相對不發(fā)達的一種表現(xiàn)。

　　評價：在國家層面來說，房地產(chǎn)不是良好的財富儲存工具，工商文明下的實體經(jīng)濟會在整體層面上增加未來產(chǎn)能。房子是用來住的不是用來炒的。房地產(chǎn)泡沫的可怕不在于它早期的持續(xù)上漲，而在于上漲預期維持不住的時候的崩盤，而在泡沫膨脹的過程中，往往一部分人獲益，破滅后則往往需要全社會埋單。

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