為進(jìn)一步了解老舊小區(qū)改造實(shí)施現(xiàn)狀，找出影響住宅小區(qū)改造實(shí)施的主要原因，進(jìn)一步完善管理措施，規(guī)范管理行為，為居民營(yíng)造良好生活環(huán)境，在區(qū)房管局的積極配合與大力支持下，居民的積極配合下，對(duì)我老舊小區(qū)實(shí)施改造的情況進(jìn)行了調(diào)研，走訪了院等住宅小區(qū)。得到如下感悟。

　　1.居民對(duì)于老舊小區(qū)改造的意愿是非常強(qiáng)的，物業(yè)也愿意配合政府進(jìn)行改造

　　基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，維修養(yǎng)護(hù)難。老舊小區(qū)的一些房屋不僅存在原有質(zhì)量先天不足或房屋使用不善留下的隱患，并且因其建造并交付使用時(shí)間較久，房屋漏雨、滲水等房屋本體老化問(wèn)題日益突出。因此加深了居民對(duì)老舊小區(qū)改造的意愿。

　　2.物業(yè)會(huì)向居民采納意見(jiàn)，居民會(huì)通過(guò)微信群、電話、當(dāng)面反應(yīng)等方式向物業(yè)反應(yīng)意見(jiàn)

　　物業(yè)費(fèi)收繳率低、政府經(jīng)費(fèi)補(bǔ)貼尚未落實(shí)到位。目前老舊小區(qū)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.15-0.35元/月.平方米，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)偏低，再加上老舊小區(qū)業(yè)主繳納物業(yè)管理費(fèi)的意識(shí)較差，老舊小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的收繳率在30～60%之間，且政府對(duì)老舊小區(qū)的經(jīng)費(fèi)補(bǔ)貼未能落實(shí)到位，導(dǎo)致老舊小區(qū)管理單位(街道物業(yè)服務(wù)中心)在物業(yè)用工數(shù)量、人員工資標(biāo)準(zhǔn)上不能投入過(guò)多，低檔次服務(wù)情況普遍存在。

　　3.非常希望能得到政府的資金支持，物業(yè)認(rèn)為當(dāng)前改造的困難就是資金不足，希望政府能加大資金扶持力度

　　在小區(qū)建設(shè)方面，老舊小區(qū)歷史欠帳多。老舊小區(qū)由于規(guī)劃設(shè)計(jì)落后，造成基礎(chǔ)配套設(shè)施不完善，加之年久失修、翻修資金缺乏，使得生活環(huán)境質(zhì)量較低。大多數(shù)老舊小區(qū)建設(shè)年代久、規(guī)劃布局不合理，多年沒(méi)有出新改造，而且老舊小區(qū)維修資金歸集不到位，缺口較大，再加上物業(yè)維修資金申請(qǐng)使用困難，老舊小區(qū)房屋公、私產(chǎn)權(quán)混雜，很難統(tǒng)一業(yè)主意見(jiàn)，使得維修養(yǎng)護(hù)工作難以開(kāi)展。希望得到政府的大力支持。

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